Att beställa byggnadsarbeten. Kursinnehåll GENOMFÖRANDET
|
|
- Mats Andersson
- för 8 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 Att beställa byggnadsarbeten Kursinnehåll Sammanställning av genomförandet Planering och förberedelser, stämmobeslut, hyresnämnden, bygglov/bygganmälan Entreprenadformer; avtal; anbudsförfrågan; kontrakt Projektstart, löpande arbete Besiktningar, betalningar och garantier GENOMFÖRANDET 1
2 Genomförande 1 1. Stämma 1 2. Upphandling konsult/projektledare 3. Fastställande av omfattning/utförande 4. Bygglov/Bygganmälan 5. Upprätta förfrågningsunderlag Genomförande 2 6. Val av entreprenörer som ska tillfrågas 7. Anbudssammanställning och utvärdering 8. Beslut om val av entreprenör 9. Finansiering 10. Stämma Hyresnämnd 12. Kontraktsskrivning med entreprenör Genomförande Eventuella tillval (medlemmar) 14. Genomförande av åtgärderna 15. Slutbesiktning 16. Åtgärdande av besiktningsanmärkningar 2
3 Genomförande Slutreglering 18. Garantitid 19. Garantibesiktning 20. Ansvarstid Länkar till nyttig information bygg.org (Sveriges byggindustrier) gvk.se (Våtrumsarbeten) sakervatten.se (Säker vatteninstallation) id09.se (Certifierade byggföretag) sbr.se (Svenska byggingenjörers riksförbund) boverket.se Entreprenörer Förening Konsulter FÖR- BEREDELSERNA Kreditgivare Myndigheter Medlemmar Hyresgäster 3
4 Vem får besluta om vad? Stämman beslutar om: väsentliga förändringar av fastigheten: ny- till- eller ombyggnad Styrelsen beslutar om: underhåll och renovering Bostadshyresgäster ändring i lägenheten Hyresgästen ska lämna skriftligt godkännande Rekommenderat brev med information om planerade ändringar, bifoga godkännandeblankett, som returneras Ta dock först en personlig kontakt Bostadshyresgäster ändring i fastighetens gemensamma delar Mer än hälften av bostadshyresgästerna i de uthyrda lägenheterna ska godkänna de planerade åtgärderna. 4
5 Lokalhyresgäster Kartlägg i god tid avtalsförhållanden med lokalhyresgäster. Lokalhyresgäster kan ha rätt till sänkning av hyran om lokalen inte kan nyttjas fullt ut. Kontrollera hyreskontraktet Ansvarsgränser Läs stadgarna och klarlägg vem som har underhållsansvar för vad föreningen eller medlemmarna Se uppställning i handboken, sid 6. Fallgropar - risk för tvister Fattas beslutet på rätt sätt? respektera den demokratiska processen Om stämman inte är enig? ska projektet ändå genomföras? Bostads- och lokalhyresgäster? har de fått inflytande över projektet? Finansieringen lån; insatshöjning, en kombination? 5
6 Finansiering Finns pengar i föreningens kassa? Lånefinansiering hur är soliditeten? Ska medlemmarnas insatser höjas? Anpassa betalningsplaner till föreningens löpande ekonomi Fundera över om det är föreningen ensam som ska betala eller bör vissa delar av projektet fördelas mellan förening och medlemmar Kommunala planer Översiktsplan Markanvändning på lång sikt Detaljplan Hur det får byggas i området Bygglov eller bygganmälan? Ändrad användning Ändrade installationer Ändrad planlösning Ändrad fasad Vindsinredning Ändring i bärande konstruktion >bygglov >bygganmälan >bygganmälan >bygglov >bygglov >bygglov Startbesked från byggnadsnämnden krävs innan arbetet får påbörjas Fråga kommunen 6
7 Myndigheter Entreprenörer Förening Konsulter Förberedelser/ kontakter Kreditgivare Hyresgäster Medlemmar PARTERNA Byggherre Styrelsen är byggherre (beställare) och ansvarar för att hitta rätt teknisk lösning ha kontakt med bygglovsmyndigheten handla upp och genomföra arbetena arbetsmiljöansvaret efterlevs den demokratiska processen i föreningen respekteras 7
8 Projektledare Utse en projektledare som är med redan från början Var hittar man rätt person? Välj inte en person som en tänkt entreprenör föreslår Kontrollant Byggnadsteknisk specialist som ska hjälpa styrelsen att granska entreprenörens löpande arbete (är inte kopplad till PBL) Vem granskar kvaliteten på entreprenörens arbete? Det gör: projektledaren kontrollanten besiktningsmannen Kontrollansvarig Tar fram ett förslag till kontrollplan Bevaka att kontrollplanen följs och att nödvändiga kontroller utförs Närvara vid tekniska samråd, besiktningar, byggnadsnämndens arbetsplatsbesök Dokumentera byggplatsbesök, notera iakttagelser som kan vara av värde vid utvärderingen inför slutbesked Ge ett utlåtande till byggherren och byggnadsnämnden som underlag för slutbesked 8
9 Besiktningsmannen Är opartisk och utses gemensamt av byggherren (styrelsen) och entreprenören. Besiktningsmannens uppgift är att kontrollera det arbete som utförs utifrån hur handlingar och beställning ser ut Entreprenör Ska utföra det arbete som har handlats upp! Tydliga instruktioner ska finnas för det arbete som ska utföras Entreprenörens plats vid bordet är på rakt motsatt sida från byggherren (styrelsen) och projektledaren. Projektör Att projektera kräver stor teknisk kompetens Vad ska göras? Var ska det göras? Med vilken teknik ska det utföras? Vilka material ska användas? Alla nödvändiga bygghandlingar ska vara med Kompletterande beskrivningar Administrativa föreskrifter (AF) 9
10 Anbudsförfrågan Inbjudningsbrev med senaste svarstid Teknisk beskrivning alternativt projektering Administrativa föreskrifter Ritningar Anbudsformulär och ev á-prislista att fylla i Information om vilken dokumentation entreprenören ska överlämna efter avslutat projekt, t ex ritningar och drift- och skötselinstruktioner Utvärdera anbuden Priset är viktigt men får inte vara den enda uppgiften styrelsen jämför. Ju större projekt desto viktigare att se till helheten. Vad menas med nollning? Kontraktsskrivning Kontraktets innehåll Om den demokratiska processen i föreningen inte är avslutad när kontraktet skrivs så är det av yttersta vikt att styrelsen reserverar sig för att starttiden kan förskjutas beroende på eventuella överklaganden. 10
