Enligt överenskommelse så översänds underlag för beslut gällande stambyte. Läs igenom och kommentera ifall vi ska justera något.

Transkript

1 Från: Ulf Rosell Ämne: Fwd: SV: Protokoll möte ang. Stamrenovering Datum: 10 augusti :48 Till: Hej, Ida, lägger du in detta till styrelsemötet. Beslutsunderlaget ger oss en förutsättning för att påbörja stamrenoveringsprojektet samt genom detta få fram mer detaljerade planer och budgetar. Jag kommer inte kunna vara med på styrelsemötet men förordar att styrelsen beslutar i enlighet med beslutsförslaget. /u Ulf Rosell ulf@rosells.se Mobile: Forwarded message From: Emanuel Ohlsson <emanuel.ohlsson@byggsamordnare.se> Date: August 10, 2017 at 8:33:45 am +02:00 Subject: SV: Protokoll möte ang. Stamrenovering To: Ulf Rosell <ulf@rosells.se>, Jan Härstedt <janne@hmu.se> Cc: Per Arne Hällqvist-FG <perarne.hallqvist@telia.com>, Joel Lindström <joel.lindstrom@byggsamordnare.se> Hej Ulf Enligt överenskommelse så översänds underlag för beslut gällande stambyte. Läs igenom och kommentera ifall vi ska justera något. Med vänlig hälsning Emanuel Ohlsson BYGGSAMORDNARE I SVERIGE AB Fannys Väg 5, NACKA Tel vxl ,dir. 551 mobil ENGAGEMANG OCH TRYGGHET I HELA BYGGPROCESSEN Från: Ulf Rosell [mailto:ulf@rosells.se] Skickat: den 11 juli :04 Till: Emanuel Ohlsson; Jan Härstedt Kopia: Per Arne Hällqvist-FG; Expedition Brf Kungsklippan; Joel Lindström Ämne: Protokoll möte ang. Stamrenovering Hej, Översänder för ordningens skull ett protokoll från mötet. Ha en fortsatt skön sommar.

2 MVH Ulf Rosell Ulf Rosell Mobile: Beslutsunderlag _ Stambyte_ pdf

3 BRF KUNGSKLIPPAN UNDERLAG FÖR STYRELSE UPPRÄTTAD AV BYGGSAMORDNARE I SVERIGE AB Upprättad av: Emanuel Ohlsson emanuel.ohlsson@byggsamordnare.se

4 BRF. KUNGSKLIPPAN STAMBYTE- BESLUTSUNDERLAG FÖR STYRELSE Brf. Kungsklippan som byggdes på 30-talet står nu inför en omfattande stamrenovering. Arbete med analyser och besiktningar av befintliga ledningar har skett genom rörfirman Röranalys AB som har till föreningen lämnat en rapport på befintliga spillvattenledningar. Stora delar av spilledningarna byttes vid stamrenoveringen år 1976, man kan idag konstatera att det är hög belastningsgrad på många av rören. Beläggningar i rören kommer att leda till ökade driftkostnader som stamstopp och rostangrepp. Vid relining (coating) påläggs en massa i befintliga ledningar vilket innebär att dessa ledningar får en mindre dimension för vatten att transportera sig. På ritningarna stamschema är dimensionen på spilledningarna 102 mm och efter relining skulle dessa teoretiskt vara 96 mm. Motsvarande spilledningar med dagens standard är 110 mm. Avstämning med VVS-konsult Creanova AB (Martin Edman) var skeptisk till att minska dimensionerna då detta kan innebära driftstörningar i spillvattennätet i framtiden. Utöver detta är relining en metod som lämpar sig bäst för raka ledningar utan gren, då det är svårt för entreprenörerna att klara tätheten i förgreningar. Relining lämpar sig väl där traditionellt stambyte anses oskäligt kostsamt, tex bottenplattor, od. Många av lägenheterna inom Brf. Kungsklippan har sk förhöjda golv i badrum, vilket innebär att spillvattenedningarna ligger ovanpå bjälklaget, i dagens nyproduktioner förläggs dessa i direkt anslutning till schakt eller i lägenheten under med fasta tak, detta för att skapa god tillgänglighet då badrumsgolven hamnar i nivå med övriga lägenheten. Denna nivåskillnad finns inom Brf. Kungsklippan och kommer vid ett traditionellt stambyte att försvinna I analysen om fuktindikering så redovisas mätresultat med förhöjda fuktvärden i lägenheter. Med dold fukt kan det ge upphov till mögel och ohälsa. Vid traditionell stamrenovering med utbyte av rör innebär att väggar/schakt/bjälklag öppnas så fukt kan upptäckas och åtgärdas, samt nya tätskikt förses i duschutrymmen. Försäkringsbolagen gör skillnad på traditionellt stambyte och relining, vid kontakt med 2st försäkringsbolag (Länsförsäkringar, och Brandkontoret) gör de samma slutsats om värdering av livslängden av rör och ersättning för vattenskada. För att inte gå i detalj med försäkringsvillkoren rekommenderas att kontakta Brandkontoret som är Brf. Kungsklippans försäkringsbolag. För styrelsen att besluta: - Att teckna avtal med Byggsamordnare i Sverige AB som Brf. Kungsklippan s projekt och byggledningsföretag. Se Bilaga 2 kontrakt. - Att besluta om tillvägagångsett för stambytet. Byggsamordnare i Sverige rekommenderar traditionellt stambyte. Se ovan text i detta brev. - Att ge Byggsamordnare i Sverige AB mandat att starta projektering av stambytetillsammans med konsult inom VVS, Se genomförandebeskrivning Bilaga 3.

