Startpromemoria för planläggning av Mullvaden andra 30 i stadsdelen Södermalm (7 lägenheter)

Transkript

1 Stadsbyggnadskontoret Tjänsteutlåtande Planavdelningen Sida 1 (7) Handläggare Fredrik Meurling Telefon Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av Mullvaden andra 30 i stadsdelen Södermalm (7 lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Anette Scheibe Lorentzi Thomas Stoll Anna Lina Axelsson Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box Stockholm Telefon stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Sammanfattning Tomträttshavaren till Mullvaden andra 30 har ansökt om planändring för att möjliggöra påbyggnad av befintligt flerbostadshus. Kvarteret Mullvaden ligger i väster på Södermalm längs Krukmakargatan som angränsar till Rosenlundsgatan i öster och Ringvägen i väster. Befintlig byggnad inom fastigheten är från 1880-talet med närliggande byggnader från och 80-tal. Föreslagen påbyggnad omfattar cirka 7 nya lägenheter. Stadsbyggnadskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar påbörja planarbete för Mullvaden andra 30.

2 Sida 2 (7) Utlåtande Syfte Detaljplanens syfte är att möjliggöra för en påbyggnad på befintligt flerbostadshus inom kvarteret Mullvaden andra på Södermalm. Föreslagen påbyggnad möjliggör för 7 nya lägenheter. Planområdets läge och omfattning Planområdet omfattas av fastigheten Mullvaden andra 30 och ligger på Krukmakargatan 38 väster på Södermalm. Planområdet angränsar i norr mot Hornsgatan, i öster mot Rosenlundsgatan, i söder Wollmar Yxkullsgatan och i väster Ringvägen. Planområdets läge, västra Södermalm. Markägoförhållanden Fastigheten ägs av Stockholms stad och är upplåten med tomträtt till Brf Mullvaden andra 30. Bakgrund, befintlig byggnad Inför detaljplanens startskede inkom önskan från tomträttshavaren att direkt hantera föreslagen påbyggnad i ett bygglovsskede, och inte genomgå en ny detaljplaneprocess. Enligt gällande detaljplan (se bild nedan) är delvis fastigheten planlagd för exploatering av bostäder och delvis planlagd för område som inte får bebyggas. Då den befintliga byggnaden är planstridig enligt PBL (9 kap 30 ) kan inte ärendet hanteras med enbart bygglov. Därför föreslås en ny detaljplan upprättas.

3 Sida 3 (7) Utsnitt från gällande detaljplan där planområdet är markerat med röd färg. Befintlig byggnad inom fastigheten är från 1880-talet med närliggande byggnader från och 80-tal. Fastigheten som är lokaliserad på Krukmakargatan 38 är inordnad i ett slutet bostadskvarter med en relativt enhetlig höjdskala. Mullvaden andra 30 är i dagsläget cirka tre våningar lägre än intilliggande byggnader. Enligt Stadsmuseum är den aktuella byggnaden inte klassad, men ligger i ett kvarter som omfattas av grön- och gulklassad bebyggelse. Befintlig byggnad i mitten. Befintlig byggnad, rymmer idag fyra våningar med lägenheter, främst 1:or och 2:or. Byggnadens fasad har ändrats under flera år och saknar sitt ursprungliga uttryck på grund av flertalet fasadändringar som skett.

4 Sida 4 (7) Flygfoto, där aktuellt planområde är inringat med rödstreckad färg. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Enligt gällande översiktsplan för Stockholm, antagen av kommunfullmäktige 15 mars 2010, är Södermalm utpekat som innerstadsbebyggelse. I Översiktsplanen står det angivet att Stockholm ska fortsätta stärkas i sina centrala delar då en tätbebyggd stad möjliggör en hållbar utveckling. Gällande detaljplan Planen omfattas av gällande ändring av stadsplan antagen 18 april Gällande stadsplan reglerar marken inom planområdet till bostäder med entrévåning, byggnadskvarter (Be) samt kvartersmark som får underbyggas upp till gatunivå. Gällande detaljplan medger sju våningar med en byggnadshöjd om 20 meter. Gällande stadsplan för aktuellt planområde