11 Avtal med medlemmarna - tillval! Viktiga punkter Av vem ska medlemmen beställa tillval? Hur skall betalning ske Bundenhet av besiktningar Se de 9 punkterna på sid 36 i handboken AB 04 Allmänna bestämmelser vid upphandling av general eller delad entreprenad Allmänna bestämmelserna är ett komplement till innehållet i det avtal som tecknas mellan beställare och entreprenör och ersätter delvis lagstiftningen på området. Allmänt vedertagna. ABT 06 Allmänna bestämmelser vid upphandling av totalentreprenad Allmänna bestämmelserna är ett komplement till innehållet i det avtal som tecknas mellan beställare och entreprenör och ersätter delvis lagstiftningen på området. Allmänt vedertagna. 11
12 AMA Genom att skriva i projekteringen att ett visst moment ska utföras enligt AMA slipper man att själv i detalj göra hela beskrivningen. AMAs tekniska lösningar är väl beprövade och accepterade inom branschen. AF Administrativa föreskrifter Ska innehålla information som ligger utanför den rent tekniska specifikationen av projektet, t ex var arbetsbodar får placeras eller om det finns några specifika miljökrav. BBR (Boverkets byggregler) Tekniska egenskapskrav Nybyggnation och tillbyggnad Samhällets minimikrav på byggnader - utformning, brandskydd, tillgänglighet - hygien, hälsa och miljö - energihushållning 12
13 Totalentreprenad Den mest heltäckande entreprenadformen Byggherren (Föreningen) presenterar en tänkt funktion och sedan är det entreprenörens ansvar att ta fram hela förslaget till lösning Entreprenören har hela projekteringsansvaret och gör projekteringen Ansvarar för att ta in underentreprenörer och har samordningsansvaret för dessa Har funktionsansvar för slutresultatet Organisation totalentreprenad Förening Ombud Ombud Entreprenör El Projektör Rör Måleri Ventilation Genomförandeentreprenad (tidigare Generalentreprenad) Byggherren (Föreningen) har ansvarar för hela projekteringen ansvarar för upphandling av entreprenör Entreprenören har samordningsansvaret har funktionsansvar för slutresultatet 13
14 Förening Ombud Ombud El Projektör Rör Måleri Organisation genomförandeentreprenad Entreprenör Ventilation Delad entreprenad Byggherren (Föreningen) har ansvarar för hela projekteringen ansvarar för upphandling av entreprenör har samordningsansvaret har funktionsansvar för slutresultatet Entreprenören har ansvar för utförandet enligt projekteringen har inget samordningsansvar för underentreprenörer eller andra yrkesgrupper har inget funktionsansvar Organisation delad entreprenad Ombud Entreprenör Bygg Förening Ombud Ombud Entreprenör El Projektör Ombud Entreprenör Rör Ombud Entreprenör Snickeri 14
15 Vanliga ersättningsmodeller Fast pris/fixt pris Entreprenören offererar totalpris för hela projektet Löpande räkning Debitering av allt material och all arbetstid sker utifrån faktisk åtgång Fast pris/fixt pris Fördelar Trygghet för beställaren; man får en uppfattning om den slutliga kostnaden Nackdelar Reservationer för olika arbetsmoment som kan vara svåra att definiera och prissätta Fast pris är aldrig ett fast pris i praktiken! Fast pris/fixt pris Kvaliteten på kravspecifikationen i anbudsförfrågan är av stor betydelse för hur väl det offererade fasta priset kommer att stämma överens med den slutliga verkliga kostnaden. 15
16 Löpande räkning Fördelar Lägre pris? Insyn i kostnaderna/bra dialog med entreprenören? Nackdelar Debiteringen kan vara svår att kontrollera Bevisbördan ligger hos beställaren vid ev tvist Dagbok med notering om arbetstid och material måste föras och kontrolleras Ersättningsreglering Prestationsbundna betalningar Värdera hur mycket som lagts ned Pengar det bästa påtryckningsmedlet Ändrings/tilläggsarbeten (ÄTA) Är mer regel än undantag vid de flesta projekt Kostnaden ligger utanför ett offererat fast pris Ett projekt med mycket ÄTA ökar kostnaderna Tidsplanen spricker Källa till tvister kräver uppföljning 16
17 Ändrings/tilläggsarbeten (ÄTA) Botemedel mot mycket ÄTA: Noggrann projektering och planering Professionell projektstyrning Viten vid försening Regleras i avtalet Kan till exempel vara ett belopp per påbörjad vecka Viktigt att tydligt ange start- och sluttid Upprätta alltid tidplan BESIKTNINGAR 17
18 Besiktningar och garantier När entreprenören åtgärdat brister från besiktningen och entreprenaden slutgiltigt är godkänd inleds garantitiden, som normalt är 2/5 år Innan garantitidens slut ska garantibesiktning göras. Styrelsen måste hålla reda på tiden för det är styrelsens (byggherren) ansvar att kalla till garantibesiktning. Ansvarstid Om fel upptäcks efter garantitidens utgång och dessa beror på entreprenörens försumlighet eller vårdslöshet finns ett ansvar som sträcker sig upp till tio år. Försäkringsskyddet Glöm inte att meddela föreningens försäkringsbolag vad man tänker att göra i fastigheten. 18
19 Arbetsmiljöansvar Som fastighetsägare är man ansvarig för samordningen av arbetsmiljön vid åtgärder i fastigheten. BAS = ByggArbetsmiljöSamordningsansvarig BAS-P= Projektering BAS-U= Utförande Ansvaret går att delegera vidare på konsult eller entreprenör vid total- och genomförandeentreprenad. Digital närvaroregistrering En ny lag from föreskriver att byggherren som beställer entreprenadarbeten ska ombesörja att de som finns på arbetsplatsen är inloggade i ett digitalt närvarosystem. Samt anmäla byggstart till Skatteverket. Går att skriftligt delegera till entreprenören, men inte vid delad entreprenad! Tvistelösning Allmän domstol Skiljenämnd Vad är snabbast Vad är billigast 19
20 Kom vi i mål? Kursen är slut Lycka till med projekten! 20
Att beställa byggnadsarbeten. Kursledare. Kursinnehåll Peder Halling Per Lilliehorn
Att beställa byggnadsarbeten Kursledare Peder Halling Per Lilliehorn Peder.halling@bostadsratterna.se per.lilliehorn@bostadsratterna.se Kursinnehåll De olika stegen i projektet Planering och förberedelser
Läs merBra att veta. Vad menas med entreprenad? Vilka former finns? Hur uppkommer ett entreprenadavtal? Vilka regler gäller? Vad kan gå fel?
