Markanvisning för bostäder på del av Hjältsgård 6:1 i Skee

Transkript

1 Markanvisning för bostäder på del av Hjältsgård 6:1 i Skee Inbjudan Strömstads kommun inbjuder till inlämnande av anbud avseende förvärv av kvartersmark, av del av fastigheten Hjältsgård 6:1 i Skee, för byggnation av friliggande villor samt även möjlighet till viss del parhus och radhus. Totalt innehåller anvisningsområdet cirka boendeenheter beroende på vilken typ av hus som byggs. Kommunen kommer träffa markanvisningsavtal med den som inlämnar högsta anbud för hela anbudsområdet uttryckt i kronor (SEK)/kvm tomtarea samt i övrigt uppfyller givna tävlingsförutsättningar och kvalificeringskriterier. Anbudsområdet Skee är kommunens näst största samhälle beläget cirka 6 kilometer öster om centrala Strömstad med goda kommunikationsmöjligheter till Strömstad med gång- och cykel, bil och tåg. Skee ligger även i direkt anslutning till E6. 1

2 Anbudsområdet utgör samtlig kvartersmark, cirka 2,8 hektar, inom gällande detaljplan för området. Området består idag av jordbruksmark och ligger centralt i Skee med närhet till bland annat förskola, skola, ishall och fotbollsplan. Tävlingsförutsättningar Kommunen infodrar anbud för förvärv av samtlig kvartersmark för bostäder inom anbudsområdet med äganderätt, se gulmarkerade fält nedan. För anbudsområdet gäller detaljplan för del av Hjältsgård 6:1, vilken vann laga kraft Ändring av detaljplanen är inte aktuellt. Gällande detaljplan för området, där gulmarkerade ytor utgör blivande kvartersmark. 2

3 Illustration på exempel på fastighetsdelning beroende på val av hustyp. Anbud ska lämnas för samtlig kvartersmark uttryckt i kronor (SEK)/kvm tomtarea. Området innefattar totalt cirka kvm tomtarea (kvartersmark). Ersättning för gatukostnader och plankostnader ingår i av bolaget angivet anbudspris. Anvisningsområdet avser byggnation av friliggande villor samt möjlighet till viss del parhus/radhus, se plankarta och planbeskrivning för bestämmelser och beskrivning. Totalt innehåller anvisningsområdet cirka boendeenheter, beroende på vilken typ av hus som byggs. Det står bolaget fritt att bestämma hustyp under förutsättning att detaljplanen följs. Val av upplåtelseform för bostäderna inom området är fri. Parkeringsbehovet ska lösas helt inom respektive fastighet. Marken överlåtes i befintligt skick. Kommunen anlägger och bekostar anläggningar på allmän plats, såsom gator och parkmark, samt erforderliga VA-ledningar och dagvattensystem. Nödvändig flytt av allmänna ledningar ombesörjes och bekostas av kommunen och respektive ledningsbolag. Bolaget bekostar fastighetsbildning, lagfartskostnader och anläggningsavgifter för VA, el, bredband, telefoni etc. Bolaget ska utföra och bekosta samtliga projekterings-, bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmarken inklusive anslutning till omgivande allmän platsmark. Se geoteknisk rapport, VA- och dagvattenutredning samt kompletterad dagvattenutredning för mer information om markförhållanden och grundläggning på kvartersmark. Markanvisningsavtal med sedvanliga villkor ska tecknas mellan bolaget och kommunen. Markanvisningen gäller under 1 år från och med att kommunfullmäktiges beslut om godkännande av markanvisningsavtalet vunnit laga 3

4 kraft, vilket innebär att bolaget har en option att ensam förhandla med kommunen om överenskommelse om exploatering inklusive marköverlåtelseavtal där villkoren för försäljningen till bolaget regleras. Exempel på markanvisningsavtal för projektet finns tillsammans med övriga tävlingshandlingar på kommunens hemsida. Anbudets innehåll Anbud ska lämnas i kronor (SEK)/kvm tomtarea för samtlig kvartersmark inom anbudsområdet. Anbudet ska lämnas i prisnivå per den 1 februari 2018 (värdetidpunkten) Kort beskrivning i text av bolagets projekt och hustyp (eventuella illustrationer) tidplan och förslag till blivande fastighetsindelning/tomtindelning. Uppgift om bolagets namn, organisationsnummer och kontaktperson. Företagets identitet kan framgå direkt på anbudshandlingarna. Registreringsbevis för bolaget samt hela ägandekedjan/koncernen upp till slutlig ägare (ej äldre än 3 månader). Undertecknade personers fullmakt att företräda bolaget vid anbudstävling och avtalstecknande med kommunen. Det är det anbudslämnande bolaget som kommunen kommer att teckna ett markanvisningsavtal med. Kopia på ID-handling på de personer som tecknar bolaget. Bedömning av tävlingsbidragen Mark- och exploateringsavdelningen sammanställer och granskar att inlämnade anbud uppfyller tävlings- och kvalificeringskriterierna, samt föreslår förslag till vinnare i tävlingen. Kommunstyrelsen beslutar om vinnare. Utvärdering av inkomna anbud, från anbudstidens utgång till beslut i kommunstyrelsen, bedöms till cirka 2 månader. Anbudslämnare kan komma att kallas till intervju. De inlämnade anbuden kommer att utvärderas utifrån: Högsta anbudspris, uttryckt i kronor (SEK)/kvm tomtarea, för samtlig kvartersmark inom anbudsområdet. 4

