Detaljplan för Värby 44:1, del av, i Bara, Svedala kommun, Skåne län

Transkript

1 Dnr: Projektnummer: D7276 Detaljplan för Värby 44:1, del av, i Bara, Svedala kommun, Skåne län PLANBESKRIVNING Handlingar: 1 Handling som finns på bygg och miljö Fastighetsförteckning 1 Planbeskrivning med genomförandebeskrivning (denna handling) Behovsbedömning av MKB Plankarta med bestämmelser Sidan 1 av 5

2 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planarbetet är att pröva möjligheten att ändra markanvändningen från allmän platsmark till kvartersmark för bostäder, för att möjliggöra att marken kan förvärvas till närliggande fastighet Värby 44:105. Marken ska sedan användas som trädgård till bostaden. PLANFÖRSLAG Områdets gestaltning och disposition Planen omfattar ett mindre område i direkt anslutning till fastigheten Värby 44:105. Planområdet kommer nyttjas som trädgård till den befintliga bostaden. Föreslagna åtgärder Planförslaget innefattar: Markanvändning inom hela planområdet blir kvartersmark för bostadsändamål. Tillägg av u-område för befintlig fiberledning för bredband. Bestämmelse om utfartsförbud utmed den del av plangränsen som vetter mot Kärrvägen. Korsmark på den yta som inte omfattas av u-område (ca 24 m 2 ). Bebyggelse Bostäder Planförslaget tillåter endast ny bebyggelse i form av uthus inom ett begränsat område (ca 24 m 2 ). Övrig mark får ej bebyggas. Grönstruktur, parker och lek I planförslaget tas en mindre grönyta på allmän platsmark i anspråk till bostadsmark. Parkmark i bostadsområden har en viktig funktion både för rekreation och lek, men utgör också viktiga ytor för t.ex. för infiltration och fördröjning av dagvatten. Generellt bör därför inte befintlig kommunal parkmark tas i anspråk för bostadsmark om det inte föreligger särskilda skäl. För det aktuella planområde har det dock bedömts som möjligt att ändra markanvändningen med hänsyn till områdets begränsade storlek och eftersom marken idag inte nyttjas för rekreation i någon större utsträckning. Grönytan ligger också i direkt anslutning till gatan och avskilt från den övriga parkmarken. Utformning av gator Planområdet omfattar inga gator, men gränsar mot Lärkgatan i öst och Kärrvägens vändplats i norr. Mot Kärrvägens vändplats begränsas området med utfartsförbud. Sidan 2 av 5

3 Teknisk försörjning Dagvattenhantering Att befintliga grönytor tas i anspråk som kvartersmark kan innebära en risk för framtida dagvattenhantering. Dels då marken kan komma att behövas för framtida dagvattenhanteringslösningar, men också eftersom tillkommande uthusbyggnader eller skärmtak, och eventuella hårdgjorda markytor (t.ex. stenläggning och asfalt) kan bidra negativt till områdets förmåga att infiltrera dagvatten. I och med planområdets begränsade yta, placering och framtida användning som trädgård med begränsad möjlighet att tillföra nya byggnader har kommunen bedömt att förändringen i markanvändning som godtagbar. KONSEKVENSER Miljöbedömning enligt plan- och bygglagen Bestämmelserna i plan och bygglagen om miljöbedömning syftar till att integrera miljöaspekter i planen, så att en hållbar utveckling främjas. Detaljplaner ska miljöbedömas och MKB upprättas, om man vid en behovsbedömning kommer fram till att genomförandet av planen kan leda till en betydande miljöpåverkan. Bygg- och miljö bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap 11 miljöbalken och i 4 kap 34 plan- och bygglagen. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. Sociala konsekvenser Barnperspektivet Vid utarbetande av planförslaget har hänsyn till barns intressen, behov och situation i enlighet med barnkonventionen tagits. Planområdet innebär att allmän platsmark med parkanvändning tas i anspråk för bostadsändamål. Barns tillgång till utemiljöer är viktig och befintlig parkmark ska endast i undantagsfall tas i anspråk för kvartersmark. Med hänsyn till planområdets storlek och placering har dock påverkan bedömts som mycket liten. GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN ORGANISATORISKA OCH EKONOMISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 5 år, från det datum den vinner laga kraft. Sidan 3 av 5

4 Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen. Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen beaktas. (4 kap 39 PBL). FASTIGHETSRÄTTSLIGA GENOMFÖRANDEFRÅGOR OCH KONSEKVENSER Fastighetsbildning Genomförandet av planen kommer innebära att del av Värby 44:1 kan regleras till annan fastighet. Fastighetsindelningsbestämmelser Fastighetsbildningen bedöms kunna ske utan stöd av fastighetsindelningsbestämmelser. Ansökan om fastighetsbildning m m Det ankommer på berörda fastighetsägare att hos Lantmäterimyndigheten ansöka om erforderlig fastighetsbildning, inrättande av gemensamhetsanläggning eller upplåtelse av ledningsrätt. Konsekvenser av fastigheterna Värby 44:1 Fasigheten ägs av Svedala kommun och utgörs av allmän platsmark. Den allmänna platsmarken avsätts för kvartersmark för bostadsändamål. Området kommer genom fastighetsreglering överföras till närliggande fastighet Värby 44:105. Markledning för bredband finns inom området. FÖRUTSÄTTNINGAR Plandata Lägesbestämning Planområdet omfattar del av fastigheten Värby 44:1. Areal Planområdets areal uppgår till ca 134 m 2. Markägoförhållanden Markägare är Svedala kommun. Markanvändning Området används idag som park på allmän platsmark. Sidan 4 av 5

5 Bebyggelse Inga byggnader finns inom planområdet. Grönstruktur, parker och lek Se rubrik Markanvändning ovan. Riksintressen och förordningar Planområdet omfattas inte av några riksintressen eller skyddsförordningar. Tidigare ställningstaganden Detaljplaner För området gäller detaljplan Förslag till stadsplan för Värby 44:1, 44:2, 61:3, 61:4 m.fl. Genomförandetiden för gällande detaljplan gick ut 1 juli ADMINISTRATIVA FRÅGOR Detaljplanen utförs med standardförfarande. Genomförandetiden är satt till 5 år från det datum planen vunnit laga kraft. Medverkande I planarbetet har följande tjänstemän från bygg och miljö medverkat; planarkitekt Lisa Nilsson, planarkitekt Jeanette Widén Gabrielsson och stadsarkitekt Karin Gullberg. BYGG- OCH MILJÖ I SVEDALA Karin Gullberg stadsarkitekt Lisa Nilsson planarkitekt Sidan 5 av 5