Entreprenadrätt Bra att veta Vad menas med entreprenad? Vilka former finns? Hur uppkommer ett entreprenadavtal? Vilka regler gäller? Vad kan gå fel? Hur undviker man fel? Vad är en entreprenad? Med entreprenad
Läs merIDAG. Handläggande under byggtid Besiktning Repetition. 15 januari 2015 Sara Bäckström 2
IDAG Handläggande under byggtid Besiktning Repetition 15 januari 2015 Sara Bäckström 2 Byggherrens handläggning under byggtid Viktigt med kommunikation!!! God projektstyrning Effektiv organisation-beror
Läs merAgenda. Varför beställa - mål
Hantering av tvister i byggprojekt Agenda Vad köps och hur dokumenteras köpet? Spelregler för hantering av fel? Entreprenörens ansvar Beställaren driftstyrning Spelregler för hantering av tvister? Exempel
Läs merAllmänna bestämmelser
Allmänna bestämmelser AB 04 ABT 06 AF AMA 07 AFU 96 ABM 92 1. Omfattning Förutsätts att handlingarna är kalkylerbara Tidplan och betalningsplan saknas i rangordningslistan. (tas med i beställningsskrivelsen?)
Läs merSjöfartsverket Dokument Sida Inköpsenheten Administrativa föreskrifter 1(9) Upprättad av Datum Ver.rev
Inköpsenheten Administrativa föreskrifter 1(9) UTFÖRANDE AV BERGVÄRMEANLÄGGNING SKELLEFTEÅ LOTSSTATION, TOTALENTREPRENAD Nedanstående föreskrifter ansluter till AF AMA 98. Föreskrifter i AF AMA 98 har
Läs merAdministrativa föreskrifter AF AMA 07
Administrativa föreskrifter AF AMA 07 Översikt AMA systemet AMA Allmän material- och arbetsbeskrivning AF Köp Konsult Anläggning Hus VVS Kyl El Pyramidregeln AFC AFC.3 AFC.36 AFC.361 Företrädesregeln I
Läs merEntreprenadjuridik och avtal. Construction Management
Entreprenadjuridik och avtal Standardavtal Avtal AB04 Utförandeentreprenad ABT06 Totalentreprenad ABK09 Konsultupphandling ABM07 Materialupphandling ABU07 Upphandling av underentreprenörer ABS09 Småhusentreprenader
Läs merUtbyggnad lakvattendammar
VETAB Flishults avfallsanläggning Utbyggnad lakvattendammar ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER Upprättade i anslutning till AMA AF 07 Linköping 2010-04-12 Weronica Andersson, Hifab AB, Envipro Tommy Vallmark,
Läs merInglasning Balkonger Sparven 17 Luleå
Handling 6.4 Sidantal 21 Förfrågningsunderlag ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER - BYGG Totalentreprenad Bygg Upprättad av Galären i Luleå AB Bet Ändringen avser Sign INNEHÅLLSFÖRTECKNING AF ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER...
Läs merENTREPRENADKONTRAKT (ABS 18)
ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 18) Detta formulär är avsett att användas som bilaga till Entreprenadkontrakt (ABS 18) vid uppförande och tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus, inklusive fritidshus som en näringsidkare
Läs merAdministrativa föreskrifter AF AMA
Administrativa föreskrifter AF AMA Översikt AMA systemet AMA Allmän material- och arbetsbeskrivning AF Köp Konsult Anläggning Hus VVS Kyl El Pyramidregeln AFC AFC.3 AFC.36 AFC.361 Företrädesregeln I AF
Läs merAdministrativa föreskrifter markentreprenad, MÖ Fiber Sida 1 av 6
Administrativa föreskrifter markentreprenad, MÖ Fiber Sida 1 av 6 AF-beskrivning För entreprenaden gäller Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader AB 04, med de
Läs merEntreprenadavtalets livscykel. Filip Funk
Entreprenadavtalets livscykel Filip Funk 2018 03 28 Översikt Entreprenadformer Standardavtal Byggnadens och byggprocessens olika skeden Anbudsförfrågan (administrativa föreskrifter) Närmare om AB 04 och
Läs merNy plan- och bygglagstiftning. Anders Larsson, jurist
Ny plan- och bygglagstiftning Anders Larsson, jurist Riksdag (PBL) Myndighet (BBR) Bemyndigande Bemyndigande Regering (PBF) Allmänna råd Idé: Otto Ryding Ny plan- och bygglagstiftning den 2 maj 2011 Gamla
Läs meromfattar byggnader, kontor, bostäder, andra hus, industrianläggningar vägar, broar, järnvägar.
