Planbeskrivning Detaljplan för Koralen 7 och Bassångaren 13 i stadsdelen Långsjö, Dp

Transkript

1 Stadsbyggnadskontoret Planbeskrivning Planavdelningen Joel Berring Telefon Sida 1 (9) Planbeskrivning Detaljplan för Koralen 7 och Bassångaren 13 i stadsdelen Långsjö, Dp Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box Stockholm Telefon stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Orienteringskarta med planområdet markerat

2 Sida 2 (9) Inledning Fastighetsägarna till Koralen 7 och Bassångaren 13 har ansökt om planändring för sina fastigheter. Inom fastigheterna finns idag ett enbostadshus på vardera fastigheten. Planändringen syftar till att ge planstöd åt två befintliga bostadshus samt ett fristående garage som delvis är placerade på mark som inte får bebyggas (sk. prickmark) enligt gällande stadsplan. Alla byggnader är uppförda i enlighet med givna bygglov. För att byggnaderna i juridisk mening ska ha planstöd måste prickmarken anpassas till befintliga byggnader. Den nya planen medger ingen utökad byggrätt. Handlingar Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Medverkande Planen är framtagen av Stadsbyggnadskontoret genom Joel Berring. Planens syfte och huvuddrag Syftet med planen är att bekräfta två befintliga bostadshus samt ett fristående garage som är placerade på prickmark. Plandata Läge, areal, markägoförhållanden Planområdet omfattar fastigheterna Koralen 7 samt Bassångaren 13 i Långsjö. Båda är i privat ägo. Fastigheterna är 916 m 2 respektive 732 m 2 stora vilket ger ett planområde på 1648 m 2.

3 Sida 3 (9) Områdena avgränsas i norr av Långsjövägen, i öster av Lingonbacken och i söder av fastigheterna Bassångaren 6 och 14 respektive Koralen 6 och 8. Mellan Koralen 7 och Bassången 13 löper Strandängsstigen som inte innefattas i planen. Fastighetsindelning. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Området definieras i Promenadstaden Översiktsplan för Stockholm, som gles stadsbebyggelse. Stadsbebyggelsen utvecklas succesivt med utgångspunkt från de lokala förutsättningarna. Det övergripande målet är att främja en levande stadsmiljö i hela staden. Detaljplan Gällande stadsplan inom området är: - PL 3309 fastställd 1947 För Koralen 7 och Bassångaren 13 gäller bland annat: friliggande bostadshus i två plan med maximalt 7,5 meter i byggnadshöjd

4 Sida 4 (9) och 120 m 2 byggnadsarea. Tomterna ska ha en minsta storlek av 600 m 2 och fyra femtedelar av tomterna ska lämnas obebyggda. Stadsplanen omfattar hela Långsjö. Syftet med planen har främst varit att reglera villabebyggelse och allmänna gator. Det finns en tydlig hierarki i gatunätet där huvudgator som Långbrodalsvägen och Långsjövägen är flankerade med ovanligt generösa zoner av prickmark. En trolig orsak är att det kan ha funnits en intention med tillbakadragen bebyggelse och gröna tomter kring dessa gator. Byggnadsordningen Älvsjö/Långsjö villastad: Villor av olika karaktär fritt placerade på stora tomter, det finns en rik blandning av äldre och nyare hus, det är ett villasamhälle i ständig utveckling. Förhållningssätt: Grön förgårdsmark mot gatan, anpassa byggnader nivåmässigt på tomten, undvik stödmurar och hårdgörning av mark, frihet i val av färg och material, komplementbyggnader får inte dominera över ursprungshus. Kulturhistorisk klassificering Bebyggelsen är inte klassificerad. Förutsättningar Befintlig bebyggelse Bebyggelsen i området är varierad i material, färg och form. Längs vissa gator i området förhåller sig bebyggelsen till ett bestämt avstånd till gatan, som utgör förgårdsmarken. Längs Långsjövägen är däremot förgårdsmarken mer varierad.

