ENTREPRENADKONTRAKT avseende i kommun mellan, och NCC Construction Sverige AB,

Transkript

1 ENTREPRENADKONTRAKT avseende i kommun mellan, och NCC Construction Sverige AB, Mall Entreprenadavtal För aktuell version, se ncc.se/p303

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. OMFATTNING DEFINTIONER OCH BAKGRUND UTFÖRANDE ORGANISATION TIDER ANSVAR EKONOMI INDEX ELLER ANNAN KOSTNADSREGLERING BESIKTNING GARANTIER TVIST... 7

3 DETTA ENTREPRENADKONTRAKT ÄR denna dag upprättat mellan: (1) Beställare:,,, och (2) Entreprenör: NCC Construction Sverige AB, , Solna 1. OMFATTNING Entreprenören åtar sig att för beställarens räkning att på totalentreprenad utföra bostadshus med lägenheter i kv i kommun ( Projektet ) i överensstämmelse med: 01 detta kontrakt (med ändringar av ABT 06) 03 ABT Anbudshandlingar såsom produkt- och leveransspecifikationer, nämligen: 05.1 bygglovsritningar för Projektet, daterade 05.2 produktbeskrivning för Design, daterad 05.3 Beskrivning av projekttillval och lägenhetsval för Design inkl bilagor 05.4 Beskrivning av Övriga Produkter 05.5 Gränsdragningslista daterad 06 Övriga handlingar, nämligen 06.1 Aktivitetsbunden betalningsplan 06.2 Moderbolagsborgen från NCC AB till Beställaren 07 Dokumentation 07.1 Brandskyddsdokumentation upprättas av Entreprenören till tekniskt samråd 07.2 Energiberäkning enligt BBR upprättas av Entreprenören till tekniskt samråd 07.3 Drift och underhållsdokumentation upprättas av Entreprenören till överlämnande av projektet 07.4 Tillgänglighetsutredning upprättas av Entreprenören till tekniskt samråd 07.5 Bullerutredning upprättas av Entreprenören till tekniskt samråd 2. DEFINTIONER OCH BAKGRUND P303 är ett byggsystem för bostäder utvecklat av NCC för en kostnadseffektiv och säker produktion av bostäder för hyresrätter och bostadsrätter. Byggsystemet består av ett antal tekniska lösningar: ytterväggskonstruktion, systemlösning av badrum, ventilation med mera. P303 består även av ett antal icketekniska val, till exempel affärsmodell och marknadsföring. Ur byggsystemet P303 utvecklas bostadsprodukterna Design Duo och Design

4 Quattro. Byggsystemet och produkterna är utvecklade av NCC tillsammans med White arkitekter. Design Duo ( Produkten ) är en bostadsprodukt för marknära bostadsrätter eller hyresrätter i två plan. Enheter om två likadana lägenheter ovanför varandra kan kombineras till huskroppar där varje huskropp består av minst två enheter, det vill säga fyra lägenheter. Till detta kan Beställaren beställa andra kontraktsarbeten såsom finplanering m.m. ( Övriga produkter ). Beställda sådana Övriga produkter framgår av bilaga 5.4. Om det inte nedan uttryckligen anges Produkten eller Övriga produkter avses samtliga kontraktsarbeten enligt detta entreprenadkontrakt. 3. UTFÖRANDE Beställaren tillhandahåller följande uppgifter och handlingar: Höjdsatt situationsplan Entreprenören tillhandahåller följande uppgifter och handlingar: Bygglovshandlingar Produktspecifikation och allt material som rör för Produkten. Samlad beskrivning av övriga produkter De ytterligare dokument som behövs till Projektet för erhållande av slutbevis mm. Entreprenören ska senast två (2) veckor efter beställning överlämna kvalitetsplan och miljöplan enligt ABT 06 kap 2 2 till beställaren för granskning och godkännande. Beställaren ska senast inom fem (5) dagar efter att han mottagit dessa planer, ange om han godkänner dem. Produkten Produkten avser fullt färdiga bostäder utan behov av beställning av ÄTAarbeten från beställaren. Ändrings- och tilläggsarbeten m.m. Med ändring av ABT 06 kap 2 3 har Beställaren inte rätt att föreskriva ÄTAarbeten. Om parterna ändå överenskommer om ÄTA-arbeten utgår ersättning för ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten av vad slag de vara må utgår endast om skriftlig överenskommelse undertecknad av respektive ombud, föreligger mellan parterna innan arbetena påbörjas. Entreprenören har inte rätt att för Produkten utföra så kallade likställda ÄTAarbeten enligt ABT 06 kap 2 4. För Övriga produkter har Entreprenören rätt till ersättning för ÄTA-arbeten enligt ABT 06 kap 2 4 och reglering för sådant ÄTA-arbete görs enligt självkostnadsprincipen. Entreprenören skall före påbörjande av ÄTA-arbeten avseende Övriga produkter skriftligen underrätta Beställaren. Vid utebliven underrättelse utgår inte ersättning. Enligt ABT 06 kap 9 punkt 8 a utgör entreprenörarvodet 10 %. Eventuell förekomst och hantering av förorenade massor regleras separat och ger Entreprenören rätt till skälig ersättning enligt självkostnadsprincipen såsom har beskrivits ovan.