Entreprenad Vad menas med entreprenad? åtagande av ett företag (entreprenören), till ett i förväg uppgjort pris, att för beställare utföra visst större arbete eller leverans, särskilt avseende byggnad
Läs merLathund för entreprenadupphandling
Lathund för entreprenadupphandling Så lyckas ni med projekteringen Större renoveringar, ombyggnationer och underhållsarbeten skapar ofta problem för bostadsrättsföreningar, genom att det saknas rutiner
Läs merAdministrativa föreskrifter
Administrativa föreskrifter Allmän rättsorientering Huvudområden Privaträtt Reglerar rättsförhållanden mellan fysiska, juridiska och offentliga personer. Offentlig rätt Reglerar offentlig (statlig och
Läs merENTREPRENADKONTRAKT avseende i kommun mellan, och NCC Construction Sverige AB, 556613-4929
ENTREPRENADKONTRAKT avseende i kommun mellan, och NCC Construction Sverige AB, 556613-4929 Mall Entreprenadavtal 2013-04-23. För aktuell version, se ncc.se/p303 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. OMFATTNING... 3
Läs merKonsumentskydd vid småhusbyggande
Konsumentskydd vid småhusbyggande Från och med den 1 januari 2005 gäller nya regler som stärker konsumentskyddet vid byggande av småhus. De nya reglerna finns bland annat i konsumenttjänstlagen och lagen
Läs merENTREPRENADKONTRAKT (ABS 18)
Sida 1(5) ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 18) För- och efternamn Personnummer För- och efternamn Personnummer Gata/Box Ort Ort Telefon Mobiltelefon E-postadress Entreprenör Företagsnamn Organisationsnummer person
Läs merIDAG. Handläggande under byggtid Besiktning Genomgång case ABK december Sara Bäckström 2
IDAG Handläggande under byggtid Besiktning Genomgång case ABK09 Sara Bäckström 2 Byggherrens handläggning under byggtid God projektstyrning Vattentätt kontrakt Effektiv organisation-beror på komplexitet
Läs merAB CHRISTIAN FREDRIKSSON VERKSTAD OCH KONTOR ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER. Vårby 44:4. Denna beskrivning ansluter till AF AMA 12
Vårby 44:4 AB CHRISTIAN FREDRIKSSON VERKSTAD OCH KONTOR ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER Denna beskrivning ansluter till AF AMA 12 Andersson & Son 20xx-09-01 AFA AFA.1 AFA.11 ALLMÄN ORIENTERING Kontaktuppgifter
Läs merENTREPRENADKONTRAKT (ABS 09)
ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 09) Detta formulär jämte bilagor avseende ändringar och tilläggsarbeten är avsett att användas vid uppförande och tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus, inklusive fritidshus som
Läs merFÖRFRÅGNINGSUNDERLAG ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER. Västra Sälen 7:178 Tillbyggnad fritidshus 1 (13) TOTALENTREPRENAD
1 (13) Inarbetade revideringar - Västra Sälen 7:178 Tillbyggnad fritidshus TOTALENTREPRENAD FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Kund/projekt nr: 2015-0020 Handläggare: Karl-Erik Sigfrids Datum:
Läs merBRANDSKYDD RÄTT UTFÖRT Från projektering till färdig byggnad. Malin T. Vester Bengt Dahlgren AB
BRANDSKYDD RÄTT UTFÖRT Från projektering till färdig byggnad Malin T. Vester Bengt Dahlgren AB Målsättning Minska antalet fel under byggtid Minska kostnader för åtgärdande av fel Bättre möjlighet att hålla
Läs merRENOVERINGS- OCH OMBYGGNADSPROJEKT
Du och din bostadsrättsförening RENOVERINGS- OCH OMBYGGNADSPROJEKT i bostadsrättsföreningen Här ska vi reda ut skillnaderna mellan en entreprenad som beställs av en näringsidkare (i det här fallet bostadsrättsföreningen)
Läs merRejlers Fiberprocess. En lysande tråd till framtiden
Rejlers Fiberprocess En lysande tråd till framtiden Det avgörande är oftast inte det som syns, utan det som ligger dolt under ytan UTREDA Utreda är den viktigaste produkten i hela fiberprocessen. Gör man
Läs merÖP DP BL (Genomförande)
Nyheter i Plan- och bygglag Lagen börjar gälla från 2 maj 2011. ÖP DP BL (Genomförande) Slutbesked ANSÖKAN OM LOV Besked till bygglovansökande ska lämnas inom tio veckor. Redan i bygglov ska en bedömning
Läs merVi är ett projektledningsföretag som är med Er hela vägen från idé till slutprodukt. Kontakta oss för en helhetslösning, till ett fast pris!
