Startpromemoria för planläggning av fastigheten Karpdammen 2 i stadsdelen Hässelby strand ( om- och tillbyggnad av skola)

Transkript

1 Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Sida 1 (9) Handläggare Maria Borup Telefon Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av fastigheten Karpdammen 2 i stadsdelen Hässelby strand ( om- och tillbyggnad av skola) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Anette Scheibe Lorentzi Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box Stockholm Telefon stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Monika Joelsson Vestlund Sammanfattning SISAB önskar göra en planändring för kvarteret Karpdammen 2 i Hässelby strand. Syftet med planändringen är att utöka skolans lokalytor genom påbyggnad av skolbyggnadens lägre flyglar med en våning. Planändringen innebär en tilläggsplan till den gällande detaljplanen för området, Dp Med en tilläggsbestämmelse som reglerar nockhöjd istället för våningsantal blir dagens utformning planenlig samtidigt som en påbyggnad på flyglarna möjliggörs. Som komplement till nockhöjd inför även varsamhetsbestämmelser för skolbygganden i syfte att bevara dess karaktär samt reglera utformningen av påbyggnaden.

2 Sida 2 (9) Syfte Syftet med planändringen är att utöka skolans lokalytor genom påbyggnad på skolbyggnadens två flyglar med en våning. Bakgrund Engelska internationella skolan som idag bedriver verksamhet i skolan har önskemål om att utöka lokalytorna inom befintlig fastighet, då det tidsbegränsade bygglov som finns för några skolbaracker på gården löper ut under SISAB som äger skolan har av denna anledning fått i uppdrag av hyresgästen att studera möjligheten att utöka lokalytorna inom befintlig fastighet. Långsiktigt planeras för tre-parallellig verksamhet med 18 klasser i årskurs 4-9. Skolbyggnaden behöver då kompletteras med tillskott av lokaler för att sammansättningen av lärosalar, specialsalar, komplementytor mm skall kunna nyttjas optimalt. En tillbyggnad på skolans baksida har studerats, men bedöms vara ett större arkitektoniskt ingrepp än en påbyggnad. En tillbyggnad skulle också reducera skolgårdens ytor. Påbyggnaden kan behandlas som tillägg till gällande detaljplan. I gällande detaljplan regleras skolbyggnadens höjd till två våningar. På senare år har reglerna för hur våningsantalet räknas ändrats så att även souterrängvåningar ska inräknas i våningsantalet. Skolans huvudbyggnad är därför inte planenlig. Av den anledningen ersätts planbestämmelsen för våningsantal med en bestämmelse för nockhöjd. Planområdets läge och markägoförhållanden Planområdet omfattar fastigheterna Karpdammen 2, 3 och 4 samt del av Grimsta 1:2. Marken ägs av Stockholms stad. Fastigheterna Karpdammen 2,3 och 4 upplåts med tomträtt till SISAB. Planområdet ligger knappt 200 meter från Hässelby Strands tunnelbanestation.

3 Sida 3 (9) Ungefärligt planområde inringat i rött. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I översiktsplanen betecknas hela Hässelby Strand som tät stadsbebyggelse. Gällande detaljplaner För området gäller Dp 95051som vann laga kraft Planen anger i huvudsak användning för bostäder och skoländamål. Nuvarande förhållanden Hässelby Strand ligger längst västerut av 1950-talets tunnelbaneförstäder. Husen omges av skogspartier som ger området ett grönt intryck. Grönområdena kännetecknar stadsdelen som är välförsedd med gång- och cykelvägar. Hässelby gymnasium, tidigare Hässelby strand skola, ligger centralt i stadsdelen. Huvudbyggnaden är placerad högt i terrängen och omgärdas av punkthus och skivhus från slutet av 1950-talet. Söder om huvudbyggnaden finns sex flerbostadshus som uppfördes i början av 2000-talet på mark som tidigare var skolans.

4 Sida 4 (9) Snedbild som visar huvudbyggnaden med de två lägre flyglarna. Vaktmästarbostaden till vänster och expeditionsbyggnaden till höger. En skolpaviljong med tidsbegränsat bygglov syns framför huvudbyggnaden intill bollplanerna. (Källa: hitta.se) Knappt 200 meter väster om skolan ligger tunnelbanestationen. Från skolan når man lättast stationen via en gångbro över spårområdet. I närheten av tunnelbanestationen finns Hässelby Strand centrum med diverse servicefunktioner samt en kyrka. Skolans huvudbyggnad om två våningar med souterräng är utförd med putsad ljus fasad och platt tak. Byggnadens kortsidor flankeras av två utskjutande lägre volymer, vaktmästarbostad och expeditionsbyggnad. På baksidans mittersta del ligger skolans matsal i en egen volym. Ursprungligen var denna avsedd som aula. Idrottshallen och en lägre skolbyggnad finns söder om huvudbyggnaden. Den lägre skolbyggnaden var ursprungligen skolmatsal men fungerar idag som undervisningslokaler för årskurs fyra. Framför skolans huvudbyggnad finns mindre bollplaner och en tillfällig skolpaviljong i två våningar. Baksidan utgörs av en större gräs- och trädbevuxen slänt som sluttar ner mot Piongränd. I södra delen av skolans fastighet finns en lekplats och en parkeringsplats. Angöring till parkering och skola sker via Aprikosgatan.

