MARKANVISNINGSTÄVLING ENEBACKEN. i Mölnlycke Härryda kommun

Transkript

1 MARKANVISNINGSTÄVLING ENEBACKEN i Mölnlycke Härryda kommun 1

2 2 Inbjudan till markanvisningstävling Enebacken i Mölnlycke

3 INBJUDAN TILL MARKANVISNINGSTÄVLING Genom denna markanvisningstävling ser vi förslag på ca hyresrättslägenheter samt maximalt 18 äganderätter bestående av radhus/parhus/kedjehus. Byggnaden/byggnaderna skall placeras på platsen med hänsyn till närmiljön. Åtta lägenheter samt en gemensamhetslokal i flerbostadshusen skall genom särskilt avtal upplåtas till Härryda kommun. Härryda kommun strävar efter att skapa unika bostadsområden med egen karaktär. Detta kan komma till uttryck både i skala, färg och ett djärvt formspråk. Exempel på detta är Nysätersområdet, Önneröds by och Kullbäckstorps området i södra Mölnlycke. Fasad, takmaterial och färgsättning skall vara väl studerat. Ett enkelt prisvärt boende i Enebacken - ett attraktivt, enkelt och prisvärt boende nära natur, skola, förskola och med god kollektivtrafik till Mölnlycke och Mölndal. Utgångspunkter Det område som skall exploateras och som program för markanvisningstävling avser är markerat med begränsningslinje på bifogade kartor och benämns exploateringsområde. Exploateringen omfattar utbyggnad av erforderliga anläggningar inom kvartersmark. Exploateringsområdet gränsar till kvartersmark som utgörs av friliggande villor, gruppbostad samt förskola vars placering framgår av bifogade kartor. Kommunen avser att efter prövning teckna exploateringsavtal med upprättat program med tillhörande bilagor som grund. Allmänna förutsättningar Detaljplan Detaljplan för exploateringsområdet är antagen av kommunfullmäktige i Härryda kommun Utbyggnad av kommunal gata samt vatten och avlopp beräknas ske med start våren Bostäder Minst 40 och max 60 lägenheter ska uppföras i form av flerbostadshus, uppdelat på ett antal huskroppar, samtliga skall upplåtas med hyresrätt. Inbjudan till markanvisningstävling Enebacken i Mölnlycke 3

4 Ett område om 18 äganderätter som radhus/parhus/kedjehus skall uppföras i anslutning till flerbostadshusen. Detaljplanens illustrationskarta redovisar en tänkbar utformning, men är inte bindande. Större tomter än 300 kvm kan prövas. Vi ser hellre att bebyggelsen är smakfullt placerad i området snarare än maximal exploateringsgrad. Lägenhetsstorlekar i hyresrätterna Det är upp till byggherren att avgöra lägenheternas storlek och sammansättning, Erfarenhet från tidigare genomförda projekt visar dock på en stor efterfrågan på kompakta hyreslägenheter med 2-3 rum. Dock skall samtliga lägenhetsstorlekar (1-4 rok) finnas inom beståndet. Samtliga lägenheter bör ha tillgång till uteplats eller balkong. Hyresnivåer Härryda Kommun strävar i sina bostadspolitiska mål efter att skapa bostäder med olika upplåtelseformer, storlekar, arkitektur och standard. Detta sker bl a genom en aktiv markpolitik där mark inte säljs till för dagen högstbjudande, vilket ekonomiskt skall komma de boende till del i slutprodukten. Långsiktig förvaltning av hyresrätterna Bolag för den långsiktiga förvaltningen av hyresrättsfastigheterna skall redovisas. Härryda kommun som hyresgäst Åtta lägenheter samt en gemensamhetslokal i flerbostadshusen skall genom särskilt hyresavtal upplåtas till Härryda kommun (sociala sektorn) som servicebostad för personer med funktionsnedsättning. Bostadslägenheterna skall uppmäta ca 35 kvm, gemensamhetslokalen (innehållande kök och sällskapsrum) skall uppmäta ca 70 kvm, se bifogade exempellägenheter. Fastighetsbildning Den mark inom kvartersmarken för äganderätter som återstår efter avstyckningen skall förvaltas av ägarna till bostäderna genom inrättande av gemensamhetsanläggning med samfällighetsförening. Föreningen skall även förvalta för området övriga gemensamma anläggningar såsom t ex undermarksbehållare, gästparkeringar och lek/mötesplats/park. Markförvärv Byggherren/exploatören förvärvar marken av kommunen. Ersättningen uppgår till: 4 Inbjudan till markanvisningstävling Enebacken i Mölnlycke

