Anbudsinbjudan för tre industritomter söder om Breddens industriområde

Transkript

1 Johan Buhre Sidan 1 av 6 Exploateringsingenjör Dnr 2015/0007 STBN-2 Diariekod: 236 Anbudsinbjudan för tre industritomter söder om Breddens industriområde Inbjudan till anbudsgivning Den här inbjudan avser tre markområden inom detaljplan för område söder om Breddens industriområde. De tre markområdenas omfattning är på cirka 3 000, respektive m 2, alla tre avsedda för ej störande småindustri och/eller lager. Anbuden ska vara Sollentuna kommun tillhanda senast Områdesbeskrivning De aktuella markområdena ligger i den nordligaste delen av Sollentuna, strax öster om E4:an samt söder om och i direkt anslutning till Breddens industriområde. Söderut ligger en park med damm för dagvattenrening, Rotsundagårds bostadsbebyggelse och Skinnaråsens idrottsplats. Västeroch österut är det naturområden. Service i form av restauranger och butiker finns i Infra City precis norr om Breddens industriområde. Områdets läge i Sollentuna markerat med prick. Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet Turebergshuset Turebergs torg Sollentuna

2 Sidan 2 av 6 Kommunikationer Bergkällavägen går igenom området och förbinder Breddens industriområde i norr med Bollstanäsvägen i söder. Med bil kommer man lämpligast från E4:an med avfart vid Breddens trafikplats som ligger en knapp kilometer norr om området. I Rotebro centrum, ca 3 km från det aktuella området, finns pendeltågsstation samt busshållplatser. Det finns även busslinjer som passerar genom området. Markområdena Den här inbjudan avser tre separata markområden, benämnda A-C. Alla tre markområdena ligger söder om bebyggda fastigheter i Breddens industriområde. Markområdena angränsar också till två tomter som Sollentuna kommun via en tidigare anbudsinbjudan 2014 har sålt/upplåtit för industriändamål. Tomterna är idag är obebyggda men kommer att bebyggas. Markområde A omfattar ca m 2, markområde B ca m 2 och markområde C ca m 2. För skalenlig karta se bilaga 1. De tre markområdena A-C. Redan försålda/upplåtna tomter markerda med vit skraffering.

3 Sidan 3 av 6 Detaljplan För de aktuella markområdena gäller Detaljplan för område söder om Breddens industriområde, Rotebro, dnr 2008/382 (se bilaga 2 och 3), som anger bland annat följande: Ej störande småindustri, lager Högsta exploateringsgrad är 1,0 bruttoarea per fastighetsarea Högst 70 % av markytan inom varje fastighet får bebyggas Anordningar för infiltration av dagvatten får inte anläggas. Allt förorenat dagvatten ska renas och fördröjas för att sedan ledas till det kommunala dagvattennätet. Inom varje fastighet ska minst 10 % av markytan vara planterad Ledningar och markförhållanden Inom alla tre markområden går va-ledningar som tillhör Sollentuna Energi AB (se bilaga 1). För dessa ledningar kommer ledningsrätt tillskapas i samband med fastighetsbildningen av tomterna. Ledningsägaren vill ha ett 6 m brett område med ledningen i mitten där inga byggnader får uppföras. För markområde A och B ligger ledningen inom detaljplanens prickmark som redan reglerar att inga byggnader får uppföras. För markområde C kommer ett område på uppskattningsvis ca 30 m 2 (bortsett från detaljplanens bestämmelser för områden där inte byggnader får uppföras) att påverkas av den kommande ledningsrätten. Ny bebyggelse ska anslutas till befintliga nät för VA, dagvatten, el och tele. Marken inom berört område består av lös lera med eller utan torrskorpa, enligt geologisk geoteknisk karta från 1977, framställd av Sveriges geologiska undersökning. Åtaganden Sollentuna kommun kommer skriva ett avtal med dem som lägger det vinnande anbudet för respektive markområde. Avtalet kommer omfatta marköverlåtelse/-upplåtelse, samt reglera bland annat följande: Byggstart ska ske inom ett år från kontraktsskrivning eller 6 månader från det att fastighetsbildningen har vunnit laga kraft. Det som inträffar senast gäller. Tillträde är vid byggstart. Nya byggnader ska ha den fina sidan/framsidan vänd mot Bergkällavägen. Utöver detta kan det i bygglovsskedet komma att krävas att plank eller annan avskärmning uppförs mot bostäder och grönområden.