5 Ingen inredningsentreprenad eller hyresgästanpassningar Beställaren har inte rätt att parallellt med entreprenadarbetena utföra hyresgästanpassningar. Entreprenören är vare sig skyldig eller berättigad att parallellt med entreprenadarbetena utföra hyresgästanpassningar som beställs direkt från Hyresgästen/slutkunden. Energinivå Entreprenören åtar sig att uppfylla de energikrav som Boverkets Byggregler, BFS 2011:6, BBR ställer på flerfamiljshus. För detta projekt har den specifika energianvändningen beräknats till kwh/m²atemp, år där Svebyprogrammets brukarindata för bostadstäder vid ett s.k. normalår har nyttjats. 4. ORGANISATION 5. TIDER Beställarens ombud är:,,, Entreprenörens ombud är:, NCC Construction Sverige AB,, Startmöte ska hållas enligt separat överenskommelse, dock inom två veckor från undertecknande av detta avtal. Byggmöten ska normalt hållas var 14:e dag. Samordningsansvar Med ändring av ABT 06 kap 3 9 övertar Entreprenören Beställarens ansvar för att Beställarens arbeten samordnas med Entreprenörens och eventuella sidoentreprenörers arbeten liksom för att deras arbeten samordnas med varandra, så att arbetena kan utföras och färdigställas enligt tidplan. Arbetsområdet, sidoentreprenader m.m. Entreprenören har oinskränkt rätt till arbetsområdet och Beställaren får inte låta utföra sidoentreprenader eller andra arbeten inom arbetsområdet utan Entreprenörens skriftliga medgivande. Arbetsmiljöansvar Beställaren överlåter och Entreprenören övertar det ansvar som enligt 3 kap 7 c Arbetsmiljölagen (1977:1160) åvilar den som låter utföra byggnads- eller anläggningsarbete (byggherren) för samordning av åtgärder till skydd mot ohälsa och olycksfall på det gemensamma arbetsstället för byggnadsverksamheten enligt 3 kap 6 samma lag och i anslutande föreskrifter. Därmed åvilar det också Entreprenören att utse Bas-P och Bas-U. Entreprenören får påbörja kontraktsarbetena omedelbart efter beställning. Om parterna istället skriftligen har kommit överens om tidplan ska kontraktsarbetena påbörjas i enlighet med tidplanen. Kontraktsarbetena i deras helhet ska vara färdigställda och tillgängliga för slutbesiktning: senast månader från Beställning av detta avtal eller i enlighet med skriftligt överenskommen tidsplan.