5 750 kr / kvm BTA hyresrätt kr/kvm BTA för äganderätter som radhus/parhus/kedjehus. I kostnaden ingår anslutningskostnad för VA med en förbindelsepunkt för hela kvarteret för flerbostadshusen samt en förbindelsepunkt/äganderätt. Ersättning för gatukostnader tillkommer. Exploatören kommer att belastas med verklig kostnad motsvarande utbyggnaden av lokalgatan inom kvartersmarken för tävlingsområdet samt del av kostnaden för anslutande lokalgata (25%). Beräknad projekterad kostnad uppgår till totalt ca kronor (prisnivå dec 2013). Övriga kostnader såsom t ex bygglovsavgift, bredband, el, telefoni m m ingår INTE i köpeskillingen. Fördelning av bostäder Lägenheterna skall i första hand fördelas till sökanden i Härryda kommuns lägenhetskö. Hyresvärden har rätt till sedvanlig prövning av hyresgästen. Äganderätterna i radhus skall i första hand fördelas genom Härryda kommuns tomt och småhuskö. Trafik Angöring till området ska ske från ny planerad lokalgata i enlighet med detaljplanen. Utfartsförbud råder utmed lokalgatan norr om exploateringsområdet. Områdets höjdsättning Observera medföljande sektion där lokalgatan i nordväst är placerad högre än dagens marknivå. Redovisade vägslänter relaterar till befintlig marknivå. Slänterna kan naturligtvis minskas om marken inom exploateringsområdet fylls upp. Hela områdets höjdsättning bör ses över med hänsyn till föreslagen vägprojektering, hantering av dagvatten och förbindelsepunkter för VA. Dagvatten För utformning av dagvattenhanteringen i området hänvisas till kommunens dagvattenpolicy. Krav på utbyggnad Tillgänglighet Vid utformning av bostäderna ska särskild vikt läggas vid att minimera hinder i trösklar och onödiga nivåskillnader m m. Inbjudan till markanvisningstävling Enebacken i Mölnlycke 5

6 Tillgänglighet i WC/duschutrymmen ska särskilt beaktas. Entréer skall kunna nås med bil. Entrédörrar och eventuella dörrar från trapphus/hiss till eventuell loftgång ska vara utrustad med automatisk dörröppnare. Förrådsutrymme Varje äganderätt skall förses med minst ett förråd om minst 7 kvm. Varje lägenhet i flerbostadshus skall förses med minst ett förråd om minst 4,5 kvm. Tvätt och tvättstuga Varje lägenhet skall dessutom vara förberedd för tvättpelare och tvättbänk 120 cm. Sophantering Utrymme för sopsortering skall finnas i köksskåp i varje bostad. Ägandesrättsområdet skall förses med gemensam undermarksbehållare, en för brännbart och en för matavfall. Undermarksbehållarna skall placeras direkt norr om åkerholmen. Drift och underhåll skall förvaltas genom inrättande av samfällighetsförening. Flerbostadshusen skall förses med gemensam undermarksbehållare, en för brännbart och en för matavfall, som placeras i anslutning till lokalgatan i norr. Angöringsplats för renhållningsfordon skall anordnas. Detaljutformning skall sedan ske i samråd med Härryda kommuns vatten och avfallsenheten. Områdena kan med fördel inrymmas och förvaltas med för respektive område gemensam trädgårdskompost. Energikrav Använda begrepp är definierade enligt Boverkets byggregler (BBR 19) om inget annat anges. Det areamått som avses är BBRs Atemp, yta som värms till mer än 10 grader. Byggnaderna skall uppföras så att energikraven med specifika energianvändningen enligt BBR avsnitt 9:2 är ytterligare minskad. Bostäder skall vara utformade så att byggnadens specifika energianvändning uppgår till högst 70 kwh per kvm golvarea (Atemp) och år (hushållsel, garage mm ingår ej). Reducering för installerad solvärme får ej tillgodoräknas i beräkningarna. För att säkra teknikneutralitet mellan olika försörjningssystem ställs kravet på värme som nettovärme, mätt efter värmepanna eller värmepump. 6 Inbjudan till markanvisningstävling Enebacken i Mölnlycke

