Agenda. Varför beställa - mål

Transkript

1 Hantering av tvister i byggprojekt Agenda Vad köps och hur dokumenteras köpet? Spelregler för hantering av fel? Entreprenörens ansvar Beställaren driftstyrning Spelregler för hantering av tvister? Exempel på tvister En produkt En process Vad innebär det att köpa en byggtjänsten? Var specificeras vid leveransen(tjänsten)? Produktens utformning Processen Ritningar Beskrivningar Hus AMA (Anläggnings AMA) Rätt produkt (kvalitet och mängd), tid o sätt Tidplan Kvalitetsplan Administrativa föreskrifter AMA AF Hus AMA Varför beställa - mål Att anskaffa en funktion Tid Pris Funktion Spelregler för hantering av fel? - Hur upptäcks felet? (Kontroll? Besiktning?) - Revision? - På initiativ av entreprenören? - Avvikelserapportering enligt kvalitetssystemet? - Hur definieras fel?

2 Entreprenörens ansvar 4 7 Ansvarstiden är 10 år från entreprenadens godkännande och inleds med garantitid. Om inte annat föreskrivs i kontraktshandlingar gäller följande. Garantitiden är 5 år för entreprenörens arbetsprestation och två år för material och varor. Om entreprenören har erhållit eller erhåller en längre garantitid för material eller vara gäller denna längre garantitid även mellan entreprenören och beställaren. 5 5 Entreprenören ansvarar för fel som framträder under garantitid. 5 6 Entreprenören ansvar för väsentligt fel som framträder efter utgången av respektive garantitid enligt kapitel 4 7, om felet visa har sin grund i vårdslöshet av entreprenören Byggmöte Kontrollant Beställaren driftstyrning Spelregler för hantering av tvister? Allmän domstol Skiljenämnd Förenklad tvistelösning Tvistelösning Om inte parterna kommer överens om annat gäller följande. Tvist på grund av kontraktet, som inte slutligt avgjorts enligt kapitel 10, skall avgöras av allmän domstol, om det omtvistade beloppet inte uppenbart överstiger 150 prisbasbelopp, exklusive mervärdesskatt. I annat fall skall tvist avgöras genom skiljedom enligt lagen (1999: 116) om skiljeförfarande. Med prisbasbelopp avses prisbasbeloppet vid tidpunkten för väckande av talan. Den omständigheten att en tvist har hänskjutits till rättsligt avgörande berättigar inte entreprenören att avbryta entreprenaden. Beställaren har inte heller på sådan grund rätt att innehålla belopp som inte direkt omfattas av tvisten, eller underlåta att i övrigt fullgöra sina åligganden. Oberoende av vad som föreskrivs i detta kapitel har part rätt att väcka talan vid allmän domstol eller ansöka hos myndighet om betalning av ostridig och förfallen fordran avseende entreprenaden. Förenklad tvistelösning Råder oenighet mellan parterna på grund av kontraktet kan de gemensamt hänskjuta frågan till avgörande aven därtill lämpad ojävig skiljeperson (förenklad tvistelösning), varvid frågan om jäv skall bedömas enligt förvaltningslagen (1986:223). Sedan parterna kommit överens om att pröva en fråga genom förenklad tvistelösning, skall de gemensamt utse en skiljeperson, om inte sådan utsetts i kontraktshandlingarna. Part skall inom en vecka från det att en skiljeperson utsetts eller, om sådan utsetts i kontraktshandlingarna, inom en vecka från det att parterna kommit överens om förenklad tvistelösning, skriftligen yttra sig och därvid klargöra sin inställning i frågan. Yttrandet och de handlingar som parten vill åberopa skall skickas över till såväl skiljepersonen som motparten. Part skall därvid även ange om han begär sammanträde inför skiljepersonen. Skiljepersonen skall inom fyra veckor från det att han mottagit de handlingar som parterna åberopar skriftligen meddela parterna sitt beslut med en kort motivering. Exempel på tvister

