Avtalshandlingar. AB 04 är avsedd att användas för sk. utförandeentreprenader ex: Delad entreprenad Generalentreprenad

Transkript

1 Avtalshandlingar AB 04 är avsedd att användas för sk. utförandeentreprenader ex: Delad entreprenad Generalentreprenad AB 04 är avsedd att användas för byggnadsentreprenader anläggningsentreprenader installationsentreprenader Lernia Bild 1

2 Avtalshandlingar Innehåll i AB 04 Kap. 1: Omfattning Kap. 2: Utförande Kap. 3: Organisation Kap. 4: Tider Kap. 5: Ansvar och avhjälpande Kap. 6: Ekonomi Kap. 7: Besiktning Kap. 8: Hävning Kap. 9: Tvistelösning Kap. 10: Förenklad Tvistelösning Lernia Bild 2

3 Avtalshandlingar AB 04, kap. 1 3: Tolkningsföreträde vid motstridiga uppgifter 01: Kontrakt 02: Ändringar i AB04 som är upptagna i sammanställning... 03: AB 04 04: Beställning 05: Anbud 06: Särskilda mät- och ersättningsbestämmelser 07: A prislista eller prissatt mängdbeskrivning Lernia Bild 3

4 Avtalshandlingar AB 04 kap. 1 3 (forts.): 08: Kompletterande föreskrifter för entreprenaden 09: Administrativa föreskrifter 10: ej prissatt mängdförteckning 11: Beskrivningar 12: Ritningar 13: Övriga handlingar. Lernia Bild 4

5 Avtalshandlingar AB 04, kapitel 4 7 Ansvarstid och garantitid Ansvarstid: 10 år från entreprenadens godkännande och inleds med garantitid. Garantitid: 5 år för entreprenörens arbetsprestation och 2 år för material och varor. Lernia Bild 5

6 Avtalshandlingar Vad händer vi godkänd slutbesiktning enl. AB 04? Bland annat: Garantitiden börjar Entreprenadtiden slut Objektansvaret upphör Brandförsäkringsskyldigheten upphör Eventuell vitestid slut Entreprenörens monopolrätt och skyldighet upphör Lernia Bild 6

7 Avtalshandlingar Bevisning som kan användas vid tvister, (ej rangordnade): Skriftligt avtal Bekräftelse Protokoll, ex byggmötesprotokoll Skriftväxling, ex brev, fax, mail Dagbok (se AB04 3:13) Minnesanteckningar (helst inbunden dagbok) Underrättelsesystem, avvikelserapporter, egen kontroll Besiktningsutlåtande, provningar Lernia Bild 7

8 Avtalshandlingar Bevisning som kan användas vid tvister, (ej rangordnade): Forts. Besiktningsutlåtande, provningar Video, fotografier Vittne ( i kombination med ex. minnesanteckningar) Sakkunniga (med gott renome, objektiva) Grundregel: Dokumentera och Reagera! Lernia Bild 8

9 Avtalshandlingar ABT 06 är avsedd att användas för Totalentreprenad (sk. funktionsentreprenad) ABT 06 är avsedd att användas för byggnadsentreprenader anläggningsentreprenader installationsentreprenader Lernia Bild 9

10 Avtalshandlingar Innehåll i ABT 06 Kap. 1: Omfattning Kap. 2: Utförande Kap. 3: Organisation Kap. 4: Tider Kap. 5: Ansvar Kap. 6: Ekonomi Kap. 7: Besiktning Kap. 8: Hävande Kap. 9: Tvistelösning Kap. 10: Förenklad tvistlösning Lernia Bild 10

11 Avtalshandlingar ABT 06 kap. 1 3: Tolkningsföreträde vid motstridiga uppgifter 1. Kontrakt 2. Ändringar i ABT ABT Beställning 5. Anbudshandlingar 6. Förfrågningsunderlag 7. Övriga handlingar Lernia Bild 11

12 Handlingar i byggprocessen För att kunna beskriva en anläggning på enkelt och strukturerat sätt, används branschgemensamma underlag. Ex. VVS & Kyl-AMA Till en beskrivning upprättad enligt VVS & Kyl- AMA kan ex. följande handlingar kopplas: Ritningar Apparatförteckningar Kabellistor Lernia Bild 12

13 Handlingar i byggprocessen AMA är förkortning av Allmän Material och Arbetsbeskrivning. AMA är ett hjälpmedel som förenklar beskrivandet av ex. vissa tekniska installationer som är ofta förekommande. Lernia Bild 13

14 Handlingar i byggprocessen Varför VVS&KYL AMA? Hjälpa beställaren att formulera kraven på ex. omfattning, kvalitet eller utförande. Genom att minska beskrivningarnas omfång underlättar man både för de som utför beskrivningen samt för de som skall tolka den. Lättare att alla tolkar texten på ett och samma sätt. Lernia Bild 14