PHAB, Projekthjälpen AB I denna broschyr hittar ni generell information kring hur stambytesupphandling och utförande går till! Kontakta gärna oss för mer specifik information kring eran fastighet. Vi kommer
Läs merADMINISTRIVA FÖRESKRIFTER TOTALENTREPRENAD OMBYGGNAD GÖDSELVÅRDSANLÄGGNING HAMMERSTA GÅRD. Dnr
ADMINISTRIVA FÖRESKRIFTER TOTALENTREPRENAD OMBYGGNAD GÖDSELVÅRDSANLÄGGNING HAMMERSTA GÅRD Dnr 2015-08- 03 Skärgårdsstiftelsen i Stockholms Län Innehållsförteckning AFA Allmän orientering sid 2 AFB Upphandlingsföreskrifter
Läs merEntreprenadrätt. Construction Management
Entreprenadrätt Entreprenad Verksamhet bestående i att en E på uppdrag av B utför bygg-, anläggnings- eller installationsarbeten. Arbetsbeting Tjänsteavtal där en uppdragstagare förpliktigar sig att prestera
Läs merOnninen Presentation Juridik, del II. Håkan Hagström
Onninen 1-2-3 Presentation Juridik, del II Håkan Hagström 1 Konsumenttjänstlagen Tjänst i form av arbete på en vara samt på fast egendom och på byggnader och andra anläggningar på mark eller i vatten inklusive
Läs merKontrollansvarig. Byggherrens stöd vid projektering och byggande. www.karf.se
Kontrollansvarig Byggherrens stöd vid projektering och byggande www.karf.se 1 I denna broschyr avser Kontrollansvarig och Kontrollplan de begrepp som finns reglerade i Plan- och bygglagen, PBL (kap10 9,
Läs merEntreprenadföreskrifter
HANINGE KOMMUN Sid 1 (9) Förfrågningsunderlag Entreprenadföreskrifter GENERALENTREPRENAD Stadsbyggnadsförvaltningen Vatten och avlopp HANINGE KOMMUN Sid 2 (9) INNEHÅLLSFÖRTECKNING AFA ALLMÄN ORIENTERING
Läs merKONTROLLPLAN ENLIGT PBL PBL KAPITEL 10 kap 6. DATUM: 20141230 rev.: FASTIGHETSBETECKNING: Umeå 7:4. Adress:Riddaregatan??, Umeå
FÖRSLAG ILL KONROLLPLAN ENLIG PBL PBL KAPIEL 10 kap 6 FASIGHESBEECKNING: Umeå 7:4 Adress:Riddaregatan??, Umeå Ombyggnad för alternativt kulturhus, Ändring av verksamhet DAUM: 20141230 rev.: BYGGHERRE XXXX
Läs merUpphandling av entreprenader. Entreprenadjuridik och avtal. Construction Management
Upphandling av entreprenader Entreprenadjuridik och avtal Avtal Skriftligt avtal Upphandlingsform = Ansvarsform (entreprenadform) + Ersättningsform Ansvarsformer Mycket delad entreprenad Delad entreprenad
Läs mer1 ENTREPRENADKONTRAKT
1 ENTREPRENADKONTRAKT För utförande av Utbyte av gatubelysning i Ödeshögs kommun Beställare Entreprenör Ödeshögs kommun 599 80 Ödeshög Org.nr: 21 20 00-0373 Org.nr: Datum: ENTREPRENADKONTRAKT 2(6) Innehållsförteckning
Läs merKONTRAKT (kontraktsvillkor), 01EK
TN 2015/1090 2015-11-01 Entreprenadkontrakt KONTRAKT (kontraktsvillkor), 01EK Utförande av underhållsarbeten 2016 Objekten avser Arkelstorps Brandstation målning och omläggning av tak Smultronställets
Läs merInformation om Byggprocessen i Sverige & Konsultupphandling
Information om Byggprocessen i Sverige & Konsultupphandling Syfte Den här presentationen syftar till att ge en övergripande bild av den juridiska ramen som reglerar byggprocessen i Sverige. Från lag till
Läs merENTREPRENADKONTRAKT (ABS09)
Sida 1(5) ENTREPRENADKONTRAKT (ABS09) För- och efternamn Personnummer För- och efternamn Personnummer E-post Entreprenör Företagsnamn Organisationsnummer person E-post Innehar F-skattsedel Övriga Av beställaren
Läs merPLAN- OCH BYGGLAGEN PBF M M
OCH BYGGLAGEN PBF M M Hammurabi, ca 2000 f kr. 229 Om en byggmästare bygger ett hus som faller samman och dödar ägaren så ska byggmästaren avrättas. 230 Om ägarens son dödas så ska byggmästarens son dödas
Läs merDen 2 maj 2011 trädde en ny plan- och bygglag i kraft som kanske berör dig...
Den 2 maj 2011 trädde en ny plan- och bygglag i kraft som kanske berör dig... Från den 2 maj gäller nya regler för byggande: Bygglovsansökan ska innehålla nya uppgifter Vissa arbeten kräver att det görs
Läs merMark och Anläggning. Ledarskap och Management TIPS!
AMA Anläggning 17 I denna utbildning får du lära dig regler för användning och samband mellan beskrivning och AMA. AMA Anläggning 17 är avsedd att tjäna som ett underlag vid upprättande av tekniska beskrivningar
Läs merENTREPRENADKONTRAKT (ABS 05)
ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 05) Detta formulär jämte bilagor avseende ändringar och tilläggsarbeten är avsett att användas vid uppförande och tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus, inklusive fritidshus som
Läs mer_A6IW BYGGSUPPORTEN AB
_A6IW BYGGSUPPORTEN AB KONTROLLPLAN ENLIGT 10 kap 6 plan & bygglagen Samhai!sby2c,n.'.r4mnden FOUANDE INGAR I TJANSTEN: 2016-02- 0 :3 Uppratta kontrollplan Medverka vid tekniskt samrad Besok pa arbetsplatsen
Läs merFörslag på Kontrollplan enligt PBL
1 1(1) Förslag på Kontrollplan enligt PBL 2013-05-28 Stadsbyggnadsförvaltningen, Helsingborg Magnus Stenbocksskolan Gamla Staden 6:96, Helsingborg Uppdragsnummer: 246221 Uppdragsansvarig: Maria Orsmark
Läs merOmbyggnad - processen Lilliehorn Konsult AB Per Lilliehorn
