ANTAGANDEHANDLING Dnr:

Transkript

1

2 ANTAGANDEHANDLING Dnr: PLANBESKRIVNING Ändring av detaljplan för del av KV ÖRJAN Tingsryds samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län. HANDLINGAR SYFTE OCH HUVUDDRAG Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning och fastighetsförteckning. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra byggnation av flerbostadshus med en utökad exploateringsgrad i förhållande till nu gällande plan. Planen handläggs med enkelt planförfarande. PLANDATA Läge Planområdet är beläget i centrala Tingsryd nordväst om korsningen Storgatan, Hantverksgatan. Areal Planområdet omfattar ca m 2. Markägare Lagfaren ägare till fastigheten Örjan 9 är Tingsryds kommun. TIDIGARE BESLUT Översiktliga planer Gällande översiktsplan redovisar att området skall användas för centrumbebyggelse, med möjlighet till förtätning enligt gällande plan. Detaljplaner För området finns detaljplan 0763-P88/7, laga kraft som anger bostäder och handel. Planprogram Planarbetet grundar sig på en arkitekttävling, vilken har genomförts i Stiftelsen kommunhus regi. Detaljplanen skall möjliggöra genomförande av det vinnande förslaget. Något ytterligare program har inte upprättats. Planarbetet överensstämmer med den nya kommuntäckande översiktsplanen som antogs och som

3 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Parkmark/parkering Bebyggelse Behovsbedömning anger möjlighet till förtätning inom gällande plan. Parkeringsmöjligheten som idag finns på området försvinner vid nybyggnation. Parkering skall anordnas enligt gällande parkeringsnorm, antagen av miljö- och byggnämnden Planområdet ryms inom Tingsryd tätorts centrala delar och är idag obebyggt. Området utgör idag asfalterade parkeringsytor med mindre planteringar längs kanterna. Många av de omgivande byggnaderna är relativt tunga i sin utformning. Byggnadernas höjd varierar från två till fyra våningar och fasaderna är tegel eller puts. De planerade byggnaderna föreslås placeras så att ett gårdsrum bildas mellan byggnaderna. De ny byggnaderna kommer att inrymma ca 20 till 25 lägenheter och få en utformning med ljusa putsade fasader och svagt lutande plana tak. Enligt PBL, plan- och bygglagen, skall en behovsbedömning utföras ifall en MKB, miljökonsekvensbeskrivning, krävs för genomförande av detaljplanen. Behovsbedömningen ska användas för att avgöra ifall detaljplanen kommer att innebära betydande miljöpåverkan. Om genomförandet innebär betydande miljöpåverkan skall enligt 6 kap 11 MB, miljöbalken, en miljökonsekvensbeskrivning upprättas i samband med detaljplanen. Behovsbedömning enl. 6 kap 11 MB, bilaga 4 i förordning (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar. Planens syfte och huvuddrag Avsikten med detaljplanen är att utöka exploateringsgraden i förhållande till nu gällande plan. Berörda fysiska planer och program För området gäller detaljplan och något särskilt planprogram har inte upprättats eftersom detaljplanen överensstämmer med den nyligen antagna översiktsplanen och har föregåtts av en arkitekttävling. Effekter på miljön Gatorna kring planområdet kommer inte att förändras. Effekter på hälsa och säkerhet Den gällande hastigheten på Storgatan är 50 respektive 30 km/h. Trafikökning på grund av den nya bebyggelsen är marginell. Effekter på hushållning med mark, vatten och andra resurser Planens genomförande medför en relativt liten förändring av markanvändningen då området redan är ianspråktaget. Ställningstagande

4 Med hänvisning till ovanstående bedömer plan- och miljökontoret att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Någon miljöbedömning enligt 5 kap 18 PBL eller 6 kap 11 MB behöver därför inte genomföras. Barnkonsekvenser Miljökvalitetsnormer Fornlämningar Gator, trafik Nya bostäder ger ett ökat antal barn i området. Närheten till skola, fritidsaktiviteter och centrum gör det lätt för barn och ungdomar att nå dessa målpunkter. Det aktuella planförslaget kommer inte att medföra överskridanden av gällande miljökvalitetsnormer avseende luftföroreningar. Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Infart till kvartersmarken sker från Storgatan men angöring kan även ske från fastigheten Örjan 11. KONSEKVENSER Nya byggnader Detaljplanen möjliggör nya bostadshus med totalt ca 20 till 25 lägenheter. En viss ökning av miljöpåverkan p g a trafik kan komma att ske vid Storgatan samtidigt som områdets funktion idag som parkering försvinner. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Dagvatten El Avfall Fjärrvärme ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid För det aktuella planområdet finns ledningar framdragna för vatten och avlopp. Lokalt omhändertagande av dagvatten kommer att genomföras. E.ON AB är elnätsägare inom planområdet. Fastigheterna skall förbereda separering av sopor enligt kommunens avfallsplan. Ledningar för fjärrvärme finns utbyggda för planområdet. Genomförandetid upphör att gälla 15 år efter det att planen vunnit laga kraft. Plan- och miljökontoret Annika Säw Planarkitekt

5 Antagen av miljö- och byggnämnden Peter Persson Plan- och miljöchef Laga kraft Annika Säw planarkitekt

6 1 ANTAGANDEHANDLING Dnr: GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Ändring av detaljplan för del av KV ÖRJAN Tingsryds samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län. ORGANISATORISKA ÅTGÄRDER Tidplan Miljö- och byggnadsnämndens beslut om samråd Samråd Miljö- o byggnämndens antagande Laga kraft Ovanstående tidplan gäller under förutsättning att inga erinringar mot detaljplanen inkommer. Planen handläggs med enkelt planförfarande. Genomförandetid Ansvarsfördelning Huvudmannaskap Genomförandetiden upphör att gälla 15 år efter att planen vunnit laga kraft. Kommunen är huvudman för till kvarteret angränsande huvudgata samt vatten- och avloppsledningar som ansluter till kvartersmark. För eldistribution svarar Eon AB Tingsryd Energi AB svarar för fjärrvärmeledningar som ansluter till kvartersmark. Telia AB svarar för teleledningar inom området. TEKNISKA ÅTGÄRDER Tekniska undersökningar Något behov av geotekniska undersökningar i samband med planarbetet föreligger ej. Under år 2000 utförde KM Miljöteknik AB en undersökning och sanering av förorenad mark för en del av planområdet på uppdrag av SPIMFAB.

7 2 Vatten och avlopp Fjärrvärme Infarter Radon Kommunala vatten- och avloppsledningar finns utbyggda för planområdet. Ledningar för fjärrvärme finns utbyggda för planområdet. Infart till kvartersmarken sker från Storgatan, men angöring kan även ske från Örjan 11. Någon radonmätning har inte skett då planområdet är asfalterat men bör ske innan byggnationen påbörjas. EKONOMISKA ÅTGÄRDER Gatukostnader Tingsryds kommun tar för närvarande inte ut gatukostnadsersättning. FASTIGHETSRÄTTSLIGA ÅTGÄRDER Fastighetsplan Behov av fastighetsplan bedöms ej föreligga. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Genomförandebeskrivningen har upprättats i samarbete med tjänstemän på tekniska kontoret, Tingsryds kommun. TINGSRYDS KOMMUN Annika Säw Planarkitekt Antagen av miljö- och byggnämnden Peter Persson Plan- och miljöchef Laga kraft Annika Säw Planarkitekt

8 3