Bra att veta. Vad menas med entreprenad? Vilka former finns? Hur uppkommer ett entreprenadavtal? Vilka regler gäller? Vad kan gå fel?

Transkript

1 Entreprenadrätt

2 Bra att veta Vad menas med entreprenad? Vilka former finns? Hur uppkommer ett entreprenadavtal? Vilka regler gäller? Vad kan gå fel? Hur undviker man fel?

3 Vad är en entreprenad? Med entreprenad menas ett avtal om t.ex. uppförande av byggnad eller annan anläggning på en fastighet, exempelvis en biogasanläggning Kännetecknande är att det ingår ett stort mått av arbetsprestation Ofta är det som ska uppföras någonting unikt Lagregler saknas mycket höga krav på avtalsinnehållet! Avtalsrelationen pågår under lång tid och förändras nästan alltid under tiden

4 Vilka former finns? Utförandeentreprenad beställaren står för projektering och tekniska lösningar Totalentreprenad entreprenören svarar för tekniska lösningar och projektering möjliggör krav på viss användning, betydelsefullt förhållande (funktionskrav)

5 Entreprenader är i princip helt oreglerade i lag Därför används standardavtal

6 Vilket standardavtal ska man välja? Vissa är framförhandlade av båda parter och antagna av Sveriges Byggindustrier, t.ex. AB04 och ABT06

7 AB 04 används vid s.k. utförandeentreprenader, dvs. entreprenader där beställaren tillhandahåller projekteringen. ABT 06 används vid s.k. totalentreprenader, dvs entreprenader där entreprenören, utöver själva utförandet, även ska ta ta fram hela eller en väsentlig del av projekteringen.

8 Hur blir ett standardavtal gällande i ett enskilt avtal? För att ett standardavtal skall bli gällande i ett avtal krävs, enligt huvudregeln, att det åberopas. Den som vill åberopa ett visst standardavtal bör skicka med en kopia av standardavtalet - men det är inte ett krav. Var aktiv och medveten! Avtalsparterna är jämbördiga.

9 Avtalsslut vid entreprenad Beställarens förfrågningsunderlag administrativa föreskrifter (AMA AF = hjälpmedel) tekniska beskrivningar (tekniska AMA-delar = standardiserade kvalitetsföreskrifter för material och arbetsmoment) ritningar (Bygghandlingar 90 = rekommendationer och hjälpmedel) Entreprenörens anbud, nästan alltid tidsbegränsat Kompletterande förfrågningsunderlag Detaljer i underlaget förtydligas och ändras, t.ex. vid upphandlingsmöte, skriv protokoll! Accept (OBS om tiden i anbudet överskridits kan avtal ändå vara träffat, till löpande räkning!!!) Upprättande av kontrakt, så snabbt som möjligt! Avtalad skriftlig form?

10 Vad är avtalsinnehållet? Beställning Anbud Leveransbestämmelser Administrativa föreskrifter Beskrivningar Ritningar Övrigt

11 Vem kan träffa och ändra Avtalslagen avtal om entreprenad? AB 04 och ABT 06: Parterna ska utse ombud AB 04 och ABT 06: Ombudet har behörighet att med bindande verkan företräda sin huvudman i frågor som rör entreprenaden samt att träffa ekonomiska och andra uppgörelser. Behörigheten är exklusiv! Kontrollanten har mycket liten behörighet, men kan bemyndigas Mycket viktigt att veta att motparten har behörighet att träffa överenskommelser och att lämna bindande besked!!! Detta kan antecknas vid första byggmötet t.ex.

12 Vad kan gå fel? Kontraktstiden - dröjsmål Kontraktssumman - priset för entreprenaden Utförandet - fel i entreprenaden

13 Kontraktstiden Utgångspunkt är avtalet ÄTA-arbeten, rätt till förlängning? (underrättelse) Avvikelser (beställning krävs ej) När är entreprenaden avlämnad? Byggmöten, uppdatera tidplanen kontinuerligt!

14 Luring! AB och ABT har inte något angivet vite. Det måste föreskrivas i kontraktet. Annars rätt till ersättning motsvarande skadan = bevissvårigheter!

15 Hur beräknas priset för entreprenaden? Fast pris (à pris)/löpande räkning (vad innefattas?) Kontraktssumman ÄTA-arbeten och avvikelser (uppföljning! Betalningsplan? Rätt för beställaren att innehålla Preskriptionsfrister Slutavräkning (tillägg - avdrag)

16 Fel i utförandet Avgörs genom besiktning, i princip ett exklusivt bevismedel Vad är beställt? Ansvaret för uppgifter (jämställda parter) Skillnaden mellan utförandeentreprenad och totalentreprenad

17 Slutbesiktning Entreprenaden är avlämnad Betydelse för dröjsmål Risken övergår på beställaren Garantitid börjar löpa Startpunkt för preskription Avgörande för felbedömning

18 Sammanfattning Tydligt avtal - förstå innehållet! Tydliga roller under avtalsförhållandet - vem kan ändra avtalsinnehållet och hur? Tydlighet mellan parterna under avtalsförhållandet - när har ändring skett som påverkar pris, tid, utförandet? Dokumentation!!! Skaffa effektiva verktyg! Har du tid och råd att vänta på en dom?