Förprövningsrapport gällande planbesked för bostadshus vid Skytteskogsgatan (Kungsladugård 61:6 med flera) inom stadsdelen Kungsladugård

Transkript

1 Diarienummer: 0476/18 Nathalie Mair Telefon: E-post: Förprövningsrapport gällande planbesked för bostadshus vid Skytteskogsgatan (Kungsladugård 61:6 med flera) inom stadsdelen Kungsladugård Begäran avser: Planbesked Ärendet Inkom: Kompletta handlingar: SDN: Majorna- Linné Fastighet: Kungsladugård 61:6 och 724:36 Sökande: Fastighetsägare Läge Området ligger i stadsdelen Kungsladugård på Skytteskogsgatan som ansluter mot Slottsskogsgatan i norr. Planområdet består av fastigheterna Kungsladugård 61:6 som i dagsläget är bebyggd med en villa i tre plan, samt fastigheten Kungsladugård 724:36 som är obebyggd mark med planbestämmelsen prickmark. Fastigheterna ligger inom en befintlig bebyggelsestruktur som i huvudsak är utbyggd med fristående äldre villor och flerbostadshus. 1 (5)

2 Sammanfattning av ansökan Åtgärden som föreslås är avstyckning av fastigheten Kungsladugård 61:6 för att möjliggöra bebyggelse av ett mindre bostadshus på ca 85 kvm på den nya fastigheten. Den avstyckade delen slås samman med fastigheten Kungsladugård 724:36 som består av prickmark, dvs mark som ej får bebyggas. Föreslagen skiss från sökande Ställningstaganden Förslag till beslut Planbesked Negativt Slutsats: kommunens motivering för negativt planbesked Stadsbyggnadskontoret bedömer att en utbyggnad enligt ansökan har låg måluppfyllelse utifrån de prioriteringar som ligger till grund för kommunens förprövningsprocess. Området ligger utanför de prioriterade utbyggnadsområdena enligt Strategi för utbyggnadsplanering (2014) och generar inget större tillskott av bostäder eller komplettering av bostadsformer inom området. Även läget och de topografiska förutsättningarna bedöms olämpliga för ändamålet pga. otillräckligt utrymme för infartsväg och friyta till befintligt hus, och lutningen på platsen försvårar tillgängligheten till det nybyggda huset. Gällande stadsplan har för syfte att lämna den inre delen av kvarteret obebyggd och en åtgärd enligt ansökan skulle således strida mot den avsikten. Ett tillägg av en ny byggnad i anslutning till det kulturhistoriskt värdefulla villorna längs Sundhagsgatan riskerar även att påverka upplevelsen av platsen. Stadsbyggnadskontoret bedömning är att gällande stadsplan är tillräckligt väl avvägd och föreslagen planändring ej prioriterad. 2 (5)

3 Bedömning av begäran Styrande dokument och tidigare beslut Fastighetens läge inom Strategi för utbyggnadsplanering Kommunens översiktsplan anger bebyggelseområde med grön- och rekreationsytor innehållande bostäder, arbetsplatser, service, handel, mindre grönytor mm. och området ligger inom mellanstaden. Planområdet ligger utanför de prioriterade utbyggnadsområdena enligt Strategi för utbyggnadsplanering (2014) och ligger därför ej i linje med stadens strategier. Förslaget generar heller inget större tillskott av bostäder eller komplettering av bostadsformer inom området. 3 (5)

4 Stadsplan 1480K-II-2714 Stadsplan 1480K-II-3028 Tomtindelning 1480K-III-5374 För fastigheten Kungsladugård 61:6 gäller stadsplan 1480K-II-2714 från år 1950 och för fastigheten Kungsladugård 724:36 gäller stadsplan 1480K-II-3028 från år För hela området gäller även tomtindelning 1480K-III-5374 från år En delning av fastigheten Kungsladugård 61:6 strider mot gällande tomtindelning. Gällande stadsplan från 1950 anger bostadsändamål där endast en (1) huvudbyggnad får uppföras inom varje fastighet på högst en fjärdedel av fastighetens areal, dock högst 150 kvm. I gällande stadsplan från 1962 är Kungsladugård 724:36 markerad 4 (5)

5 med bestämmelsen prickmark och får ej bebyggas. Syftet med att lämna den inre delen av kvarteret obebyggd är att de närmaste fastighetsägarna har möjlighet till utökade tomter. Förslaget innebär att en del av prickmarken tas i anspråk, vilket strider mot tidigare nämnt syfte. Stadsmiljö Området är fullt utbyggd med i huvudsak äldre fristående villor och flerbostadshus. Gällande stadsplan är väl avvägd när det gäller placering av byggrätter i hänsyn till topografi och natur, där byggnaderna i huvudsak är placerade runt den kuperade höjden mellan Skytteskogsgatan och Sundhagsgatan. Sökande föreslår en byggnad uppe på höjden bakom befintligt hus vilket avviker mot rådande stadsstruktur. Inom kvarteret finns två tydliga typologier som berättar om områdets framväxt och genom att bebygga platsen adderas ytterligare en ny typologi. Sammantaget finns risk att förslaget påverkar stads- och landskapsbilden på ett olämpligt sätt. Området angränsar även till villorna på Sundhagsgatan som är upptagna i Göteborgs stads bevarandeprogram för kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. I beskrivningen av dess kulturhistoriska värde tas upp hur villorna omsorgsfullt är anpassade till platsen och dess terräng genom att följa bergskantens böljande form. Ett tillägg av en ny byggnad i anslutning till det känsliga området riskerar således att förvanska det kulturhistoriska sambandet på platsen. Avståndet mellan befintligt hus och fastighetsgränsen söderut är enligt fastighetsägaren 5,25 meter (stadens grundkarta visar 4,2 meter). Avståndet bedöms som alltför litet för att rymma en infartsväg till den nya tomten och samtidigt behålla tillräcklig distans mot befintligt hus. Med en 3 meter bred infartsväg återstår endast 1-2 meter mellan ny fastighetsgräns och befintligt hus. Lutningen i detta läge försvårar tillgängligheten till det nybyggda huset. Jämt fördelat över tomten blir lutningen 6, dvs. ca 1:10. Att tillskapa en infart jämt fördelad över tomten innebär sprängning som kraftigt påverkar miljön. Stadsbyggnadskontoret bedömning är att gällande stadsplan är tillräckligt väl avvägd och föreslagen planändring ej prioriterad. 5 (5)