Inför fortsatt planering ska parternas åtaganden gentemot varandra regleras avseende kommande exploatering.

Transkript

1 Mellan Upplands Väsby kommun, org.nr , nedan kallad Kommunen och Vatthagen Fastighets AB, org.nr , nedan kallad Bolaget, har träffats följande RAMAVTAL avseende detaljplaneändring inom ett område som berör fastigheten Vatthagen 1:103, nedan kallad Området, för att kunna möjliggöra uppförande av byggnad för hotell, kontor samt lokaler för handel och småskalig verksamhet samt pröva möjligheten till bostadsändamål. Området har markerats på bifogad karta, bilaga A. 1 Bakgrund och syfte Planområdet ligger inom området Vatthagen, strax öster om Glädjens trafikplats vid E4:an. Området angränsar till Stockholmsvägen, Sandavägen och Vatthagsvägen. Infarterna till Upplands Väsby är viktiga för intrycket av kommunen och de ska planeras med stor omsorg. Bolaget förbinder sig att inom Området uppföra bebyggelse väl gestaltade byggnader som är identitetsskapande. Inför fortsatt planering ska parternas åtaganden gentemot varandra regleras avseende kommande exploatering. Detta ramavtal ska ersättas av ett exploateringsavtal som reglerar utbyggnad av de allmänna anläggningar som erfordras för projektets genomförande. 2 Giltighet Detta avtal är giltigt under förutsättning att kommunstyrelsen godkänner detta avtal, genom beslut som vinner laga kraft. Om denna förutsättning inte uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna. 3 Detaljplan Parterna ska gemensamt verka för att ny detaljplan för hotell, kontor samt lokaler för handel och småskalig verksamhet upprättas för området. Möjligheten till bostadsändamål ska även prövas inom Området. Kommunen ska ombesörja det formella framtagandet av detaljplanen. Bolaget ska bekosta Kommunens kostnader avseende den formella myndighets- och beslutshanteringen i detaljplanearbetet via plankostnadsavtal, som ska upprättas med Kommunens enhet för stadsutveckling och hållbar planering på kontoret för samhällsbyggnad innan planarbetet igångsättes. Bolaget bekostar samtliga erforderliga utredningar som krävs för framtagandet av detaljplanen. Parterna är överens om att följande punkter ska ligga till grund för fortsatt planering: - Aktivt arbete med miljö- och hållbarhetsfrågor för att skapa mervärden i samhället och stadsbyggandet. 1(4)

2 - Pröva bebyggelse i form av hotell, kontor, lokaler för handel och småskalig verksamhet samt bostäder som bidrar till att skapa rumslighet och ett tydligt gaturum. - Bottenvåningarna ska inrymma lokaler i nivå med gatan och ges skyltfönster och entréer ut mot omgivande vägar. Slutna partier ska undvikas. - Parkeringsbehovet för verksamheterna ska lösas inom kvartersmark, huvudsakligen under eller inom byggnaderna. Markparkering ska utformas med särskild omsorg. Skulle fördjupade studier under planprocessen påvisa att delar av den tilltänkta bebyggelsen ej kan medges och detaljplanen förs vidare till en slutligt antagen detaljplan, gäller detta ramavtal i tillämpliga delar för den bebyggelse som kan medges inför prövning av antagande av kommunfullmäktige. 4 Marköverlåtelser Under förutsättning att ny detaljplan antas för Området äger Bolaget rätt att förvärva de delar av fastigheterna Glädjen 1:35 och Vatthagen 1:79 som i en slutlig antagen detaljplan ska utgöra kvartersmark för hotell, kontor, lokaler för handel och småskalig verksamhet samt bostäder. 5 Exploateringsavtal Detta avtal ska ersättas av ett exploateringsavtal i samband med att ny detaljplan antas. Avtalet ska vara undertecknat av Bolaget senast vid detaljplanens behandling i kommunstyrelsen inför antagande i kommunfullmäktige. Har ny detaljplan ej antagits av kommunen senast tre år från planarbetet påbörjas ska detta avtal upphöra att gälla såvida parterna inte kan komma överens om annat. I kommande exploateringsavtal ska erforderliga åtgärder och kostnader såsom gatukostnadsbidrag och anslutningsavgift för vatten och avlopp, som föranleds av genomförandet av detaljplanen och som kan krävas för att uppfylla Kommunens krav regleras mellan Parterna. 6 Fastighetsbildning Kommunen ansöker om och Bolaget bekostar all nödvändig fastighetsbildning enligt detta avtal. 7 Exploateringsanläggningar Kommunens åtagande: - Utföra projektering och utbyggnad av allmän platsmark såsom gata, gång- och cykelbana och busshållplats samt VA som erfordras för genomförandet av detaljplanen. 2(4)

3 Bolagets åtaganden: a. utföra och bekosta projektering och utbyggnad av alla anläggningar inom blivande kvartersmark för ändamålen hotell, kontor samt lokaler för handel, småskalig verksamhet samt bostäder. b. utföra och bekosta projektering och utbyggnad av alla erforderliga anpassningar i kvartersgräns för funktionell anslutning till allmän platsmark eller annan omgivande mark. Punkten b ovan. Bolaget ansvarar för att arbetshandlingar upprättas genom Bolagets försorg och bekostnad. Handlingarna ska granskas och godkännas av Kommunen. Granskningen avser tekniskt och standardmässigt utförande men innebär inte övertagande av ansvar för handlingarna. Vad som i detta stycke anges gäller även reviderade handlingar. För det fall befintliga ledningar behöver flyttas p.g.a. exploateringen ska bolaget ombesörja och bekosta detta till alla delar. 8 Ersättningar exploateringsanläggningar Bolaget ska till Kommunen erlägga gatukostnadsavgift som ska utgöra de verifierade faktiska anläggningskostnaderna som utgör Bolagets kostnadsandel i de anläggningar på allmän plats mark inom exploateringsområdet, som enligt 7 i detta avtal ska utföras av Kommunen. För närvarande föreligger ingen projekterad kostnad eller några planskisser och den faktiska kostnaden för anläggandet beror på den utformning av gaturummet som ska beskrivas i det detaljplanearbete som ska göras. Parterna är överens om att Bolaget ska erlägga en ersättning till Kommunen motsvarande procent av verifierad självkostnad enligt: Bolaget ska erlägga 100 % av åtgärder på allmän platsmark som erfordras för planerad bebyggelse. En betalningsplan ska upprättas i kommande exploateringsavtal. Har Bolaget till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, ska nuvarande och blivande ägare till fastighet inom exploateringsområdet anses ha betalat gatukostnadsersättning på fastigheten. 9 Överlåtelse Detta avtal får ej överlåtas på annan utan kommunens skriftliga godkännande. 3(4)

4 10 Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av allmän svensk domstol. Detta avtal har upprättats i två exemplar varav parterna tagit var sitt. Upplands Väsby den Upplands Väsby den För Upplands Väsby kommun För Vatthagen Fastighets AB Per-Erik Kanström Kommunstyrelsens ordförande Yusuf Sürer. Björn Eklundh Kommundirektör. Meryem Drottgren 4(4)

5 Bilaga A OMRÅDET Vatthagen 1:103 Glädjens trafikplats Stockholmsväge