5 Kvalificeringskriterier Deltagande bolag ska kvalificera sig enligt angivna kriterier. Kommunen kan i samband med utvärderingen komma att kräva in material som styrker detta. Anbud från bolag som inte uppfyller kriterierna kommer att förkastas. Kriterierna ska vara uppfyllda vid ansökningstidpunkten. Kommunen kan komma att väga in kvalificeringsanledningar ända fram till beslutstillfället i kommunstyrelsen. Bolaget ska visa att man ensamt eller genom moderbolag har ekonomisk stabilitet och hållbarhet för att kunna genomföra projektet. Kommunen kan komma att ta ut en kreditupplysning (UC3) på de företag som kan komma att bli aktuella att tilldelas markanvisningen. Bolaget, eller de personer som ansvarar för projektet, ska kunna redovisa tidigare färdigställda och väl genomförda referensprojekt av motsvarande omfattning och komplexitet som anbudsobjektet. Kommunens tidigare erfarenhet av bolaget kan vägas in i bedömningen Ledande befattningshavare i bolaget får inte ha gjort sig skyldig till ekonomisk brottslighet eller skattebrott. Reglering av köpeskillingen Anbud ska lämnas i kronor (SEK)/kvm tomtarea för samtlig kvartersmark inom anbudsområdet. Anbudet ska lämnas i prisnivå per den 1 februari 2018 (värdetidpunkten). Köpeskillingens storlek ska för tiden mellan värdetidpunkten och tillträdesdagen regleras i relation till förändringar i KPI. Priset kan dock aldrig justeras så det understiger ovan angivna prisnivåer. Reglering av priset ska ske enligt nedanstående formel: A= B x (C-D) A= pris på tillträdesdagen, kronor (SEK)/kvm tomtarea, B= pris vid värdetidpunkten enligt lämnat anbud, kronor (SEK)/kvm tomtarea, C= värdet för KPI, vid tillträdesdag till kvartersmarken D= värdet för KPI, vid värdetidpunkten (1 februari 2018) 5

6 Tidplan för byggnation Kommunen projekterar, utför och bekostar i ordningsställandet av allmän platsmark samt VA- och dagvattenledningar inom området fram till förbindelsepunkterna till de blivande fastigheterna. Bolaget ges tillträde till kvartersmarken så snart fastighetsbildningen för området vunnit laga kraft och kommunen färdigställt allmän plats inom hela området med godkänd slutbesiktning (exklusive översta lagret toppslitlager asfalt), vilket beräknas till 1 år från och med undertecknandet av marköverlåtelseavtalet. Tävlingens genomförande Inbjudan samt länkar till de handlingar som utgör underlag för tävlingen samt övriga handlingar som kan ha betydelse för inlämnandet av anbud finns på kommunens hemsida: där du länkas till Upphandlingsportal norra Bohuslän. För att erhålla handlingarna ska ett konto registreras på kommunens Upphandlingsportal norra Bohuslän. Där kommer även eventuell kompletterande information att publiceras. Frågor rörande tävlingen kan ställas via Frågor och svar i Upphandlingsportal norra Bohuslän senast 10 dagar innan tävlingens utgång. Fråga ska i ämnesraden märkas med Markanvisning Hjältsgård. Inkomna frågor och svar kommer publiceras anonymt löpande på Upphandlingsportal norra Bohuslän som övriga deltagare kan ta del av. Tävlingsbidrag ska inlämnas digitalt via Upphandlingsportal norra Bohuslän. Tävlingsbidraget ska ha inkommit till Upphandlingsportal norra Bohuslän senast kl Kommunen har fri prövningsrätt av inkomna förslag och förbehåller rätten att förkasta samtliga anbud utan ersättningsskyldighet till respektive förslagsställare. Vinnande bolag erbjuds markanvisning efter beslut i kommunstyrelsen. Resultatet av tävlingen kommer att redovisas, dels i det tjänsteutlåtande som ligger till grund för kommunstyrelsens beslut, dels på kommunens hemsida. Inlämnade anbud är konfidentiella under anbudstiden och fram tills förvaltningens granskning är utförd. Strömstad