5 Bilaga 1. Hej Emanuel! Tack för ett trevligt samtal. Som överenskommet mailar jag dig här Länsförsäkringars syn på relining av rörsystem vad gäller fastighetsförsäkring. På grund av ökade skadekostnader och stor frekvens avseende vattenskador har vi inom Länsförsäkringar ett krav på att alla fastigheter som införsäkras skall ha rörsystem som är byggda eller utbytta (komplett stambyte) efter Då relining absolut kan hjälpa en del och förebygga eventuella skador så har vi ännu inte sett ett tillräckligt stort genomslag avseende minskade kostnader och skador för att kunna godta relinade äldre rörsystem. Detta innebär att vi alltså inte erbjuder vattenförsäkring på ett relinat system som är från innan Hör gärna av dig om det är några funderingar! Med vänlig hälsning Oskar Andersson Kundansvarig Företag Direkt: Växel: Besöksadress: Telegrafgatan 8A Solna Postadress: Solna lansforsakringar.se/stockholm

6 Bilaga 2. KONSULTAVTAL ENLIGT ABK 09 Beställare Konsult Brf Kungsklippan Byggsamordnare i Sverige AB Kungsklippan 12 Fannys väg Stockholm Nacka Ombud: Ulf Rosell Ombud: Emanuel Ohlsson 1. Uppdragets omfattning Anbudet gäller förstudier, projektering, framtagande av handlingsplan, byggledning och hyresgästkoordination under byggskedet gällande stambyte i Brf Kungsklippan Kontraktshandlingar (ABK 09 Kap ) För uppdraget gäller: 01 Detta kontrakt 02 ABK Tider (ABK 09 Kap. 4 1) Start enligt överenskommelse. 3. Ansvar Konsultens sammanlagda skadeståndsskyldighet begränsas enligt ABK 09 Kap Ersättning (ABK 09 Kap ) Förstudie samt projektledning: Byggledning: Hyresgästkoordinator: kr/h 950 kr/h 850 kr/h Betalning enligt ABK 09 (ABK 09 Kap ) fakturering sker månadsvis med 30 dagars betalning från fakturadatum enligt ABK 09 kap 6. Vid försenad betalning utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen. Indexhöjning om 3 % per kalenderår. 5. Särskilda bestämmelser Konsultens konsult- och ansvarsförsäkring gäller för uppdraget. Stockholm Brf Kungsklippan Byggsamordnare i Sverige AB Emanuel Ohlsson

7 Bilaga 3 Genomförandebilaga Förstudie En förstudie är påbörjad genom inventering av befintligt rörsystem. Underlag från Röranalys, kontakt med försäkringsbolag samt kontakt med VVS-konsult. Vi behöver formalisera och säkerställa uppgifterna från försäkringsbolag och VVS-konsult för att fastställa optimal metod för denna uppgradering. Förstudien ska även visa på omfattning av ombyggnader inom lägenheter, som t ex upphöjda golv i WC/dusch. I förstudien fastställer vi också hur och när vi går ut med information till BRF ens medlemmar, hur tillval ska kunna göras, föreningens ansvar, medlemmarnas ansvar etc. Projektering Efter förstudie kommer en konsultgrupp att ta fram detaljlösningar på utförandet som senare blir ett förfrågningsunderlag för upphandling av byggare. Projekteringen och framöver byggnationen delas lämpligen upp i etapper enligt överenskommelse med Brf. Kungsklippan. Enligt analysen från inventeringen så rekommenderas fasigheten på Pipersgatan ingå i etapp 1. Här beslutas även hur tillval och alternativa utföranden görs tillgängliga för medlemmar i Brf Kungsklippan. För att kunna presentera arbetsgången för medlemmarna så behövs ganska omgående detta material arbetas fram. Upphandling Modellen för upphandling av byggare får beslutas längre fram i projektet och även omfattning av entreprenaden, t ex kan det vara fördelaktigt att handla en byggare per huskropp. Genomförande Tillvägagångsättet för genomförandet beror på resultatet av förstudien och projekteringen och behöver noga planeras, men enligt presentationen av Er representant så är önskemålet att genomföra projektet med kvarboende. Plats för provisorier måste då upprättas, daglig hantering utav detta samt ständig dialog och kommunikation med boende är av största vikt för ett lyckat projekt.