LAGA KRAFTHANDLING OMRÅDE FÖR TILLÄGGSPLANEN. Orienteringskarta

Transkript

1 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom utpekat område för tilläggsplanen. Endast angiven utnyttjandegrad och placering är tillåten. Tilläggsplanen ska alltid läsas tillsammans med Detaljplan för del av Ströpsta 3:387 m.fl. Huvudbyggnad och garage kan placeras och byggas samman över fastighetsgräns. Huvudbyggnad ska placeras i linje med egenskapsgräns. OMRÅDE FÖR TILLÄGGSPLANEN Uppgift om godkännande Enkelt planförfarande PBL 2010: Orienteringskarta

2 Uppgift om godkännande Uppgift om godkännande ANTAGANDEHANDLING Daniel Ängmo Planarkitekt Telefon Uppgift om godkännande Dnr KS/2013:283 Om länsstyrelsen och sakägarna inte har några ytterligare synpunkter kan planen lämnas för antagande. Granskningshandlingarna har godkänts av Länsstyrelsen och sakägarna muntligt och med mejlkontakt. Uppgift om godkännande och antagandeförfarandet görs enligt 5 kap. 15 och 18 PBL. Länsstyrelsen Meddelar via mejlkontakt att inga ytterligare synpunkter finns. Lars Bruno Andersson(del av åsamfällighet) Meddelar muntligt att han godkänner planen. Irene Sjöblom och Björn Sjöblom(del av åsamfällighet) Meddelar att de inte har några invändningar på planen förutsatt att åns funktion bevaras intakt. Kommunen svarar att ån inte påverkas av planen. Planen ger endast tillägg för par- och radhus. NYKVARNS KOMMUN Besöksadress: Centrumvägen 26 Postadress: Nykvarn Telefon Fax

3

4

5 Antagande: Laga Kraft: PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Dnr KS/2013:283 Ströpsta 3:387, Brokvarn planområde Detaljplan för Ströpsta 3:387, Brokvarn. Ändring av detaljplan Nykvarns kommun Enkelt planförfarande enligt 5 kap. 7 PBL 1

6 PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Plan- och genomförandebeskrivning. Plankarta Uppgift om godkännande PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syften med planen är att möjliggöra byggnation av friliggande hus, parhus och radhus inom det rödmarkerat område på plankartan. Motivet är att tillmötesgå efterfrågan på mindre par- och radhus inom Brokvarnsområdet samt möjliggöra för en större variation av hustyper och boendemiljöer. Planförslaget innebär att fler och mindre bostäder kan placeras intill varandra. Detaljplanen hanteras med enkelt planförfarande enligt reglerna i Plan- och bygglagen (PBL 2010:900). Enligt 5 kap. 7 Planen anses inte medföra betydande miljöpåverkan. Granskningsförfarandet genomförs enligt 5 kap. 15, 18 PBL vilket innebär att ge länsstyrelsen och kända sakägare möjlighet att muntligt godkänna planförslaget. Detta förtydligas i handlingen uppgift om godkännande som ingår i antagandehandlingarna. BEHOVSBEDÖMNING Enligt 6 kap 11 miljöbalken ska kommunen göra en behovsbedömning för att avgöra om planens genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Behovsbedömningen utgår från de kriterier som finns i bilaga 2 och 4, MKB-förordningen. Kriterierna i bilagorna handlar bland annat om riskerna för människors hälsa eller för miljön samt påverkans storlek och fysisk omfattning. Om planen antas medföra betydande miljöpåverkan ska kommunen göra en miljöbedömning i form av en miljökonsekvensbeskrivning. Som ett led i miljöbedömningen ingår avgränsningen av innehållet i miljökonsekvensbeskrivningen. Kommunen bedömer att detaljplanens genomförande inte kommer att leda till någon betydande miljöpåverkan, varför en miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas. Kommunen samråder med Länsstyrelsen under samrådsskedet. 2

7 FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP MILJÖBALKEN Kapitel 3 i Miljöbalken. Detaljplanen bedöms vara förenlig med 3 kap miljöbalkens grundläggande bestämmelser om hushållning med mark- och vattenområden. Kapitel 4 i Miljöbalken pekar ut särskilt värdefulla områden i landet. Planområdet berörs inte av några riksintressen enligt Miljöbalken. Kapitel 5 i Miljöbalken. Vid planering skall kommuner och myndigheter iaktta att miljökvalitetsnormerna för luft och vattenförekomster inte överskrids enligt miljöbalkens 5 kap 3. Miljökvalitetsnormerna bedöms inte överskridas. PLANDATA Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Området är beläget i Brokvarnsområdet, Nykvarn, vid Mejlselvägen och Malstensslingan ca 1,8 km sydväst om Nykvarns centrum. Arealen är ca 3 ha Fastighetsägare är Nykvarns kommun. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Gällande detaljplan, områdesbestämmelser etc. För planområdet gäller detaljplan för del av Ströpsta 3:387 m.fl Översiktsplan I översiktsplanen, antagen och aktualiserad , ingår det aktuella området i ett tänkt exploateringsområde (F3 Brokvarn). FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Bakgrund Då tomtförsäljningen inte fått den respons kommunen förväntade sig vill man nu skapa större flexibilitet i val av hustyper i en del av planområdet. Med denna planändring kan en större variation av hus ge fler människor möjligheter för en husinvestering. Samtidigt ges bättre ekonomiska förutsättningar för andra fastighetsutvecklare. Förslag Förslaget innebär att ändra planbestämmelser för huvudhusens placering från 4 m till tomtgräns till möjlighet att placera huvudhusen i tomtgräns. Gäller även komplementbyggnader. 3

8 Illustrationen som varit vägledande för tomtindelningen tas bort och ersätts med största byggnadsarea på 1/3 av fastighet samt att huvudbyggnader ska placeras i linje med egenskapsgräns. Konsekvenser Upphävande av tomtindelningen innebär ingen ändring av vare sig fastighetsbeteckningar, kvartersnamn eller fastighetsgränser. Kompletterande hustyper och dess placering ger inga konsekvenser. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande. Samråd höst 2013 Granskning vinter 2013 Antagande (Kommunfullmäktige) vinter 2014 Laga kraft vinter 2014 Genomförandetid Genomförandetiden är fem år från den dag planen vinner laga kraft. Avtal Planavtal finns mellan Samhällsbyggnadsavdelningen och Uppdrag planering, Nykvarns kommun. EKONOMISKA FRÅGOR Exploateringsavtal finns mellan exploatör och Uppdrag planering, Nykvarns Kommun. TEKNISKA FRÅGOR Dagvatten Ökad mängd tak och hårdgjorda ytor påverkar inte dagvattenhanteringen nämnvärt. Omhändertagande eller fördröjning av dagvattnet ska ske på den egna fastigheten. Takavvattning ska ledas ut på den egna tomten. Lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD). Gröna tak kan med fördel planeras in på komplementbyggnaderna. 4

9 Vatten och avlopp Det befintliga systemet klarar en större belastning från den ökade mängd hus som tillkommer. Trafik och parkering Områdets vägnät med gatornas bredder förväntas klara den ökade trafikmängden. Parkeringsbehovet ska lösas inom varje fastighet genom parkeringsgårdar eller vid varje hus med fördel på prickmark. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Lena Steffner Daniel Ängmo Stefan Andersson Anna Bergström Stefan Sköldén Samhällsbyggnadschef Planarkitekt Byggnadsinspektör Bygglovshandläggare Exploateringsingenjör Lena Steffner Samhällsbyggnadschef Daniel Ängmo Planarkitekt 5