del av stadsldelen Ljungdala i Hässleholm, Hässleholms kommun

Transkript

1 Planbeskrivning Dnr: BN Samrådshandling Ändring genom tillägg inom detaljplaner för del av stadsldelen Ljungdala i Hässleholm, Hässleholms kommun Handlingar Till detaljplanen hör planbeskrivning (denna handling), plankarta med bestämmelser samt fastighetsförteckning. Kontakt Planarkitekt Annie Knutsson , annie.knutsson@hassleholm.se Gällande detaljplaner med aktuellt tillägg markerat inom röd linje. Blå resp. röd fyllning visar vilket område som tillhör respektive underliggande detaljplan. hassleholm.se/dp

2 I nl e d n i n g Syfte Syftet med detaljplanen är att öka byggrätten för befintliga bostäder, så att detaljplanen rättas efter befintliga förhållanden samt möjliggör byggnation av exempelvis uterum, garage- och förrådsbyggnader. Bakgrund Planområdet är beläget i Hässleholm, drygt 1 km från centrum. Området är en del av ett utbrett, befintligt villaområde och bebyggelsen inom planområdet utgörs av radhus. Planområdet består av fastigheterna Bifrost 11, Heimer 1, Åslög 1, Jorm 1, Grim 1, Odd 1, Snorre 1, Runan 1, Angantyr 1, Eddan 1, Havamal 1 samt Nial 1. I gällande plan anges användningen bostäder, men med byggrätter som medger endast 25 procents exploateringsgrad per tomt. Exploateringsgraden överskreds redan vid uppförandet av radhusen på 1970-talet. Sedan dess har flera mindre avikelser tillåtits i form av carports, förråd och uterum. För att samtliga boende i föreningen nu ska medges samma rätt att bygga ut tas ett helhetsgrepp kring området och detaljplanen anpassas. Foton mot väster på Krakavägen som går igenom området. Bild: Google. Pl an f ö rs l a g Planförslaget innebär utökad byggrätt inom samtliga berörda fastigheter. Planbestämmelser Exploateringsgraden upphör att gälla inom byggrätter med beteckningen Sr Prickmark ersätts med mark som får bebyggas med komplementbyggnader, inom markerade områden, så att alla bostäder har möjlighet till byggnation av exempelvis uterum, förråd och skärmtak Befintlig detaljplan gäller jämsides med aktuellt tillägg till planen. Användningen bostäder och hösta våningsantal etc. påverkas inte av tillägget till planen. Detaljplanens syfte är att möjliggöra byggnation av mindre komplementbyggnader och utbyggnader, såsom uterum till befintliga hus, samt att rätta planen efter rådande förhållanden. 2

3 Tillägg till PLANBESTÄ Tillägg görs till gällande jämsides med gällande Områd Gällan BESTÄMMELSE BESTÄMMELSE Explo Sr områ Av to Sr utgår en fjä utgår Mark ändra Mark Skärm utgår till bos ADMINISTRATIV BESTÄMMELSE 1 Genomförandetiden fö planen har vunnit laga Ändra Anna med FASTIGHETSPL Tomtindelningar för kv Åslög 1183K - B441, J Snorre 1183K - B449, ADMINISTRATIV Eddan 1183K - B437, H Genomförandetiden samtliga att gälla. fö planen har vunnit laga 3 2 FASTIGHETSPL Tomtindelningar för kv Åslög 1183K - B441, J Snorre 1183K - B449, Eddan 1183K - B437, H samtliga att gälla. 5 Dnr. BN Ändring gemno HEIMER 1 4 Hässleholm, Häs Upprättad den 2 april mars2 NN Förtydligande av utökade byggrätter Nedan förtydligas hur stort område röd markering omfattar (hur mycket byggrätten utökas) inom respektive numrering enligt illustrationen ovan: 1) 3 m utanför befintlig byggrätt, med undantag där rödmarkering tangerar egenskapsgräns mellan kvartersmark och allmän platsmark 2) 4 m i nordost och sydväst respektive 6 m i öster utanför befintlig byggrätt 3) 6 m åt vardera håll (nordost och sydost) utanför befintlig byggrätt 4) 5 x 15 m 5) 4 m i sydost utanför befintliga byggrätter Röd markering i bilden till höger illustrerar vilken del inom område 1 som i och med ökad byggrätt går att bebygga med exempelvis uterum, carport och förråd. ca 100 m mm Stadsbyggnadskontore Daniel Wasden planchef ca 20 kvm ca 110 kvm Illustration som visar exempel på vad den utökade byggrätten innebär. Bilden visar byggnader inom område 1 i kartan ovan. 3

