SAMHÄLLE, TINGSRYDS KOMMUN KRONOBERGS LÄN.

Transkript

1 ANTAGANDEHANDLING Sid 1 (4) VÄCKELSÅNG 6:14 m fl VÄCKELSÅNGS SAMHÄLLE, TINGSRYDS KOMMUN KRONOBERGS LÄN. DETALJPLAN PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Till planförslaget hör denna beskrivning, genomförandebeskrivning samt karta i ett blad innehållande detaljplan med tillhörande illustration. Till handlingarna bifogas även en bedömning av miljöpåverkan. PLANENS SYFTE Syftet med planförslaget är att möjliggöra uppförandet av sju stycken marklägenheter i form av radhus söder om servicehuset som är beläget på kommunens fastighet Väckelsång 6:14. För ändamålet behöver fastighetens byggrätt enligt gällande detaljplan utökas i västra delen. Även en del av befintlig grönremsa söder om fastigheten behöver tas i anspråk till förmån för de planerade marklägenheterna. I gällande detaljplan är Väckelsång 6:14 planlagd som område för bostäder. I den västligaste delen medges endast uppförande av gårdsbyggnader för att erhålla en viss avskärmning mot dåvarande sågverksmark. Marken i söder som skall tillföras fastigheten är planlagd som park eller plantering. För att legalisera uppförandet av marklägenheterna krävs en planändring. PLANDATA Läge Planområdet är beläget väster om väg 30 och har ett i förhållande till kommersiell och allmän service ett centralt läge. I norr angränsar planområdet Centrumgatan, i öster Gamla vägen, i söder Källedalsvägen och i väster till en gång- och cykelväg. Areal Planområdet har en areal på ca m 2 Markägoförhållanden All mark inom planområdet är kommunägd.

2 Sid 2 (4) TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Den nu föreslagna bebyggelsen är i överensstämmelse med kommunens översiktsplanen, antagen Detaljplaner För planområdet gäller del av detaljplan 0763-P88/17, fastställd och P91/11 fastställd Kommunala beslut Kommunstyrelsens arbetsutskott beslöt att ge plan- och miljökontoret i uppdrag att upprätta förslag till ändring av detaljplan för Väckelsång 6:14 (kvarntomten). Därefter ska planförslaget skickas ut på samråd. Enkelt planförfarande skall tilllämpas. Behovsbedömning Behovsbedömning om betydande miljöpåverkan enl. MB 6 kap 11. Alla detaljplaner ska behovsbedömas och för varje plan ska tas ställning till och bedömas om ett planförslag kan leda till betydande miljöpåverkan eller inte. Planens karaktär är utgångspunkt för bedömningen och den görs utifrån MKBförordningens bilaga 2 och 4. En checklista med bedömning av miljöpåverkan bifogas planbeskrivningen. Enligt denna bedöms planen inte medföra någon betydande miljöpåverkan. Motiverat ställningstagande Ingen av de aspekter som kunnat identifieras har visat på betydande negativ miljöpåverkan. De positiva aspekterna är att det obebyggda området kan ingå i mark som tillhör bostäder. Marken intill bostäderna kommer att anläggas med trädgårdar och bildar därmed en bättre boendemiljö för omgivningen. Miljökonsekvensbeskrivning (miljöbedömning enligt bestämmelserna i 6 kap miljöbalken behöver därmed ej upprättas. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation I norra delen av planområdet finns kommunens servicehus med tillhörande grönytor och asfalterade ytor för parkeringar och gångvägar. Inom området finns en del lövträd, någon tall samt klippta häckar och planteringar. Södra delen av området är obebyggt och består av dels klippta grönytor dels av naturmark där det växer några lövträd i huvudsak björk samt någon tall. Rester av grunden till en lastkaj som tillhört Väckelsångs kvarn finns kvar i marken. Målsättningen är att spara denna. Förorenad mark I södra delen av fastigheten Väckelsång 6:14 har det funnits en kvarn. Kvarnen var verksam från 20-talet fram till början av 90-talet då den revs -91. Dock var de sista 15 åren hobbyverksamhet och malning skedde ca 1 gång per vecka. Förutom malning av säd utfördes även betning av utsäde i kvarnen, d v s ett bekämpningsmedel tillsattes utsäden.

