Startpromemoria för planläggning av Koralen 7 och Bassångaren 13 i stadsdelen Långsjö (inga nya bostäder)

Transkript

1 Stadsbyggnadskontoret Tjänsteutlåtande Planavdelningen Sida 1 (5) Handläggare Joel Berring Telefon Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av Koralen 7 och Bassångaren 13 i stadsdelen Långsjö (inga nya bostäder) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Anette Scheibe Lorentzi Bo Bergman Susanne Werlinder Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box Stockholm Telefon stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Sammanfattning Fastighetsägarna till Koralen 7 och Bassångaren 13 har inkommit med ansökan om planläggning för sina fastigheter. Inom fastigheterna finns idag två enbostadshus. Planändringen syftar till att ge planstöd åt två befintliga bostadshus samt ett fristående garage som delvis är placerade på prickmark enligt nuvarande plan. Alla byggnader är uppförda i enlighet med bygglovet. Detaljplanen föreslås hanteras med enkelt förfarande.

2 Sida 2 (5) Orienteringskarta Utlåtande Bakgrund och syfte Syftet med detaljplanen är bekräfta befintlig bebyggelse som delvis ligger på mark som enligt gällande plan inte får bebyggas (sk prickmark). Planen syftar därför till att delvis häva prickmark inom befintliga fastigheter och därigenom bekräfta befintlig bebyggelse. Bebyggelsen består av två småhus, på avstyckade tomter, från tidigt 80-tal. Båda byggnaderna beviljades byggnadslov trots ett relativt stort avsteg från gällande plan, enligt tidigare praxis. Snedbild över fastigheterna med omgivning

3 Sida 3 (5) Läge och ägoförhållanden Fastighetsägarna Koralen 7 och Bassångaren 13 ägs av Per Wallander och Britt Wallander respektive Matilda Målqvist och Gustav Målqvist. Fastigheterna är i privat ägo och ligger i Långsjö. Fastigheterna gränsar mot Långsjövägen samt Lingonbacken respektive Strandängsstigen. Gällande planer och tidigare ställningstaganden Promenadstaden Översiktsplan för Stockholm Området definieras i Promenadstaden Översiktsplan för Stockholm som gles stadsbebyggelse. Koralen 7 Sammanfogad bild redovisande gällande stadsplan och grundkarta som visar byggnadernas placering i förhållande till prickmark och gata. Gällande detaljplaner Gällande stadsplan inom området är: - PL 3309 fastställd 1947 Bassångaren 13 För Koralen 7 och Bassångaren 13 gäller bland annat: friliggande bostadshus i två plan med maximalt 7,5 meter i byggnadshöjd och 120 m 2 byggnadsarea. Tomterna ska ha en minsta storlek av 600 m 2 och fyra femtedelar av tomterna ska lämnas obebyggda. Stadsplanen omfattar hela Långsjö. Syftet med planen har främst varit att reglera villabebyggelse och allmänna gator. Det finns en tydlig hierarki i gatunätet där huvudgator som Långbrodalsvägen och Långsjövägen är flankerade med ovanligt generösa zoner av prickmark. En trolig orsak är att det kan ha funnits en intention med tillbakadragen bebyggelse och gröna tomter kring dessa gator.

4 Sida 4 (5) Befintliga förhållanden Lingonbacken Strandängsstigen Långsjövägen Snedbild över fastigheterna. Den vänstra är Bassångaren 13 och det högra är Koralen 7. Koralen 7 Tomten är bebyggd med ett 1,5 plans enbostadshus samt ett garage. Huvudbyggnaden uppfördes 1982 efter att byggnadslovet blev godkänt Fastigheten bildades 1971 genom en avstyckning från fastigheterna Koralen 6 och 8. Fastigheten Koralen 7 omfattar 916 m 2 och bostadshus och garage upptar ca 100 respektive 30 m 2 byggnadsarea. Byggnaderna är placerade så att avstånd mellan hus och gata som minst är ca 5,7 meter, vilket är ett avvikande mått jämfört med stadsplanen. På gällande stadsplan finns en prickmarkszon på mellan 8,6 och 11,6 meter kring gatorna. Bassångaren 13 Även Bassångaren 13 är bebyggd med ett 1,5 plans enbostadshus. Huvudbyggnaden byggdes Tomten är ursprungligen en avstyckning från Bassångaren 14 och omfattar 732 m 2 varav bostadshuset upptar ca 116 m 2. Byggnaden är placerad på ett avstånd av ca 7 meter från Långsjövägen och ca 5,3 meter från Lingonbacken vilket även det är ett avsteg från gällande stadsplan. På stadsplanen finns en prickmarkszon mot Långsjövägen på 10,5 18 meter vilket uppfört hus inkräktar på. Kulturhistorisk klassificering Bebyggelsen är inte klassificerad.

5 Sida 5 (5) Förslag Planförslagen innebär att befintlig bebyggelse bekräftas och att nuvarande gränser för prickmark längs med Långsjövägen och Strandängsstigen anpassas till normalförhållandet inom stadsdelen. Regler för byggnadsarea, höjd och tomtstorlek föreslås lämnas oförändrade jämfört med befintlig plan. Konsekvenser för miljön Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL(2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planen strider inte mot gällande översiktsplan. Planen bedöms heller inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planen berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationellskyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Stadsbyggnadskontoret bedömer att förslaget prövas i en planprocess. Genom en planändring som bekräftar nuvarande bebyggelse (huvudbyggnad och garage) men utan några tillkommande byggrätter. Ekonomi Planarbetet bekostas av fastighetsägarna genom planavtal. Planprocess och tidplan Kontoret föreslår att detaljplanearbetet genomförs med enkelt förfarande. Preliminär tidplan: Start-PM 4:a kvartalet 2014 Samråd/betänketid 1:a kvartalet 2015 Antagande 2:a kvartalet 2015