Ombyggnad - processen Per Lilliehorn Standardförändringar 2 Byggprocessen Min definition: Börjar med att någon vill bygga ett nytt hus eller bygga om ett befintligt och slutar med att byggnaden, efter
Läs merUtbildningar inom ENTREPRENADJURIDIK för dig, ditt företag och för framtiden
Höstens utbildningskatalog 2018 Utbildningar inom ENTREPRENADJURIDIK för dig, ditt företag och för framtiden n Entreprenadjuridik och standardavtal n AMA n Mark och anläggning n Ledarskap och Management
Läs merAvtal. Avtalslagen. Var är leveransen specificerad? Ritningar Beskrivningar Hus AMA (Anläggnings AMA) Produktens utformning
Entreprenadupphandling Avtal Avtalslagen AB 04 Utförandeentreprenad ABT06 Totalentreprenad AF AMA 98 Administrativa föreskrifter AB04-U Underentreprenader ABM 92 Materialleveranser 6 Vad skall vi leverera
Läs merUPPHANDLING FÖR INSTALLATIONER I BIM-PROJEKT 2016
UPPHANDLING FÖR INSTALLATIONER I BIM-PROJEKT 2016 Upphandling av projektörer Administrativa föreskrifter Informationsleveranser Checklista Bilagor September 2016 ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER Det som anges
Läs merRutin för Kontrollansvarig
.docx 1/8 Syfte Syftet med denna rutin är att säkerställa att arbetet som kontrollansvarig enlig PBL sker systematiskt och enligt lagens krav samt enligt överenskommelse med kunden. = Kontrollansvarig,
Läs merLilliehorn Konsult AB. Rebus 1. Vad betyder de olika delarna i nedanstående räknetal? 2 + 2 + 96 = 100. 2012 Folkuniversitetet_Ombyggnadsprojekt
Rebus 1 Vad betyder de olika delarna i nedanstående räknetal? 2 + 2 + 96 = 100 1 Byggprocessen Min definition: Börjar med att någon vill bygga ett nytt hus eller bygga om ett befintligt och slutar med
Läs merEntreprenadjuridik och avtal. Construction Management
Entreprenadjuridik och avtal Avtal Skriftligt avtal Allmänna bestämmelser AB (Allmänna bestämmelser) ABT (Allmänna bestämmelser totalentreprenad) ABK (Allmänna bestämmelser konsultuppdrag) ABM (Allmänna
Läs merBoverkets Konstruktionsregler, EKS 10 Seminarium i samarbete mellan CIR och Boverket 1 december 2015
Boverkets Konstruktionsregler, EKS 10 Seminarium i samarbete mellan CIR och Boverket 1 december 2015 Föreläsare för det här avsnittet är Lars Nygård, Byggnadsinspektör Stockholms Stad, 1 december 2015
Läs merAvtalshandlingar. AB 04 är avsedd att användas för sk. utförandeentreprenader ex: Delad entreprenad Generalentreprenad
Avtalshandlingar AB 04 är avsedd att användas för sk. utförandeentreprenader ex: Delad entreprenad Generalentreprenad AB 04 är avsedd att användas för byggnadsentreprenader anläggningsentreprenader installationsentreprenader
Läs merByggproduktion I - BYGB15 TENTAMEN
Byggproduktion I - BYGB15 TENTAMEN Tid Måndagen den 29 mars 2010, kl. 08.15-13.15 Plats Universitetets skrivsal Ansvarig Jens Beiron, kan nås via mobiltel 0705-977997 eller ank 12 54 Hjälpmedel Miniräknare
Läs merMASKINHYVLADE STICKSPÅN. Anpassade administrativa föreskrifter
MASKINHYVLADE STICKSPÅN Anpassade administrativa föreskrifter Bilaga II AF AFA AFA 1 ANPASSADE ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER Allmän orientering Personuppgifter AFA.11 adress, e-post, telefon AFA.12 Beställare
Läs merProjekthjälpen AB Projektleder din BRF:s nästa storrenovering! Kontakta oss för en helhetslösning!
Projektleder din BRF:s nästa storrenovering! Kontakta oss för en helhetslösning! Inget att förlora, allt att vinna! Vi kommer gärna ut en kvällstid, efter arbetstid, och träffar styrelsen för ett förutsättningslöst
Läs merPrövning av bygglovet
Detta händer när bygglovsansökan eller anmälan har lämnats in Om åtgärden kräver lov prövas lovet innan den tekniska prövningen tar vid. Prövning av bygglovet Granskning Granskningen utförs av handläggare
Läs merByggandets Kontraktskommitté
Byggandets Kontraktskommitté Formulär 1/04 upprättat av Föreningen Byggandets Kontraktskommitté (BKK) och anpassat till AB 04 ENTREPRENADKONTRAKT (AB 04) FAST PRIS Detta formulär är avsett att användas
Läs merKompetensinsatser gällande ny plan- och bygglag M 2010:01. Innehållsförteckning
Kompetensinsatser gällande ny plan- och bygglag M 2010:01 Innehållsförteckning Nyheter i den nya plan- och bygglagen... 1 Innan ansökan om bygglov... 2 Efter det att du har fått bygglov... 2 Här nedan
Läs merEfter entreprenaden. Mål och planering för kvällen Vilka är vi? Regler och kontrakt Fel och ansvar Reklamation Olika besiktningsformer
Efter entreprenaden Kursledare David Sjöqvist Ulrika Blomqvist Vilka är vi? Mål och planering för kvällen Regler och kontrakt Fel och ansvar Reklamation Olika besiktningsformer 1 Regler för entreprenadjuridik
Läs merUtrymme för vård och omsorgsarbete
Utrymme för vård och omsorgsarbete Arbetsutrymme Arbetsutrymme Utrymme som behövs för hjälpmedel. Utrymme som behövs för hjälpmedel. DET ÄR VIKTIGT att det finns tillräckligt med plats för vårdarbete.
