Detaljplan för fastigheten Brunne 8:14

Transkript

1 Detaljplan för fastigheten Brunne 8:14 Gudmundrå församling Kramfors kommun Ändrad användning, från småindustri till bostäder och verksamhet Standardförfarande Dnr Mob

2 PLANBESKRIVNING Handlingar Till planen hör: - Plankarta med bestämmelser - Denna planbeskrivning - Behovsbedömning - Samrådsredogörelse - Granskningsutlåtande - Fastighetsförteckning Planens syfte och huvuddrag Detaljplanen upprättas i syfte att göra det möjligt att ändra användningen av fastigheten från småindustri till bostäder och verksamhet. Förenligt med Miljöbalkens 3, 4 och 5 kapitel. Planförslaget bedöms vara förenligt med 3, 4 och 5 kap i Miljöbalken. Genomförandet av detaljplanen och dess påverkan på miljön bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan och föranleder därför inte krav på en särskild miljöbedömning för planen. Plandata Lägesbestämning Det aktuella planområdet ligger i Kramfors stad i området Brunne, gatuadressen är Timmergatan 10. Areal Planområdets areal är 3528 m².

3 Markägoförhållanden Planområde Fastigheten inom planområdet ägs av en privatperson. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Planförslaget strider inte mot kommunens översiktplan eller den fördjupade översiktsplanen för Kramfors stad. Bostadsförsörjningsprogram Kommunen har ett bostadsförsörjningsprogram med handlingsplan för Under de senaste tjugo åren har produktionen av nya bostäder i Kramfors kommun varit låg. I Kramfors stad råder det ett underskott på bostäder. Förslag till bostäder enligt detaljplanen är i enlighet med förslag till utbyggnadsplaner i bostadsförsörjningsprogrammet.

4 Detaljplaner För området gäller detaljplan för del av Brunne och Limsta (STG 1015, 1246, 1251 m fl), antagen Gällande detaljplan med planområdet markerat med röd linje Förutsättningar och förändringar Mark och vegetation Marken inom planområdet består delvis av körytor och parkering. Möjlighet finns till rundkörning kring byggnaden. Gräsytor med viss trädvegetation finns både norr, väster och söder om byggnaden. Förorenad mark Inga kända markföroreningar finns inom planområdet. Det finns en upplysningsskyldighet vid upptäckt av föroreningar. Skyldigheten gäller för fastighetsägare, verksamhetsutövare eller entreprenörer att meddela upptäckten av föroreningar till tillsynsmyndigheten, i detta fall Miljö- och byggförvaltningen på Kramfors kommun.

5 Radon De mätningar som tidigare gjorts i Kramfors stad har inte visat på några höga radonhalter. Vid ombyggnaden till bostäder kan mer ingående undersökningar av radonhalt krävas. Radonhalten ska inte överstiga gällande gränsvärde 200 Bq/m3 för bostadsbebyggelse. Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom planområdet. Varsamhet gällande kulturhistoriskt värde Den före detta skolbyggnaden är uppförd Underhåll och ändring av byggnadens exteriör ska ske på sådant sätt att den inte förvanskas gällande dess karaktär och utformning. Vid ombyggnad ska fönster till form, indelning och proportioner vara lika det ursprungliga. Bebyggelse och verksamhet Intilliggande flerbostadshus Fd skolbyggnad inom planområdet Befintlig byggnad inom fastigheten uppfördes 1914 som en skolbyggnad med lärarbostad på översta våningsplanet ändrades byggnadens användning från skola till att inrymma ett el-mekanisk företag upprättades en ny detaljplan där markanvändningen ändrades från allmänt ändamål till småindustri.

6 Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2012 och har som mål att bygga om lokalerna till hyreslägenheter samt använda källarvåningen för sin egen verksamheter som kontor och lager. I översta våningsplanet finns redan idag hyreslägenheter. För angränsade fastighet, Brunne 8:13 gjordes 1990 en ny detaljplan där markanvändningen ändras, från småindustri till bostäder. Trafik och parkering Fastigheten har två infarter från Timmergatan. En av infarterna går över angränsade fastighet Brunne 8:13. För att säkerställa utfartsrätten för Brunne 8:14 bör ett avtalsservitut skapas som sedan kan skrivas in i fastighetsregistrets inskrivningsdel. Detaljplanen medför inga förändringar i nuvarande trafikföring. Parkeringsbehovet för de enskilda fastigheterna kommer att lösas inom respektive fastighet. In- och utfart In- och utfart

7 Teknisk försörjning Vatten Fastigheten är ansluten till kommunal gata samt kommunens vatten och avloppsnät. Dagvattnet omhändertas lokalt inom fastigheten genom naturlig infiltration på grön- och grusytor och via öppna diken längs Timmergatan. Även vid extrema flöden leds dessa till platser där de gör minst skada, till ovan nämnda grön- och grusytor, öppna diken och gator. Planen bedöms inte leda till ett ökat behov av omhändertagande av dagvatten. Värme och El Inom planområdet går två befintliga ledningsrätter för fjärrvärme respektive starkström till förmån för Neova AB och Limsta 18:296. Dessutom har E.ON befintliga anläggningar inom och strax utanför planområdet, som består av markkabel för både hög- och lågspänning samt servisledningar in till byggnad. För elledning i mark får byggnad eller annan anläggning inte utan ledningsägarens medgivande och lämnade instruktioner uppföras på närmare avstånd än 3 meter från ledningen. Inte heller får utan ledningsägarens medgivande upplag anordnas eller marknivån ändras ovanför ledningen, så att reparation och underhåll försvåras. Konsekvenser av planens genomförande Planen bedöms inte ge några negativa konsekvenser gällande miljön eller hushållning med mark och vatten. Planen kommer att medföra att byggnaden tas i anspråk för boende och viss verksamhet. Positivt är att det skapas nya bostäder i Kramfors stad Administrativa frågor Genomförandetiden är 10 år från det att detaljplanen vinner laga kraft.

8 Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen hanteras med standardförfarande med samråd, granskning och antagande. Samråd sker i under tre veckor i december. Granskning sker under två veckor i februari. Planen bör kunna antas av miljö- och byggnämnden den 26 april Fastighetsrättsliga frågor För att säkerställa utfartsrätten för Brunne 8:14 över Brunne 8:13 bör ett avtalsservitut skapas som sedan kan skrivas in i fastighetsregistrets inskrivningsdel. Ekonomiska frågor Ingen planavgift kommer att tas ut vid framtida bygglov då fastighetsägaren bekostar upprättandet av detaljplanen. Medverkande tjänstemän Denna planbeskrivning är upprättad av Matti Heino, miljö- och byggförvaltningen Reviderad av Ida Westman, miljö- och byggförvaltningen Ida Westman Planhandläggare