6 Entreprenören är skyldig att överlämna Produkten enligt tidplan eller den ändrade tid för färdigställande som ska gälla så att inflyttning för Beställarens hyresgäster/slutkunder inte försenas även om Övriga produkter har försenats på grund av väderförhållanden. 6. ANSVAR Vite Överskrids kontraktstiden eller den ändrade tid för färdigställande som ska gälla av kontraktsarbetena i sin helhet är Entreprenören skyldig att betala vite för varje påbörjad förseningsvecka med en (1) procent av kontraktssumman. Entreprenören är dock inte skyldig att betala vite om Övriga produkter har försenats på grund av väderförhållanden. Utöver vite har inte Beställaren rätt till skadestånd med anledning av försening avseende Produkten eller Övriga produkter. Försäkringar m.m Entreprenören ska senast en vecka efter att både parter undertecknat detta kontrakt tillställa beställaren bevis om att överenskomna försäkringar finns. Med ändring av 5 kap 13 ABT 06 har entreprenören gentemot byggherren strikt ansvar för byggherrens skadeståndsskyldighet gentemot tredje man till följd av entreprenaden. Detsamma gäller för byggherrens skadeståndsskyldighet gentemot tredje man enligt 32 kap Miljöbalken. 7. EKONOMI Fast pris Kontraktssumman är: SEK ex moms Kontraktssumman fördelas på entreprenadens huvuddelar enligt följande: Fast pris Produkten: SEK ex moms Fast pris Övriga produkter: SEK ex moms Fast pris Övriga produkter fördelas enligt följande: Pålning och förstärkt grundläggning: SEK ex moms Grundläggning: SEK ex moms markarbeten och finplanering, belysning mm: SEK ex moms Betalning Betalning av kontraktssumman ska ske enligt följande: aktivitetsbunden betalningsplan i enlighet med bilaga 6.1 Betalning av ÄTA-arbete ska ske enligt ABT 06 kap Säkerhet Som säkerhet enligt ABT 06 gäller följande: Entreprenören ska till Beställaren överlämna moderbolagsborgen från NCC AB i enlighet med Bilaga 6.2. Som säkerhet enligt ABT 06 kapitel 6 21 ska Beställaren till Entreprenören överlämna överenskommen säkerhet. 8. INDEX ELLER ANNAN KOSTNADSREGLERING

7 Ingen reglering av kontraktssumman utöver vad som framgår av 3 och 5 ska ske från undertecknande av detta avtal. 9. BESIKTNING Besiktningsman utses enligt följande: Beställaren ska utse och bekosta besiktningsman. Om Produkten har överlämnats för slutbesiktning ska Produkten, om förutsättningar för detta finns, godkännas vid separat slutbesiktning även om kontraktsarbeten avseende Övriga produkter inte har färdigställts. Om det ska hållas mer än en slutbesiktning enligt ovan så ska de dessa besiktningar bekostas av Entreprenören och besiktningsmannen utses av Beställaren. Krävs fler än en besiktning avseende Övriga produkter bekostas den av Entreprenören och besiktningsmannen utses av Beställaren. 10. GARANTIER 11. TVIST De garantier som Entreprenören ställer till Byggherren för Entreprenaden har Byggherren rätt att överlåta till den bostadsrättsförening som bildats för Projektet. Tvister som uppstår i anledning av detta avtal ska slutligt avgöras genom skiljedom enligt Regler för Förenklat Skiljeförfarande för Stockholms Handelskammares Skiljedomsinstitut. Skiljenämnden ska dock bestå av tre skiljemän och utses på det sätt som följer av Stockholms Handelskammares Skiljedomsinstituts sedvanliga Skiljedomsregler. Skiljeförfarandets säte ska vara Stockholm. Skiljeförfarandet ska ske på svenska. Detta Avtal har upprättats i tre (3) exemplar varav Entreprenören har tagit två och beställaren har tagit ett (1). den NCC Construction Sverige AB För Beställaren För NCC Byggsystem och Produkter Henrik Lindblad

8 Bilagor