Ändring av detaljplan för Örslösa, Etapp 2, Örslösa, Lidköpings kommun

Transkript

1 Dnr: SBN 2017/418 Ändring av detaljplan för Örslösa, Etapp 2, Örslösa, Lidköpings kommun SAMRÅDSHANDLING SAMHÄLLSBYGGNAD PLAN-TRAFIK

2 Ändring av detaljplan för Örslösa, Etapp 2, Örslösa, Lidköpings kommun Dnr: SBN 2017/418 Handlingsförteckning Detaljplanen består av följande handlingar: Plankarta Planbeskrivning Övriga handlingar till detaljplaneändringen: Fastighetsförteckning Handläggare Judit Ernvik Planarkitekt Samhällsbyggnad, Plan-Trafik Augusti, 2017 Planbeskrivning 2 (av

3 PLANBESKRIVNING Läses tillsammans med Detaljplan för Örslösa, Etapp 2 (3021), antagen 1992 Planändringens syfte och huvuddrag Ändringen av den gällande detaljplanen syftar till en ökad exploatering inom en viss del av fastigheten Örslösa 6:7. Planområdet har i gällande plan beteckningen e3 med bestämmelsen: största byggnadsarea är 20 % av fastighetsarean. Intresse har visats för att köpa marken och bygga hyresrätter, för att det ska bli lönsamt så har köparen efterfrågat en ökad exploateringsgrad inom det aktuella området. Avsikten är att bygga två huskroppar med 4, respektive 3 lägenheter med tillhörande teknikbyggnader och förråd. För att detta ska bli möjligt är förslaget att öka exploateringsgraden från 20 % till en största tillåten byggnadsarea om 35 % av fastighetsarean. Ortofoto över det aktuella området. Planområdet för gällande detaljplan från 1992 markerad i rött och den del som är aktuell för planändring markerad med streckad linje. Bebyggelseområden Allmänt Förslag till ändring innebär att e3 stryks och ersätts med e4 med följande bestämmelse: e 4 Högsta utnyttjandegrad i byggnadsarea per fastighetsarea är 35% Planbeskrivning 3 (av

4 Bostäder Genomförandet av planändringen innebär en möjlighet till ökad bebyggelse. Intresse har visats för fastigheten, som idag ägs av Lidköpings kommun, men för att få lönsamhet i att bygga hyresrätter önskar köparen höja exploateringsgraden för att på så sätt kunna bygga fler lägenheter. Lidköpings kommun har tagit fram ett underlag, Handlingsplan för landsbygdsutveckling , med förslag på åtgärder för att främja landsbygdsutveckling. För att skapa en levande landsbygd behövs ett utbud av varierande bostäder. Byggherren har för avsikt att bygga tillgänglighetsanpassade hyresrätter i markplan med 3 rok vilket lämpar sig för äldre men även ensamstående och unga vuxna. Illustration från byggherren på hur tilltänkt bebyggelse kan komma att se ut. Behovsbedömning Genomförandet av planen bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan varför någon miljökonsekvensbeskrivning enligt 4 kap. 34 PBL inte bedöms vara nödvändig. Länsstyrelsen har vid samråd med kommunen meddelat att de gör samma bedömning. Administrativa frågor Genomförandetid Genomförandetiden är den tid som detaljplanen är avsedd att genomföras. Genomförandetiden räknas från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Under den här tiden är fastighetsägaren garanterad sin byggrätt. Om detaljplanen ändras eller upphävs innan genomförandetiden har gått ut, har fastighetsägaren rätt till ersättning från kommunen för den förlorande byggrätten. Detaljplanen gäller även efter genomförandetidens utgång. Detaljplanen föreslås få en genomförandetid på fem år. Genomförandetiden motiveras med att föreslagen utbyggnad är avsedd att genomföras i direkt anslutning till att detaljplanen vinner laga kraft. Planbeskrivning 4 (av

5 Planförfarande Detaljplanen handläggs med begränsat planförfarande enligt Plan- och bygglagen (2010:900) 1 januari Godkänns planförslaget under samrådet övergår processen i ett begränsat förfarande d.v.s. planen antas direkt utan att förslaget granskas på nytt. Planprocessen vid övergång från standard till begränsat förfarande. Tidsplan Detaljplanen beräknas kunna antas i oktober 2017 om inget oförutsett sker. Planbeskrivning 5 (av