Läs merKONTROLLPLAN enl. PBL
KONTROLLPLAN enl. PBL 1(6) Uppdrag nr. 51275 2014-02-13 Sign RG STORA URSVIKS GÅRD DNR.????? 1 Orientering 1.1 Fastighetsbeteckning 1.2 Byggherre Del av fastigheten Sundbyberg 2:85 Sundbybergs stad Kavallerivägen
Läs merKonsulter är betydelsefulla
Konsultupphandling Konsulttjänster Tjänsten avslutas med att ritningar, beskrivningar och utlåtande levereras eller att någon form av rådgivning lämnas. Förutsättningarna är unika för varje enskilt uppdrag
Läs merADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER
1 (16) ENÅNGERS SKOLA OMBYGGNAD STYR 20141126. DAT ANSLUTER TILL AF AMA 12 TOTALENTREPRENAD ENÅNGERS SKOLA, OMBYGGNAD STYR ENÅNGERS PRÄSTGÅRD 2:3, HUDIKSVALLS KOMMUN Hudiksvall 20141126 Tekniska förvaltningen
Läs merEriksberg 18, HÖRBY KOMMUN. Rivning av enfamiljshus ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER FÖR TOTALENTREPRENAD
Eriksberg 18, HÖRBY KOMMUN Rivning av enfamiljshus ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER FÖR TOTALENTREPRENAD FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG 2014-04-02 Dessa administrativa föreskrifter ansluter till AMA AF 07 AF AFA AFA.1
Läs merByggledning checklista nr 1 Rev: 2009-05-11. Kategorisering av projekt. Ja Nej Kommentar. Har intern entreprenör utsetts för litet projekt
Byggledning checklista nr 1 Rev: 2009-05-11 Kategorisering av projekt Har extern entreprenör utsetts Har intern entreprenör utsetts för stort projekt Har intern entreprenör utsetts för litet projekt Utses
Läs merUpplanda Vattenverk Tillbyggnad av filterhall Totalentreprenad
Handling Sidantal 14 Totalentreprenad Administrativa föreskrifter Förfrågningsunderlag Upprättad av Byggnadsbyrån AB BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN INNEHÅLLSFÖRTECKNING AF ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER...
Läs merNy plan- och bygglagstiftning. Anders Larsson, jurist
Ny plan- och bygglagstiftning Anders Larsson, jurist Ny plan- och bygglagstiftning träder i kraft 2 maj Gamla lagstiftningen Nya lagstiftningen PBL 1987:10 + BVL 1994:847 PBF 1987:383 + BVF 1994:1215 +
Läs merLagar (Riksdag) Förordningar (Regering) Föreskrifter (Övervakande myndighet)
Entreprenadjuridik Rättssystemet Straffrätt Lagar (Riksdag) Förordningar (Regering) Föreskrifter (Övervakande myndighet) Civilrätt Överenskommelser ingångna via avtal Vid upphandling reglera leveransomfattning
Läs merKONTROLLPLAN PBL. Fastighetsbeteckning Kv Aklejan 1-2, Örebro Brf Jasminen Inglasning av balkonger Upprättad av: Lisbeth Wilhelmsson
KONTROLLPLAN PBL Fastighetsbeteckning Kv Aklejan 1-2, Brf Jasminen Inglasning av balkonger 2016-09-13 Upprättad av: Lisbeth Wilhelmsson KONTROLLPLAN PBL Diarienr/Ärendenr: SHBG 2016-000821 Kontrollplan
Läs merBOSTADS- ANPASSNINGS- BIDRAG
BOSTADS- ANPASSNINGS- BIDRAG 1 VEM GÖR VAD? Du som ansöker om bostadsanpassningsbidrag ska välja entreprenör, skriva avtal med och betala entreprenören när arbetet är klart. Det är ingen skillnad jämfört
Läs merRoller och kontroller i Byggprocessen Arbetet med kontrollplaner i Stockholm Stad
Roller och kontroller i Byggprocessen Arbetet med kontrollplaner i Stockholm Stad Roller och kontroller i byggprocessen 23 november 2015 Föreläsare är Lars Nygård Hantering av kontrollplaner i beslutsprocessen
Läs merALLMÄNT RÄTTSFALLSANALYS Litteraturen. Uppgiften
Litteraturen L O Liman m. fl. Entreprenad och konsulträtt, 9 uppl. H. Lindelöw m.fl. Industriellt husbyggande N. Arvidsson & P. Samuelsson, Entreprenadavtal mellan näringsidkare och konsument, Work in
Läs merUpphandling av byggprojekt. Varför Organisation? Organisation
Upphandling av byggprojekt Varför Organisation? Att mål kan uppnås effektivare genom samarbete mellan individer än genom individuella ansträngningar (synergieffekt) Organisation Ett antal individer som
Läs merInformation om. Plan- och bygglagen i din vardag
Information om Plan- och bygglagen i din vardag 2 Titel: Information om Plan- och bygglagen i din vardag Upplaga: 2 Illustrationer: Kiran Maini Gerhardsson/Boverket ISBN (pdf): 978-91-7563-028-1 Boverket
Läs merVäg 50 Motala-Mjölby. en del av. BanaVäg Motala-Mjölby
Väg 50 Motala-Mjölby en del av BanaVäg Motala-Mjölby Väg 50 Mjölby Motala Projektet omfattar ca 28 km ny riksväg 50 varav: 14 km 2+1 väg med bredden 14 meter 14 km fyrfältsväg med bredden16,5-18,5 m Ca
Läs merEntreprenad. Verksamhet bestående i att en E på uppdrag av B utför bygg-, anläggnings- eller installationsarbeten. Arbetsbeting
Entreprenadjuridik Entreprenad Verksamhet bestående i att en E på uppdrag av B utför bygg-, anläggnings- eller installationsarbeten. Arbetsbeting Tjänsteavtal där en uppdragstagare förpliktigar sig att
Läs merVändskivan 5E Butikslokal. Totalentreprenad
Handling 6.1 Sidantal 26 Vändskivan 5E Butikslokal Totalentreprenad Förfrågningsunderlag ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER Totalentreprenad Bygg, Måla, Plåt Upprättad 2016-02-18 av Simon Sundström Projektanpassad
Läs merPLAN- OCH BYGGLAGEN PBF M M
PLAN- OCH BYGGLAGEN PBF M M Hammurabi, ca 2000 f kr. 229 Om en byggmästare bygger ett hus som faller samman och dödar ägaren så ska byggmästaren avrättas. 230 Om ägarens son dödas så ska byggmästarens
Läs merGod kommunikation! Superviktigt!