5 Sida 5 (9) Huvudbyggnaden sett från söder med expeditionsbyggnaden närmast i bild. Vaktmästarbostaden. Souterrängvåning mot baksidan.

6 Sida 6 (9) Kulturhistoriska värden Hässelby strands skola stod färdig 1962 och ritades av arkitekterna Bror Gunnar Hagelberg och Ture Ryberg. I slutet av 1990-talet revs några skolbaracker på fastigheten för att ge plats åt flerbostadshus. Samtidigt genomfördes en tillbyggnad med soprum och lastkaj, fasadändringar som innebar nya fönster och dörrar, installation av hiss, invändig ombyggnad av hela skolan samt upprustning av skolgården. I Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering är skolan gulklassificerad, vilket innebär att fastigheten är av positiv betydelse för stadsbilden och/eller av visst kulturhistoriskt värde. Planförslaget Planförslaget är en tilläggsplan till den gällande detaljplanen för området. Tilläggsplanen innebär att de två lägre byggnaderna som flankerar skolans huvudbyggnad byggs på med en våning vardera. Påbyggnaden föreslås utföras med samma material, fönsterindelningar, kulörer och utförande som den befintliga byggnaden. Härigenom kan skolbyggnaden även fortsättningsvis på ett naturligt sätt harmoniera med den enhetliga bostadsmiljön i omgivningen. Påbyggnaden ger ett lokaltillskott på cirka 240 m 2. Genom lokaltillskottet möjliggörs ytterligare en lärosal samt ett större rum som kan användas både som samlingssal och musiksal.

7 Sida 7 (9) Fasadritningar med befintlig situation ovan och föreslagen påbyggnad nedan. Cedervall arkitekter.

8 Sida 8 (9) Planritning med förslag på disposition av lokaler på andra våningen efter påbyggnad av flyglarna. Cedervall arkitekter. Tillgänglighet Förslaget kommer att uppfylla stadens riktlinjer för tillgänglighet. Konsekvenser för miljön Behovsbedömning Enligt Förordning om ändring i förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar (MKB), SFS 2005:356, (bilaga 2 och 4) har stadsbyggnadskontoret gjort en behovsbedömning av planprojektet. Underlag till bedömningen har lämnats av miljöförvaltningen, SSBF och Stockholms stadsmuseum som var för sig anser att förslaget, utifrån nuvarande kunskapsunderlag, inte skulle innebära en så betydande miljöpåverkan att en MKB behöver göras. Stadsbyggnadskontoret bedömer att en miljöbedömning och därmed en miljökonsekvensbeskrivning enligt bestämmelserna i miljöbalken 6 kap 11 eller PBL 5 kap 18 inte behöver göras då planens genomförande inte förväntas medföra betydande miljöpåverkan. Planens miljöpåverkan är främst lokal och av mindre omfattning och dess genomförande har liten betydelse för

9 Sida 9 (9) andra planers eller programs miljöpåverkan eller uppfyllande av miljömål. Miljöförvaltningen bedömer att behovet av lekyta och störningar under byggtiden utgör de viktigaste miljö- och hälsofrågorna att ta hänsyn till i detaljplaneringen. SSBF har inte funnit några riskkällor med sådan påverkan på planområdet att de behöver utredas vidare i det fortsatta planarbetet. Stadsmuseet anser att förslaget visar på en god anpassning till ursprungsarkitekturen vilket museet ser som positivt, och har följaktligen inget att erinra mot den föreslagna planändringen. Planprocess Planen är en tilläggsplan och hanteras med standardförfarande, enligt följande preliminära tidplan: Start-PM 24 september 2015 Plansamråd kv Granskning kv Antagande kv Kontoret bedömer att ärendet är okomplicerat och att nästa tillfälle som ärendet ska redovisas för stadsbyggnadsnämnden blir vid antagandet. Om inriktningen av planarbetet förändras, eller om det påverkas av nya förutsättningar av betydelse, ska ärendet dock redovisas för nämnden för nytt ställningstagande redan efter plansamrådet. Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande Stadsbyggnadskontoret är positivt till förslaget som säkerställer fortsatt skolverksamhet inom fastigheten. Samtidigt ökar skolgårdens lekyta då den tillfälliga skolpaviljongen kan tas bort. Föreslagen påbyggnad passar väl in i området och harmoniserar väl med övriga skolbyggnader. Stadsbyggnadskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbetet ska starta. SLUT