Inbjudan till markanvisning

Transkript

1 SENIORBOENDE Handlingar ska vara Nynäshamns kommun tillhanda senast klockan 17.00

2 Inbjudan Ni inbjuds härmed till att delta i en av Nynäshamns kommun utlysta markanvisningstävling för ett seniorboende i området Hacktorp. Området beräknas tillgodogöra 50 lägenheter. Tävlingsförfarandet är ett anbudsförfarande med jämförelsekriterier och tävlingen pågår under perioden till , då handlingar ska finnas registrerade hos kommunen. Tävlingen är öppen för alla exploatörer med dokumenterad kapacitet att genomföra bostadsexploateringsprojekt av detta eller likdanande slag. Detta med anledning av att kommunen är angelägen om ett snabbt och professionellt genomförande av projektet. I tävlingsinbjudan ingår ett antal bilagor som finns samlade på kommunens hemsida Samtliga frågor under tävlingstiden ska ställas skriftligt till kontaktpersonen för markanvisningen, kontaktpersonen hittas på kommunens hemsida. Tävlingens syfte Nynäshamns kommun vill med denna markanvisningstävling få fram ett intressant och genomförbart bostadsbyggnadsprojekt med god arkitektur. Då kommunen har en ökande äldre befolkning, har vi en ambition om att reservera dessa bostäder som seniorboende.

3 Efter avslutad tävling Efter att tävlingen har avslutats så kommer kommunen att träffa ett markanvisningsavtal med den exploatör, som i sitt anbud lämnar det högsta priset för byggrätten, uttryckt i kr/m 2 ljus bruttoarea (BTA) efter omräkningen av jämförelsekriterier (beskrivs under rubriken jämförelsekriterier). Exploatören ska även uppfylla angivna anbudsförutsättningar (beskrivs under rubriken anbudsförutsättningar). Markanvisningen ger exploatören ensamrätt att under två år förhandla med Nynäshamns kommun om att förvärva aktuellt område (se riktlinjer). Hur utvärderingen och inlämning går till, framgår i under rubriken Jämförelsekriterier. Ekonomiska förutsättningar Anbudet ska lämnas i prisnivå per den (värdetidpunkt). Köpeskillingens storlek ska för tiden mellan värdetidpunkt och betalningstidpunkt regleras enligt följande: A = B + 20% *(C-D) A = pris på tillträdesdagen, kr/m 2 ljus BTA B = pris vid värdetidpunkten, kr/m 2 ljus BTA C = senaste månatliga genomsnittspris på bostadsrätter uttryckt i kr/m 2 lägenhetsarea inom Nynäshamns tätort som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik. D = månatligt genomsnittspris på bostadsrätter inom Nynäshamns tätort enligt Mäklarstatistik uttryckt i kr/m 2 lägenhetsarea vid värdetidpunkten. Se anbudsmall under bilagor. Anbudsförutsättningar Bostäderna skall vara specialboende i form av seniorboende. Gemensamhetsyta på minst 15 % av den totala bruttoarean inom området skall tillgodoses. Upplåtelseformen regleras ej. Parkeringsbehovet ska lösas inom fastigheten på kvartersmark enligt gällande parkeringspolicy. Avgränsningen av området samt angivna antal lägenheter är preliminär och kan komma att ändras under planarbetet. Detaljplan tas fram i samråd med kommunen. Exploatören står för samtliga plankostnader, framtagande av gestaltningsprogram, lagfartskostnader samt anslutningsavgifter. Exploatören ska ansvara för och bekosta samtliga byggoch anläggningsåtgärder inom kvartersmark inklusive anslutning till omgivande allmän platsmark. Exploatören står för samtliga projekterings- och utredningskostnader som krävs för planarbetet och för att en överenskommelse om exploatering ska kunna träffas mellan exploatören och kommun. Markanvisningsavtal med sedvanliga villkor ska tecknas mellan exploatör och kommun. Se under bilagor och markanvisningsutkast. Sociala förutsättningar Kommunen eftersträvar att exploatören ska tillhandahålla praktik- och lärlingsplatser främst för nyanlända i kommunen under byggskedet. När det gäller detta krav får en bedömning ske från fall till fall utifrån behovet i kommunen.

