Valbo-Ön 5:60, Sofiedalsvägen 24

Transkript

1 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Antagen av BMN: Dnr: 08BMN1317 Laga kraft: Handläggare: Jonas Olsson Valbo-Ön 5:60, Sofiedalsvägen 24 Detaljplan för bostäder Gävle kommun, Gävleborgs län HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser och illustration Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Grundkarta Fastighetsförteckning FYSISK PLANERING Bygg & Miljö Gävle, Gävle Besöksadress Kyrkogatan 22 Tfn (vx)

2 Dnr: 08BMN1317 Sid 2 (6) PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Fastighetsägaren till Valbo Ön 5:60 önskar riva befintligt enbostadshus och ersätta detta med två parhus. Gällande detaljplan medger inte detta. FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MILJÖBALKEN Planen bedöms vara förenligt med hushållningsbestämmelserna och riksintressena enligt 3 och 4 kap. samt miljökvalitetsnormerna enligt 5 kap. MB. PLANDATA Lägesbestämning Valbo-Ön 5:60 är belägen på västra sidan av Sofiedalsvägen, ca 500 meter nordost om Valbo Köpcentrum. Areal Planområdet har en areal på 2092 m². Markägoförhållanden Fastigheten Valbo-Ön 5:60 är i privat ägo medan 13:7 ägs av kommunen. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer I Översiktsplan anges användningen bebyggelse för planområdet. Enligt kommunfullmäktiges aktualitetsförklaring är översiktsplanen aktuell i detta avsnitt. Markanvändningen ändras inte genom planläggningen. Detaljplaner För området gäller byggnadsplan fastställd 5 juni Planen anger fristående småbostadshus med högst en våning och inte högre byggnadshöjd än 4,0 meter för fastigheten. Endast en huvudbyggnad och en garage- och förrådsbyggnad får uppföras. Huvudbyggnaden får inte uppta större areal än 130 m² samt 35 m² garage och förrådsbyggnad. Tomtarean får inte vara mindre än 800 m². De byggnader som ägaren önskar uppföra strider mot gällande plan då de har två våningar och tomtarealerna blir mindre än 800 m². Program för detaljplan Program har inte bedömts nödvändigt att upprätta då planförslaget är förenlig med översiktsplanen och då området redan är planlagt för bostad.

3 Dnr: 08BMN1317 Sid 3 (6) Miljökonsekvensbeskrivning En särskild miljökonsekvensbeskrivning för denna detaljplan har inte bedömts nödvändig eftersom konsekvenserna på miljön inte bedöms vara betydande och planen hanteras med enkelt planförfarande. Planuppdrag Byggnads- och miljönämnden beslutade att Bygg och Miljö får i uppdrag att upprätta detaljplan för aktuellt område. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSE- KVENSER Natur Fastigheten är en redan ianspråktagen villatomt som är i stort sett plan. Växtlighet i form av ett antal träd finns i den västra delen av tomten mot grannfastigheterna. Geoteknik Erfarenheter från tidigare uppförd bebyggelse visar att grundförhållandena är väl lämpad för bebyggelse. Radon Området ligger inom ett högriskområde för radon. Ingen radonmätning på fastigheten har gjorts. Vid undersökningar på omkringliggande fastigheter har radonhalterna såväl under- som överstigit gränsvärdet på 200 Bq/m³. Fornminnen Inga kända fornminnen finns inom planområdet. Om fastighetsägaren vid markarbeten misstänker att fornlämning påträffats är denne skyldig att avbryta arbetena och kontakta Länsstyrelsen Gävleborg enligt kulturminneslagen. Befintlig byggelse Befintlig bostadsbyggnad på fastigheten är från Byggnaden är uppförd med en våning, fasader av trä samt takbeklädnad av plåt. Omkringliggande bebyggelse utgörs av 1- och 1 ½-plans friliggande villor från 60- och 70-talet.