3 Sid 3 (4) Det bekämpningsmedel som användes var ett kvicksilverbaserat medel. Medlet kom i 25 liters kuttingar via järnvägen och hälldes över på mindre flaskor som sedan kopplades direkt till betningsanordningen. Det förekom ofta spill och enligt den tidigare mjölnaren var golvet alldeles rött av medlet. SGI har, , på uppdrag av Tingsryds kommun utfört en s k huvudstudie för det f d sågverket i Väckelsång. Marken där kvarnen har legat ingick även i denna studie. Området vid den fd kvarnen har främst undersökts avseende förekomst av kvicksilver. För kvarnen utfördes riktad provtagning med hjälp av historisk inventering och fältindikationer. Provtagning av jord utfördes på 6 punkter med borrbandvagn. Slutsats och rekommendationer enl SGI: Vid den f d kvarnen utgörs marken av fyllnadsmassor. Några föroreningar i halter över de generella riktvärdena för bostäder har inte påträffats. Nuvarande och planerad markanvändning (bostäder) bedöms inte begränsas av markföroreningar. Om rivningsrester eller andra indikationer på föroreningar påträffas vid markarbeten bör dock en miljökontroll utföras. Geotekniska förhållanden Området består huvudsakligen av morän lagrad på berg. Erfarenheter från tidigare byggnation inom planområdet visar att undergrunden har god bärighet. Byggnader Inom planområdets norra del finns en byggnad uppförd i rött tegel med en- respektive två våningar. Byggnaden är byggd i vinklar och inrymmer kommunens servicehus. Kommunen avser att låta uppföra sju stycken marklägenheter utan källare i en till två plan söder om servicehuset. I angränsande kvarter finns ett gruppboende (Väckelsång 6:103) samt marklägenheter (Väckelsång 8:8 och 13:1) samtliga tillhörande Stiftelsen Kommunhus Villorna i öster, utmed Gamla vägen är privatägda äldre enfamiljshus. Friytor Intill planförslagets västra gräns finns ett grönt stråk i nord-sydlig riktning med en gång- och cykelväg som går i den gamla järnvägsbanken. I gällande detaljplan följer grönområdet även den södra gränsen. Befintlig cykelväg mynnar däremot rakt söderut i Källedalsvägen. I planförslaget läggs det södra grönområdet, en remsa på ca 10 meter, till kvartersmarken för bostäder. Gator och trafik Samtliga angränsande gator är utbyggda och asfalterade. Parkering Parkering till planerade bostäderna avses kunna ske på tomtmark. Intill servicehuset finns gäst- och personalparkeringar anlagda.

4 Sid 4 (4) TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Planerad ny bebyggelse kan anslutas till befintligt vatten- och ledningsnät. El I planområdets nordvästra del finns en transformatorstation tillhörande E:ON som försörjer servicehuset med el. Området planläggs som E-område där starkströmsföreskrifter skall gälla. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden för detaljplanen är 10 år. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Olof Thedin Arkitektbolaget Tjänstemän från Plan- och Miljökontoret Tjänstemän från Tekniska förvaltningen Arkitektbolaget Kronoberg AB För samråd Olof Thedin Arkitekt SAR(MSA) REVIDERING Beslutet att genomföra planen med enkelt planförfarande grundar sig på att den är av begränsad betydelse och saknar intresse för allmänheten och kan anses vara av rutinkaraktär då gällande plan 0763-P88/17 anger bostadsändamål i två våningar med en våningsyta på 4900 m². Gällande plan innehåller dessutom ett snarlikt förslag på ny bebyggelse för planområdet. Antagen av miljö- och byggnämnden Laga kraft Peter Persson Plan- och miljöchef Annika Säw Planarkitekt

5 ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN VÄCKELSÅNG 6:14 m fl VÄCKELSÅNGS SAMHÄLLE, TINGSRYDS KOMMUN KRONOBERGS LÄN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Handläggning Detaljplanen handläggs som enkelt planförfarande. Tidplan Planarbetet bedöms kunna ske med nedanstående tidplan: Samråd februari 2008 Antagande april 2008 Laga kraft maj 2008 Genomförandetid Genomförandetiden för planen är 10 år från den dag som detaljplanen vunnit laga kraft. Ansvarsfördelning Tingsryds kommun ansvarar för iordningsställandet av marken enligt detaljplanen samt för lantmäteriförrättningen. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning För att kunna bilda en särskild fastighet för de planerade marklägenheterna skall: Ca 545 m 2 av Väckelsång 6:41 fastighetsregleras till Väckelsång 6:14. Därefter kan ca 3135 m 2 avstyckas från den reglerade fastigheten Väckelsång 6:14. Den nybildade fastighetens areal blir: ca 3135 m 2 Servitut Ett servitut som belastar Väckelsång 6:41 bör bildas till förmån för E:ON:s transformatorstation.

6 EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Tingsryds kommun svarar för planläggningen av området samt ny fastighetsbildning. Kostnaderna för detta skall finansieras vid försäljning av marken. Avgift för anslutning till kommunens vatten- och avloppsanläggning skall utgå enligt gällande taxa för Tingsryds kommun. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Olof Thedin Arkitektbolaget Tjänstemän från Plan- och Miljökontoret Tjänstemän från Tekniska förvaltningen Arkitektbolaget Kronoberg AB Olof Thedin REVIDERING Beslutet att genomföra planen med enkelt planförfarande grundar sig på att den är av begränsad betydelse och saknar intresse för allmänheten och kan anses vara av rutinkaraktär då gällande plan 0763-P88/17 anger bostadsändamål i två våningar med en våningsyta på 4900 m². Gällande plan innehåller dessutom ett snarlikt förslag på ny bebyggelse för planområdet. Antagen av miljö- och byggnämnden Laga kraft Peter Persson Plan- och miljöchef Annika Säw Planarkitekt

7