Planprocessen 3 Planbeskrivning... 3 Handlingar Planens syfte 3. Plandata 3. Förenligt med miljöbalkens 3, 4 och 5 kapitel 4

Transkript

1 KS Tillägg 1 (SLD 217) Ändring av detaljplan för del av fastigheten Hjällsnäs 36:1 och del av Lundby Prästgård 1:1, Bostäder vid Lundbyvägen (Ekdungen) i Gråbo tätort, Lerums kommun. Planbeskrivning Antagandehandling SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD Planenheten

2 Innehåll Planprocessen 3 Planbeskrivning... 3 Handlingar... 3 Planens syfte 3 Plandata 3 Förenligt med miljöbalkens 3, 4 och 5 kapitel 4 Behovsbedömning/miljökonsekvensbeskrivning (MKB) 5 Tidigare ställningstaganden 5 Riksintressen och förordnanden... 5 Översiktsplan... 5 Detaljplaner och områdesbestämmelser... 5 Förutsättningar och förändringar 5 Landskap... 5 Mark och vegetation... 5 Vattenområden... 5 Strandskydd... 6 Topografi... 6 Geologi och geotekniska förhållanden... 6 Naturmiljö och friluftsliv... 6 Kulturmiljö... 6 Bebyggelse... 6 Bostäder... 6 Infrastruktur... 7 Vägar och parkering... 7 Teknisk försörjning... 7 Vatten, avlopp och dagvatten... 7 Värme 7 Genomförande 8 Organisatoriska åtgärder... 8 Tidplan 8 Genomförandetid... 8 Ansvarsfördelning, huvudmannaskap, avtal... 8 Tekniska åtgärder... 8 Ekonomiska åtgärder... 8 Fastighetsrättsliga åtgärder... 8 Konsekvenser av planens genomförande 8 2

3 Planprocessen Ändringen av detaljplanen har utförts med enkelt planförfarande då ändringen av planen är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten samt är förenlig med översiktsplanen. Med begränsad betydelse menas att planen är av rutinkaraktär samt att samrådskretsen är begränsad. Planbeskrivning Planbeskrivningen ska redovisa de förutsättningar och de syften som ändringen av gällande detaljplan har. Planbeskrivningen ska också underlätta förståelsen av innebörden av ändringen jämfört med gällande detaljplan, och beskriva vilka följdverkningar/konsekvenser som kan komma av dess genomförande. Rättsverkan Planbeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska ange syftet med ändringen och förklara ändringens innehåll. Handlingar Plankarta och illustration, skala 1:1000 Planbeskrivning inklusive genomförandebeskrivning (denna handling) Grundkarta Fastighetsförteckning Geoteknisk undersökning Planens syfte Byggandet av ett äldreboende har påbörjats på fastigheten Hjällsnäs 36:20. Planändringen syftar till att möjliggöra utökad byggrätt, ny byggnadshöjd och en tredje våning på byggnadskroppen på fastighetens norra del. Gällande detaljplan SLD217 ska läsas parallellt med detta tillägg. Plandata Planområdet ligger i Gråbo och avgränsas av Hjällsnäs 3:63 (vårdcentralen) i nordväst, Lundbyvägen i öster, fastigheten Lundby prästgård 1:6 (Bostadsrättsföreningen 3

4 Ekdungen) i söder, samt Hjällsnäs 36:1 längst i väster. Planområdet är cirka 6700 m² och marken tillhör Lerums kommun. Översiktkarta över planområdet med omgivningar. Planområdet markerat med röd linje. Förenligt med miljöbalkens 3, 4 och 5 kapitel 3 kap. Grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden Ändringen tar inte ytterligare markområde i anspråk jämfört med gällande detaljplan. Därför bedöms ändringen av detaljplanen inte medföra att naturresurser tas i anspråk enligt hushållningsbestämmelserna i miljöbalken (MB) kapitel 3. 4 kap. Särskilda bestämmelser för hushållning med mark och vatten för vissa områden i landet Lerums kommun har inga områden som berörs av särskilda bestämmelser för hushållning med mark och vatten enligt 4 kapitlet. Ändringen av detaljplanen medför inte betydande påverkan på naturresurser enligt 3 och 4 kapitlet i miljöbalken. 5 kap. Miljökvalitetsnormer Ändringen av detaljplanen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna överskrids. 4

5 Behovsbedömning/miljökonsekvensbeskrivning (MKB) Planområdet omfattas inte av skydd enligt MB och är inte beläget inom ett område som bedömts som ekologiskt särskilt känsligt i kommunens översiktsplan. Ändringen av detaljplanen ökar exploateringen marginellt och bedöms därför inte medföra betydande miljöpåverkan, varför särskild MKB inte upprättats. Tidigare ställningstaganden Riksintressen och förordnanden Ändringen av detaljplanen berör inga riksintressen. Översiktsplan Enligt kommunens översiktsplan Framtidsplan 2008 ingår planområdet i Gråbos centrumutvecklingsområde. Detaljplanen bedöms som förenlig med översiktplanen. Detaljplaner och områdesbestämmelser För ändringsområdet gäller Detaljplan för del av fastigheten Hjällsnäs 36:1 och del av Lundby Prästgård 1:1, Bostäder vid Lundbyvägen (Ekdungen) (SLD217), som vann laga kraft Förutsättningar och förändringar Landskap Mark och vegetation Området gränsar mot öppen jordbruksmark längst i väster och bebyggelse i norr, öster och söder. Längs planområdets södra gräns löper en stengärdsgård och ett dike parallellt. I planbeskrivningen tillhörande gällande detaljplan konstateras både diket och stengärdesgården falla under biotopskydd enligt miljöbalken. Diket och stengärdesgården skyddas med planbestämmelser i gällande detaljplan. Ändringen av detaljplanen innebär ingen förändring av byggrättens utbredning på marken och påverkar inte diket eller stengärdesgården. Vattenområden Den gemensamhetsanläggning (Lundby Prästgård ga:l) som bildades efter antagandet av gällande detaljplan innefattar bland annat en våtmarksdamm väster om planändringsområdet, på del av fastigheten Lundby prästgård 1:1. 5

