Detaljplan för Ölycke 21:1 i Löberöd Eslövs kommun, Skåne län

Transkript

1 PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 1 (6) Detaljplan för Ölycke 21:1 i Löberöd Eslövs kommun, Skåne län Dnr , ANTAGANDEHANDLING

2 PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 2(6) PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Fastighetsförteckning PLANDATA Läge Planområdet ligger i östra Löberöd vid korsningen Storgatan och Apoteksgatan `0 p s0 <9 ot kifi0 y itjactle3- < t htlf9itan CP n SJ EfFaVägen fl 64-00hus n ttr ar "Sua G2 '3 ZS romenade' planornråde Planområdets läge i östra Löberöd Areal Markägarförhållanden Planområdets totala areal utgör cirka 940 m2. Ölycke 21:1 är enskilt ägd.

3 PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 3 (6) PLANENS BAKGRUND SYFTE OCH HUVUDDRAG Sammanfattning Efter överenskommelse i kommunens plansamordningsgrupp påbörjades detaljplanearbetet för att möjliggöra att fastigheten används för bostads- och vårdändamål. Fastigheten Ölycke 21:1 är enskilt ägd och i gällande detaljplan anges planområdet avsett för bostadsändarnål. Idag bedriver Brahehälsan sjukgymnastmottagning på fastigheten med tidsbegränsat bygglov sedan februari 2009 till och med Avsikten är att permanent bygglov ska sökas då planen vunnit laga kraft. Att korrigera markanvändningen för fastigheten Ölycke 21:1 är förenligt med dess nuvarande användning. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan, varför behovet att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning inte föreligger. Planprocessen drivs med enkelt planförfarande och kommunen driver planarbetet.

4 PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 4(6) TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Detaljplan Behovsbedömning Föreslagen planändring bedöms vara förenlig med gällande översiktsplan. I gällande stadsplan L9, som antogs av kommunfullmäktige , är planområdet benämnt som område för bostadsändamål, friliggande hus med högst en våning och ej till större höjd än 3,5 meter. Planen kan inte antas innebära någon betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kapitlet 11, 12 5bedöms därför inte behöva genomföras. Behovsbedömningen grundas på följande: Genomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa. Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas. Planen bedöms sammantaget ge ringa miljöpåverkan. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Markanvändning Exploatering Höj der Enligt den gällande stadsplanen L9, antagen av kommunfullmäktige , är fastigheten Ölycke 21:1 benämnd som område avsett för bostadsändamål, fristående hus. Nordöstra hörnet av fastigheten är avskuret och benämnd som allmän plats, gata. Markanvändningen justeras till bostadsoch vårdändamål, förutom det nordvästra hörnet som benämns allmän plats, lokaltrafik. Fastigheten får bebyggas med högst 25 % av total fastighetsarea. Tidigare bestämmelse kvarstår. Minst 40 % av fastigheten ska utgöras av infiltrerbar yta. Byggnadshöjden får uppgå till 3,5 meter. Tidigare bestämmelse kvarstår.

5 PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 5 (6) Trafikbuller Gällande krav för vägtrafikbuller ska hållas vid exploatering. För vägtrafikbuller är kravet att den ekvivalenta ljudnivån 30 db(a) inomhus och 55 db(a) utomhus (uteplats) samt den maximala ljudnivån 45dB(A) inomhus och 70 db(a) (uteplats) utomhus inte ska överskridas vid nyproducerade bostäder. Parkering Kommunens parkeringsnorm ska tillämpas. Markförhållanden Enligt en kommunöversiktlig inventering ligger planområdet i ett normalriskområde för radon. Frågan bör uppmärksammas i samband med bygganmälan, då radonskyddat utförande krävs. GENOMFÖRANDEBESKRWNING Tidplan Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande. Samrå,d genomförs i mars och antagande bedöms kunna ske senast sommaren Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark angränsande till planområdet. Fastighetsbildning Fastighetsbildning görs av Lantmäteriet. Nordvästra hörnet av fastigheten Ölycke 21:1 ingår sedan äldre stadsplan till allmän plats för gata. Det kan därför bli aktuellt med fastighetsreglering till en kommunal gatufastighet för den marken. Kommunen har möjlighet att lösa in mark som enligt en detaljplan ska användas för allmän plats utan att avtal föreligger med fastighetsägaren och kommunen är skyldig att förvärva den allmänna platsmarken om fastighetsägaren begär det: Om ingen annan överenskommelse träffas bestäms ersättningen för marken enligt reglerna i expropriationslagen (1972:719). I och med denna nya detaljplan upphör tomfindelningen att gälla inom planområdet.

6 PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 6 (6) Ekonomiska frågor Kommunen driver planarbetet och Löberöds Fastighetsförvaltning HB bekostar planarbetet enligt upprättat planavtal. Bygglov och anslutningsavgifter utgår enligt taxa. Miljö och Samhällsbyggnad Stadsbyggnad Anna Lyhag n Stadsbyggnia sch/ef il Reb k Engval Planarkitekt