Antagandehandling. Tillägg till plankarta med bestämmelser Tillägg till planbeskrivning Tillägg till genomförandebeskrivning

Transkript

1 DIARIENR SBN (8) Antagandehandling Tillägg till plankarta med bestämmelser Tillägg till planbeskrivning Tillägg till genomförandebeskrivning Planområdet markerat i orange färg. Tillägg till del av detaljplan för Västra Flemingsberg Kirurgen 4 Flemingsberg Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, november 2013

2 SBN (8) Detaljplan för Kirurgen 4 Planens syfte och huvuddrag Detaljplanens syfte är att möjliggöra permanent bygglov för bilverkstad inom fastigheten Kirurgen 4. Tidsbegränsat bygglov för däckverkstad beviljades år 2002 i en del av flerbostadshusets garage. Planen anger i tillägg till gällande bostadsändamål att G= bilservice får bedrivas. Inom bilservice ingår både service för bilar och bilister. För att minska risken för störningar för omgivningen begränsas utnyttjandegraden till 130 m 2 bruttoarea. Planens förenlighet med miljöbalken Markanvändningen i planen är förenlig med bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden enligt 3 och 4 kap. MB. Vid planering ska kommuner och myndigheter iaktta miljökvalitetsnormer enligt 5 kap 3 MB. Miljökvalitetsnormer meddelas av regeringen och är föreskrifter om kvaliteten på mark, vatten, luft och miljön i övrigt om det behövs för att varaktigt skydda människors hälsa eller miljön i övrigt om det behövs för att varaktigt skydda människors hälsa eller miljön eller för att avhjälpa skador på eller olägenheter för människors hälsa eller miljön. Det finns idag miljökvalitetsnormer för utomhusluft, vattenförekomster, fisk- och musselvatten samt omgivningsbuller. Det bedöms inte finnas behov av att göra en miljöbedömning enligt förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar. Betydande miljöpåverkan bedöms inte bli följden av planens genomförande. Plandata Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Området ligger i Grantorp, i kommundelen Flemingsberg, parallellt med Flemingsbergsleden. Planområdet är 1258 m 2 stort och ägs av Huge fastigheter AB. Orienteringsbild över planområdets läge som är markerat med blå ring.

3 SBN (8) Planområdet markerat med gult. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I Översiktsplan 2000 medges för fastigheterna inom område för bostäder med högt markutnyttjande. I samrådsförslaget för ÖP 2030 är området utsett att vara ett primärt förtätnings- och utbyggnadsområde och ingår i den regionala stadskärnan för Flemingsberg. Målet för utvecklingen av Flemingsberg är att skapa en levande, tät och hållbar stad med en blandning av bostäder, arbetsplatser, service, handel, kultur med mera. Aktuellt förslag bedöms vara förenligt med den befintliga och kommande översiktsplanen. Detaljplan För fastigheten gäller stadsplan för Västra Flemingsberg, 10-D-6 beslutad I planbestämmelserna anges att fastigheten är avsedd för bostadsändamål i åtta våningar till en högsta tillåten byggnadshöjd på +86,9 meter. Området framför flerbostadshusets norra sida utgörs

4 SBN (8) av förgårdsmark som inte får bebyggas. Utdrag från detaljplan Västra Flemingsberg över fastigheten Kirurgen 4. Området bakom husets södra sida utgörs av mark som får överbyggas av gård eller terrassbyggnad. Ett utfartsförbud gäller norr om fastigheten längs med Diagonalvägen. Planens genomförandetid har gått ut. En verkstad för däckbyte har funnits på fastigheten sedan 2002 genom tidsbegränsat bygglov. Sedan 2013 har en annan men liknande verksamhet övertagit lokalen. Fastighetsägaren tog initiativ till en ansökan om planändring för att få möjlighet att driva bilverkstad i garaget permanent. Foto som visar infarten till verkstaden som ligger i flerbostadshusets garage. Foto: Planavdelningen

