MARKANVISNINGSAVTAL. Området utgör stadsutvecklingsprojektet del av kvarteret Orren i centrala Ludvika.

Transkript

1 Mellan Ludvika kommun, genom samhällsbyggnadsnämnden, ( Kommunen ), och [Företagsnamn] (org.nr. [xxxxxx-xxxx]), ( Bolaget ), har nedan träffats följande MARKANVISNINGSAVTAL Nedan benämnt Markanvisningsavtalet eller detta avtal. 1 Bakgrund Kommunen planerar att utveckla ett område inom fastigheterna Orren 5-9 i Ludvika kommun. Fastigheterna kallas gemensamt Området och har markerats med skraffering på bifogad karta, bilaga 1. Området utgör stadsutvecklingsprojektet del av kvarteret Orren i centrala Ludvika. Under våren 2017 genomfördes en markanvisning genom dialogförfarande där olika exploatörer erbjöds att inkomma med bidrag till utveckling av området. Bolaget presenterade det vinnande förslaget och har därför erbjudits att ingå Markanvisningsavtal på de villkor som framgår av detta avtal. Bolagets inlämnade bidrag inklusive anbudsunderlag med bilagor, bilaga 2, utgör underlag för detta avtal. 2 Avsiktsförklaring De förutsättningar och villkor som finns angivna i detaljplan för del av kvarteret Orren dnr. xxx samt inbjudan till markanvisning för del av kvarteret Orren ska gälla. Fastigheterna Orren 5 9 ska försäljas med undantag av mindre delar som ska regleras till kommunens fastighet Ludvika 6:1 och ingå i gata, likaså ska en mindre del av Orren 5 regleras över till Orren 15 (Folkets Hus). Till Bolaget anvisas Området motsvarande en byggrätt om cirka x kvm BTA för Bostäder samt x kvm BTA för lokaler. Syftet med Markanvisningsavtalet är att ge riktlinjer och lägga fast förutsättningar för den fortsatta exploateringen av Området och tilldelning av mark för bebyggelse till Bolaget. När bygglov har beviljats i enlighet med av Bolaget inlämnat projektförslag ska ett marköverlåtelseavtal upprättas mellan kommunen och Bolaget. Beroende på om området byggs ut etappvis kan det bli aktuellt med flera marköverlåtelseavtal. Parterna ska verka för att fastighetsbildning sker så att Området utgör en egen eller flera egna fastigheter. Avsikten är att Bolaget ska tillträda Området då fastighetsbildning har skett samt beviljat bygglov i enlighet med Bolagets inlämnade projektförslag beviljats. Innan tillträde kan ske måste parkringshuset inom samma område vara färdigställt, detta beräknas till Q Övriga villkor enligt anbudsunderlaget I Bolagets inlämnade projektförslag framgår kvalitéer som bidragit till att Bolaget blivit aktuellt för tilldelning av denna markanvisning. Bolagets inlämnade bidrag inklusive anbudsunderlag med bilagor, bilaga x, utgör underlag för detta avtal.

2 Om inget annat skriftligen överenskommits mellan parterna ska Bolaget i det fortsatta arbetet för exploateringen av Området hålla sig till det förslag som Bolaget inlämnat. 4 Giltighetstid Denna markanvisning är giltig i två år, vilket innebär att Bolaget inom två år från och med parternas undertecknande av detta avtal, har en option att ensam förhandla med Kommunen om exploatering och förvärvande av Området. Kommunen har en ensidig rätt att, senast sex månader innan giltighetstiden enligt första stycket löpt ut, medge förlängning av Markanvisningsavtalet. Förlängning kan maximalt medges i två år och enbart om Bolaget aktivt drivit projektet och förseningen inte beror på Bolaget. Förlängning ska medges skriftligen. Markanvisningsavtalet upphör att gälla när avtalets giltighetstid löpt ut. Bolaget har då inte rätt till ekonomisk ersättning eller ny marktilldelning. Kommunen äger dock rätt att genast anvisa området till annan intressent. 5 Avbrutet detaljplanearbete och hävning av avtalet/återtagande av markanvisning Kommunen äger rätt att häva detta avtal om förutsättningar saknas för att detaljplan för del av kvarteret Orren ska antas eller vinna laga kraft. Vidare äger Kommunen rätt att häva detta avtal och omedelbart återta markanvisningen om Kommunen har skäl att anta att Bolaget inte avser eller förmår att fullfölja avtalet på sådant sätt som avsågs eller uttalades när det undertecknades. Markanvisningsavtalet är till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för någondera parten om Kommunen på ovan angivna grunder häver avtalet eller återtar markanvisningen. Om detaljplanearbetet avbryts har Bolaget således inte rätt till ekonomisk ersättning eller ny marktilldelning. Kommunen äger dock rätt att genast anvisa området till annan intressent. 6 Ekonomi 6.1 Planavgift I av Bolaget lämnat anbud för marköverlåtelsen ingår kostnader för framtagande av detaljplanen. 6.2 Utredningskostnader, bygg- och anläggningskostnader Bolaget står för de utrednings- och projekteringskostnader som behövs för framtagande av bygglovhandlingar och för att Bolaget och kommunen ska kunna träffa köpeavtal för exploatering. Bolaget ska ansvara för och bekosta samtliga anläggningsåtgärder som krävs för ett genomförande av Bolagets projekt inom Området. Bolaget står bygglovavgift, fastighetsbildnings- och lagfartskostnader samt anslutningsavgifter för VA, el, tele, fjärrvärme etc. Kommunen ska svara för och bekosta projektering samt byggande av gator och parker inom allmän platsmark inom detaljplaneområde för del av kvarterat Orren. Bolaget ska svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställande och anslutningsarbeten,

