AVTAL OM MARKANVISNING

Transkript

1 Mellan Motala kommun och exploatören AVTAL OM MARKANVISNING 1 Parter Motala kommun, nedan kallad kommunen, org.nr , Motala Exploatörens namn, nedan kallad exploatören, org.nr XXXXXX-XXXX, Adress 2 Bakgrund Kommunen har bjudit in till markanvisning i Mossen, Motala. Markanvisningen avser en förtätning av befintligt bostadsområde. Den befintliga bostadsbebyggelsen utgörs av flerbostadshus och villor. Den nya bebyggelsen kommer bestå av flerbostadshus/radhus inom del av Mossenskolan 1, fortsättningsvis kallad exploateringsfastigheten. Exploatören önskar med det här avtalet om markanvisning att få ensamrätt under en viss tid och under givna villkor förhandla med kommunen. Under den tiden har exploatören möjlighet att utföra fördjupade utredningar om förutsättningar att bebygga fastigheten utifrån den föreslagna byggnationen. Under tiden för markanvisning ska också bygglov beviljas för den avsedda bebyggelsen. Markanvisningsavtalet fullföljs sedan genom att marken säljs till exploatören genom tecknande av köpeavtal. Exploatörens avsikt är att upplåta bostäderna genom hyresrätt/bostadsrätt/äganderätt. 3 Syfte Avtalets syfte är att reglera fördelning av ansvar, kostnader, förutsättningar och riktlinjer som gäller för en detaljplan, marköverlåtelse, exploatering av fastigheten, utifrån den föreslagna byggnationen. 4 Markanvisning Till grund för detta avtal ligger exploatörens anbud för markanvisningstävlingen. Detta avtal reglerar exploatering inom del av Mossenskolan 1. Exploateringsfastigheten utgör totalt 4300 kvm. Inom detta område ska det även reserverad en tomt för gruppbostad vas byggentreprenad ska upphandlas för att sedan drivas av kommunen. All projektering som utförs av exploatören bekostas av exploatören. Exploatörens avsikt är att bebygga fastigheterna med bostäder enligt det anbud som inlämnats efter förfrågning av kommunen. Om ändringar sker ska dessa skriftligen anmälas till kommunen som då kan ta ställning om ändringen godkänns. 1

2 Markanvisningen kan återtas om parterna inte kan komma överens eller om exploatören inte visar någon ambition eller förmåga att genomföra projektet. 5 Giltighet Detta avtal gäller under förutsättning att: - Kommunstyrelsen godkänner avtalet, dock senast Om så ej sker är detta avtal förfallet och utan rätt till ersättning för någon av parterna - Detaljplan för Ekoxen 1 och 12, Mossenskolan 1 m.fl. har vunnit laga kraft 6 Köpeavtal Överlåtelse av bostadsfastigheterna kommer att ske genom tecknande av köpeavtal. Villkor för att köpeavtal ska tecknas är att bygglov beviljats för den byggnation exploatören har arbetat fram för den önskade exploateringen och som har godkänts av samhällsbyggnadsenheten på kommunen. Observera att det kan ta upp till tio veckor att få beviljat bygglov från dagen då ansökan med behövliga handlingar inkommit. Innan ska köp enligt köpeavtal fullbordats. Om köpeavtal inte tecknas innan upphävs detta avtal och erbjudandet om markanvisning. Vid skriftlig överenskommelse mellan parterna kan tidpunkten flyttas fram. Köpeavtalet ska slutligt reglera marköverlåtelse, ersättningar samt övriga villkor och åtaganden för exploateringens genomförande. Köpeavtalet ligger även till grund för ansökan om lantmäteriförrättning, se 9. 7 Köpeskilling Köpeskillingen är kr. Om exploatören inte längre är beredd att betala angivet markpris har kommunen rätt att avbryta markanvisningen. Exploatören ska vid inträdande av markanvisningsavtalet betala en handpenning på kr till kommunen. Handpenningen ska sättas in på kommunens bankgirokonto nr Handpenningen ska ha inkommit till kommunens bankgirokonto senast tio dagar efter undertecknande av detta avtal. Märk betalningen med Handpenning Mossenskolan 1. Resterande del av köpeskillingen betalas 10 dagar efter tillträdesdagen som avtalas i kommande köpeavtal, enligt 7. Handpenningen återfås inte om markanvisningen avbryts eller om köpeavtal inte tecknas på grund av omständigheter som exploatören råder över. Exploatören ansvarar för att söka lagfart för exploateringsfastigheten när betalning enligt köpeavtalet är betalad och kvitterad med köpebrev. Eventuell avgift för pantbrev bekostas av exploatören. 2

