SYFTE OCH BAKGRUND TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING ENKELT PLANFÖRFARANDE

Transkript

1 1(8) Ändring av detaljplan för Område vid Lågedammsbadet för bowling, bad och gym (Hörby 41:5, del av, och Bergshamra 1, del av) Hörby kommun, Skåne län SYFTE OCH BAKGRUND Syfte Syftet med ändringen av detaljplan nr 149 är att på fastigheten Hörby 41:5 skapa byggrätt för IK Lågans befintliga klubbhus, vilket är uppfört med tidsbegränsat bygglov. Enligt gällande detaljplan får marken i huvudsak användas för idrottsändamål, men ej bebyggas. Aktuellt planområde söder om Lågehallarna. Bakgrund Befintlig byggnad uppfördes ursprungligen av IK Lågan 2004, men då i ett annat läge öster om Lägehallarna. I samband med uppförandet av Hörby Sportcenter flyttades den 2009 till nuvarande plats för att bereda plats för parkering.

2 2(8) Då byggnaden placerades på i detaljplanen punktprickad mark, dvs. mark som ej får bebyggas, kunde permanent bygglov inte ges beviljade byggnadsnämnden därför tidsbegränsat bygglov i fem år för åtgärden, fram till Samtidigt gavs plan- och byggkontoret i uppdrag att genom ändring i gällande detaljplan, med genomförandetid fram till , pröva möjligheten att skapa byggrätt för byggnaden så att den permanent kan finnas kvar i sitt nuvarande läge. IK Lågans klubbhus i sitt nuvarande läge. Uppdrag Byggnadsnämnden gav , 97, plan- och byggkontoret i uppdrag att upprätta detaljplan för del av Hörby 45:1 och del av Bergshamra 1 genom normalt förfarande för att möjliggöra dels en utbyggnad av en av Lågehallarna och dels en flyttning av samlingslokal (IK Lågans klubbstuga). Genom beslut , 105, ändrades förfarandet från normalt till enkelt. Denna ändring av detaljplan möjliggör endast att klubbhuset permanent kan finnas kvar söder om Lågehallarna, inte att en utbyggnad av en av Lågehallarna möjliggörs.

3 3(8) DETALJPLANEÄNDRINGEN Ändrade detaljplaner Följande detaljplan har ändrats genom tillägg till planbestämmelser: - Dpl nr 149: Område vid Lågedammsbadet för bowling, bad och gym Antagen av Kommunfullmäktige , laga kraft-vunnen och med genomförandetid till Gällande detaljplan betecknad nr 149. Det område som berörs av ändringen har markerats med röd skraffering. Område med blå skraffering har ersatts av ny detaljplan betecknad nr 155. Ändrade bestämmelser Planområdesgräns Planområdesgränsen justeras så att hela den befintliga byggnaden hamnar inom detaljplan nr 149. Detta innebär en utökning av planområdet åt söder med 17 m 2, motsvarande byggnadens flygel. Begränsning av markens bebyggande En byggrätt om totalt 253 m 2 skapas i södra planområdet, där befintlig byggnad finns idag. Inom detta område har bestämmelse om att marken ej får bebyggas (punktprick-markering) tagits bort. Gällande detaljplan anger markanvändningen inom kvartersmark för idrottsändamål, detta förändras inte.

4 4(8) Utformning av bebyggelse Befintlig byggnad kommer att vara kvar med oförändrad utformning. Vid händelse av att byggnaden behöver ersättas begränsas högsta tillåtna byggnadshöjd till 4,0 m. KONSEKVENSER Utvidgning av planområdet åt söder Detaljplan för Område vid Lågedammsbadet för bowling, bad och gym, dpl nr 149, ersatte en stor del av den äldre byggnadsplanen för området, dpl nr 60. Utvidgningen av planområdet åt söder innebär att ytterligare 17 m 2 av denna detaljplan med markanvändning för kulturhistoriskt minnesmärke kommer att ersättas av dpl nr 149 med markanvändning för idrottsändamål. Marken är i och med det tidsbegränsade bygglovet för klubbstugan redan ianspråktagen för idrottsändamål. Närhet till fornlämning I anslutning till planområdet finns en fornlämningsliknande lämning (röse), som är upptagen som Hörby 3:1 i Riksantikvarieämbetets fornminnesinformationssystem (FMIS). Anläggningen är ca 35 meter i diameter och ca 2 meter hög. Fornlämningar i anslutning till planområdet. I samband med att tidsbegränsat bygglov söktes för nuvarande placering av klubbhuset bedömde Länsstyrelsen att de planerade insatserna var på ett behörigt

