ANTAGANDEHANDLING. 1(10) Planbeskrivning

Transkript

1 1(10) Planbeskrivning Tillägg till Förslag till ändring och utvidgning av stadsplanen för del av Eneby mo (Sandstugan) (gällande fastigheten Kvisten 9) inom Pryssgården i Norrköping den 27 november 2012 ANTAGANDEHANDLING Antagen i SPN: , 16 Laga kraft: Genomförandetidens sista dag:

2 2(10) Sammanfattning Syftet med planarbetet är att möjliggöra fastighetsreglering genom upphävande av fastighetsplan för fastigheten Kvisten 9 inom stadsdelen Pryssgården i Norrköping. Upphävande av fastighetsplan sker genom tillägg i del av gällande detaljplan.

3 3(10) Innehållsförteckning Sammanfattning Inledning Läsanvisning / handlingar Planprocessen en översikt av enkelt förfarande Planens huvuddrag Planens bakgrund och syfte Planområdet Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Gällande detaljplaner Program för planområdet Förutsättningarna nu och efter genomförande Mark- och vatten användning Bebyggelseområden Natur Gator och trafik Teknisk försörjning Genomförande av detaljplanen... 9 Tidplan...9 Genomförandetid...9 Avtal...9 Fastighetsrättsliga åtgärder Genomförandets konsekvenser Inverkan på miljön Fastighetsrättsliga konsekvenser Ekonomiska konsekvenser Medverkande Tjänstemän...10 Referenser... 10

4 4(10) 1. Inledning 1.1 Läsanvisning / handlingar Planförslaget består av: Plankarta i skala 1: 1000 med bestämmelser Planbeskrivning Behovsbedömning 1.2 Planprocessen en översikt av enkelt förfarande Planprocessen får sin start när en intressent kommer med en begäran om att få göra eller ändra en detaljplan. Kommunen kan också ta initiativet själv att göra en ny detaljplan. Planen kan följa normalplanförfarande som innebär att ett samrådsremiss följs av en utställning av det justerade planen innan den antas av stadsplaneringsnämnden. Denna plan bedrivs efter enkel planförfarande. Planförslaget skickas ut till berörda fastighetsägare och föreningar, kommunala instanser och länsstyrelsen. Förslaget justeras eventuellt och lyfts för antagande av stadsplaneringsnämnden utan att den ställs ut. Obehindrad, kan processen kan förväntas ta ungefär 10 månader. 2. Planens huvuddrag 2.1 Planens bakgrund och syfte Syftet med planarbetet är att genom upphävande av gällande fastighetsplan för fastigheten Kvisten 9 inom stadsdelen Pryssgården i Norrköping möjliggöra fastighetsreglering för att bilda ytterligare en villatomt. Detta görs enligt PBL 2011 genom detaljplaneläggning som ett tillägg för del av gällande detaljplan. 2.2 Planområdet Planområdet ligger inom stadsdelen Pryssgården cirka 3 kilometer nordväst om centrala Norrköping. Pryssgården är ett bostadsområde med i huvudsak friliggande villabebyggelse med generösa tomter.

5 5(10) Planområdet utgörs av kvartersmark och innehåller ett friliggande enfamiljshus samt en komplementbyggnad. Fastigheten omfattar 1296 m 2. Planområdets läge i förhållande till staden och resecentrum. Kvisten 9 Markägoförhållanden Kvisten 9 är i privat ägo.

6 6(10) 3. Tidigare ställningstaganden 3.1 Översiktsplan Pryssgården betecknas i Norrköpings Översiktsplan från 2002 som en stadsdel med blandad bebyggelse. Tillägget strider inte mot Översiktsplanens intentioner. 3.2 Gällande detaljplaner Gällande detaljplan för planområdet Förslag till ändring och utvidgning för del av Enebymo (Sandstugan) Norrköping (0581K-22A:1012) från 1961 medger bostadsändamål, friliggande hus i två våningar där högst en femtedel av tomtens yta får bebyggas. Endast en huvudbyggnad och en komplementbyggnad tillåts uppföras per tomt. Bestämmelser från gällande plan fortsätter att gälla tillsammans med tillägget. Gällande detaljplan från 1961, Kvisten 9 markerad.

