Planbeskrivning Detaljplan för fastigheten Åkersenapen 15 i stadsdelen Hässelby Villastad, S-Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET SAMRÅDSHANDLING PLANAVDELNINGEN Tara Nezhadi Tfn (8) Planbeskrivning Detaljplan för fastigheten Åkersenapen 15 i stadsdelen Hässelby Villastad, S-Dp Orienteringskarta med planområdet markerat Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (8) Inledning Handlingar Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Medverkande Planen har upprättats av Tara Nezhadi på stadsbyggnadskontoret i samarbete med Micael Johansson och Anne Lindell på lantmäteri-myndigheten. Samråd har skett med Linda Belfrage på exploateringskontoret och med Eva Brobert på trafikkontoret. Planens syfte och huvuddrag Ägarna till fastigheten har begärt avstyckning för komplettering med ytterligare ett småhus i kvarteret. Plandata Läge, areal, markägoförhållanden Fastigheten Åkersenapen 15 ligger vid Lupinvägen 1 i Hässelby Villastad. Den gränsar i norr och öster till ett större parkområde och i söder till en villafastighet, Åkersenapen 14. Tomten är 1244 kvm. Fastigheten är privatägd. Flygbild, fastigheten är markerad Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I Promenadstaden Översiktplan 2010, anges planområdet som gles stadsbebyggelse. Den pågående användningen av mark- och vattenområden behålls i stora

3 SID 3 (8) delar av Stockholm. Stadsbebyggelse utvecklas successivt med utgångspunkt från de lokala förutsättningarna. Det övergripande målet är att främja en levande stadsmiljö i hela staden. I Stockholms byggnadsordning ett förhållningssätt till stadens karaktär preciseras området som villastad. I byggnadsordningen redovisas det förhållningssätt som bör iakttas för villastaden: Villastaden kan kompletteras med bibehållen balans Nya byggnader anpassas till tomter och naturmark Den befintliga bebyggelsen får förändras med beaktande av det individuella husets värde I sammanhållna grupphusområden tas hänsyn till helhetsverkan Gällande plan Gällande plan Pl 6083A del II fastställd , anger att tomten får bebygggas med friliggande bostadshus i en våning med inredd vind med högst 120 kvm byggnadsyta. Tomtstorleken ska vara minst 600 kvm och högst 1/5 av tomten får bebyggas. Utöver detta får garage byggas på 30 kvm. Förutsättningar Geotekniska förhållanden Fastigheten utgörs av en plan tomt och grunden består av lera (gult), berg i dagen (rött) samt morän (blått). Byggnadsgeologisk karta, jordarter

4 SID 4 (8) Befintlig bebyggelse Planområdet utgörs av fastigheten Åkersenapen 15 vilken ligger vid Lupinvägen 1 i Hässelby Villastad. Den gränsar i norr och öster till ett större parkområde och i söder till en villafastighet, Åkersenapen 14. Tomten om 1244 kvm är plan och bevuxen med några fruktträd och är bebyggd med en tvåplansvilla med byggnadsytan 90 kvm, ett garage på 30 kvm och en carport på 15 kvm. Angöring till Åkersenapen 15 och grannfastigheterna Åkersenapen 1 och 14 är planerad att ske via en gata mellan Lupinvägen och Loviselundsvägen. Denna gata har aldrig byggts ut. Tillfart till fastigheterna sker på en väg som har iordningställts av fastighetsägarna. Vägen ligger delvis på kvartersmark och delvis på gatumark. Ägarna till fastigheten har begärt planändring och avstyckning för komplettering med ytterligare ett småhus i kvarteret. Befintlig byggnad Planförslag Bebyggelse Planen innebär att fastigheten Åkersenapen 15 delas i två tomter så att stamfastigheten får en total area på 644 kvm och den nya tomten blir 600 kvm. Planförslaget innebär ingen förändring av gällande bostadsanvändning. Befintlig byggnad bekräftas. Planen anger byggnad i högst två våningar med högst 7 meters byggnadshöjd och med högst 120 kvm byggnadsarea. Därutöver medges högst 30 kvm komplementbebyggelse i en våning. Taklutning för komplementbebyggelsen anges till högst 18 grader. Komplementbyggnad får sammanbyggas med bostadsbyggnad utan att dess yta medräknas i bostadsbyggnadens byggnadsarea. Bostadsbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Komplementbyggnad ska placeras minst 1 meter från fastighetsgräns. Minsta fastighetsstorlek är 600 kvm.

