Planbeskrivning Ändring av detaljplan för Värsta Gård 17 i stadsdelen Solhem, Dp

Transkript

1 Stadsbyggnadskontoret Micael Johansson Telefon +46 (0) Sida 1 (8) Planbeskrivning Ändring av detaljplan för Värsta Gård 17 i stadsdelen Solhem, Dp Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box Stockholm Telefon stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Översiktskarta. Planområdet inom den gula ringen.

2 Sida 2 (8) Inledning Handlingar Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Utredningar Utredningar som tagits fram under planarbetet är Miljöteknisk markundersökning med bilaga (Per Samuelsson, MRM Konsult AB, 2018) Övrigt underlag Saneringskontroll i samband med sanering och avetablering av bensinstation (Peter Olsson, D-Miljö AB, 2008) Medverkande Planen är framtagen av Micael Johansson på stadsbyggnadskontoret. Planens syfte och huvuddrag Planens syfte är att upphäva gällande fastighetsindelningsbestämmelser för fastigheten Värsta Gård 17. Avsikten är att möjliggöra att planområdet delas i två fastigheter avsedda för bostadsändamål för att därigenom kunna uppföra ytterligare ett bostadshus. Planen handläggs med standardförfarande. Plandata Läge, areal, markägoförhållanden Planen omfattar fastigheten Värsta gård 17 med adress Sörgårdsvägen 28 i Solhem. Fastigheten har en areal av 1543 m 2 och är bebyggd med ett bostadshus. Fastigheten är privatägd.

3 Sida 3 (8) Baskarteutdrag över del av kvarteret Värsta Gård med planområdet markerat med rött. Snedbild över planområdet. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I översiktsplanen (laga kraft 23 mars 2018) anges området som område med blandad stadsbebyggelse. Bebyggelsen utgörs till största delen av villor från olika tidsepoker. Området kan kompletteras med bostäder mm. Komplettering ska göras med utgångspunkt i kunskap om nuvarande karaktär, kvaliteter och behov. Området är klassat som kulturhistorisk värdefull miljö av Stadsmuseet.

4 Sida 4 (8) Detaljplan Inom området gäller detaljplan (stadsplan), akt 0180-SOLHEM- 15. Fastställd samt detaljplan, akt 0180K-P , fastställd Detaljplanerna anger kvartersmark för bostadsändamål (enfamiljshus) inom planområdet. SOLHEM- 15, som gäller för större delen av fastigheten, medger fristående enfamiljshus i en våning. Om särskilda skäl föreligger kan byggnad i två våningar medges. Arealen av uppförda byggnader får inte överstiga 1/10 av fastighetens areal. Detaljplan P berör en mindre del av fastigheten (ca 18 m 2 i väster). Planen anger prickmark (mark som inte får bebyggas) vilket inte påverkar byggrätten i övrigt. Detaljplanerna saknar bestämmelse om minsta fastighetsstorlek. Fastighetsindelningsbestämmelser Inom planområdet gäller fastighetsindelningsbestämmelser, registrerade som tomtindelning, akt 0180-B324/1949, fastställd Området är indelat i en tomt. Planmosaik med gällande detaljplaner över berörd del av kvarteret. Planområdet markerat med rött. Förutsättningar Befintlig bebyggelse Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus i två våningar. Bostadshuset har en byggnadsyta på ca 92 m 2. Sydost om