7 7(10) 3.3 Program för planområdet Upprättande av program bedöms inte vara nödvändigt då tillägg för del av gällande detaljplan inte ändrar eller motstrider planens ursprungliga syfte. 4. Förutsättningarna nu och efter genomförande 4.1 Mark- och vatten användning Gällande fastighetsplan upphävs genom ett tillägg av administrativ planbestämmelse. Upphävandet innebär att ny tomtindelning kan genomföras, observera att detta inte automatiskt sker via detaljplan utan genom en separat fastighetsförrättning. En bestämmelse för minsta tomtstorlek för att säkerställa att en för bostad brukbar fastighetsreglering skapas adderas till den ursprungliga planen samt en bestämmelse som styr att endast källarlösa hus tillåts. Den gällande detaljplanens bestämmelser fortsätter att gälla tillsammans med tillägget. 4.2 Bebyggelseområden Bebyggelsen inom Pryssgården består i huvudsak av friliggande villor av skiftande ålder med stora trädgårdar. Ny bebyggelse efter fastighetsreglering bedöms inte påverka områdets karaktär. Liknande regleringar som resulterat i tillkommen bebyggelse har redan genomförts i området. 4.3 Natur Mark och vegetation Planområdet utgörs av anlagd trädgård. Markens beskaffenhet Inom planområdet finns risk för översvämning vilket motiverar att hus utan källare är lämpligt. Radonrisken är normalstor.

8 8(10) 4.5 Gator och trafik Parkering Parkering anordnas inom fastigheten på kvartersmark. 4.7 Teknisk försörjning Vatten och avlopp Ledningar för kommunalt vatten och avlopp finns utbyggda. Brandposter finns i planområdet. Skyddsanordningar, skyddszoner Planområdet ligger inom skyddszon för Norrköpings Lagerservices verksamhet vilket är värt att notera även om det inte bedöms utgöra hinder för föreslaget tillägg då det redan finns bostäder i området. Översvämning Översvämningsrisk föreligger i området. Endast källarlöst hus bedöms därför lämpligt på platsen. El, Tele, Bredband, Värme El, tele, bredband och fjärrvärme finns anslutet till planområdet. En eventuell ändring av fjärrvärmeanslutningen i framtiden bekostas av fastighetsägaren. Avfall Sorterat grovavfall, el-avfall och farligt avfall kan lämnas på återvinningscentraler som kallas för returpunkter inom Norrköpings kommun. I kommunen finns också återvinningsstationer som är insamlingsplatser där utsorterade förpackningar samt tidningar och småbatterier kan lämnas till återvinning. För hämtning av övrig brännbart avfall ansvarar kommunens tekniska kontor. Där vändplatser av rekommenderad storlek inte kan ordnas förordar kommunen anläggning av ett gemensamt hämtningsställe på lämpligt plats där genomfart eller tillräcklig stor vändplats kan ordnas.

9 9(10) 5. Genomförande av detaljplanen Tidplan Planarbetet påbörjas i september Planen förväntas antas i januari Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år från det datum som beslut om antagande av detaljplanen har vunnit laga kraft. Avtal Inget exploateringsavtal behöver upprättas mellan kommunen och fastighetsägaren då planändringen inte kräver åtgärder inom allmän platsmark. Fastighetsrättsliga åtgärder Planändringen innebär att fastigheten Kvisten 9 kan avstyckas till två tomter. Fastighetsägaren svarar för ansökan om avstyckning och samtliga förrättningskostnader. 6. Genomförandets konsekvenser 6.1 Inverkan på miljön Framtagen behovsbedömning visar att risken för att betydande miljöpåverkan kommer uppstå är liten, därför behövs ingen miljökonsekvensbeskrivning för tillägget. 6.3 Fastighetsrättsliga konsekvenser Fastighet Fastighetsrättsliga konsekvens Kvisten 9 Fastigheten kan delas genom avstyckning. 6.3 Ekonomiska konsekvenser Planekonomi Planarbetet bekostas enligt kommunens plantaxa av planens beställare.

10