4 Dnr: 08BMN1317 Sid 4 (6) Planförslaget Befintliga byggnader på fastigheten rivs och ersätts med två parhus i två våningar. Byggnadshöjden får vara högst 6.0 meter medan taklutningen får vara högst 30 grader. Syftet med den förhållandevis flacka taklutningen är att vind inte skall inredas för bostadsändamål. De två huskropparna byggs samman med carportar. Planområdet får styckas i högst fyra fastigheter och den sammanlagda byggnadsarean får vara högst 430 m². Parhusen ska ha taknockar som orienteras parallellt med Sofiedalsvägen. Uthus/förråd får ha högst 3,0 meters byggnadshöjd. Byggnaderna placeras i likhet med befintligt byggnadsmönster i området, d.v.s. förhållandevis nära gata. Takmaterialet bör vara svarta eller röda betongtakpannor. Carportar och förråd bör ha en beklädnad av bandtäckt plåt i kulören aluzink eller likvärdigt. Fasader kommer att vara av trä med vit och beige färgsättning. Service Närmaste förskola är Tallåsgården som ligger på norra sidan av Valbogatan ca 500 meter väster om planområdet och Sofiedalsskolan är närmast liggande grundskola som finns ca 350 meter öster om området. Valbo Köpcentrum med all möjlig handel och övriga tjänster finns ca 500 meter sydväst om området. Tillgänglighet Byggnaderna skall vara tillgängliga för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga vilket bevakas vid efterföljande bygglovgivning. Markens tillgänglighet ändras inte genom en utbyggnad enligt planen. Friytor Ytor för utevistelse med goda solförhållanden kommer att anordnas inom respektive tomt. I anslutning till planområdet finns grönytor med lekplatser och i anslutning till bostadsområdet finns även naturmark vid en bäck. Närmaste område och anläggning för motion och rekreation finns vid Sofiedalsskolan ca 500 meter från området. Strandskydd Planområdet tillika fastigheten Valbo-Ön 5:60 ligger ca 70 meter från Valsjöbäcken. Tomten är redan ianspråktagen för bostadsbebyggelse och är dessutom avskärmad från bäcken via Sofiedalsvägen och befintliga bostadshus på den östra sidan av vägen, vilket gör att införande av strandskydd inte är aktuellt.

5 Dnr: 08BMN1317 Sid 5 (6) Gator och trafik, parkering Planområdet angör Valbovägen via Sofiedalsvägen som gränsar fastighetens östra sida. Behovet av parkeringsplatser anordnas inom respektive tomt. Kollektivtrafik Stadsbuss linje 1 trafikerar Valbo-Bomhus via centrala Gävle. Närmaste busshållplats finns vid Valbovägen ca 500 meter gångväg från planområdet. Störningar Rv 80 passerar på ca 260 meters avstånd från området. Enligt den bullerutredning som gjordes 2006 på initiativ av kommunen ligger de ekvivalenta bullernivåerna från vägtrafiken på under 55 dba och maxnivåerna på under 70 dba, d.v.s. gällande bullernormer för utomhusmiljön vid bostad uppfylls. Teknisk försörjning Fastigheten ingår i verksamhetsområde för vatten och avlopp och är ansluten till kommunalt vatten och avlopp via ledningar i Sofiedalsvägen öster om fastigheten. Fastigheten är ansluten till Gävle Energi AB:s el- och fjärrvärmenät, också dessa via ledningar i Sofiedalsvägen. Teleledningar finns utefter Sofiedalsvägens västra sida och anslutning kan göras vid fastighetens nordöstra hörn. Gästrike Återvinnare har det övergripande renhållningsansvaret i kommunen. Sopsortering skall ske på den egna tomten. Återvinningscentral finns vid Sörby Urfjäll i Gävle och Stentorpsvägen 100 i Forsbacka. Administrativa frågor Planens genomförandetid sätts till 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Konsekvenser med planens genomförande Genom planläggningen blir det möjligt att ersätta befintlig byggnad med två nya bostadsbyggnader. Byggnaderna uppförs i form av tvåvånings parhus med carportar. Området får styckas i fyra fastigheter. En mindre del av Valbo-Ön 13:7 överförs till 5:60.

6 Dnr: 08BMN1317 Sid 6 (6) Genomförandebeskrivning ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Planuppdrag i BMN Samråd under mars/april 2009 Antagande i BMN maj 2009 Laga kraft juni 2009 Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning Fastighetsägaren till Valbo-Ön 5:60 ansvarar för kostnader förenade med detaljplanens genomförande. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning mm Planens genomförande förutsätter att ca 8 m² av den kommunala fastigheten Valbo-Ön 13:7 överförs till Valbo-Ön 5:60, som sedan avses delas i fyra nya fastigheter. Ägaren till Valbo-Ön 5:60 bekostar fastighetsregleringen. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Fastighetsägaren till Valbo-Ön 5:60 ansvarar för kostnader förenade med detaljplanens upprättande. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Miljöutredare Maria Höjer har medverkat i planens upprättande. Bygg & Miljö Gävle Jonas Olsson Planingenjör Lena Steffner Planchef