5 5(8) avstånd från röset och att Länsstyrelsen därför inte hade något att erinra mot placeringen av klubbhuset. Då planområdet endast utvidgas till att innefatta denna redan uppförda byggnad och då ingen ytterligare mark i närheten av fornlämningen tas i anspråk bör en ändring av detaljplanen inte medföra någon påverkan på fornlämningen. Parkering och trafik I gällande detaljplan, dpl nr 149, får marken användas till parkering inom det område som ändringen nu avser. Hela detta område har dock aldrig varit ianspråktaget för parkering, då stora delar av den yta som nu är bebyggd utgjorts av gräsyta. Sedan dpl nr 149 vann laga kraft har en stor parkering anlagts öster om planområdet för att täcka behovet av parkeringsytor för idrottshallarna och sportcentret tillsammans. En ändring av detaljplanen väntas därför inte medföra att någon brist på parkeringsplatser i området uppstår. Den nya parkeringen markerat i vitt, aktuellt planområde markerat i rött.

6 6(8) BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING Behovsbedömning av miljöbedömning Kommunen ska, enligt 4 kap. 34 plan- och bygglagen, göra en bedömning av behovet av att göra en miljöbedömning. Enligt 6 kap. 11 miljöbalken ska en miljöbedömning av planen göras om genomförandet av planen kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Påverkan Enligt utredningen nedan kan ingen miljöpåverkan påvisas. Ställningstagande (behovsbedömning) En sammanvägd bedömning är att en miljöbedömning inte behöver upprättas. Motivet till ställningstagandet är att genomförandet av ändringen av detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap miljöbalken. Behovsbedömningen grundas på: - planförslaget påverkar inte några riksintressen. - planområdet är sedan tidigare planlagt för samma ändamål vilket gör att befintlig infrastruktur kan användas, - genomförande av planen bedöms inte påverka grund- eller ytvatten negativt eller medföra att miljökvalitetsnormerna för vatten överskrids, - genomförande av planen bedöms inte påverka omgivande bostadsbebyggelse med avseende på buller och risk, - planområdet ligger i direkt anslutning till befintlig bebyggelse och på redan i anspråktagen kvartersmark och ett genomförande av planen bedöms inte påverka befintlig naturmiljö eller biologisk mångfald på något avgörande sätt.

7 7(8) GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN ORGANISATORISKA OCH EKONOMISKA FRÅGOR Ansvarsfördelning Markupplåtelseavtal finns mellan markägaren Hörby kommun och byggnadens ägare IK Lågan. Ekonomi Genomförande av planen inom kvartersmark Nyttjanderättsinnehavaren bekostar genomförandet inom kvartersmark inklusive erforderligt bygglov och avgifter. Genomförandetid Genomförandetiden för denna ändring av detaljplanen är 5 år från den dag beslutet att ändra planen vunnit laga kraft. Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen. Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen beaktas (4 kap 39 PBL). FASTIGHETSRÄTTSLIGA ÅTGÄRDER Fastighetsbildning Någon fastighetsbildning erfordras inte för genomförandet av planen. Gemensamhetsanläggningar Befintliga gemensamhetsanläggningar finns ej. Nya gemensamhetsanläggningar behöver ej inrättas. Servitut, ledningsrätter m.m. Planområdet belastas inte av servitut eller ledningsrätter. Fastighetsplan / fastighetsindelningsbestämmelse Inom planområdet finns ingen tomtindelning eller fastighetsplan. Inget behov av att införa fastighetsindelning föreligger. Ansökan om fastighetsbildning m.m. Det ankommer på berörda fastighetsägare att hos Lantmäterimyndigheten i Kristianstad ansöka om erforderlig fastighetsbildning, inrättande av gemensamhetsanläggning eller upplåtelse av ledningsrätt. Förrättningskostnader ska betalas av den som begär/eller har störst fördel av åtgärden.

8 8(8) HANDLINGAR Till detaljplanen finns följande handlingar: Plankarta innehållande: - Plankarta - Tillägg till planbestämmelser - Illustration - Utdrag ur gällande detaljplan med område som berörs av ändringen markerat Tillägg till planbeskrivning (denna handling) Fastighetsförteckning MEDVERKANDE I planarbetet har medverkat: - Carin Holst, landskapsarkitekt - Dick Bengtsson, stadsarkitekt Plan- och byggkontoret Carin Holst landskapsarkitekt Dick Bengtsson stadsarkitekt