3 som måste göras i allmän platsmark invid den blivande kvartersmarken, till följd av Bolagets bygg och anläggningsarbeten på den blivande kvartersmarken. 6.3 Köpeskilling vid kommande marköverlåtelse Kommunen baserar köpeskillingen på den vid bygglov beviljade byggrätten. Köpeskillingen ska regleras med en tilläggsköpeskilling i det fall bygglov för projektet ändras. Kommunen avser ta betalt för den area inom projektet som är att avse som BTA ovan mark. 7 Tidplan Kommunens ambition är att Detaljplan för del av kvarteret Orren ska vara antagen av kommunfullmäktige genom beslut under Q Efter en lagakraftvunnen detaljplan och erhållet bygglov ska markförsäljning genomföras. Tillträde till marken är dock beroende av när parkeringshus inom samma detaljplan står klart. Beräknad möjlig tidpunkt för färdigställande av parkeringshuset är Q I samband med marktillträde ska byggstart ske. Tillträde och erläggande av köpeskilling sker då parkeringshuset är färdigställt samt vid ett för projektet beviljat bygglov. I det fall en etappvis utbyggnad blir aktuell försäljs markområden allt eftersom tidplanen för projektet medger detta. 8 Marköverlåtelse Parterna ska senast två år från undertecknande av detta avtal ha träffat avtal om marköverlåtelse. Om avtal inte har träffats mellan parterna senast vid angivet datum, upphör detta avtal att gälla såvida inte Kommunen dessförinnan har medgett en sådan förlängning av Markanvisningsavtalet som framgår av 3. Kommunen ska med äganderätt överlåta Området till Bolaget. Parterna ska träffa marköverlåtelseavtal när bygglov i enlighet med Bolagets vinnande förslag beviljats, detta under förutsättning att också parkeringshus inom samma område är färdigställt. Bolaget ansvarar för merkostnader för eventuella markföroreningar eller nödvändiga utredningar upp till ett belopp om x kr. Övriga kostnader står kommunen. Ansvarsfördelningen regleras i detalj i kommande köpeavtal. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken ska vara: xx kr/kvm BTA ovan mark för bostäder xx kr/kvm BTA ovan mark för lokaler xx kr/kvm BTA ovan mark för parkering Priset ska indexregleras med KPI från detta avtals tecknande till tidpunkten för tecknande av köpeavtal. Indexuppräkning ska endast ske under förutsättning att indexförändringen är större än 0 %. 9 Fastighetsbildning Efter en lagakraftvunnen detaljplan och erhållet bygglov ska markförsäljning genomföras. Lantmäteriförrättning är nödvändig för att åstadkomma önskvärd fastighetsindelning. Sådan

4 förrättning ombesörjer Bolaget på egen hand. Kommunen ansöker om lantmäteriförrättning berörande allmän plats i detaljplanen. Bolaget är vidare medvetet om att detaljplanen kan komma att förutsätta att det bildas flera olika gemensamhetsanläggningar beroende på framtida förvaltning av byggnationen. Det kommer bli aktuellt att tillskapa ett underhållservitut för skötsel av parkeringshusets fasad in mot bostadsgården. Tredimensionella fastigheter kan komma att bildas för att skapa ändamålsenliga fastigheter för parkeringsanläggning, lokaler för centrumändamål och bostäder inom kvarteret. 10 Samordning Bolaget ska tillsammans med Kommunen genom projektsamordningsmöten samarbeta i syfte att åstadkomma bästa möjliga anpassning mellan bebyggelse och gata. 11 Ändringar och tillägg Ändringar och tillägg till detta avtal ska upprättas skriftligen och undertecknas av båda parter. 12 Överlåtelse Rättigheter och skyldigheter enligt detta avtal får inte utan kommunens skriftliga medgivande överlåtas på annan part. Detta innefattar även närstående bolag till Bolaget. 13 Tvist Tvist angående tolkning och tillämpning av detta avtal ska göras av allmän domstol enligt svensk rätt. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Bilagor 1. Karta över markanvisat område. 2. Bolagets inlämnade bidrag inklusive anbudsunderlag

5