DETALJPLAN FÖR DEL AV TUREBERG 29:52, EDSBERGS BÅTKLUBB. Antagandehandling Dnr 2013/0357 KS.203

Transkript

1 DETALJPLAN FÖR DEL AV TUREBERG 29:52, EDSBERGS BÅTKLUBB Antagandehandling Dnr 2013/0357 KS.203

2 INNEHÅLL: PLANBESKRIVNING: Handlingar 3 Syfte 3 Planområdet 3 Bakgrund 3 GÄLLANDE PLANER OCH BESLUT 4 Översiktsplaner 4 Detaljplaner 4 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 4 Beskrivning av området 4 Planförslaget 4 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING: Organisatoriska frågor 6 Tidplan 6 Planförfarande 6 Huvudmannaskap 6 Genomförandetid 6 Fastighetsrättsliga frågor 6 Avtal 6 Ekonomiska frågor 6 Medverkande tjänstemän 6 Miljöhänsyn 4 Behovsbedömning enl. bil. 4 till MKB-förordningen 4 2

3 PLANBESKRIVNINGEN Handlingar Till planen hör: -planbeskrivning -genomförandebeskrivning -plankarta med bestämmelser Dessutom finns: -fastighetsförteckning tillgänglig. Syfte Planändringens syfte är att permanenta befintlig klubblokal och parkering till Edsbergs båtklubb. Båtklubben har i dag tillfälligt bygglov för klubbstugan som löper ut Marken för klubbstugan ligger i dag på mark som är parkmark. Detaljplanen beräknas kunna utföras med s.k. enkelt planförfarande. Planområdet Planområdet omfattar en liten del av fastigheten Tureberg 29:52. detaljplanen ligger mellan Strandvägen i väster och Edsviken i öster. Området består av Edsbergs båtklubb och parkering som tillhör Edsbergs båtklubb. Planområdets läge och avgränsning framgår av kartan intill och på plankartan. Fastigheten 29:52 ägs av Sollentuna kommun. Översiktskarta med markerat planområde Bakgrund Edsbergs Båtklubb har kommit in med en ansökan om att ändra användningsbestämmelsen i gällande detaljplanen så att det blir möjligt att permanenta bygglovet för klubbstugan och parkeringen. Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott gav kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen. 3

4 GÄLLANDE PLANER OCH BESLUT Översiktsplaner Sollentuna kommun har tagit fram en ny översiktsplan. Detaljplanen innebär inga större avvikelser från översiktsplanen. Detaljplaner För området gäller förslag till stadsplan för Sollentuna idrottsplats, fastställd av Länsstyrelsen Söder om området gäller detaljplan för Småbåtshamn vid Strandvägen som vann laga kraft För området där Klubbhuset ligger och längs vattnet gäller parkmark. För vattnet närmast stranden gäller vattenområde med möjlighet till bryggor. För området söder om planen gäller småbåtshamn med parkering. Längs Strandvägen och en mindre del efter vattnet är användningen markerad som park. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Beskrivning av området Planområdet består av befintlig båtklubb samt angränsande parkering. I södra delen längs vattnet finns en strandremsa med naturmark och några fina träd. Området har en storlek på ca 1100 kvadratmeter. Till båtklubben hör två stora bryggor Väster om området ligger Strandvägen och ett nord sydligt gångstråk. Bebyggelsen på andra sidan Strandvägen består av villabebyggelse av varierande storlek och ålder. Planförslaget I förslaget till ny detaljplan föreslås att markens användning bestäms till småbåtshamn. Marken får inte bebyggas med undantag för området där klubbhuset ligger. Byggnad får byggas i högst 1 våning och med en byggnadshöjd på 3,5 m och en nockhöjd på 5 m. Parkering får anläggas på markerat område där det i dag finns parkering. I södra delen längs med vattnet där det finns en del träd och buskar föreslås att marken bestäms till naturmark. Naturmarken anpassas till befintlig park som finns i gällande detaljplan söder om området. Trafik och parkering, förändras inte med den nya planen. Båtklubben är i dag ansluten till befintligt vatten, avlopp och elnät. Miljöhänsyn Behovsbedömning enl. bilaga 4 till MKB-förordningen Planändringen innebär att befintlig byggnad permanentas men ingen förändring vad gäller användningssätt. Därför bedöms inte planändringen påverka eventuella störningar från verksamheterna jämfört med gällande plan. Inom planområdet finns inget ekologiskt särskilt känsligt område, enligt kommunplanen. Området har inte heller i kommunplanen klassats som viktigt för den biologiska mångfalden. Däremot är området viktigt för rekreation eller rörligt friluftsliv. Området påverkas inte av buller från trafiken på någon större väg. Planområdet ligger inte inom något riksintresseområde. Planförslaget bedöms med utgångspunkt av ovanstående sammanfattning inte medföra betydande miljöpåverkan. För området gäller lokalt omhändertagande av dagvatten. Dagvatten från parkeringen får inte direktutsläppas i Edsviken utan lokalt omhändertagande, vilket i detta fall sker naturligt på grusade ytor och gräsmark. Marken i dag är grusad och inga planer finns för att hårdgöra ytan. Om marken i en framtid ska hårdgöras måste man se över om det 4

5 krävs någon åtgärd beroende på vad vattnat innehåller efter avrinning och hur många parkeringsplatser som finns inom området. Ett exploateringsavtal ska upprättas innan antagande av planen där åtgärderna regleras. Planområdet omfattas av strandskydd men området är i dag i anspråkstagen av byggnaden för båtklubb och parkering till befintlig båthamnen. För att byggnaden ska kunna beviljas bygglov och ligga krav som ett komplement till småbåtshamnen införs i planen med administrativ gräns markerat område en bestämmelse a att strandskyddet upphävs. Motivet för upphävandet är att området redan är i anspråktaget. 5

6 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Tidplan Januari-februari 2014 April 2014 Juni 2014 Samråd Underrättelse Antagande Ekonomiska frågor Samtliga kostnader för att genomföra detaljplanen ska bekostas av Edsbergs båtklubb. Edsbergs båtklubb ansvarar för kommunala avgifter och anslutningskostnader som regleras i avtal. För bygglovpliktig byggnad tillkommer bygglovavgift. Planförfarande Detaljplanearbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt planförfarande. Huvudmannaskap Medverkande tjänstemän Samrådshandlingarna har upprättats av planarkitekt Lars Johanson på Sundell Arkitekter AB i samarbete med plan och exploateringskontoret i Sollentuna kommun. Allmän platsmark finns inom planområdet. Marken för området ägs av Sollentuna kommun. Genomförandetid Genomförandetiden är fem år räknat från det datum planen vinner laga kraft. Fastighetsrättsliga frågor Inga fastighetsrättsliga åtgärder krävs för att genomföra detaljplanen. Avtal Kommunen avser att träffa ett avtal med Edsbergs båtklubb. 6