Markanvisningstävling för bostäder invid Drömsögatan i Akalla

Transkript

1 Karl Gylje Avdelningen för projektutveckling Telefon: Markanvisningstävling för bostäder invid Drömsögatan i Akalla Exploateringskontoret bjuder in till lämnande av anbud på mark för bostadsbebyggelse inom del av fastigheten Akalla 4:1 invid Drömsögatan i Akalla. En markanvisningstävling kommer att genomföras där den anbudsgivare som ger högsta pris uttryckt i kr per radhustomt och som i sitt anbud uppfyller de krav som ingår i tävlingsförutsättningarna får träffa markanvisningsavtal med staden. Kontorets bedömning är att platsen rymmer ca 30 stycken radhus. PLANOMRÅDE Allmänna tävlingsförutsättningar redovisas sist i denna anbudsinbjudan. Staden förbehåller sig fri prövningsrätt av lämnade anbud och anbud som inte följer givna tävlingsförutsättningar kommer inte att beaktas. 1(5)

2 Anvisningsområdet Området för anbudet är ca kvm stort och följer angränsande fastigheter i norr och Igelbäckens kulturreservat i söder som går i den befintliga cykelvägen. Marken består av gräsytor som sluttar ned mot Igelbäcken och på platsen finns idag en kraftledning som är planerade att avvecklas under 2012 inom ramen för projektet Stockholm Ström. Området bedöms kunna inrymma ca 30 stycken radhus. Områdets utbredning är markerat med streckad begränsningslinje. Den nya bebyggelsen måste arkitektoniskt och stadsbildsmässigt bli så bra att man upplever tillägget som positivt. Avgränsningen av området samt angivet antal radhus är preliminärt och kan komma att ändras under det fortsatta planarbetet. 2(5)

3 Tävlingsförutsättningar Anbud ska lämnas uttryckt i kr per radhustomt och avse en exploatering om 30 radhustomter. Den slutliga omfattningen av byggrätten beror av planprocessen och kan komma att avvika från de nu givna förutsättningarna. I de fall då planprocessen resulterar i en större avvikelse kan priset bli föremål för justering. Tävlingsförslag får gärna följas av situationsplan, skisser och sektioner men innebär inte någon garanti för den kommande exploateringen. Slutgiltig utformning av bebyggelsen beror på utfallet av planprocessen. Markområdet ligger i direkt närhet till Igelbäckens kulturreservat och befintlig bebyggelse och krav på särskild hänsyn kan komma att ställas under planprocessen. Anbudet ska lämnas i prisnivå per den 1 oktober 2011 (värdetidpunkt). Priset ska för tiden mellan värdetidpunkten och tillträdesdag indexeras i relation till förändringen i fastighetsprisindex (FASTPI) från SCB för småhus för permanentboende inom Storstockholm enligt nedanstående formel: A=B*(C/D) A= Pris på tillträdesdagen, kr per radhustomt B= Pris vid värdetidpunkten, kr per radhustomt C= SCBs senast publicerade kvartals fastighetsprisindex (FAST- PI) för småhus för permanentboende inom Storstockholm vid tillträdesdagen D= SCBs redovisade fastighetsprisindex (FASTPI) avseende fjärde kvartalet år 2011 för småhus för permanentboende inom Storstockholm Om denna formel inte är användbar på grund av förändrade statistikredovisningsmetoder eller källor ska reglering ske utifrån den vid tillträdestidpunkten mest relevanta statistiken. Priset ska dock regleras med stöd av denna formel fram till den tidpunkt statistiken upphör/förändras. Anbud lämnas med förutsättningen att parkeringsbehovet löses inom fastigheten. Gällande parkeringsnorm är 1,45-1,55 platser per hus för lösningar med gemensam parkering på tomtmark och 2,0 platser per hus med individuell parkering på tomtmark. 3(5)

4 Stadens krav på tillgänglighet ska uppfyllas. Sophantering ska lösas inom fastigheten. Gällande krav på högsta bullernivåer ska följas. Exploatören står för samtliga projekterings- och underlagskostnader som krävs för planarbetet och för att en överenskommelse om exploatering ska kunna träffas mellan exploatören och staden. Exploatören står även för samtliga plankostnader, lagfartskostnader samt anslutningsavgifter för VA. Exploatören ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmarken och de projekterings- och anläggningsarbeten som kan behövas i anslutande allmän platsmark till följd av exploatörens arbeten inom kvartersmarken. Eventuell hantering av markföroreningar ingår inte i exploatörens ansvar. Exploatören ansvarar för och bekostar eventuella omläggningar av ledningar som behövs för att genomföra exploateringen. Markanvisning sker genom att markanvisningsavtal tecknas i enlighet med villkoren i stadens markanvisningspolicy. Markanvisning förutsätter att beslut om markanvisningen fattas av exploateringsnämnden. Överenskommelse om exploatering ska träffas så snart planarbetet kommit så långt att detta kan ske. En förutsättning för att projektet ska kunna genomföras är även att detaljplaneförslaget vinner laga kraft och att exploateringsnämnden fattar de beslut som krävs. Inskickade anbud ska innehålla exploatörens namn, organisationsnummer och kontaktperson samt undertecknande personers fullmakt att företräda exploatören vid avtalstecknande med staden. Staden har fri prövningsrätt av lämnade anbud och de anbud som inte följer givna tävlingsförutsättningar kommer inte att beaktas. 4(5)

5 Tävlingens genomförande Inbjudan till markanvisningstävlingen finns också på exploateringskontorets hemsida ( med länkar till de handlingar som utgör underlag för tävlingen samt de andra handlingar som kan ha betydelse för framtagande av tävlingsförslag. Hit hör bland annat stadens markanvisningspolicy, renhållningspolicy och stadens krav på tillgängliga utemiljöer. Frågor rörande tävlingen kan ställas via formulär på hemsidan. Ställda frågor och svar kommer också att redovisas där. När exploateringsnämnden fattat beslut om markanvisning kommer resultatet av tävlingen att redovisas, dels i det tjänsteutlåtande som ligger till grund för nämndens beslut och dels på exploateringskontorets hemsida. Anbud ska märkas Markanvisningstävling invid Drömsögatan, Dnr E , och skickas till Exploateringskontoret, Box 8189, Stockholm. Med anbudet skall även skickas ett aktuellt registreringsbevis för det anbudslämnande företaget. Anbud ska ha inkommit till registraturet senast den 21 oktober 2011 Vänliga hälsningar Kristin Eklund Enhetschef Yttre västerort Karl Gylje Projektledare 5(5)