Upphandling av entreprenader. Entreprenadjuridik och avtal. Construction Management

Transkript

1 Upphandling av entreprenader Entreprenadjuridik och avtal

2 Avtal Skriftligt avtal

3 Upphandlingsform = Ansvarsform (entreprenadform) + Ersättningsform

4 Ansvarsformer Mycket delad entreprenad Delad entreprenad Generalentreprenad Totalentreprenad Ersättningsformen är skild från ansvarsformen!

5 Alternativa ansvarsformer Funktionsentreprenad Totalåtagande Förhandlingsentreprenad Teknikupphandling Samordnad generalentreprenad Partnering

6 Ersättningsformer Fast pris utan indexreglering med indexreglering Fast à-priser utan indexreglering med indexreglering Löpande räkning Med procentuellt arvode Med kostnadstak Med fast arvode

7 Traditionell organisation Bestllare/byggherre Byggledare Kontrollant Projekteringsledare Entreprenr Ark itek t Kons truk tr VVS-k ons ult El-k ons ult UE UE UE UE

8 Allmänna bestämmelser AB 04 ABT 06 AF AMA 98 AFU 96 ABM 92

9 1. Omfattning Förutsätts att handlingarna är kalkylerbara Tidplan och betalningsplan saknas i rangordningslistan. (tas med i beställningsskrivelsen?) Tydlig avvikelse från AB kan intas i AF Alltid risk för motstridiga handlingar Ansvar för handling Förutsättning

10 Kontraktshandlingar 01Kontrakt 02 AB Beställning 04 Anbud 05 Särskilda ersättnings- och mätningsbestämmelser 06 À-prislista 07 Kompletterande föreskrifter före anbudets avgivande 08 Administrativa föreskrifter 09 Ej prissatt mängdförteckning 10 Prissatt mängdförteckning 11 Beskrivningar 12 Ritningar 13 Övriga handlingar

11 Motstridiga uppgifter AB Om olika handlingar uppger olika uppgifter gäller dessa enligt en viss ordning

12 Ansvar för uppgifter AB Den som tillhandahåller en uppgift ansvarar även för dess riktighet

13 Material, utrustning mm AB Entreprenören ska på egen bekostnad anskaffa allt som behövs för entreprenadens utförande

14 Skydd av handling AB Beställaren får inte använda handlingar från anbudsgivare annat än i relation mellan beställaren och anbudsgivaren

15 2. Utförande Material kan väljas av Entreprenören då det föreskrivs "Fabrikat ABC eller likvärdigt" ej annars. E är skyldig och berättigad att utföra ÄTA (ändrings- och tilläggsarbeten).

16 Entreprenörens utförande AB Entreprenaden ska utföras i enlighet med entreprenadhandlingarna

17 Kvalitets- och miljöarbete AB Entreprenören ska efter avtal ingåtts upprätta kvalitets- och miljöplan

18 Ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA) AB Entreprenören är berättigad och skyldig att under entreprenadtiden utföra ÄTA

19 3. Organisation Ombud Sakkunnig arbetsledning Kvalitetsplan Kontroll Samordning Arbetsområdet Byggmöte

20 Beställarens kontroll AB Beställaren utför den kontroll som denne anser lämplig. Ersätter inte entreprenörens kontraktsenliga ansvar

21 Ansvar för samordning AB Om inte annat föreskrivits svarar beställaren för att egna arbeten samordnas med entreprenör och sidoentreprenör, samt att dessas arbeten samordnas med varandra AF AMA AFC.361

22 4. Tider Tidplan upprättas av entreprenören på begäran Tidplanen bör överenskommas! Beställaren måste lämna erforderliga uppgifter. Garantitiden är två år. Entreprenadtid Kontraktstid Tidsförlängn. Försening. Garantitid

23 Tidplan AB Entreprenören ska planera kontraktsarbeten så att de kan färdigställas inom kontraktstiden

24 Hinder och förlängning AB Entreprenören har rätt till förlängning av kontraktstiden beroende på: Omständigheter som beror på beställaren Myndighetsbeslut som medför brist på resurser Krig, försvarsberedskap, epidemi, strejk, blockad eller lockout Onormalt väder Annat som entreprenören inte bort räkna med

25 Ansvarstid och garantitid AB Ansvarstiden är 10 år från entreprenadens godkännande Garantitiden är 5 år på entreprenörens arbete och 2 år material och varor

26 5.Ansvar Vite Underrättelseskyldighet Tredje man Arbetsmiljö Försäkring

27 Entreprenörens ansvar under Genomförande Garantitid Efter garantitid

28 Slutbesiktning År 2 År 10 Garantitid enligt avtal Ansvarstid Fel i skada Entreprenören har bevisbördan Väsentligt fel+ skada Vårdslöshet av entreprenören Byggherren har bevisbördan

29 Entreprenörens ansvar för fel Ansvar efter garantitidens utgång Vårdslöshet och väsentligt fel

30 Ansvar under entreprenadtiden AB Entreprenören ansvarar för skada på ej avlämnad del, dock inte för skador som beror på beställaren

31 Vite vid försening AB För varje påbörjad veckas försening ska entreprenören betala vite enligt kontraktshandlingarna

32 Ansvar under garantitid AB Entreprenören ansvarar för fel som framträder under garantitiden

33 Ansvar efter garantitid AB Entreprenören ansvarar för väsentligt fel på grund av vårdslöshet

34 Tredje man AB Entreprenören är i förhållande till beställaren ansvarig för dennes skadeståndsskyldighet gentemot tredje man till följd av entreprenaden

35 Avhjälpande av fel AB Entreprenören är skyldig och berättigad att avhjälpa fel som antecknats i besiktningsutlåtanden eller som beställaren skriftligen underrättat om