5 SID 5 (8) Angöring Angöring till Åkersenapen 15 samt grannfastigheterna Åkersenapen 1 och 14 är planerad att ske via en gata mellan Lupinvägen och Loviselundsvägen. Denna gata har aldrig byggts ut. Åkersenapen 1 angörs direkt från Loviselundsvägen. Tillfart till Åkersenapen 14 och15 sker på av fastighetsägarna egen iordningställd väg (skaft) som delvis ligger på kvartersmark, delvis på gatumark. Samråd har skett med exploateringskontoret, trafikkontoret och lantmäterimyndigheten som framför följande: Exploateringskontoret vill ha kvar gatumarken, som finns i gällande plan. Trafikkontoret planerar inte att bygga ut gatan. Lantmäterimyndigheten kan fastighetsbilda efter planändring oberoende om gatan är byggd eller ej. Hur tomterna ska angöras måste dock klaras ut i förrättningen. Ska infarten ligga på kvartersmark måste servitut skapas. Gata enligt gällande plan Gällande plan Ortofoto + baskarta med fastigheter Avfallshantering Soputrymmen ska anordnas inom fastigheten. Avfallskärl ska placeras vid tomtgräns intill kommunal väg där hämtfordon kan angöra. Parkering Enligt stadens gällande parkeringsnorm ska om möjligt två bilplatser anordnas inom varje småhusfastighet. Tillgänglighet Vid nybyggnad ska bebyggelse utformas enligt gällande krav på handikappanpassning för rörelsehindrade samt personer med nedsatt orienteringsförmåga.

6 SID 6 (8) Konsekvenser Behovsbedömning Planförslaget berör kvartersmark och medför en förtätning av befintlig miljö med ytterligare ett bostadshus i området. Planen innebär endast marginella förändringar av befintlig miljö och det offentliga rummet, då bebyggelselinjen mot gatan bibehålls. Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 2011:900 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktsplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Tidplan Planärendet handläggs med enkelt förfarande, vilket innebär att stadsbyggnadsnämnden kan anta planen direkt efter betänketid. Plansamråd december 2013 januari 2014 Betänketid våren 2014 Antagande våren 2014 Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Ansvarsfördelning för genomförandet av planen vilar på byggherren i samarbete med stadens förvaltningar och lantmäterimyndigheten. Stadsbyggnadskontoret ansvarar för upprättande av detaljplan samt myndighetsutövning vid bygglovsprövning. Fastighetsbildningsåtgärder handhas av lantmäterimyndigheten. Byggherren ska svara för beställning av ny fastighetsbildning. Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att befintlig gällande plan Pl 6083A del II fastställd helt upphör att gälla inom planområdet.

7 SID 7 (8) Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter, marksamfälligheter och ägoförhållanden Planområdet utgörs av fastigheten Åkersenapen 15 vid Lupinvägen 1 i Hässelby Villastad. Tomten är 1244 kvm. Fastigheten är privatägd. Användning av mark Planförslaget innebär ingen förändring av gällande bostadsanvändning. Fastighetsindelningsbestämmelser Den tomtindelning, akt B215/1967 fastställd som idag gäller som fastighetsindelningsbestämmelser för Åkersenapen 15 upphör att gälla i och med den nya detaljplanen. Fastighetsbildning Fastighetsbildning i form av avstyckning kan genomföras med detaljplanen som grund. Fastigheten Åkersenapen 15 delas i två fastigheter. Genomförd fastighetsbildning är en förutsättning för att få bygglov. Stamfastighet med befintlig byggnad Avstyckad fastighet Förslag till delning Servitut Om den gemensamma utfarten även i fortsättningen ska gå över kvartersmark bör den säkerställas genom servitut. Ledningsrätter/servitut Ledningsrätt eller servitut bildas för att säkra rätten till underjordiska ledningar inom området markerat med u.

8 SID 8 (8) Ekonomiska frågor Gatukostnader Om befintlig belysning påverkas i samband med byggnationen ska byggherren stå för den kostnaden. Fastighetsbildning Byggherren ska svara för beställning av ny fastighetsbildning. El och tele m.m. Nybyggnader som påverkar anslutningar till kommunala eller andra ledningsnät svarar byggherren själv för inom kvartersmark. Kostnader för planbeställaren Enligt träffat avtal ska planbeställaren betala fast avgift för planändringen i enlighet med gällande taxa. Kommunal ekonomi Staden står för kostnader som överstiger fast avgift. Tekniska frågor Allmänna ledningar Planförslaget medför ingen utbyggnad av det allmänna ledningsnätet. Fastigheten är idag ansluten till de allmänna vatten-, avlopp-, el- och telenäten. För den nybildade fastigheten ska nya anslutningar skapas. Genomförandetid Genomförandetiden upphör 5 år efter det planen vunnit laga kraft. Fredrik Legeby Planchef Tara Nezhadi Planhandläggare