Markanvisningsavtal med Bolagsnamn avseende del av Edsberg 10:8, Edsberg, Sollentuna

Transkript

1 1 Parter Mellan Sollentuna kommun (org.nr ), nedan kallad Kommunen, och Bolagsnamn (org.nr xxxxxx-xxxx), nedan kallat Bolaget, har under förutsättning som anges i 10 nedan träffats följande markanvisningsavtal. 2 Bakgrund Sollentuna kommun bjöd den dag månad år in till markförsäljningstävling avseende delar av kommunens fastighet Edsberg 10:8. Tävlingsområdet ingår i förslag till detaljplan för Ribbings väg (Dnr 2015/0063 KS), nedan kallad Detaljplanen, och är uppdelat i tre delområden/lotter. Detaljplanen är en del av projektet Väsjön där totalt ca bostäder ska uppföras. Detaljplanen innehåller ca 270 lägenheter och en ombyggnad av Ribbings väg. Det område som omfattas av Detaljplanen, nedan kallat Planområdet, omfattar del av Kommunens fastighet Edsberg 10:8 samt delar av AB Sollentunahems (org. nr ) fastigheter Esset 1-5 och Eliten 2. Planområdets ungefärliga gränser redovisas i Bilaga 1. Efter utvärdering av inkomna anbud föreslogs Bolagsnamn utses som vinnare för lott A/B/C. 3 Markanvisning Kommunstyrelsen har den dag månad år beslutat att ge Kommunledningskontoret i uppdrag att slutföra markförsäljningen av lott A/B/C genom att teckna markanvisningsavtal med Bolagsnamn. Det område som avses markanvisas till Bolaget, nedan kallat Markområdet, utgör en del av Kommunens fastighet Edsberg 10:8 och avser blivande kvartersmark för bostäder i Detaljplanen. Markområdets ungefärliga gränser redovisas i Bilaga 2. Denna markanvisning innebär att Bolaget, under en tid av två år från och med detta markanvisningsavtal undertecknande, har en option att ensam förhandla med Kommunen om köpe- och exploateringsavtal för Markområdet. 4 Syfte Bolaget och Kommunen skall tillsammans verka för att Markområdet planläggs för ny bebyggelse med ca xx bostadslägenheter. Följande huvudprinciper skall gälla: - Bostäderna ska uppföras i linje med med Bolagets vinnande anbud i markanvisningstävlingen, Bilaga 3. 1

2 - Bolaget skall på egen bekostnad tillse att erforderligt antal parkeringsplatser för bil och cykel anordnas inom kvartersmark. På grund av de topografiska förhållandena inom Markområdet skall bilparkering lösas i ett, för bostäderna inom Detaljplanen, gemensamt parkeringsgarage inom AB Sollentunahems fastigheter Esset 1-3. Den gemensamma användningen av parkeringsgaraget skall regleras genom inrättande av gemensamhetsanläggning eller genom avtal mellan berörda fastighetsägare. I sådant avtal eller vid anläggningsförrättning skall kostnader för utförande samt framtida drift av parkeringsgaraget regleras. - Antal parkeringsplatser per lägenhet (parkeringstal) skall fastställas i samband med tecknande av kommande köpe- och exploateringsavtal. - Dagvatten inom hårdgjorda ytor skall fördröjas inom kvartersmark. 5 Detaljplan Bolaget skall tillsammans med Kommunen och övriga exploatörer inom Planområdet verka för att Detaljplanen antas och vinner laga kraft. Om Planeringsenheten så önskar skall planarbetet genomföras med konsultmedverkan. Planeringsenheten utser plankonsult. 6 Ekonomi 6.1 Utredningskostnader Bolaget står för samtliga utrednings- och projekteringskostnader som behövs för detaljplanearbetet berörande Markområdet och för att Bolaget och Kommunen skall kunna träffa köpe- och exploateringsavtal enligt 6.3 nedan. Bolaget står även för sin del av kostnaderna för utredning och projektering av det gemensamma parkeringsgaraget. Byggherren äger inte rätt till ersättning för nedlagda kostnader för sin medverkan i Detaljplanen om Detaljplanen inte vinner laga kraft. 6.2 Planavgift Bolaget skall ersätta Kommunen för nedlagda kostnader för detaljplanearbetet genom planavgift enligt Kommunens gällande plantaxa. Planavgiften betalas i samband med beviljande av bygglov. 6.3 Markförsäljning Kommunen skall till Bolaget försälja Markområdet. Vid försäljningen av Markområdet skall priset baseras på Bolagets anbud. Parterna skall träffa köpe- och exploateringsavtal när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att ett sådan kan träffas dock senast två år efter undertecknande av detta markanvisningsavtal. 2

