Handläggare: Datum: Diarienummer: Jenny Andreasson PBN

Transkript

1 PLAN- OCH BYGGNADSNÄMNDEN Handläggare: Datum: Diarienummer: Jenny Andreasson PBN Detaljplan för Norby 53:11 och Norby 53:4 Tillägg till gällande detaljplan för Norby, 00/20086 Planbeskrivning Enkelt planförfarande SAMRÅDSTID 3 januari till och med 24 januari 2014 Kartbild som visar planområdet med vit streckad linje. Postadress: Uppsala kommun, kontoret för samhällsutveckling UPPSALA Besöksadress: Stationsgatan 12. Telefon: Fax: E-post: plan-byggnadsnamnden@uppsala.se

2

3 Datum PLAN- OCH BYGGNADSNÄMNDEN Diarienummer PBN Detaljplan för Norby 53:11 och Norby 53:4, tillägg till gällande detaljplan för Norby, 00/20086 Enkelt planförfarande SAMRÅDSLISTA Kommunala lantmäterimyndigheten Länsstyrelsen Sakägare och boende inom och utanför planområdet Enligt fastighetsförteckning Kommunala nämnder, förvaltningar m fl Kommunstyrelsen För kännedom Sökanden Kontoret för samhällsutveckling, Bygglov Kontoret för samhällsutveckling, GIS/Geodata Postadress: Uppsala kommun, kontoret för samhällsutveckling UPPSALA Besöksadress: Stationsgatan 12. Telefon: Fax: E-post: plan-byggnadsnamnden@uppsala.se 29 EPF Samrådslista 1(1)

4

5 PLANBESKRIVNING... 3 HANDLINGAR... 3 Planhandling... 3 Övriga handlingar... 3 Läshänvisningar... 3 PLANENS SYFTE... 3 PLANDATA... 4 Geografiskt läge och areal... 4 Markägoförhållanden... 5 BEHOVSBEDÖMNING... 5 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN... 5 Översiktliga planer... 5 Detaljplaner... 5 Tomtindelning... 5 PLANENS INNEHÅLL... 7 GENOMFÖRANDE... 7 Avtal... 8 Genomförandetid... 8 Ansvarsfördelning... 8 Tidplan... 8 MEDVERKANDE I PROJEKTET /9

6 PLANBESKRIVNING Planen handläggs med enkelt planförfarande i enlighet med plan- och bygglagen 5 kap. 7. HANDLINGAR Planhandling Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Övriga handlingar Under planarbetet har dessutom följande handlingar upprättats: Samrådslista Fastighetsförteckning Läshänvisningar Plankartan är den handling som är juridiskt bindande och anger vad som t.ex. ska vara allmän plats, kvartersmark, hur bebyggelsen ska regleras m.m. Plankartan ligger till grund för kommande bygglovprövning. Planbeskrivningens syfte är att beskriva områdets förutsättningar och de förändringar som planen innebär samt att vara ett stöd för att kunna tolka plankartan. Syftet med genomförandedelen av beskrivningen är att säkerställa ett genomförande av detaljplanen. Den tillämpas som stöd vid fastighetsbildning, avtalsskrivning för fördelning av kostnader mellan berörda parter m.m. efter planens antagande. Planhandlingarna till gällande detaljplan, diarienummer 00/20086, ska läsas tillsammans med detta tillägg. PLANENS SYFTE Planen syftar till att möjliggöra en avstyckning från fastigheten Norby 53:11 så att en ny fastighet kan skapas. En skaftväg kommer att leda in till den nya fastigheten. På den nya fastigheten kan ett nytt bostadshus byggas. Gällande tomtindelning medger inte avstyckning. Enligt PBL ska tomtindelningsbestämmelser ses som planbestämmelser och kan bara upphävas med en ny eller ändrad detaljplan. Lantmäteriet delar preliminärt bedömningen att avstyckning från fastigheten är möjlig förutsatt att tomtindelningsbestämmelserna upphävs, samt att avstyckningen görs planenlig genom markköp och rivning. Föreslagen planändring överensstämmer med gällande översiktsplan. För att avstyckningen ska bli planenlig avser fastighetsägaren till Norby 53:11 köpa en bit mark av grannen på fastigheten Norby 53:4 samt riva två komplementbyggnader på fastigheten Norby 53:11. 3/9

7 Orienteringskarta med planområdet markerat med röd prick. PLANDATA Geografiskt läge och areal Planområdet ligger vid Malma bergsväg i Norby och omfattar fastigheten Norby 53:11, cirka kvadratmeter, samt fastigheten Norby 53:4, cirka kvadratmeter. Kartbild som visar planområdet med svart streckad linje. 4/9