5 Sida 5 (7) Riksintressen Området ligger inom riksintresset för kulturmiljövården Stockholms innerstad med Djurgården. Kulturhistorisk värdefull miljö Mullvaden andra 30 är markerad grå enligt Stadsmuseets inventering, vilket innebär att museet i samråd med kulturnämnden har bedömt att byggnaden inte går att klassificera till någon av färgkategorierna. Stadsmuseets klassificering. Det röda krysset omfattar aktuell fastighet. Fastigheter som inte är klassificerade kan dock besitta stora kulturhistoriska värden, även om Stadsmuseet ännu inte tagit ställning till dessa värden. Planförslaget Förslaget medger att bostadsytan utökas med ytterligare cirka 7 nya lägenheter genom att möjliggöra för ytterligare tre våningar. Den nya detaljplanen medger (B) bostäder. Den planerade påbyggnaden är tänkt att vila på den befintliga byggnaden från 1880-talet. Samtliga lägenheter är tänkta att få uteplatser, antingen i form av takterrasser eller som balkonger. I samband med påbyggnaden är det tänkt att de befintliga lägenheterna tillförs balkonger mot gården. Utformning Grundidén är att möjliggöra för en påbyggnad som bygger vidare på kvarterets brokighet. Ambitionen är att möjliggöra för en volym som adderar en ny arkitektonisk årsring till det befintliga bostadshuset och till kvarteret i stort. Utgångspunkten är att utnyttja skillnaden mellan tak och hus som idag finns på det befintliga

6 Sida 6 (7) bostadshuset. Hur påbyggnaden utformas i detalj utvecklas vidare under kommande planarbete. Tillgänglighet De nya bostäder som tillskapas kommer samtliga nås med hiss samt uppfylla kraven på tillgänglighet. Planförslagets konsekvenser Sammantaget ser stadsbyggnadskontoret positivt på en ändring av gällande detaljplan. Den befintliga byggnadens fasad är starkt förändrad och saknar sitt ursprungliga uttryck på grund av de många fasadändringar som skett under åren. Även kvarteret i stort bedöms vara lämpat för moderna tillägg då kvarteret är brokigt och innehåller byggnader från skilda tidsepokrar. Tillkommande påbyggnad är tänkt att bygga vidare på denna föränderlighet. En påbyggnad på befintlig byggnad bedöms inte påverka stadsbilden negativt då den tillkommande volymen inte i höjd kommer att sticka upp över den generella kvartershöjden. Konsekvenser för miljön Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap11 att en miljöbedömning behöver göras. De miljöfrågor som har betydelse för projektet, bla buller, ljusförhållanden, anpassning till omkringliggande bebyggelse, kommer att studeras vidare under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Planprocess och tidplan Planarbetet genomförs med standardförfarande. Om inriktningen av planarbetet förändras, eller om det påverkas av nya förutsättningar av betydelse, ska ärendet redovisas för nämnden för nytt ställningstagande redan efter plansamrådet. Planarbetet kommer att kompletteras med en solstudie. Fortsatt arbete och tidplan: Plansamråd 4 kv Granskning 1 kv Antagande 2 kv Laga kraft 3 kv. 2018

7 Sida 7 (7) Kommunalekonomiska konsekvenser Under processen kommer intäkter från exploatering och utgifter för investeringar att preciseras. Ett planavtal har upprättats mellan byggherren och stadsbyggnadskontoret, vilket reglerar att stadsbyggnadskontorets arbete med planprojektet bekostas av byggherren. Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande Stadsbyggnadskontoret ställer sig positiv till en påbyggnad på Mullvaden andra 30 med ytterligare cirka 7 lägenheter. Dessa lägenheter bedöms bidra till ett ökat utbud av bostäder i ett attraktivt läge i centrala Stockholm. Bostadskvarteret bedöms vara lämpad för en påbyggnad då kvarteret i stort är brokigt och innehåller byggnader från skilda tidsepokrar. Gaturummet kommer inte förändras i någon större utsträckning om huset på fastigheten höjs då samtliga hus i kvarteret idag är högre. Stadsbyggnadskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. SLUT