15 Handlingar i byggprocessen Hur är AMA uppbyggd? Inledande sidor om bakgrundsarbetet kring AMA. Regler för användandet utav AMA. Generella beskrivningar av olika installationssystem Produktions-beskrivningar Begreppsförklaringar Förteckningar över åberopade standarder och litteratur Sakregister Lernia Bild 15

16 Handlingar i byggprocessen Företrädesregeln (både projektörer och entreprenör) Egen beskrivningstext har företräde före AMA-text. (Gäller även om AMA-texten finns under en kod och rubrik på högre nivå än den aktuella beskrivningstexten, i samma kodpyramid) Lernia Bild 16

17 Handlingar i byggprocessen Administrativa Föreskrifter, AF. Upprättas genom samråd av de ingående beskrivningsförfattarna för respektive delentreprenad. AF-delen distribueras sedan ut till varje anbudsgivare tillsammans med de övriga handlingarna Lernia Bild 17

18 Förfrågningsunderlag Ett förfrågningsunderlag måste tydligt visa: Entreprenadens omfattning Kvalitets och utförandekrav Entreprenadgränser Samt vara fullständigt kalkylerbart Osäkra delar hanteras med reglerbara mängder, a prislistor mm Lernia Bild 18

19 Förfrågningsunderlag Entreprenadgränser Gränser för entreprenadens omfattning redovisas ofta i en sk. gränsdragningslista Där skall det tydligt framgå vem som gör vad. Ex. Vem levererar? Vem monterar? Vem ansluter? Lernia Bild 19

20 Besiktningar Ex. Myndighetsbesiktningar Avtalsbesiktningar Lernia Bild 20

21 Myndighetsbesiktningar Elsäkerhetsverkets inspektionsmyndighet Sprängämnesinspektionen (SÄI) Brandmyndigheten Yrkesinspektionen Övriga: Elleverantörens besiktningar Revisionsbesiktningar enligt EN Lernia Bild 21

22 Avtalsbundna besiktningar Engångsbesiktningar Drifttillståndsbesiktning Förbesiktning Slutbesiktning Fortsatt slutbesiktning Efterbesiktning Överbesiktning Garantibesiktning Särskild besiktning Lernia Bild 22

23 Projektering av anläggning Projekteringen skall vara utförd... - enligt gällande lagar och föreskrifter - enligt beställaren önskemål - att den är fullt kalkylerbar (alla skall tolka den lika) Lernia Bild 23

24 Projektering av anläggning Beställaren väljer entreprenadform Vid kontraktskrivning med hänvisning till ex. AB 04 rangordnas samtliga entreprenadhandlingar denna. Ritningar: Utföres oftast i skala 1:50 (A1) Ritningssymboler enligt gällande svensk standard Ritningsstämplar, numrering etc. enl. bygghandlingar 90 Lernia Bild 24

25 Projektering av anläggning Beskrivningar: Utföres enligt AMA (med hjälp av RA) AMA är frivilligt, men är till mycket stor hjälp och används i stort sett alltid i samband med entreprenader Lernia Bild 25

26 Exempel på ett projekts genomförande vid en generalentreprenad 1. Beställarens projektförslag 2. Förslaget utreds och kostnadsuppskattas (Ev. med hjälp av konsult) 3. Beställaren upprättar förfrågningsunderlag för upphandling av konsulter. (Ev. med hjälp av en konsult) 4. Upphandling av konsulter Lernia Bild 26

27 Exempel på ett projekts genomförande vid en generalentreprenad 5. Projekteringen startar 6. Omfattande möten mellan konsulter, beställare och ibland med brukare. 7. Framtagande av Systemhandlingar 8. Systemhandlingarna fastställes (godkännes) Lernia Bild 27

28 Exempel på ett projekts genomförande vid en generalentreprenad 9. Förhandskopior redovisas kontinuerligt under hela projekteringen 10. Slutsamordning av handlingarna. 11. Handlingarna överlämnas till en särskild konsultgrupp för en extra granskning. 12 Förfrågningsunderlaget justeras innan utskick. Lernia Bild 28

29 Exempel på ett projekts genomförande vid en generalentreprenad 13. Förfrågningsunderlaget skickas ut till ett antal tänkta generalentreprenörer. 14. Varje generalentreprenör kontaktar i sin tur ett antal underentreprenörer för att få in priser (anbud) för varje delentreprenad. 15. Uppdagas det brister i förfrågningsunderlaget, så skickar konsulterna ut en kompletterande förfrågan, ett så kallat KF. ( ex KF1, KF2, KF3) Lernia Bild 29