5 SBN (8) Huge ser det som en fördel att ha en verksamhet i byggnaden då de anser att den skapar uppsikt över och bidrar med trygghet i garaget. Planen anger i tillägg till gällande bostadsändamål att G= bilservice får bedrivas. Inom bilservice ingår både service för bilar och bilister. För att minska risken för störningar för omgivningen begränsas utnyttjandegraden till 130 m 2 bruttoarea. Foto på infarten till verkstaden som ligger in till vänster. Foto: Planavdelningen Planuppdrag Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 6 december 2012 om uppdrag att upprätta ett tillägg till detaljplanen för Kirurgen 4, med aktbeteckningen 10- D-6. Delar av flerbostadshusets garage används idag för bilservice. Verksamheten har redan pågått sedan tio år tillbaka, varför förvaltningen bedömt att ändamålet är lämpligt på platsen. Planändringen är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten samt är förenlig med översiktsplanen och uppfyller därmed kriterierna för ett enkelt planförfarande (enligt PBL 5 kap 7 ). Det innebär att planförslaget efter samråd inte behöver ställas ut, utan underrättelse om planförslaget skickas till sakägare och väsentligt berörda det vill säga utställningen ersätts av direkta kontakter med sakägarna.

6 SBN (8) Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Mark och natur Planområdet är beläget inom ett bostadsområde med flerbostadshusbebyggelse. Tillägget i detaljplanen kommer inte att påverka landskapsbilden. Bebyggelse Fastigheten omfattar ett flerbostadshus. I en del av garagedelen bedrivs verkstad för däckbyte sedan Biluppställning förekommer i och kring byggnaden. Inga tekniska förändringar har gjorts av byggnaden. Tillägget till detaljplanen innebär att utöver gällande bostadsändamål får bilservice bedrivas. Ingen förändring i byggrätten medges i och med ändringen av detaljplanen. Parkering All parkering förutsetts ske på tomtmark. Kommunens parkeringsnorm ska gälla. Foto på husets södra fasad. Foto: Planavdelningen Biltrafik Planområdet försörjs idag av trafik från Diagnosvägen där fastigheten har sin utfart och som ansluter till Flemingsbergsleden i norr. Detta kommer inte att förändras i och med plantillägget. Planförslaget bedöms inte medföra något märkbart ökat trafikflöde.

7 SBN (8) Buller Den ekvivalenta bullernivån från vägtrafiken vid befintlig fasad längs Diagnosvägen är db(a). Planen kommer inte att medföra någon ökning av trafiken. Dagvatten Dagvatten ska så långt som möjligt omhändertas lokalt och infiltreras i marken. Om det bedrivs bilverkstad i fastigheten ökar risken för oljeläckage varför oljeavskiljare bör installeras i det interna avloppssystemet. Tillägg till genomförandebeskrivning Organisatoriska frågor Planförfarande Planarbetet sker med enkelt planförfarande enligt PBL 2010:900. ÖP SAMRÅD UNDERRÄTTELSE ANTAGANDE LAGA KRAFT Tidplan Detaljplanen var ute på samråd från den 15 augusti till den 9 september Underrättelse skedde mellan den 29 oktober och den 13 november 2013, och beräknas kunna antas av samhällsbyggnadsnämnden fjärde kvartalet Om detaljplanen inte överklagas vinner den laga kraft cirka fyra veckor efter antagandebeslut. Genomförandetid Genomförandetiden är fem år från den dag planen vinner laga kraft och gäller även underliggande plan. När detaljplanens genomförandetid börjar kan bygglov enligt detaljplanen medges. Efter genomförandets utgång får planen ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen beaktas men planen fortsätter att gälla om inte kommunen ändrar eller upphäver planen. Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Fastighetsägaren ansvarar för anläggande och drift inom fastigheten. Fastighetsrättsliga frågor Detaljplanen medger att avstyckning kan ske från Kirurgen 4. Avstyckningen handläggs av lantmäterimyndigheten efter ansökan från fastighetsägaren.

8 SBN (8) Ekonomiska frågor Bygglovavgift När detaljplanen har vunnit laga kraft och genomförandetiden börjat har fastighetsägaren rätt att få bygglov enligt planen. Bygglovavgiften debiteras enligt kommunens bygglovtaxa. Planavgift Planarbetet bekostas av fastighetsägaren till Kirurgen 4 som därför inte kommer att betala planavgift. Administrativa frågor Ansvaret för arbetet med utarbetande av detaljplan ligger på miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens (MSB) planavdelning i dialog med lantmäteriavdelningen, mark- och exploateringsavdelningen samt gatu- och trafikavdelningen. Projektledare för detaljplanen är Karin Segerdahl, planavdelningen. Karin Segerdahl Planarkitekt