3 8 Fastighetsbildning Exploateringsfastigheten kommer behöva avstyckas genom lantmäteriförrättning från Mossenskolan 1 till en egen fastighet. Köpeavtalet, 7, ligger till grund för ansökan om fastighetsbildning. Kommunen ansöker om fastighetsbildning när köpeavtalet har godkänts av kommunstyrelsen. 9 Tillträde Exploatören får tillträde till exploateringsområdet när fastighetsbildning genom beslut har vunnit laga kraft. Om exploatören önskar förtida tillträde finns möjligheter att teckna en separat överenskommelse med kommunen om detta. Byggnation kan påbörjas så fort exploatören har tillträde till exploateringsfastigheten. 10 PBL-avgifter Avtalet reglerar inte bygglovavgifter eller avgift för bygganmälan enligt kommunens taxa. Planavgift ingår i köpeskillingen. 11 Anläggningar och anslutningar Teknisk försörjning finns redan i området och exploatören ansvarar för att bostadsfastigheterna ansluts till nödvändig och önskad teknisk försörjning. Exploatören ska betala anslutningsavgift för kommunalt vatten och avlopp till kommunen enligt gällande taxa vid tidpunkten. Övriga anslutningsavgifter betalas till respektive operatör. 12 Exploateringsfastighetens skick Exploatören står för markarbeten som krävs för att byggnation ska kunna påbörjas. Exploateringsfastigheten överlåts i det skick de befinner sig i på tillträdesdagen. Kommunen kommer inte att bekosta eller genomföra några åtgärder inom fastigheten inför en överlåtelse, som till exempel borttagning av befintlig asfalt om inget annat överenskommits under tiden för markanvisning. Exploatören har haft tillfälle att utföra besiktningar och undersökningar som exploatören funnit lämpliga och avstår från alla anspråk mot kommunen på grund av grund av markens beskaffenhet, förekomst av radon, fornlämningar eller markföroreningar inom området. Geoteknisk utredning Exploatören har tagit del av den översiktliga geotekniska utredningen som utfördes i samband med planläggning av området, utförd av Sweco Civil AB, Om exploatören önskar utföra en ny geoteknisk utredning eller om bygglovsenheten kräver kompletterande utredningar ska exploatören beställa och bekosta den. 13 Uppläggningsmassor 3

4 Exploatören får inte använda allmän plats (lokalgata, parkering, natur, gång- och cykelväg) eller annan kommunen tillhörig mark som upplagsplats för schaktmassor, byggnadsmaterial eller dylikt. Ansökan om tillfällig upplåtelse av allmän plats kan dock göras hos polismyndigheten. Kommunen är då remissinstans. Frågor angående upplåtelse av allmän platsmark handläggs av kommunens Tekniska förvaltning. 14 Inteckningar Bostadsfastigheterna belastas inte av några servitut, nyttjanderätter, inteckningar eller andra belastningar. Kommunen garanterar att fastigheten inte belastas av några ytterligare inteckningar, nyttjanderätter och servitut eller andra belastningar på tillträdesdagen. 15 Avtalets hävande Markanvisningen kan återtas om parterna inte kan komma överens eller om exploatören inte visar någon ambition eller förmåga att genomföra projektet. Kommunen har då rätt att behålla hela handpenningen. Om köpeavtal inte tecknas inom den tid som anges i 7 på grund av skäl som exploatören råder över upphävs detta avtal och kommunen har rätt att behålla hela handpenningen. Faller projektet på grund av kommunala beslut, myndighetsbeslut eller andra skäl som exploatören inte råder över upphör detta avtal att gälla och kommunen ska återbetala handpenningen, utan ränta, inom 2 månader sedan ett sådant beslut vunnit laga kraft. I samtliga fall när kommunen och/eller exploatören häver detta avtal gäller att exploatören inte har rätt till någon ytterligare form av ersättning än som beskrivs i denna paragraf. Därmed utgår ingen ersättning för konsultkostnader, egna utredningar, projektering etcetera. 16 Ändring av avtal Om några ändringar sker om vad som har avtalats ska dessa skriftligen anmälas till kommunen som då kan ta ställning om ändringen godkänns. 17 Överlåtelse av avtal Exploatören får inte utan kommunens skriftliga godkännande överlåta detta avtal på annan part. Om avtalet trots det överlåtits förklaras detta avtal ogiltigt. 18 Tvist Eventuell tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras i allmän domstol. 4

5 Detta avtal har upprättats i två lika exemplar, varav parterna tagit vari sitt. För Kommunen (Motala kommun) Ort och datum För Exploatören Ort och datum 5