5 Sida 5 (9) Koralen 7 Bassångaren 13 Sammanfogad bild redovisande gällande stadsplan och grundkarta som visar byggnadernas placering i förhållande till prickmark och gata. Röda streck redovisar del av byggnad som är placerad på prickmark. Koralen 7 Tomten är bebyggd med ett 1,5 plans enbostadshus samt ett garage. Huvudbyggnaden uppfördes 1982 efter att bygglovet godkändes Fastigheten bildades 1971 genom en avstyckning från fastigheterna Koralen 6 och 8. Fastigheten Koralen 7 omfattar 916 m 2 och bostadshus och garage upptar ca 102 respektive 36 m 2 byggnadsarea. Byggnaderna är placerade så att avstånd mellan hus och gata som minst är ca 5,7 meter, vilket är ett avvikande mått jämfört med stadsplanen. På gällande stadsplan finns en prickmarkszon på mellan 8,6 och 11,6 meter kring gatorna. Angöring med bil sker från Långsjövägen. Bassångaren 13 Även Bassångaren 13 är bebyggd med ett 1,5 plans enbostadshus. Huvudbyggnaden byggdes Tomten är ursprungligen en avstyckning från Bassångaren 14 och omfattar 732 m 2 varav bostadshuset upptar ca 116 m 2. Byggnaden är placerad på ett avstånd av ca 7 meter från Långsjövägen och ca 5,3 meter från Lingonbacken vilket även det är ett avsteg från gällande stadsplan. På stadsplanen finns en prickmarkszon mot Långsjövägen på 10,5 18 meter. Angöring med bil sker från Lingonbacken.

6 Sida 6 (9) Gator och trafik Bilangöring till de befintliga bostadshusen finns mot Långsjövägen respektive Lingonbacken. Lingonbacken Strandängsstigen Långsjövägen Snedbild över fastigheterna. Den vänstra är Bassångaren 13 och det högra är Koralen 7. Koralen 7 respektive Bassången 13 sett från Långsjövägen.

7 Sida 7 (9) Planförslag Huvuddrag och bebyggelse Planförslaget innebär att befintlig bebyggelse bekräftas och att nuvarande gränser för prickmark längs med Långsjövägen och Strandängsstigen anpassas närmare normalförhållandet inom stadsdelen. Bestämmelser för byggnadsarea, höjd och tomtstorlek föreslås lämnas oförändrade jämfört med befintlig plan. Byggrätt lämnas oförändrad med en byggnadsarea på högst 120 kvm i två våningar för Bassångaren 13. För Koralen 7 föreslås en byggrätt på 140 kvm, vilket är anpassat till storleken på nuvarande hus och garage. För bostadsbyggnad medges högst 30 graders taklutning. Uppförs byggnad med brutet tak eller en endast en våning medges brantare taklutning. Takkupor får utföras. Gator och trafik Biltrafik Angöring till fastigheterna föreslås lämnas oförändrade. Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL(2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa.

8 Sida 8 (9) Tidplan Samråd Antagande 3 kvartalet 2015 Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Stadsbyggnadskontoret upprättar detaljplan. Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att den befintliga stadsplanen PL-3309 helt upphör att gälla inom planområdet. Fastighetsrättsliga frågor Ingen ny fastighetsbildning är aktuell. Ekonomiska frågor Kostnader för planbeställaren Enligt träffat avtal ska planbeställaren betala fast avgift för planändringen i enlighet med gällande taxa. Tekniska frågor Vatten och avlopp Planförslaget föranleder inget behov av att bygga ut det allmänna ledningsnätet. Dagvatten Dagvatten ska i första hand omhändertas inom fastigheten.

9 Sida 9 (9) Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år efter det att planen har vunnit laga kraft. Susanne Werlinder planchef Joel Berring stadsplanerare