TILLÄGG TILL DETALJPLAN FÖR Del av Harbo-Smedsbo 1:31 m.fl. DPä 341/364 Harbo tätort Heby kommun, Uppsala län. SAMRÅDSTID 24 maj juni 2016

Transkript

1 SAMRÅDSHANDLING 1 (6) - MARK OCH PLANERING - SAMRÅDSTID 24 maj juni 2016 Antagen Laga kraft TILLÄGG TILL DETALJPLAN FÖR Del av Harbo-Smedsbo 1:31 m.fl. DPä 341/364 Harbo tätort Heby kommun, Uppsala län

2 2 (6)

3 3 (6) INNEHÅLL PLANBESKRIVNING... 4 Handlingar... 4 Planprocessen... 4 Läshänvisning... 4 Planens syfte och huvuddrag... 5 Konsekvenser av planförslaget... 5 Miljöbedömning... 5 PLANFÖRSLAG... 5 Bebyggelse... 5 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING... 6 ORGANISATORISKA FRÅGOR... 6 Tidplan... 6 Genomförandetid... 6

4 4 (6) PLANBESKRIVNING Handlingar Tillägg till planbeskrivning för Harbo-Smedsbo Plankarta med tillägg till planbestämmelser, Planbeskrivning för DP 341 Harbo-Smedsbo 1:31 m.fl., laga kraft Planprocessen En detaljplan krävs när områden ska bebyggas och när användningen av en fastighet eller ett område avses att förändras. Kommunens planläggning fastslår användning av mark- och vattenområden samt reglerar bebyggelse, gator, parker och friluftsområden. Initiativet till att upprätta en detaljplan kan komma från markägare och exploatörer men även från politiskt håll när frågor som exempelvis ledningsförsörjning, vägdragningar eller byggnationer av allmännyttiga verksamheter kräver en förändrad markanvändning. I en detaljplan är plankartan den juridiskt bindande handlingen som ligger till grund för bygglovsprövning. Den anger bland annat hur bebyggelse ska regleras, vad som ska vara allmän platsmark eller kvartersmark. Planbeskrivningen syftar till att beskriva de förändringar som planen innebär för en plats, samt områdets förutsättningar. Planbeskrivningen är också ett stöd för att underlätta tolkning av plankartan. Genomförandebeskrivningen syftar till att säkerställa ett genomförande av detaljplanen. Den tillämpas som stöd vid fastighetsbildning, avtalsskrivning för fördelning av kostnader mellan berörda parter m.m. efter planens antagande. En ändring av en detaljplan görs när man vill göra mindre förändringar i gällande detaljplan. En ändring bör läsas ihop med underliggande detaljplan för att få en komplett bild av vad som gäller för platsen. För den nu aktuella planen ersätts dock den gamla med en ny. Processpilen nedan illustrerar var i planprocessen som den aktuella detaljplanen befinner sig. Denna plan ställs ut med standardförfarande med intentionen att kunna övergå till begränsat förfarande om alla berörda fastighetsägare godkänner tillägget. Läshänvisning Planhandlingar för gällande detaljplan för Harbo-Smedsbo som vann laga kraft 21 april 2014 ska läsas tillsammans med detta tillägg. Det innebär att den gällande detaljplanens bestämmelser fortsatt gäller, tillsammans med detta tillägg.

5 5 (6) Planens syfte och huvuddrag Konsekvenser av planförslaget Syftet med förslaget är att öka exploateringsgraden på fastigheten Harbo- Smedsbo 1:35 från 20 % till 30 %. Bakgrunden till ändringen är att efter att den nu gällande detaljplanen vann laga kraft 2014 har nya planer för hur marken kan utnyttjas på bästa sätt framkommit. Då detta är ett mycket centralt läge i Harbo anses det rimligt att höja exploateringsgraden. En ändring av detaljplanen enligt ovanstående innebär att fastigheten kan utnyttjas på ett effektivare sätt och skapa en god bebyggelsestruktur. Fastigheten ligger centralt i Harbo och den ökade exploateringsgraden ger möjlighet till några fler lägenheter alternativt lite större lägenheter, vilket bedöms som positivt för att kunna stärka de lokala näringarna på orten. Inga negativa konsekvenser bedöms ske på grund av planändringen. Miljöbedömning En behovsbedömning avseende betydande miljöpåverkan har gjorts enligt PBL 4:34 och 6 kap MB. Planändringen bedöms inte medföra sådana förändringar och påverkan att den fordrar en miljökonsekvensbeskrivning. Särskilt samråd sker med Länsstyrelsen i samband med samrådet. Planförslaget bedöms vara förenlig med hushållningsbestämmelserna enligt kap 3 MB, planområdet ingår inte i något av de områden som omnämns i kap 4 MB. Förslagets genomförande bedöms inte heller medföra att de gällande miljökvalitetsnormerna enligt MB kap 5 överskrids.) PLANFÖRSLAG Bebyggelse Exploateringsgrad Exploateringsgraden på fastigheten Harbo-Smedsbo 1:35 område 1 föreslås vara 30 %. Detta kommer medföra att ett par lägenheter kan byggas alternativt samma antal lägenheter som tidigare planerat men med uteplatser.

6 6 (6) GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Genomförandetid Planändringen genomförs under maj och juni 2016 för att vinna laga kraft tre veckor efter antagande. Denna tidplan förutsätter att planförslaget godkänns i samrådsskedet. Detta tillägg till detaljplan för Harbo-Smedsbo har ingen egen genomförandetid, utan den genomförandetid som sattes till tio år för detaljplanen DP 341 Harbo- Smedsbo 1:31 m.fl., som vann laga kraft , ska fortsatt gälla både den underliggande detaljplanen som detta tillägg. Medverkande tjänstemän Planhandlingarna har upprättats av Heby kommun. Medverkande tjänstemän från Heby kommun är Anders Larsson, Mark- och planeringsenheten. För mark- och planeringsenheten Anders Larsson Landskapsarkitekt (LAR/MSA)