4 Sidan 4 av 6 Kostnader För marköverlåtelsen tar Sollentuna kommun inte ut några ytterligare kostnader utöver överenskommen köpeskilling. Handpenning om 10 % av den totala köpesumman ska betalas vid kontraktsskrivning. Fastighetsbildning för att bilda nya fastigheter av markområdena ansöks om och bekostas av Sollentuna kommun. Erforderlig ledningsrätt kommer att ansökas och bekostas av Sollentuna kommun. Kostnader för bygglov, anslutningsavgifter etc. tillkommer. Alternativa upplåtelseformer Sollentuna kommun är öppen för att sälja markområdena, alternativt upplåta dem med tomträtt eller nyttjanderätt. I anbudet ska anges vilken upplåtelseform som önskas (köpa marken, få tomträtt eller få nyttjanderätt). Kommunen avgör om önskad upplåtelseform är lämplig eller inte i varje enskilt fall. Anbud Anbudet ska innehålla: 1. Vilket markområde som avses. 2. Vilken typ och hur stora byggnader som behövs för verksamheten, angivet i markyta och byggnadernas höjd. 3. Kortfattad beskrivning av verksamheten inklusive information om eventuell miljöpåverkan som verksamheten ger. 4. Total köpeskilling för markområdet alternativt årlig avgift. 5. Giltigt registreringsbevis för företaget. 6. (Frivilligt) Hur anbudsgivaren fick information om denna anbudsinbjudan. Anbudshandlingar enligt ovan ska lämnas in i anonymt kuvert, ej e-post, märkt med Anbud Markanvisning Bredden, dnr 2015/0007 Anbudshandlingar ska ha inkommit till Sollentuna kommun senast , till adress: Sollentuna kommun Kommunledningskontoret SOLLENTUNA Anbudet ska vara bindande till

5 Sidan 5 av 6 Ersättning för framtagande av anbud med tillhörande underlag utgår inte. Sollentuna kommun ska ges rätt att utan ersättning till upphovsman eller anbudsgivare ställa ut och/eller publicera förslagen samt mångfaldiga inlämnade handlingar i den utsträckning det krävs för behandling inom kommunen. De inlämnade anbuden kommer att bli allmänna, offentliga handlingar efter det att utvärdering skett. Innan beslut om tilldelning sker har Sollentuna kommun rätt att ta upp förhandling med en eller flera anbudsgivare. Tidplan Avsikten är att hanteringen av markanvisningen ska följa nedanstående tidplan om inget oförutsett händer. Sista datum för inlämning av anbud Utvärdering av anbud maj 2015 Avtal tas fram mellan kommunen och dem som lagt de vinnande anbuden maj/juni 2015 Beslut i behöriga politiska organ september 2015 Meddelande om vinnande anbud oktober 2015 Bedömning Vinnare av markanvisningen är den som lämnar det högsta priset per kvadratmeter markyta för respektive markområde. Priset ska anges i svenska kronor antingen som köpesumma för området, alternativt som årlig avgift om det är tomträtt eller nyttjanderätt som önskas. För att kunna jämföra de olika anbuden kommer anbud med årlig avgift räknas om till köpesumma utifrån att avgiften ska motsvara en ränta på 3,25 % av en köpesumma. Sollentuna kommun förbehåller sig fri prövningsrätt av anbuden samt rätten att förkasta samtliga inkomna anbud. I bedömningen kommer även vägas in hur väl verksamheten speglar behovet i kommunen samt hur anbudsgivaren presterat tidigare i kommunen. Till grund för bedömningen av behovet i kommunen ligger bland annat de inkomna anbuden och hur de fördelas på olika verksamheter. Sollentuna kommun förbehåller sig rätten att därutöver bedöma om verksamheten ej är lämplig inom markområdena. Utvärderingen kommer göras av exploateringsingenjör Johan Buhre och exploateringschef Andreas Hellström, för senare ställningstagande i stadsbyggnadsnämnden och eventuellt kommunstyrelsen. Bedömning om verksamheten stämmer överens med ändamålet i detaljplanen görs i samråd med representant för planenheten respektive miljö- och byggnadskontoret.

6 Sidan 6 av 6 Frågor Eventuella frågor kan lämnas skriftligen senast den 23 april 2015 via e-post med texten "Markanvisning Bredden" i ämnesraden, till Johan Buhre: johan.buhre@sollentuna.se Inkomna frågor och kommunens svar publiceras på Sollentuna kommuns websida. Bilagor 1. Skalenlig karta över markområde A-C samt va-ledningar 2. Plankarta för detaljplan för område söder om Breddens industriområde, Rotebro 3. Plan- och genomförandebeskrivning för detaljplan för område söder om Breddens industriområde, Rotebro