PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN ÖSTERSKOG 1:43 (GUNNARS TRÅD) I GNOSJÖ KOMMUN

Transkript

1 PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN ÖSTERSKOG 1:43 (GUNNARS TRÅD) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning och behovsbedömning Upprättad: Samhällsbyggnadsförvaltningen i Gnosjö kommun

2 INLEDNING Planhandlingar Detaljplanen består av plankarta med planbestämmelser, plan- och genomförandebeskrivning, fastighetsförteckning, senare även samrådsredogörelse och granskningsutlåtande. Planens syfte och huvuddrag Detaljplanens syfte är att öka byggrätten på Österskog 1:43 och därmed underlätta möjligheterna för Gunnars Tråd att utvecklas. I den gällande planen hindras utbyggnad av befintliga ledningar och restriktioner i form av delområden som inte får bebyggas eller endast får bebyggas med bostäder och kontor. Plandata Läge Planområdet ligger öster om Törestorp. Areal Planområdet omfattar ca m2. Markägoförhållanden Planområdet ägs i sin helhet av Gunnars Tråd AB. Plansituation I den nu gällande planen är huvuddelen av marken avsedd för industriändamål. I nordväst ligger ett delområde avsett för bostadsändamål. Bostadshuset ägs av Gunnars Tråd. I väster ligger ett delområde avsett att bebyggas med kontor. I öster begränsas byggrätten av 2 ledningsområden. Det ena är skydd för en elledning. Den ledningen är riven och skyddet behöv Max byggnadshöjd är 12 meter.

3 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I kommunens översiktsplan redovisas inget särskilt för det aktuella planområdet. FÖRUTSÄTTNINGAR Pågående markanvändning Marken i planområdet är idag dels iordningställd industrimark och dels plan naturmark med gles tallskog. På den mark som inte är exploaterad ännu växer en del tallar. Gator och trafik Nordväst om planområdet går gamla infartsvägen in mot samhället Törestorp. Nordöst om planområdet går påfarten ut mot länsväg 152, som löper sydost om planområdet. Kraftledning I sydöst har tidigare funnits en kraftledning. Den är numera riven. VA-ledning I söder genomkorsas planområdet av en VA-ledning som ägs av Gnosjö kommun. Pågående verksamhet Gunnars Tråd AB s verksamhet innebär att man riktar och kapar tråd. De riktade och kapade trådämnena är grunden för traktens industriproduktion. Även plattvalsning av tråd utförs.

4 Lokalerna i planområdet används huvudsakligen för lagring av trådämnen och för plattvalsning. Verksamheten har liten påverkan på omgivningen. Huvudverksamheten, riktning och kapning av tråd, utförs vid företagets andra byggnad väster om planområdet, inne i Törestorps samhälle. Störande moment som ytbehandling, målning eller liknande förekommer ej. Företaget får cirka 5 leveranser med råmaterial per dag. Cirka 5-10 bilar hämtar färdiga ämnen per dag. Cirka 10 trucklaster körs per dag från planområdet till företagets anläggning inne i samhället. Företaget är anmälningspliktigt enligt miljöbalken gentemot kommunen, en så kallad C-anläggning. PLANFÖRSLAG Utvidgning av industri Detaljplanen innebär att hela planområdet blir för industriändamål, J-område. Områden som inte får bebyggas, prickmark, minskar. Utfartsförbudets omfattning minskas. Skydd för elledning tas bort. VA-ledning Skydd för VA-ledning flyttas. När behov uppstår kan ledningen flyttas till områdets södra kant. Den kan då läggas i ett ledningsområde utmed plangränsen. Exploatören, Gunnars Tråd AB får bekosta byggandet nya ledningar inklusive avloppspumpstation vid framtida utbyggnad. KONSEKVENSER Behovsbedömning Om genomförandet av en detaljplan antas medföra betydande miljöpåverkan ska en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas enligt 4 kap 34 i Plan- och bygglagen (SFS 2010:900) och enligt 6 kap 11 Miljöbalken (SFS 1998:808). Behovsbedömningen görs för att utreda om genomförandet av en detaljplan antas medföra betydande miljöpåverkan för vissa utpekade ändamål.

5 Sammanvägd bedömning Detaljplanen innebär en förändring av förhållandena på platsen, men förändringarna bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan och därmed erfordras ingen miljöbedömning. Den påverkan och de konsekvenser planen kan komma att medföra ska behandlas i detaljplanen och de negativa konsekvenserna ska i största möjliga mån motverkas. Eftersom verksamheten inte är störande för omgivningen bedöms inte planen medföra någon nämnvärd förändrad omgivningspåverkan. GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Tidplan Planarbetet avses att bedriva enligt följande tidplan: 2016 Sept 2017 Feb Mars Maj Juni Sept Okt Detaljplan upprättas Beslut om samråd Samrådsredogörelse upprättas Beslut om granskning Utlåtande upprättas Antagande Laga kraft Genomförandetid Genomförandetiden slutar femton är det att planen vinner laga kraft. Huvudmannaskap Allmänplatsmark finns inte inom planområdet.

6 Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsindelning Servitut eller ledningsrätt för den rivna kraftledningen kommer att upphävas. Servitut eller ledningsrätt för VA-ledningen kommer att flyttas när ledningen flyttas. Ekonomiska frågor Planekonomi Företaget betalar kostnaderna för detaljplan och fastighetsförrättningar. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planhandläggning Emelie Alsén Planarkitekt Dan Johansson