KÖPEKONTRAKT. Mall köpekontrakt. 1. Parter och fast egendom

Transkript

1 Mall köpekontrakt. KÖPEKONTRAKT 1. Parter och fast egendom Säljare: Täby Fastighets AB, , TÄBY, nedan kallad TFAB Köpare: Namn, org.nr, adress, nedan kallad köparen Fast egendom: Täby kyrkby A-F nedan kallade fastigheterna 2. Bakgrund TFAB är lagfaren ägare till fastigheterna Täby kyrkby A-F, belägna i Täby kommun. Köparen avser att bebygga fastigheterna A och B med flerbostadshus upplåtna med hyresrätt och fastigheterna C-F med friliggande villabebyggelse i enlighet med detaljplan för nordöstra delen av Byleområdet. Som underlag för detta avtal finns förfrågningsunderlag daterat och inlämnat anbud från köparen inklusive situationsplan, plan- och fasadritningar samt tidplan för byggnationen. 3. Överlåtelse av fast egendom TFAB överlåter och försäljer härmed till köparen fastigheterna: fastighet A, fastighet B, fastighet C, fastighet D, fastighet E och fastighet F som markerats med röd begränsningslinje i bilaga 1 för en köpeskilling om X XXX XXX kronor. 4. Tillträde Tillträdesdag för fastigheterna är den 1 november 2011.

2 2(5) 5. Köpeskillingens erläggande Handpenning om 10 % av X XXX XXX kronor ska erläggas vid undertecknade av detta avtal. Resterande köpeskilling om X XXX XXX kronor betalas på tillträdesdagen. Om köparen inte fullgör sina skyldigheter vad avser köpeskillingens erläggande behåller TFAB den inbetalade handpenningen. 6. Fastigheternas skick Fastigheterna överlåts i befintligt skick. Köparen har före undertecknandet av detta avtal beretts tillfälle att noga undersöka fastigheten och är således medveten om de fel och brister som finns i fastigheten. Köparen förklarar sig godta fastigheternas skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot TFAB på grund av fel eller brister i fastigheterna. 7. Exploateringsavtal Köparen övertar från och med tillträdesdagen TFAB:s samtliga rättigheter och förpliktelser enligt exploateringsavtal mellan TFAB och Täby kommun, bilaga 2 och 3, om inte annat uttryckligen framgår av detta avtal. Köparen svarar dock ej för kostnader enligt exploateringsavtalet 5. Köparen ska i samband med undertecknande av detta köpekontrakt även underteckna exploateringsavtalet i original hos Täby kommun. Enligt exploateringsavtalen ska exploateringsområdet vara färdigställt senast 4 år efter det att detaljplan för nordöstra delen av Byleområdet vann laga kraft. TFAB och köparen är eniga om att efterfrågan på bostäder är ett sådant hinder enligt 11 (bilaga 2) och 9 (bilaga 3) i exploateringsavtalen som inte står i köparens makt att avvärja.

3 3(5) 8. Inteckningar, servitut och nyttjanderätter TFAB garanterar att fastigheterna på tillträdesdagen inte är besvärade av penninginteckningar eller inskrivningar avseende servitut eller nyttjanderätter annat än vad som framgår av FDS-utdrag, bilaga 4, detta avtal eller exploateringsavtalen bilaga 2 och Byggande Köparen ansvarar för att exploateringsområdet blir bebyggt i överensstämmelse med detaljplanen och i överensstämmelse med bifogad situationsplan, bilaga 5. Bostäderna ska byggas i överensstämmelse med av köparen inlämnade plan- och fasadritningar, tidplan och förfrågningsunderlag enligt bilaga 6, 7 och 8. Eventuella förändringar ska skriftligen godkännas av TFAB. Köparen förbinder sig att genomföra byggnationen inom fastigheterna på ett sådant sätt att bebyggelsen är färdigställd senast Vite Har byggnationen inte färdigställts så att inflyttning kan ske senast utgår vite till TFAB med kronor per påbörjad månad som byggandet försenas. Föreligger hinder att fullfölja byggnationen på grund av uteblivit bygglov, strejk, lockout eller annat liknande hinder som inte stått i köparens makt att avvärja äger köparen, efter framställning till TFAB, rätt att erhålla en mot hindrets varaktighet svarande förlängning av tiden. Syftet med vitet är att hindra spekulation i mark, att möjliggöra för Täby kommun att fullfölja sitt bostadspolitiska ansvar samt att säkerställa att marken bebyggs inom skälig tid ur stadsbilds- och miljösynpunkt.

4 4(5) 11. Upplåtelseform Exploatören förbinder sig att upplåta samtliga lägenheter inom Fastigheterna A och B med hyresrätt. En skriftlig garanti ska i samband med undertecknande av detta avtal lämnas, i vilken exploatören garanterar hyresrätternas uppförande och bestående. Garantin ska även innefatta en tilläggsköpeskilling i de fall som exploatören inte efterlever garantin. Tilläggsköpeskillingen utgör xxx xxx kr per lägenhet som ej upplåts med hyresrätt. Beloppet förfaller till betalning en månad efter kommunens anfordran. Garantin ska gälla i 15 år från den dag då exploatören tillträtt Fastigheten (bilaga 9) 12. Utgifter och inkomster Räntor, skatter och andra utgifter för fastigheterna betalas av TFAB i den mån de avser tiden före tillträdesdagen och för tiden därefter av köparen. Intäkter från fastigheterna tillfaller TFAB i den mån de avser tiden före tillträdesdagen och därefter köparen. 13. Köpebrev Sedan köpeskillingen erlagts enligt punkt 5 överlämnar TFAB till köparen kvitterat köpebrev och övriga för lagfart erforderliga handlingar samt handlingar som tillhör fastigheterna och som kan vara av betydelse för köparen. 14. Villkor Detta köpekontrakt är för sin giltighet beroende av att styrelsen för Köparen godkänner detta kontrakt. Om så inte sker är detta avtal i sin helhet förfallet och detta medför ingen rätt till ersättning för någondera parten. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit varsitt.

5 5(5) Täby den TÄBY FASTIGHETS AB Jenny Gibson Ort den NAMN Namnförtydligande Ovanstående namnteckningar bevittnas: Bilagor: Bilaga 1, överlåtet område Bilaga 2, exploateringsavtal, fastighet A & B daterat Bilaga 3, exploateringsavtal, fastighet C F daterat Bilaga 4, FDS-utdrag Bilaga 5, situationsplan enligt anbud Bilaga 6, förfrågningsunderlag, daterat Bilaga 7, plan- och fasadritningar enligt anbud Bilaga 8, tidplan enligt anbud Bilaga 9, garanti