3 1. Löpande räkning samarbetsavtal partnering Ett byte av personal i entreprenadorganisation gjorde kunskapen om det viktiga samarbetsavtalet mellan beställare och entreprenör tappades bort. Kostnaderna ökade med 0,5 miljarder utan att beställaren informerades. Entreprenören följde inte avtalat verksamhets system. 2. Gäller ritning eller beskrivning? I en mängdbeskrivning för en VVSentreprenad finns en sakvara upptagen men i mängdkolumnen har projektören inte angett någon mängd dvs det står inte heller 0. Sakvaran finns markerad på en planritning. Entreprenören vill ha extra betalt för att montera sakvaran. Beställaren menar att sakvaran ingår i entreprenaden. Vad gäller? 1 3 Vid motstridiga uppgifter i kontraktshandlingarna gäller de i följande ordning, om inte omständigheterna uppenbarligen föranleder annat: 1 kontrakt 2 ändringar i AB 04 som är upptagna i sammanställning i administrativa föreskrifter 3 AB 04 4 beställning 5 anbud 6 särskilda mät- och ersättningsregler 7 a-prislista eller prissatt mängdförteckning 8 kompletterande föreskrifter för entreprenaden lämnade före anbudets avgivande 9 administrativa föreskrifter 10 ej prissatt mängdförteckning 11 beskrivningar 12 ritningar 13 övriga handlingar. Vid motstridighet mellan uppgift om antal i mängdförteckning och uppgift i övrigt förfrågningsunderlag skall kontraktsarbetenas omfattning dock bestämmas till det antal som anges i förteckningen. Beställarrollen Ändrings- och tilläggsarbeten (2 4). Ingen ersättning om ej skriftlig beställning. Om Entreprenören anser kontrollanmärkning saknar grund (3 9). Förhållande som medför försening (4 4). Reklamation av fel som upptäcks efter ibruktagande (5 10). Då ändrings- och tilläggsarbete väsentligt rubbar förutsättningarna för utförandet (6 3) Skriftlig form Vad är viktigast åtgärden som skall vidtas för att undvika tvist? Underrättande om "tremånaders fel Påkallande av överbesiktning (7 6.2 Om E avser att avhjälpa fel (7 25) Om Beställaren vill vidhålla kontrollanmärkning (3 9) Vid framställande av krav på vite eller skadeståndsanspråk (5 19) Utlåtande över besiktning (7 21). Skriftlig form Vad är viktigast åtgärden som skall vidtas för att undvika tvist? 3. Gäller lagen eller förfrågningsunderlaget? I samband med besiktningen konstateras att en steghållare saknas för den lösa takstegen - denna krävs enligt myndighetsbesiktningen (sotarfejare mästaren) - men finns ej i entreprenadhandlingar. Beställaren menar att entreprenören skall sätta denna steghållare utan kostnad. Entreprenören vill inte sätta den med mindre än att han får betalt Vad gäller?

4 4. Kan besiktningsmannen skriva in vad som helst? Vid en garantibesiktning skriver besiktningsmannen in de fel i besiktningsutlåtandet som beställaren hade på en lista utan att pröva om de var fel i kontraktsenlig mening. Kan besiktningsmannen göra så? 5. Vad händer om kvalitetsplanen inte följs? Enligt avtal skall entreprenören klara kvalitetssäkringen genom att följa en kvalitetsplan. Entreprenören bryr sig inte särskilt mycket om detta utan menar att kraven som ställs vid en slutbesiktning kommer att uppfyllas och att man därför inte behöver göra alla de mätningar som krävs enligt kvalitetsplanen. Kan beställaren på entreprenörens bekostnad genomföra avtalade mätningar enligt kvalitetsplanen? 6. Kan ändringsarbeten påbörjas utan beställning lämnats? * Beställes skriftligen * Får ej påbörjas utan beställning 7. Vad gäller vid besiktning? En besiktning har genomförts. Därvid glömde besiktningsmannen som utsetts av beställaren att ta upp en brist nämligen en takstege till Parabolantennen som ingick i entreprenaden. Besiktningsmannen vill inte befatta sig med frågan. Beställaren påpekar för entreprenören att han enligt handlingarna skall sätta en takstege. Entreprenören hävdar med hänvisning till besiktningsutlåtandet att han inte behöver sätta någon takstege. Den finns inte med som något fel i utlåtandet. Beställaren gjorde påpekandet en vecka efter han erhållit besiktningsutlåtandet. Vad gäller? 8. Tidigare färdigställande? En trendriktig entreprenör har (med hjälp av 3T, 3K eller annan avancerad metod) blivit färdig tidigare än beräknat med ett skolbygge och vill ha arbetet slutbesiktigat 2 månader tidigare än avtalat. Måste beställaren accepterat detta? Hyresgästen vill inte flytta in tidigare. 9. Kan besiktningsmannen notera fel som inte är fel i kontraktsenlig mening Vid en garantibesiktning skriver besiktningsmannen in de fel i besiktningsutlåtandet som beställaren hade på en lista utan att pröva om de var fel i kontraktsenlig mening. Kan besiktningsmannen göra så?

5 Kontrollanten Har kontrollanten något ansvar mot entreprenören för det sätt på vilket han utför kontrollen? Besiktningar Förbesiktning Slutbesiktning Kompletterande slutbesiktning Garantibesiktning Efterbesiktning Särskild besiktning Överbesiktning 11. Vad gäller då tidplan bestäms senare? En tidplan har upprättats av entreprenören och har godkänts av beställaren vid första byggmötet. Långt senare upptäcks att tidplanen och angivna tider i förfrågningsunderlaget inte stämmer överens. Vilken version gäller! Konsekvens? Tack för visat intresse!