SAMRÅDSHANDLING. Detaljplan för AGEN 24:11 Slingan Degerfors kommun, Örebro län

Transkript

1 SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för AGEN 24:11 Slingan Degerfors kommun, Örebro län upprättad KS

2 Detaljplan för AGEN 24:11 Slingan Degerfors kommun, Örebro län Upprättad PLANBESKRIVNING HANDLINGAR - Plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser - Planbeskrivning med genomförandefrågor - Fastighetsförteckning PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att anpassa användningsbestämmelserna till nuvarande användning, bostäder och kontor, samt att minska det område som inte får bebyggas, sk prickmark. PLANDATA Läge Planområdet är beläget i Degerfors tätort. Omfattning och areal Planområdet omfattar fastigheten Agen 24:11 som är ca 6100 m 2. Markägoförhållanden Agen 24:11 ägs av Degerforsbyggen AB, ett kommunalägt bolag. Centrum Planområde Stora Vallaskolan Letälven Foto: Bergslagsbild AB 2(7)

3 Planområdet Letälven Centrum TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I gällande översiktsplan för Degerfors (antagen 1990) omnämns inte detta område särskilt. En ny översiktsplan håller på att arbetas fram men inte heller i det förslaget omnämns området på något särskilt sätt. Detaljplan Området är detaljplanelagt. Gällande detaljplan (stadsplan) A53 är fastställd (18- DEG-604). Den användning som medges är bostadsändamål. I ett tillägg till detaljplanen från (D60, 1862-P99/5) tillkommer användningen K, kontor för den östra byggnaden. Prickmarken (mark som inte får bebyggas) minskades också något för att medge byggnation av entré samt parkeringsplats. 3(7)

4 Samråd detaljplan Agen 24:11 KS Plangräns B bostäder K kontor VII antal våningar Utdrag ur gällande detaljplan A53 samt tillägg D60. Tomtindelning Ingen tomtindelning (fastighetsindelningsbestämmelse) gäller för planområdet. Planuppdrag Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade att ett tillägg till gällande detaljplan ska upprättas. Under arbetets gång har det bedömts som bättre att upprätta en ny detaljplan som ersätter de gällande. Planprogram Något detaljplaneprogram bedöms inte behöva upprättas. FÖRUTSÄTTNINGAR Bebyggelse och användning Inom fastigheten finns två 7-våningshus som byggdes Ursprungligen byggdes det fyra likadana bostadshus i området. De två norra (utanför planområdet) har rivits medan det östra har byggts om till kontorslokaler (som idag används av kommunens socialförvaltning). I den västra byggnaden finns både bostäder och lokaler för en verksamhet där psykiskt funktionsnedsatta får sysselsättning. Mark och vegetation Tomten runt byggnaderna är en gårdsmiljö med gräsmattor, planteringar, stora tallar, buskar och uteplatser samt hårdgjorda ytor främst i anslutning till entréerna. Marken sluttar från nordväst till sydost. 4(7)

5 Samråd detaljplan Agen 24:11 KS Den västra byggnaden, Slingan 4. Gator, trafik och parkering Kvarteret nås via återvändsgatan Slingan. Parkering för hyresgäster och anställda finns strax norr om planområdet. En parkering avsedd för besökare till socialförvaltningen finns i södra delen av planområdet. Parkering utanför den östra byggnaden, Slingan 6, där socialförvaltningen har kontor. Teknisk försörjning Området är anslutet till det kommunala vatten- och avloppsnätet samt till fjärrvärmenätet och stadsnätet. En underjordisk huvudledning för avlopp passerar i västra delen av planområdet, delvis under en tillbyggnad i en våning. Tvärs igenom området, väster öster, finns även en underjordisk huvudledning för stadsnätet (optokabel). 5(7)