4 Markanvisning för Seniorboende Området idag Från Villagatan och västerut mot järnvägsspåret finns idag ingen bebyggelse. Området är lokaliserat i ytterkanten av Nynäshamns tätort. Närhet till grönområden och kollektivtrafik. Avståndet till pendeltågstationen Nynäsgård är kortare än 800 meter. Området blev planlagt för idrottsändamål Planeringen för området såg annorlunda ut då, mot vad den gör idag. Platsen har inte helt nyttjats för det ändamål som avsågs, vilket öppnat upp för att göra en markanvisning. Se kartbilaga under bilagor. Områdets framtid Markområdet som avses är cirka kvadratmeter. I anslutning till området finns idag radhusbebyggelse med två våningar. Då detaljplaneprocessen kommer ske efter markanvisningen, finns det därmed några detaljer som inte kommer kunna fastställas förrän detaljplanen har vunnit laga kraft. Detta får vinnaren av markanvisningen vara med och påverka tillsammans med kommunens planenhet. Det är troligt att åtminstone kunna få plats med 50 bostäder, men det kan också bli fler beroende på hur bebyggelsen utformas. Detaljplanering Efter att markanvisningsavtalet är påskrivet av vinnaren (och kommunen) vidtar detaljplaneprocessen. Exploatören och kommunen tar tillsammans fram en detaljplan som avgör omfattningen av den nya bebyggelsen inom markanvisat område. Den slutliga omfattningen av byggrätten kommer att framgå av den lagakraftvunna detaljplanen och kan komma att avvika från vad som framgår av det material som presenteras i inbjudan. Slutlig utformning av bebyggelsen beror av utfallet av planprocessen. Ett marköverlåtelse- och genomförandeavtal med överlåtelse av mark ska vara påskrivet från exploatörens sida innan detaljplanen antas av kommunfullmäktige. I genomsnitt beräknas en detaljplan likt denna ta cirka två år, från det att planuppdrag skrivs till dess den antas av kommunfullmäktige.

5 Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Om kommunen är huvudman för allmän plats ansvarar kommunen för utbyggnaden av allmänna platser och anläggningar. Kommunen kan i genomförandeavtalet ge exploatören i uppdrag att vidta åtgärder för utbyggnad allmän plats, allmänna VA-anläggningar eller andra åtgärder om det bedöms lämpligt för ett ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Kommunens kostnader för genomförande av en detaljplan, utbyggnad av allmänna platser och anläggningar inom detaljplaneområdet samt nödvändiga åtgärder utanför planområdet för att kunna genomföra detaljplanen ska betalas av exploatören. För mer information angående kommunens övergripande principer och riktlinjer se Riktlinjer för markanvisningar och Riktlinjer för exploateringsavtal under bilagor. Gestaltningsprogram Exploatören ska i samråd med kommunen ta fram ett gestaltningsprogram för området. Detta för att främja skapandet av god arkitektur, då utformningen av bebyggelsen är av intresse för kommunen och dess invånare. Gestaltningsprogrammet tas fram under detaljplanearbetet. Utformningen till gestaltningsprogrammet ska beakta hur den ny bebyggelse i området ska utformats. Gestaltningsprogrammet blir slutligen en bilaga till marköverlåtelse- och genomförandeavtalet. Jämförelseskriterier Inkomna förslag utvärderas av en utvärderingsgrupp med representanter från olika förvaltningar inom respektive expertkompetens. De tre jämförelsekriterierna poängsätts var för sig. Nedan kommer tre olika områden som utgör jämförelseförfarandet. Respektive område har möjlighet att öka priset i jämförelseförfarandet, men där lämnat anbud fortfarande är det pris som betalas efter omräkning enligt formeln till betalningstidpunkten. Jämförelseförfarandet är till för att gynna de exploatörer som tänker till lite extra på kvalitén i projektet. Kommunen anser därmed att priset inte är den enda betydelsen i markanvisningen. Anbudet i jämförelsen kommer att räknas ut genom följande formel: Lämnat anbud *(0,01*(A+B+C)+1)= Anbud i jämförelseförfarandet. Se beräkningsexempel under bilagor. Viktigt att notera är att anbuden inte behandlas innan jämförelseförfarandet är fastställt i form av poängsatta förslag. Därför skickas anbudet separat från förslaget. Kriterier i jämförelseförfarandet: Gemensamhetsyta (A) I beskrivningen ska ambitionen för avsedd lägenhetsfördelning framgå. Exploatören uppmanas att tänka flexibelt/kreativt kring vad ett seniorboende har för gemensamt behov och beskriva hur man tänkt lösa den gemensamhetsyta som finns med som krav i anbudsförutsättningarna. I beskrivningen ska exploatören även ange hur man avser arbeta för att åstadkomma prisrimliga bostäder. Max en A4:a. Ett tal mellan 0-10 kommer att tilldelas beroende på hur väl detta uppfylls. Där 0 representerar ytterst bristfällig beskrivning/dåligt uppfyllda förväntningar och 10 representerar en väldigt bra beskrivning/ väldigt bra uppfyllda förväntningar. Team (B) Ge en kort beskrivning av det team som är tilltänkt att utföra processen, så som exploatör, involverad arkitekt och eventuella andra partner samt också bakgrund och eventuella tidigare samarbeten. Beskriv tänkt process från jämförelseförande till genomfört byggprojekt, och för hyresrättsbyggare eventuellt långsiktigt ägande. Max en A4. Ett tal mellan 0-10 kommer att tilldelas beroende på hur väl detta uppfylls. Där 0 representerar ytterst bristfällig beskrivning/dåligt uppfyllda förväntningar och 10 representerar en väldigt bra beskrivning/ väldigt bra uppfyllda förväntningar.