6 Strandskydd Planområdet ligger inte inom strandskyddat område. Topografi Planområdet består av plan mark som sluttar svagt åt väster. Geologi och geotekniska förhållanden En geoteknisk undersökning har gjorts av WSP Samhällsbyggnad i juni Undersökningen finns redovisad i förfrågningsunderlaget för projekteringen av äldreboendet. I undersökningen konstateras att stabiliteten i området generellt är god med hänsyn till förekommande jordlager av fast lera och små nivåskillnader. Någon risk för ras eller skred föreligger inte. En byggnad med 2 och 3 våningar kan uppföras utan att grundförstärkning erfordras. I den geotekniska undersökningen från juni 2011 är hänsyn tagen till den geotekniska undersökningen från 1982 (GF , Ref. nr intern nr. 313) som gällande detaljplan hänvisar till i planbeskrivningen. Naturmiljö och friluftsliv Enligt kommunens Naturvårdsprogram, antaget , ingår gång- och cykelbanan som går längs med planområdets östra sida i objektnummer 115: Västgötabanan, vilket är ett promenad- och cykelstråk för familjer och pensionärer. Ändringen av detaljplanen försämrar inte möjligheten att nyttja promenad- och cykelstråket. Kulturmiljö Ändringen av detaljplanen påverkar inga kända fornlämningar eller annat av kulturhistoriskt intresse. Bebyggelse Bostäder Den angivna markanvändningen i gällande detaljplan är bostäder och vård. Denna användning består, likaså byggrättens utbredning på marken. Ändringen av detaljplanen innebär att byggrätten delas upp i två egenskapsytor som bägge får nya egenskapsbestämmelser. På den norra egenskapsytan tillåts en tredje våning och högsta byggnadshöjd höjs till 10 meter. Byggnadsytan ökas till maximalt 900 m². På den södra/västra egenskapsytan ökas byggnadsytan till maximalt 1600 m². Den totala byggnadsytan ökas till 2500 m² jämfört med 1700 m² som gällande detaljplan tillåter. 6

7 Infrastruktur Vägar och parkering Lundbyvägen löper längs planändringsområdets östra sida. Äldreboendet kommer att utnyttja vårdcentralens befintliga väg som tillfart, vilken kommer att flyttas ca 30 m söderut för att smidigare fungera som infart för både vårdcentralen och äldreboendet. Ändringen av detaljplanen innebär att det blir möjligt att anlägga en utfart mot Lundbyvägen från äldreboendets parkering. Teknisk försörjning Vatten, avlopp och dagvatten Planområdet är anslutet till kommunala vatten- och spillvattenledningar. I kommunens arbete med uppförandet av äldreboendet säkerställs att dagvatten från planområdet kommer att fördröjas och renas på ett ekologiskt hållbart sätt, i enlighet med gällande detaljplan. Dagvattnet kommer att anslutas till fördröjningsmagasin och därefter översilningsyta innan det släpps ut i våtmarksdammen väster om planändringsområdet. Värme Planområdet är anslutet till fjärrvärme. 7

8 Genomförande Denna del redovisar de åtgärder som behöver vidtas för att genomföra ändringen av detaljplanen. Den redovisar även vem som vidtar åtgärderna och när de ska vidtas. Organisatoriska åtgärder Tidplan Ändringen av detaljplanen handläggs med enkelt förfarande och beräknas kunna antas av Kommunstyrelsen i september 2013 och vinna laga kraft i oktober Byggnation av det som ändringen medger kan påbörjas först när detaljplaneändringen vunnit laga kraft. Genomförandetid Genomförandetiden för ändringen (Tillägg 1) sätts till fem år från den dag planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning, huvudmannaskap, avtal Ändringen av detaljplanen omfattar ingen allmän platsmark och ger inte upphov till några genomförandefrågor gällande ansvarsfördelning, huvudmannaskap eller avtal. Tekniska åtgärder Ändingen av detaljplanen medför inga tekniska åtgärder för kommunen. Ekonomiska åtgärder Ändringen av detaljplanen medför inga ekonomiska åtgärder för kommunen. Kommunens verksamhetslokaler svarar för de kostnader som uppförandet av den tredje våningen på del av äldreboendet medför. Fastighetsrättsliga åtgärder Ändringen av detaljplanen medför inga fastighetsrättsliga åtgärder. Konsekvenser av planens genomförande Sektor samhällsbyggnad bedömer att konsekvenserna av planändringens genomförande inte blir betydande på miljön, hälsan eller hushållningen med naturresurser. Ändringen av planen bedöms heller inte ha konsekvenser för frågor som berör Agenda 21, jämställdhet eller barnkonventionen. 8

9 SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD Therese Setterborg Planarkitekt Pierre Bolvede Tf planchef 9