30 Exempel på ett projekts genomförande vid en generalentreprenad 16. En generalentreprenör antages och kontrakt skrives. 17. Om det i detta läge uppdagas brister i förfrågningsunderlaget, så skickar konsulterna ut en promemorian, ett så kallat PM ( ex. PM1, PM2,) Ett PM innebär tillkommande kostnader för beställaren (dvs. utöver kontraktet summa) 18. Konsulterna skickar ut handlingar märkta med Arbetshandling och entreprenadarbetena startar. Lernia Bild 30

31 Exempel på ett projekts genomförande vid en generalentreprenad 19. Ev. ytterligare PM från konsulterna. 20. Byggmöten 21. Beställarens Kontrollant Entreprenörernas egenkontroll. 22. Ev. en förbesiktning 23. Underlag för relationshandlingar. (framtages av entreprenör) Lernia Bild 31

32 Exempel på ett projekts genomförande vid en generalentreprenad 24. Slutbesiktning 25. Godkänd entreprenad enligt AB Garantitiden startar (2 år för material enligt AB 04) 27. Relationsritningar utföres av konsult efter underlag från entreprenör. 28. Garanti besiktning (efter 2 år) Lernia Bild 32

33 Underlag för relationshandlingar Normalt ingår det i entreprenaden att entreprenören skall upprätta underlag för relationsritning. Med detta menas att entreprenören ritar in på sina arbetsritningar de förändringar som varit under projektet. Ritningarna märkes sedan med Relationsunderlag och överlämnas till beställaren senast i samband med slutbesiktning. Lernia Bild 33

34 Relationshandlingar När beställaren erhållit relationsunderlagen från entreprenören lämnas dessa oftast till en konsult för upprättande av färdiga relationsritningar. Olika beställare kan ha olika krav på de digitala relationshandlingarna. Lernia Bild 34

35 Underlag för drift- och underhållsinstruktioner Normalt ingår det i entreprenaden att entreprenören skall tillhandahålla underlag för drift- och underhållsinstruktioner. Med detta menas att entreprenören överlämnar dokumentation från sina leverantörer samt scheman mm på det som entreprenören själv upprättat. Handlingarna överlämnas till beställaren senast i samband med slutbesiktning. Lernia Bild 35

36 Drift- och underhållsinstruktioner När beställaren erhållit underlag för drift- och underhållsinstruktioner från entreprenören lämnas dessa ofta till en konsult för upprättande av färdiga drift- och underhållsinstruktioner Olika beställare kan ha olika krav på dessa handlingarna. Lernia Bild 36

37 Drift- och underhållsinstruktioner Med hjälp av dessa instruktioner skall en yrkesman få en tillräckligt bra bild av anläggning för att kunna utföra rätt serviceåtgärd Instruktionerna sitter ofta i en särskild pärm alternativt inplastade driftkort inne i ex. ett fläktrum. Lernia Bild 37

38 Driftinstruktioner för brukare Med hjälp av dessa instruktioner skall ex. en vaktmästare få en tillräckligt bra bild av anläggningen för att kunna utföra rätt funktionsåtgärd. Dessa instruktioner är ej lika tekniskt avancerade utan handlar ex. om var tryckknappen för forcering av ventilationen är placerad. Lernia Bild 38

39 Utförande av ritning Ritningarna utföres oftast enligt bygghandlingar 90 I ovanstående dokument redovisas ritningstekniska detaljer som ex. ritningshuvudet utseendet, namngivning av ritningar, lagerstrukturer för auto-cad mm. Lernia Bild 39

40 Utförande av ritning Auto-Cad är det vanligaste ritprogrammet bland konsulter i byggbranschen Auto-Cad är dock endast basen Det erfordras kompletterande programvaror. Det vanligaste är ett program som heter Point Point finns som separata program för el, vvs, arkitekt, och konstruktion Lernia Bild 40

41 Utförande av ritning Auto-Cad forts. Då man ofta skickar filer mellan varandra i projektgruppen är det en stor fördel om alla arbetar med samma cad-program samt samma version. Lernia Bild 41

42 Utförande av ritning Auto-Cad forts. Ritningsskala 1:1 Modellplan Pappersplan Symbol-bibliotek (Svensk standard) Inscanning av bef. Ritningar Se utskrivna ritningsexempel bakom flik 6 (Se även filer direkt från auto-cad) Lernia Bild 42

43 Övriga leveransavtal Hämta gratis hem: NL 01 Allmänna leveransbestämmelser för leveranser av maskiner samt annan mekanisk, elektrisk och elektronisk utrustning NLM 10 Allmänna bestämmelser för leverans med montage av maskiner samt annan mekanisk, elektrisk och elektronisk utrustning Lernia Bild 43