6 Referensobjekt och gestaltning (C) Redovisa tre stycken referensobjekt för bostäder (meriterande om projektet är seniorboende). Minst ett av projekten ska vara färdigställt, med färdigställt innebär det att slutbesked finns. Referensobjektens gestaltning ska ligga i linje med den ambitionsnivå som exploatören har med utvecklingen av detta projekt. I beskrivningen ska det framgå typ av bebyggelse, årtal färdigställt (om slutbesked finns), antal bostäder/kontor/handel samt adress. Bilder och foton får komplettera texten. Referensobjekten ska styrka företagets möjlighet att utföra bostadsprojektet. Kommunen förbehåller sig rättigheten att avgöra om referensobjekten är adekvata. Referensobjekten ska styrka företagets möjlighet att utföra bostadsprojektet. Kommunen förbehåller sig rätten att avgöra om referensobjekten är adekvata. Max en A4:a per projekt inklusive eventuella bilder, således maximalt tre A4:a sidor. Beskriv också kortfattat både gestaltningskvalitéer och andra kvalitéer såsom hållbarhet framförallt med avseende på ekonomisk och ekologisk aspekt. Utöver detta ska en beskrivning tillkomma hur man ska visa på god arkitektonisk utformning med tillgänglighetsanpassade utrymmen, både inom- och utomhus. Max en A4 Ett tal mellan 0-20 kommer att tilldelas beroende på hur väl detta uppfylls. Där 0 representerar ytterst bristfällig beskrivning/dåligt uppfyllda förväntningar och 20 representerar en väldigt bra beskrivning/ väldigt bra uppfyllda förväntningar. Efter avslutad tävling När tävlingen är avslutad kommer jämförelseförfarandet ta vid och en poängsättning kommer vara färdigställd för samtliga inlämnade förslag innan anbuden vägs in. Efter att poängställningen är fastställd kan kuverten med anbuden öppnas och anbud i jämförelseförfarandet fastställas. Nynäshamns kommun förbehåller sig rätten att tacka nej till inkomna anbud som anses vara för låga. Vinnare utses Vinnaren blir den exploatör som har högst anbud efter omräkning enligt jämförelsekriterier. För vinnande exploatör gör kommunen först en ekonomisk undersökning, där exploatörens ekonomiska förutsättningar kontrolleras. Om aktören inte godkänns så går prövningen vidare till aktören näst på tur från jämförelseförfarandet. Inlämning: Handlingarna ska ha inkommit till kommunen senast Anbudet skickas in med underskrift från firmatecknare genom brev. Ifylld anbudsmall skickas till: Nynäshamn Kommun Kommunstyrelsen Stadshusplatsen Nynäshamn Märk anbudet ANBUD MARKANVISNING HACKTORP samt avsändare Förslag skickas via e-post till markanvisning@nynashamn.se med rubriken Hacktorp Förslaget som skickas in via e-post i form av PDF, ska innehålla: Jämförelsekriterier: Gemensamhetsyta (A) Max en A4 Team och social hållbarhet (B) Max en A4 Referensobjekt och gestaltning (C) Max fyra A4 Kommunen avser att meddela vem som blir erbjudna markanvisningen senast den