1 2 Första avtalet hette AB1966. ABK09 som utkom 2010 Utarbetades av BBK+representanter från konsultföretagen (förra -76 Arkitekt och ingenjörsföretagen AI Man passade på att anpassa med samma struktur
Läs merRoten 2, Säffle Tillbyggnad
Säfflebostäder Hamngatan 4B Thomas Carlson 0533-68 17 55 0706-18 17 74 Datum 2010-10-29 ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER Totalentreprenad Denna beskrivning ansluter till AF AMA 98 Roten 2, Säffle Tillbyggnad
Läs merOrganisation och upphandling av byggprojekt. Construction Management
Organisation och upphandling av byggprojekt Varför Organisation? Att mål kan uppnås effektivare genom samarbete mellan individer än genom individuella ansträngningar (synergieffekt) Organisation Ett antal
Läs merFastighetskontoret Fastighetsavdelningen
Sida 2 (6) Versionshistorik Ansvarig för denna anvisning: David Vazquez Rico Version Upprättad Ändringar avser 1.0 2015-11-10 1.1 2015-12-04 2.0 2019-03-06 Div. mindre justeringar. Godkänd av LG. Sida
Läs merKontrollplan för små åtgärder och ändringar
Kontrollplan för små åtgärder och ändringar Information om små åtgärder och ändringar Enligt plan- och bygglagen samt plan- och byggförordningen finns det ett flertal byggåtgärder som normalt sett inte
Läs merSjöfartsverket Dokument Sida Inköpsenheten Administrativa föreskrifter 1(8) Upprättad av Anders Bjäringe Sjöfartsverket och Datum Ver.
Inköpsenheten Administrativa föreskrifter 1(8) Kanalcentral Trollhättan. LUFTBEHANDLING INKL STYR OCH REGLER Utförandeentreprenad. Nedanstående föreskrifter ansluter till AMA AF 07. Föreskrifter i AMA
Läs merEntreprenad. Verksamhet bestående i att en E på uppdrag av B utför bygg-, anläggnings- eller installationsarbeten. Arbetsbeting
Entreprenadjuridik Entreprenad Verksamhet bestående i att en E på uppdrag av B utför bygg-, anläggnings- eller installationsarbeten. Arbetsbeting Tjänsteavtal där en uppdragstagare förpliktigar sig att
Läs merVälkommen hem. Din guide i din byggprocess
Välkommen hem Din guide i din byggprocess l J f H Välkommen till Berg! Varmt välkommen till oss på miljö- och byggenheten i Bergs kommun. Vi finns här för att hjälpa dej i ditt byggprojekt. En del av vårt
Läs merALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR ABS 09
BRF UTSIKTEN TORSBYFJÄRDEN, VÄRMDÖ ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR ABS 09 Tillbyggnad 20 radhus Ljung 1:4, Värmdö 2012-06-18 Upprättad av: Ingrid Westman 2012-06-18 ALLMÄN ORIENTERING Brf Utsikten Torsbyfjärden
Läs merByggproduktion inledning
Byggproduktion inledning Byggproduktion historisk tillbakablick Tiden före 1850 Skråverksamhet från bondesamhället Fortifikationsingenjörer/arkitekterförsvarsanläggningar och statliga anläggningarmilitärteknologi
Läs merNya regler för bättre arbets miljö i byggbranschen
Nya regler för bättre arbets miljö i byggbranschen Den 1 januari 2009 började ändringar i föreskrifterna om byggnads- och anläggningsarbete (1999:3) att gälla. Tillsammans med ändringar i tredje kapitlet
Läs merBrf Simba. Renovering/byte fönster FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG TOTALENTREPRENAD 2011-09-15 09.1 ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER.
Brf Simba Renovering/byte fönster FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG TOTALENTREPRENAD 2011-09-15 09.1 ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER Bruno Boström ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER Sidan 2 av 13 INNEHÅLLSFÖRTECKNING AF ADMINISTRATIVA
Läs merTEKNISK HANDBOK FÖR MARK- GATU- OCH VA-ARBETEN
2014-01-21 TEKNISK HANDBOK FÖR MARK- GATU- OCH VA-ARBETEN BILAGA 3 AF AMA REV ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN A Allm 14-01-21 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTFÖRANDEENTREPRENAD... 4 INLEDNING Denna skrift ansluter till
Läs merBehöver jag en kontrollansvarig
Behöver jag en kontrollansvarig för att bygga eller riva? 2 Den här broschyren vänder sig i första hand till dig som har ett en- eller tvåbostadshus. När du ska bygga en ny byggnad eller bygga till behöver
Läs merBoverket Plan- och bygglagen
Boverket Plan- och bygglagen Innehållsförteckning 3 Byggnadsnämndens tillsyn 4 Vad är tillsyn? 5 Intervju med Margareta Yngvesson 6 Vad är syftet med tillsynen? 7 Vad har vi för nytta av tillsyn? 8 När
Läs merBYGG SÄKERT! En utbildning för alla lantbrukare i byggtankar
BYGG SÄKERT! En utbildning för alla lantbrukare i byggtankar Bygg säkert! En utbildning för alla lantbrukare i byggtankar Vet du som lantbrukare vad som krävs för att bygga säkert? När du bygger nytt eller
Läs merUpphandlingsform = Ansvarsform (entreprenadform) + Ersättningsform. Construction Management
Upphandlingsform = Ansvarsform (entreprenadform) + Ersättningsform Disposition Ansvarsformer Ersättningsformer Funktionsentreprenader Vilken upphandlingsform? Faktorer som styr valet av upphandlingsform
Läs mer