8 Markägoförhållanden Fastigheten Norby 53:11 ägs av Cecilia och Bengt Nordenstedt. Norby 53:4 ägs av Bengt Karlsson. BEHOVSBEDÖMNING Kriterierna för enkelt planförfarande är uppfyllda; planförslaget är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten och är förenligt med översiktsplanen. Med utgångspunkt från ovanstående gör kommunen bedömningen att ett genomförande av detaljplanen inte antas medföra någon betydande miljöpåverkan enligt MB 6:11. En miljöbedömning enligt MB 6:11 6:18 bedöms därmed ej behöva genomföras. Länsstyrelsen tar ställning till behovsbedömningen under samrådet. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer Enligt översiktsplanen från 2010 ligger planområdet inom stadsväven där förändringar i riktning mot en intensivare markanvändning ska ske. Detaljplaner Gällande detaljplan är detaljplan för Norby, 00/20086, fastställd Planens genomförandetid sträcker sig till Den dominerande markanvändningen inom planområdet är bostadsändamål. Högst en lägenhet per byggnad får inrymmas, och huvudbyggnader får uppföras i två våningar. Minsta tomtstorlek är 700 kvadratmeter, och tomterna får bebyggas med 25 procent av fastighetsarean. Huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Garage och förråd får placeras 1 meter från tomtgräns eller sammanbyggas i gemensam gräns mot granntomt. Tomtindelning En tomtindelning för kvarteret Smörsoppen fastställdes Den medger inte avstyckning från fastigheten Norby 53:11. Detsamma gäller för grannfastigheten Norby 53:4, vilken omfattas av tomtindelningsplan för kvarteret Smörsoppen, fastställd /9

9 Utdrag ur sammanställning med gällande detaljplaner. Utdrag ur gällande tomtindelning. Fastigheten 53:11 är markerad med röd linje. 6/9

10 Utdrag ur gällande tomtindelning. Fastigheten 53:4 är markerad med röd linje. PLANENS INNEHÅLL Gällande detaljplan för Norby 00/20086, ändras genom tillägg. Ändringen innebär uteslutande att tomtindelningsbestämmelserna från 1965 och 1963 upphävs inom planområdet, d.v.s. för fastigheterna Norby 53:11 och Norby 53:4. Inga andra planbestämmelser ändras, tillkommer eller tas bort. Förslaget till planändring är förenligt med översiktsplanen från Observera att detta tillägg ska läsas tillsammans med gällande detaljplan för Norby, 00/ GENOMFÖRANDE Avstyckning från Norby 53:11 kan ske när planändringen vunnit laga kraft. För att avstyckningen ska bli planenlig krävs också att fastighetsägaren utökar sin fastighet, t.ex. genom markköp av del av Norby 53:4 och minskar fastighetens exploatering, t.ex. genom rivning av två komplementbyggnader på fastigheten Norby 53:11. Fastighetsrättsliga åtgärder hanteras av lantmäterimyndigheten. Sophantering för den nya inre fastigheten kommer att behöva ske från Malma Bergsväg. 7/9

11 Kartbild som visar hur fastigheten kan styckas så att två nya fastigheter på minst 700 m 2 kan skapas. Den nya fastigheten är skrafferad. De två komplementbyggnader som kan rivas för att minska exploateringen är markerade med svart kryss. Avtal Köpeavtal skall upprättas mellan fastighetsägaren till Norby 53:11 och fastighetsägaren till Norby 53:4. Genomförandetid Planens genomförandetid gäller till och med , samma som gäller för gällande detaljplan för Norby, 00/ Ansvarsfördelning Fastighetsägaren har det samlade administrativa och ekonomiska ansvaret för ett genomförande av detaljplanen. Tidplan Planarbetet bedrivs med målsättningen att planen skall bli antagen av plan- och byggnadsnämnden under första kvartalet Under förutsättning att planen inte överklagas vinner den laga kraft tre veckor efter att protokollet justerats. 8/9

12 MEDVERKANDE I PROJEKTET Detaljplanen har tagits fram av kontoret för samhällsutveckling i samarbete med lantmäterimyndigheten och fastighetsägarna. PLAN- OCH BYGGNADSNÄMNDEN Uppsala i december 2013 Ulla-Britt Wickström Planeringschef Jenny Andreasson Planarkitekt 9/9