5 Sida 5 (8) planområdet, på fastigheten Värsta Gård 23, ligger en centrumbyggnad innehållande folktandvård, trafikskola mm. Fastigheterna norr om planområdet, Värsta Gård 1, 2 och 36 nyttjas för förskoleändamål. Kulturhistoriskt värdefull miljö Bebyggelse Byggnaden är inte kulturhistoriskt klassificerad av Stockholms stadsmuseum. Området är klassat som kulturhistoriskt värdefull miljö. Störningar och risker Förorenad mark Inom Värsta Gård 23 har tidigare en bensinstation varit belägen. Drivmedelshantering har bedrivits under minst 50 år. Bensinstationen avvecklade 2008 varvid sanering genomfördes. En miljöteknisk undersökning har utförts inom den del av planområdet som är aktuell för nybyggnation. Undersökningen ger en översiktlig bild av hur aktuell fastighet kan ha påverkats av tidigare verksamheter på angränsande fastighet. Enstaka föroreningar som överskrider gränsvärdena har påträffats i ytskiktet. Den slutsats som dras är att det bör räcka att skrapa bort ytskiktet om ytterligare sanering behövs. Upptäcks föroreningar vid byggprocessen ska tillsynsmyndigheten underrättas omgående (10:11 miljöbalken). Planförslag Planförslaget innebär att gällande fastighetsindelningsbestämmelser upphävs för Värsta Gård 17. En bestämmelse om minsta fastighetsstorlek införs. Övriga bestämmelser enligt gällande detaljplaner, SOLHEM-15 och P , fortsätter att gälla oförändrade. Planförslaget reglerar inte utformningen av ny fastighet eller nybyggnation. Fastighetsbildning prövas av lantmäterimyndigheten i en lantmäteriförrättning. Placering och utformning av ny byggnad prövas mot gällande planbestämmelser i SOLHEM-15. Vid ansökan om avstyckning prövas denna mot detaljplanens bestämmelse om att endast 1/10 av fastighetens areal får bebyggas. Då befintligt bostadshus är ca 92 m 2 medför detta att

6 Sida 6 (8) stamfastigheten måste bli minst ca 920 m 2 för att klara detaljplanens villkor. Styckningslotten blir då ca 620 m 2 vilket medför en byggrätt på ca 62 m 2. Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL(2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktsplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Störningar och risker Förorenad mark Genomförd miljöteknisk undersökning visar på enstaka föroreningar i ytskiktet som överskrider gällande gränsvärden. Dessa kan hanteras genom att ytskiktet skrapas bort. Upptäcks ytterligare föroreningar vid byggprocessen ska tillsynsmyndigheten underrättas omgående (10:11 miljöbalken). Genomförande Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att fastighetsindelningsbestämmelse (registrerad som tomtindelning), akt B324/1949 upphävs. Gällande detaljplaner, SOLHEM-15 och P , fortsätter i övrigt att gälla oförändrade. Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter och ägoförhållanden Planområdet omfattar hela Värsta Gård 17 som är privatägd. Användning av mark Planförslaget innebär ingen ändring av gällande bostadsanvändning.

7 Sida 7 (8) Fastighetsbildning Planförslaget möjliggör att planområdet delas in i två fastigheter genom avstyckning från Värsta Gård 17. Planförslaget kräver i sig ingen fastighetsbildning för dess genomförande med genomförd avstyckning är en förutsättning för bygglov för ytterligare ett bostadshus. Lantmäterimyndigheten ansvarar för eventuella fastighetsbildningsåtgärder på fastighetsägarens initiativ och bekostnad. Figuren visar föreslagen avstyckning enligt ansökan om planbesked. Förslaget är endast en illustration. Slutlig gränsdragning beslutas i en ev. framtida lantmäteriförrättning. Gällande detaljplans, SOLHEM-15, bestämmelse om att 1/10 av fastighetens areal får bebyggas medför att vid avstyckning så krävs att stamfastigheten får en minsta areal på ca 920 m 2 för att anpassas till befintligt bostadshus. Till styckningslotten återstår då ca 620 m 2 vilket ger en byggrätt på ca 62 m 2. Styckningslottens areal får inte understiga 600 m 2. Rättigheter Behov av rättigheter prövas i samband med lantmäteriförrättning. Inga rättigheter bedöms behöva bildas för planens genomförande. Förorenad mark Åtgärder till följd av eventuell förekomst av förorenad mark utförs av fastighetsägaren på egen bekostnad.

8 Sida 8 (8) Genomförandetid Genomförandetiden är fem år från det att planen vunnit laga kraft. Louise Heimler Planchef Micael Johansson Planhandläggare