36 6.Ekonomi Krav på skriftlighet Löpande räkning Mervärdesskatt Betalningsplan Säkerhet

37 Ändrings- och tilläggsarbeten Beställes skriftligen Får ej påbörjas utan beställning

38 Ersättning AB Kontraktssumman avser ersättning för kontraktsarbetena ÄTA ska regleras genom avräkning av tillkommande och avgående arbeten

39 Mervärdesskatt AB Beställaren ska utöver entreprenadsumman betala därpå belöpande mervärdesskatt

40 Betalning under entreprenadtiden AB Kontraktssumman erläggs enligt betalningsplan och mot faktura

41 7. Besiktning Förbesiktning AB Slutbesiktning AB Garantibesiktning AB Särskild besiktning AB Efterbesiktning AB Överbesiktning AB04 7 6

42 7. Besiktning Besiktningsmannen skall anteckna fel som beställaren anger. Part kan begära överbesiktning (OBS! Även beställaren!) Slutbesiktning får avbrytas

43 9.Tvister Hur löses tvister enligt AB 04? Hur löses tvister om beställaren är en privatperson?

44 Reflektioner om entreprenadavtal Sätt ut personnummer på parterna Datera delarna i förfrågningsunderlaget Allt skall vara kalkylerbart Gör rutinmässigt syn före tillträde Klara ut samordningsansvaret Försäkringen -vad den innebär Säkerhet mellan parterna Uppvärmning under byggtid Alternativa utföranden Rangordning av handlingar Ersättningsregler finns Garantiåtagande Värdeminskningsklausul Betalningsplan och betalningstidpunkt Utsättning Ansvar för upprättade handlingar Tvister med konsument Grov vårdslöshet

45 ABT 06 Allmänna bestämmelserna för TOTALENTREPRENADER AVSEDDA FÖR BYGGNADS-, ANLÄGGNINGS- OCH INSTALLATIONSARBETEN

46 AF AMA Underlag för upprättande av Administrativa föreskrifter AF AMA kopplas till AB 04 och ABT 06 Med hjälp av AF och AF AMA skall kontraktmässiga/juridiska förhållande beskrivas. Teknik hör hemma i teknisk beskrivning

47 AF AMA Föreskrifter åberopade i AF Innehåller generella objektsbundna förhålllanden.

48 AF Administrativa Föreskrifter Innehåller specifika objektsbundna förhålllanden.

49 AF AMA 98 Pyramidregeln En föreskrift under en angiven kod&rubrik gäller tillsammans med föreskrifter under överordnad kod & rubrik AF AFJ AFJ.8 AFJ.82 AFJ.822 Företrädesregel En text i Administrativa föreskrifter äger alltid företräde före föreskrift i AF AMA Överordnad kod har företräde framför underordnad kod!

50 Rangordningsregel 1. Kontrakt 2. AB04 9. Administrativa föreskrifter

51 Kalkylerbarhet AF är en beskrivning. Texter föreskrifter m m skall vara kalkylerbara. Möjlighet att prissätta och/eller tidsätta skall finnas

52 AF AMA 98 Utförandeentreprenad eller totalentreprenad

53 AF AFA ALLMÄN ORIENTERING AFB UPPHANDLINGSFÖRESKRIFTER AFC ENTREPRENADFÖRESKRIFTER VID UTFÖRANDEENTREPRENAD AFH ALLMÄNNA HJÄLPMEDEL AFJ ALLMÄNNA ARBETEN

54 AFA ALLMÄN ORIENTERING

55 AFB UPPHANDLINGSFÖRESKRIFTER

56 AFC ENTREPRENADFÖRESKRIFTER VID UTFÖRANDEENTREPRENAD

57 AFD ENTREPRENADFÖRESKRIFTER VID TOTALENTREPRENAD

58 AFH ALLMÄNNA HJÄLPMEDEL

59 AFJ ALLMÄNNA ARBETEN

60 Mängdbeskrivning Handling innehållande mängdförteckning jämte föreskrifter om och/eller eller krav på utförande av arbeten hörande till entreprenaden

61 Mängdförteckning Förteckning över mängder av skilda slag, exempelvis av arbeten, hjälpmedel, material eller varor

62 á-pris för enhet av arbete, avsett att användas för beräkning av tillägg till och avdrag från kontraktsumman. Priset skall, om inget annat sägs, avse samtliga prestationer för i kontraktshandlingarnas mening färdig enhet av arbete.

63 Mängdpriskontrakt Objektnummer Väg 58 ( BJÖRNDAL MALEXANDER DELEN SVALSJÖ- HALVSJÖ SAMT HALVSJÖN -SVÄRDSVID MF av datum Konto Arbete ENHET MÄNGD À- PRIS BELOPP 15 Grundförstärkning för väg, Stabilisering, urgrävning m m 156 Urgrävning av svag undergrund Enligt figur ME Släntlutning 2: Massorna lägges på slänter vid bergbank kbm(tf) Geoteknisk kontrollanordning m m Avvägningspunkter Vägbank 4/820-5/020 st Avschaktning av överlast Förstärkningslager kbm(vf) Dike exklusive hank- och skärningsdike 161 Terrängdike /Överdike/Bankettdike/Permanent omgrävning av vattendrag/

64 Några typer av avvikelser som kan förekomma vid Mängd-pris -kontrakt Positionen saknas Arbetet har annan omfattning än än vad som anges i mät- och ersättningsreglen. Annan mängd Arbetet kan ej utföras enligt förutsättningarna Positionen finns men mängdangivelse saknas Kod Text Enhet Mängd á-pris Summa B5.3 Jordschakt för ledningm