6 FÖRÄNDRINGAR Bebyggelse och användning Inom hela planområdet blir användningen bostäder och kontor (BK). Inom begreppet kontor inryms även socialförvaltningens verksamhet för psykiskt funktionsnedsatta. Syftet med denna är att personerna ska få hjälp att delta i en sysselsättning/aktivitet, att bryta isolering, att få gemenskap med andra och att få struktur i sitt vardagsliv. Byggrätten utökas genom att sk prickmark (mark där byggnader inte får uppföras) minskas. Endast ett 6 m brett område mot gatan och infarten till parkeringen sparas som prickmark. Utanför de befintliga 7-våningshusen begränsas dock höjden till en våning för tillkommande bebyggelse. Den totala byggrätten inom fastigheten begränsas till max 1000 m 2. Mark och vegetation Det föreslås inga förändringar avseende mark eller vegetation. Allmän platsmark Ingen allmän platsmark finns inom detaljplanen. Gator, trafik, parkering Befintliga gator och parkering kommer inte att förändras. Teknisk försörjning Ingen förändring av befintliga ledningar planeras. Befintlig avloppsledning och stadsnätskabel skyddas med u-områden (marken ska vara tillgänglig för allmännyttiga underjordiska ledningar) uppfördes en envånig tillbyggnad ovanpå avloppsledningen. U-området och byggnaden överlappar alltså varandra. Det bedöms dock som viktigt att tydliggöra huvudledningens läge genom ett u-område. För dagvattenhantering ska LOD-system (lokalt omhändertagande av dagvatten) tillämpas i största möjliga utsträckning. Buller Planområdet besväras inte av störande buller från omgivningen då det ligger mitt i ett befintligt bostadsområde. Kompletteringen av användningen med kontorsändamål kan möjligen orsaka en marginell ökning av trafik med personbilar men förväntas inte orsaka några störningar för boende och befintliga verksamheter. Risker Eftersom planområdet ligger på betryggande höjd över Möckeln/Letälven föreligger inga risker för översvämning. Det bedöms inte heller föreligga någon risk för ras eller skred enligt länsstyrelsens rapport Rasoch skredrisker i Örebro län (publ. nr. 2013:37). Det finns inga kända föroreningar inom området (enligt projektet MIFO-inventering av förorenade områden, länsstyrelsens publ. 2006:1). Radon Området bedöms som ett högriskområde för radon enligt geologiska förutsättningar, men mätningar har redovisat normalradonmark. Några nybyggnationer förutom mindre förrådsbyggnader planeras inte. Behovet av eventuella radonåtgärder beaktas i bygglovsskedet. 6(7)

7 Miljökonsekvenser Planer ska miljöbedömas om det planen medger förväntas innebära betydande miljöpåverkan. Eftersom detaljplanen är av så begränsad omfattning bedöms att det planen medger inte antas innebära betydande miljöpåverkan och någon miljöbedömning behöver därför inte upprättas. GENOMFÖRANDEFRÅGOR Organisation och tidplan Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande. Planuppdrag lämnades av kommunstyrelsens arbetsutskott Planen handläggs enligt reglerna i nya plan- och bygglagen (PBL SFS 2010:900). Planen avses antas av kommunstyrelsen under hösten Genomförandetid Genomförandetiden går ut fem (5) år efter det datum som planen vinner laga kraft. Huvudmannaskap och ansvar Kommunen är huvudman för vatten- och avloppsledningar. Degerfors Energi AB ansvarar för el-, fjärrvärme- och stadsnät. Fastighetsbildning Inga förändringar i fastighetsbildningen föreslås. Ekonomi Upprättandet av detaljplanen finansieras av fastighetsägaren genom upprättat planavtal. Planavgift i samband med framtida bygglovsprövning inom planområdet får därför inte tas ut. Inga kommunala merkostnader förväntas. Tekniska utredningar Fastighetsägaren är ansvarig för och bekostar nödvändiga tekniska utredningar inför byggnation eller andra åtgärder på fastigheten. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planen är upprättad av stadsarkitekt Susanna Weiberg i samarbete med miljö- och samhällsbyggnadschef Mårten Persson, mät- och GIS ingenjör Christina Sanfridsson, ingenjör Jerry Goude och byggnadsinspektör Christer Persson. DEGERFORS KOMMUN Kommunstyrelseförvaltningen Susanna Weiberg, stadsarkitekt 7(7)