Norrtull 14:1 mfl, kv Ärlan

Transkript

1 LAGAKRAFTBEVIS Byggnads- och miljönämnden Dnr: 11BMN28 Handläggare: Sari Svedjeholm Norrtull 14:1 mfl, kv Ärlan Detaljplan för bostäder Gävle kommun, Gävleborgs län Detaljplanen antogs av Byggnads- och miljönämnden den 22 juni Beslutet har inte överklagats. Beslutet har vunnit laga kraft den 14 juli Bygg & Miljö Gävle Sari Svedjeholm Planingenjör Kopia till: Länsstyrelsen Lantmäterimyndigheten i Gävle kommun FYSISK PLANERING Bygg & Miljö

2 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING , reviderad Antagen av BMN: Dnr: 11BMN28 Laga kraft: Handläggare: Sari Svedjeholm Norrtull 14:1 mfl, kv Ärlan Detaljplan för bostäder Gävle kommun, Gävleborgs län FYSISK PLANERING Bygg & Miljö Gävle, Gävle Besöksadress Kyrkogatan 22 Tfn (vx)

3 Dnr: 11BMN28 Sid 2 (6) PLANBESKRIVNING Planens syfte och huvuddrag Detaljplanen upprättas i syfte att utöka byggrätten från 20% till 25% av tomternas storlek inom kvarteret Ärlan på Nynäs. I samband med en ansökan om bygglov för en komplementbyggnad med uterum/garage uppmärksammades att byggrätten i gällande detaljplan överskreds och en ny detaljplan behöver upprättas. Vid en översyn av kvarterets fyra tomter har byggrätten redan överskridits för två av dessa och därför är det lämpligt att höja byggrätten för hela kvarteret. Förenligt med 3, 4 och 5 kap MB Detaljplanen berör inga riksintressen eller påverkar några miljökvalitetsnormer. Plandata Lägesbestämning Detaljplanen omfattar kv Ärlan i stadsdelen Nynäs. Planområdet omfattar sammanlagt fyra fastigheter. Areal Planområdets areal är ca m². Storleken på de respektive fyra fastigheterna är mellan 942 och 983 m². Markägoförhållanden Tre av fastigheterna förvaltas av bolag och en av privatperson. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Översiktsplan Gävle Stad anger ingen specifik markanvändning för området. Föreslagen detaljplan strider därför inte mot den.

4 Dnr: 11BMN28 Sid 3 (6) Detaljplaner För området gäller detaljplan fastställd den 27 juli Enligt den får fristående bostadshus uppföras i två våningar. Högst 20% av tomtens storlek får bebyggas. Miljökonsekvensbeskrivning Miljökonsekvensbeskrivning har inte upprättats då planens genomförande inte bedöms medföra betydande miljöpåverkan. Förutsättningar och förändringar Natur Planområdet består av fyra stycken bebyggda fastigheter med privata trädgårdar. Befintlig bebyggelse Bebyggelsen består av flerfamiljshus uppförda på 1930-talet. Av kvarterets fyra tomter har två bostadshus byggts samman med komplementbyggnader och överskridit byggrätten marginellt. Ny bebyggelse Byggrätten höjs till 25% av tomtens yta. Komplementbyggnader får uppföras 1 meter från tomtgräns mot granne och sammanbyggas med huvudbyggnad. Huvudbyggnader tillåts i två våningar, så som de även är uppförda. Med så kallad prickmark kan man styra byggnadernas placering. I gällande detaljplan, se ovan, omfattas kvarteret av prickmark. Ett särskilt stort område omfattar de två västliga tomterna. Av handlingarna framgår inte motivet varför så mycket har reglerats med prickmark men det är lämpligt att byggnader inte pla-

5 Dnr: 11BMN28 Sid 4 (6) ceras närmare än 6 m från gator. Där byggnader är uppförda närmare gata anpassas prickmarken till byggnaderna. Gator och trafik Fastigheterna har utfarter mot anslutande gator. Parkering sker både inom fastigheterna men även på gatorna. Teknisk försörjning Fastigheterna är anslutna till teknisk försörjning. Konsekvenser Detaljplanen innebär större byggrätter för fastigheterna inom kvarteret vilket även kan öka marknadsvärdet.

6 Dnr: 11BMN28 Sid 5 (6) GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande och beräknas antas under andra kvartalet Preliminär tidplan: - Samråd april/maj Antagande juni 2011 Genomförandetid Genomförandetiden sätts till 15 år. Ansvarsfördelning Planområdet omfattar endast kvartersmark. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning mm Detaljplanen föranleder inte att några fastighetsrättsliga frågor behöver avgöras i detta läge. Fastighetsplan Kvarteret omfattas av fastighetsplan (tomtindelning) som avses att behållas. Ekonomiska frågor Planekonomi Detaljplanen medför inga genomförandeåtaganden som innebär kostnader för berörda fastighetsägare. Tekniska frågor Inga tekniska frågor behöver utredas vidare då planområdet utgörs av befintliga bebyggda tomter. Revidering Efter underrättelsen har plankartan kompletterats med bestämmelse om att garage i souterrängplan mot gata får anordnas i komplementbyggnad utöver angiven högsta byggnadshöjd, 3.0 m.

7 Dnr: 11BMN28 Sid 6 (6) Medverkande tjänstemän Detaljplanen har upprättats i samråd med Lena Boox, kommunantikvarie, Bygg & Miljö Gävle. Bygg & Miljö Gävle Petter Jonegård Planchef Sari Svedjeholm Planingenjör