3 Bolaget skall erlägga köpeskilling vid tillträdet. Tilläggsköpeskilling skall erläggas i samband med beviljande av bygglov om byggrätten överstiger i Anbudet angiven/utnyttjad byggrätt med mer än 5% baserat på antalet kvm BTA exkl. garage. Tilläggsköpeskillingen ska baseras på det pris per kvm BTA exkl. garage som Bolaget angett i anbudet. Justering av köpeskilling och eventuell tilläggsköpeskilling skall ske med KPI till tidpunkten för betalning. Köpeskillingen skall dock aldrig understiga det belopp som angetts i anbudet. 6.4 Gatukostnadsersättning och exploateringsbidrag Bolaget skall erlägga gatukostnad för Kommunens utbyggnad av allmän plats inom Planområdet. Gatukostnaden uppgår till kr/kvm BTA exkl. garage (prisnivå mars 2016). Bolaget skall bidra till finansieringen av allmänna anläggningar inom Väsjön genom att erlägga exploateringsbidrag till Kommunen om 500 kr/kvm BTA exkl. garage (prisnivå mars 2016). Exploateringsbidraget skall erläggas i samband med tillträdet till Markområdet. Justering av exploateringsbidraget skall ske med Entreprenadindex med 2011 som basår och i enlighet med Bilaga 4, för tidpunkten för betalning. 6.5 Bygg- och anläggningskostnader Kvartersmark: Sollentuna kommun har inte funnit markföroreningar inom Markområdet. Om markföroreningar påträffas inom Markområdet som förhindrar att berört område nyttjas i enlighet med Detaljplan, ska parterna skyndsamt och i samverkan med varandra utföra nödvändiga provtagningar och utredningar för att klarlägga behovet av efterbehandlingsåtgärder inom området. Bolaget bekostar sådan utredning och framtagande av handlingsplan för eventuella efterbehandlingsåtgärder samt kalkyl av merkostnader för schakt, transport, behandling och/eller deponi av massor som kräver efterbehandling. Om ovan beskrivna utredningar visar på att åtgärder behöver vidtas svarar Kommunen för de verifierade och av Kommunen godkända självkostnader som den nödvändiga behandlingsåtgärden innebär. Bolaget ansvarar för erforderliga evakueringar och rivningar inom Markområdet. Bolaget ansvarar även för och bekostar samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom Markområdet inklusive eventuella erforderliga ledningsflyttar. Allmän plats: Kommunen ansvarar för och bekostar projektering samt byggande av allmän platsmark invid Markområdet. 3

4 Bolaget ansvarar dock för och bekostar projektering samt genomförande av de återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid Markområdet, till följd av Bolagets bygg- och anläggningsarbeten inom Markområdet. Projektering och utförande av alla återställande- och anslutningsarbeten skall göras i samråd med Kommunen och enligt Kommunens standard. 6.6 Övriga kostnader Bolaget skall betala förrättningskostnader i samband med fastighetsbildning avseende Markområdet. Bolaget skall även betala lagfartskostnad, bygglovsavgift, anslutningsavgifter och övriga kostnader förenade med exploateringen inom Markområdet. Bolaget skall träffa särskilt avtal med Sollentuna Energi AB för anslutning till VA, el etc. enligt vid var tid gällande taxa. 7 Markanvisningspolicy mm Bolaget skall följa samtliga villkor i kommunens markanvisningspolicy, Bilaga 5, antagen i kommunfullmäktige Detta innebär bland annat att Bolaget skall följa Kommunens, av kommunfullmäktige, kommunstyrelsen eller plan- och exploateringsutskottet, vid markanvisningar beslutade generella krav. Exempel på sådana krav är att integrera olika former av socialt boende och specialbostäder, att göra ute- och inomhusmiljön tillgänglig för människor med funktionshinder samt att följa Kommunens klimatstrategi. 8 Överlåtelse Bolaget har ej rätt att utan Kommunens skriftliga medgivande överlåta förpliktelserna enligt detta avtal på annan. 9 Tvist Tvist med anledning av detta avtals giltighet, tolkning och tillämpning m.m. skall avgöras av svensk allmän domstol. 10 Giltighet Detta avtal blir gällande endast under förutsättning - att behörigt organ inom Kommunen senast år månad dag godkänner detta avtal. Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om inte köpe- och exploateringsavtal enligt 3 och 6.3 ovan träffats mellan Kommunen och Bolaget senast 2 år efter detta markanvisningsavtals undertecknande, såvida inte överenskommelse om förlängning av detta markanvisningsavtal träffats mellan parterna. 4

5 Bolaget är medvetet om - att beslut om att anta detaljplan meddelas av kommunstyrelsen eller kommunfullmäktige. Beslut om att anta detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Bolaget är även medvetet om att sakägare har rätt att anföra besvär mot beslut att antaga detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas av länsstyrelsen och regeringen samt bli föremål för rättsprövning. * * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Sollentuna den För Sollentuna kommun genom dess kommunstyrelse För Bolagsnamn ( ) ( ) ( ) ( ) BILAGOR 1. Karta med Planområdet markerat 2. Karta med Markområdet markerat 3. Bolagets vinnande anbud i markanvisningstävlingen 4. Uppräkningsfaktorer avseende Entreprenadindex 5. Markanvisningspolicy 5