7 En uppföljningsbar energibalansberäkning mot 20 graders innetemperatur skall visa att kravet på 70 kwh/kvm (Atemp) uppfylls. Uppföljning av funktionskraven skall redovisas. Avvikelser från funktionskraven skall kompenseras genom en ersättning för utebliven besparing över tiden. Buller Bullernivån från den i detaljplanen redovisade lokalgatan i norr skall beaktas. Bostadsbyggnad skall placeras minst 15 meter från dess körbanekant. Parkering Flerbostadshus skall ha 1 bilplats/lägenhet, samt 0,2 platser per lägenhet för besökande. Parkering för äganderätterna skall anordnas invid respektive radhus/parhus/kedjehus alternativt gemensamt inom kvarteret. Mötesplats/lekplats En mötesplats/lekplats skall uppföras inom respektive kvarter. Åkerholmen inom kvarteret för radhusen är biotopskyddad och träden skall bevaras, området är markerat med n 1 på detaljplanen. Framtida drift och underhåll för mötesplatserna/lekplatserna åligger förvaltaren till hyresrättsfastigheten vid området för flerbostadshusen samt bildad samfällighetsförening för äganderättsområdet. Tävlingsförslag Handlingar - Program markanvisning (denna handling) - Plankarta - Illustrationskarta (inte bindande) - Dagvattenpolicy - Grundkarta, projekteringskarta och ortofoto (digitala), kan beställas från matochgis@harryda.se - Sektion lokalgata - Exempellägenheter på de lägenheter Härryda kommun avser hyra för servicebostad för personer med funktionsnedsättning. Inbjudan till markanvisningstävling Enebacken i Mölnlycke 7

8 Redovisning av tävlingsförslag Följande handlingar skall ingå: - Situationsplan i skala 1:500 med markplanering. - Färglagda perspektiv och miljöbilder/skisser - Ritning/skisser av radhus och lägenheter med plan och fasad i skala 1: Översiktlig rumsbeskrivning - Översiktlig teknisk beskrivning - Redovisning av hyresnivåer - Långsiktig förvaltare av hyresfastigheterna skall redovisas Utvärdering I inbjudan tidigare nämnda allmänna förutsättningar och krav på utbyggnad skall vara uppfyllda för att bidraget skall ingå i en vidare bedömning. Härryda kommun förbehåller sig fri prövningsrätt av inlämnade bidrag Utvärdering av förslagen kommer att ske i en särskild sammansatt grupp bestående av tjänstemän från Sektorn för samhällsbyggnad. Bedömningen görs utifrån referensgruppens samlade erfarenheter inom yrket. Kommunstyrelsen fattar beslut om vinnande förslag. De inkomna förslagen kommer att bedömas utifrån följande utgångspunkter där fetstilta rubriker är huvudgrupper med respektive undergrupper: Bedömningspunkter arkitektoniska helheten (30%) - Förslagets arkitektoniska helhetsgrepp (60%) Bedömningen innefattar även kreativitet och nytänkande som tillför en egen karaktär för området. - Husens anpassning till tomten och landskapet (20%) - Markbehandling (10%) - Mötesplats/lekplats (10%) 8 Inbjudan till markanvisningstävling Enebacken i Mölnlycke

9 Bedömningspunkter utformning (20%) - Hus utformning (30%) - Fasader, färger detaljer, (50%) - Planlösning lägenheter (20%) Bedömningspunkter ekonomi (50%) - Ekonomisk genomförbarhet av projektet. (45%) Bedömningen innefattar även Härryda kommuns erfarenhet av företaget som helhet och eventuellt inhämtning av referenser som kommunen bedömer vara intressanta. - Ekonomi, såsom hyresnivå (varmhyra) för lägenheter i flerbostadshus (35%) Bedömningen innefattar även redovisad hyresvärds förmåga att förvalta bostäderna långsiktigt. - Försäljningspris för äganderätter. (20%) Tidsplan Bostäderna skall byggstarta Enligt nu gällande tidplan beräknas tecknande av exploateringsavtal ske under augusti Byggstart beräknas till sen höst 2014 då kommunala gator och VA är färdigutbyggt i området. Byggnation kan starta efter erhållet startbesked. Inlämning av förslag/anbud Handlingarna märkta med Anbud bostäder Enebacken skall vara Härryda kommun tillhanda senast onsdag kl under adress: Härryda kommun, Mark och bostad, Mölnlycke Kontaktpersoner Kristina Englund, mark & bostadschef, tel Lennart Dahlberg, stadsarkitekt, tel Mölnlycke i februari 2014 SEKTORN FÖR SAMHÄLLSBYGGNAD Kristina Englund Mark- och bostadschef Lennart Dahlberg Stadsarkitekt Inbjudan till markanvisningstävling Enebacken i Mölnlycke 9

10 Inspirationsbilder Källa: Brf Öjersjö i Öjersjö Källa: Brf Amundön vid Brottkärrr 10 Inbjudan till markanvisningstävling Enebacken i Mölnlycke

11 Källa: Sabo Kombohus i Hudiksvall Källa: , fotograf Lena Mattsson Sabo Kombohus i Iggesund Inbjudan till markanvisningstävling Enebacken i Mölnlycke 11