4 Konsekvenser Bedömning av miljöpåverkan Tillägget till detaljplanen bedöms inte ha en sådan påverkan på omgivningen att någon särskild miljökonsekvensbeskrivning behöver upprättas. Ställningstagandet grundar sig på följande: Inga riksintressen, strandskydd eller miljökvalitetsnormer påverkas Aktuellt tillägg till planen medför ingen förändring i markanvändning, utan är enbart ett komplement som överensstämmer med planens ursprungliga syfte Planförslaget följer översiktsplanens intentioner Planförslaget innebär inga risker för människors hälsa och säkerhet Riksintressen, natur- och kulturmiljö Det finns inga riksintressen, fornminnen eller strandskydd inom eller i direkt anslutning till området. Förslaget till ändring av stadsplan bedöms inte påverka natur- och kulturmiljövärden. Miljökvalitetsnormer Det anses inte finnas någon risk för att miljökvalitetsnormer överskrids med aktuell planändrings genomförande. Mark och vatten Den ökade exploateringsgraden påverkar inte andelen hårdgjorda ytor, eftersom byggrätterna redan i dagsläget till största del är utnyttjade på det sätt som planen föreslår. Många ytor inom byggrätten är utöver detta hårdgjorda, i form av garageuppfarter och uteplatser. Planförslaget bedöms därför inte ha någon inverkan på dagvattenavrinning. Hälsa och säkerhet Förslaget innebär inga förändringar vad gäller hälsa och säkerhet. Sociala konsekvenser Genomförandet av tillägget till detaljplanerna samt bebyggelsens utformning ska följa gällande krav på tillgänglighet. Genomförande Organisatoriska frågor Planförfarande Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande, enligt Plan- och bygglagen (PBL 2010:900). Planen skickas ut på samråd för att ge möjlighet att påverka planförslaget. Genomförandetid Detaljplanen har en genomförandetid på 5 år från det datum den vinner laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med detaljplanen och detaljplanen får inte ändras utan att det finns synnerliga skäl. Efter genomförandetidens utgång fortsätter detaljplanen att gälla men kan ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt). 4

5 Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Exploatören är ansvarig för genomförandet inom kvartersmark. Avtal Planavtal har upprättats med exploatören. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsplan Inom planområdet gäller 12 olika fastighetsplaner, en för vardera fastighet. Bifrost, 1183K B461 antagen år 1969, Hemier 1183K - B448, Åslög 1183K - B441, Jorm 1183K - B445, Grim 1183K - B444, Odd 1183K - B439, Snorre 1183K - B449, Runan 1183K - B450, Angantyr 1183K B442, Eddan 1183K - B437, Havamal 1183K - B438 samt Nial 1183K - B443, samtliga antagna år Fastighetsplanerna upphävs genom detta tillägg till detaljplanerna. Fastighetskonsekvenser Samtliga fastigheter som omfattas av tillägget; Bifrost 11, Hemier 1, Åslög 1, Jorm 1, Grim 1, Odd 1, Snorre 1, Runan 1, Angantyr 1, Eddan 1, Havamal 1 samt Nial 1, får konsekvensen utökad byggrätt, från att exploateringsgraden varit begränsad till procent av byggrätt, är byggrätten nu endast begränsad av prickmark. Ekonomiska frågor Planekonomi Upprättandet av detaljplanen bekostas av exploatören. Exploatören står för alla uppkomna kostnader i samband med exploatering, exempelvis flytt av ledningar, anslutningsavgifter, bygglovavgifter och eventuella utredningar. Planavtal Planavtal har upprättats med exploatören. Fö ru t s ä t t n i n g ar Bakgrund HSB Brf Ljundala i Hässleholm har ansökt om planändring då gällande detaljplan inte medger exmpelvis utbyggnader av uterum, garage och förråd. Flera sådana komplementbyggnader ligger idag redan planstridigt på prickmark. En del av bostadshusen går också ut över prickmark. Bostadsrättsföreningen består av ca 120 radhus fördelade på 12 fastigheter. Tillägget omfattar två olika detaljplaner. Kommunala beslut Byggnadsnämnden beslutade den 13 maj 2014 att ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta ett förslag till detaljplan samt att enkelt planförfarande ska tillämpas. 5

6 Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Ändringen av stadsplanen strider inte mot några ställningstaganden i Hässleholm kommuns översiktsplan, antagen år 2007 eller i förslag till fördjupning av överstiksplanen för Hässleholms stad (samrådshandling ute i april-maj 2015). Detaljplan Området ingår i två befintliga detaljplaner; Detaljplan för del av stadsdelen Ljungdala (Ljungdala gård m fl) 1183K-A115 från år 1970 (se blå markering i kartan nedan) samt Detaljplan för del av stadsdelen Ljungdala (området mellan Trebackalånggatan och Rågången) 1183K-A109 från år 1968 (se röd markering i kartan nedan). Gällande detaljplaner med aktuellt tillägg markerat inom röd linje. Blå resp. röd fyllning visar vilket område som tillhör respektive underliggande detaljplan. Ändring genom tillägg till detaljplan för del av stadsdelen Ljungdala (Ljungdala gård m fl) Ändring genom tillägg inom detaljplan för del av stadsdelen Ljungdala (området mellan Trebackalånggatan och Rågången) STADSBYGGNADSKONTORET I HÄSSLEHOLM APRIL 2015 Daniel Wasden Annie Knutsson Planchef Planarkitekt 6