Upprättad Arkivnummer 0181K-P1697A. Reviderad LAGA KRAFTHANDLING Laga Kraft

Transkript

1

2 Samhällsbyggnadskontoret Dnr Upprättad Arkivnummer 0181K-P1697A Reviderad LAGA KRAFTHANDLING Laga Kraft Planbeskrivning Ändring av detaljplan för del av Kvarteret Segelmakaren (Upphävande av tomtindelning) inom stadsdelen Södra, i Södertälje Underliggande detaljplan (SP 0181K-P361C) gäller jämsides med denna ändring Handlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning, ett granskningsutlåtande och en genomförandebeskrivning. Planens syfte och huvuddrag Syfte med detaljplaneändringen är att möjliggöra förändring i fastighetsindelning för fastigheten Segelmakaren 2. För att uppnå syftet behövs gällande tomtindelning för fastigheten upphävas. Detaljplaneändringen innebär endast ett upphävande av gällande tomtindelning för kvarteret Segelmakaren från Detta sker genom ett tillägg i gällande detaljplan för kvarteret Segelmakaren från Upphävande av tomtindelningen anses inte vara i konflikt med planbestämmelser för gällande detaljplan. Plandata Lägesbestämning och areal Kvarteret Segelmakaren är lokaliserat inom stadsdelen Södra i Södertälje kommun, i ett område med industriändamål som huvudsaklig användning. Fastigheten Segelmakaren 2 som upphävandet avser är cirka 4.8 ha. Markägoförhållanden Detaljplaneändringen omfattar endast fastigheten, Segelmakaren 2 som ägs av Fastighets AB Segelmakaren 2. Fastigheter som angränsar till Segelmakaren 2 är Södra 1:1 som ägs av Södertälje kommun och Södra 1:3 som ägs av Statens trafikverk.

3 2 (6) Fastighetsindelning Planförfarande Den här detaljplanen hanteras i enlighet med plan- och bygglagen (2010:900) i dess lydelse från 1 januari Genomförandetid Tomtindelningar är numer fastighetsindelningsbestämmelser. Enligt förtydligande avseende lagändring av genomförandtiden vid upphävande, leder ett upphävande av en planbestämmelse inte till en förnyad genomförandetid för detaljplanen. (PBL 4 kap 22 ). Upphävandet av tomtindelningen för kvarteret Segelmakaren leder därför inte till en ny genomförandetid.

4 3 (6) Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Upphävandet av tomtindelningen anses inte vara i strid med kommunens översiktsplan. Gällande planer Detaljplaner som ersatt delar av stadsplan för kvarteret Segelmakaren är blåmarkerade För planområdet gäller Förslag till ändrad stadsplan för kvarteret Segelmakaren, 0181K- P361C från För Segelmakaren 2 gäller även Förslag till ändrad tomtindelning av kvarteret Segelmakaren, 0181K-242/1966 från 1966.

5 4 (6) Tomtindelning för kvarteret Segelmakaren (TI 0181K-242/1966) från 1966 som upphävs genom denna detaljplan. Gällande plan medger som markanvändning för området, industriändamål, järnvägsändamål, park eller plantering och område för elektrisk högspänningsledning.

6 5 (6) Delar av stadsplan för kvarteret Segelmakaren har ersatts med följande detaljplaner: Detaljplan för fastigheten Skonerten 2, 0181K-P1235A; Detaljplan för fastigheten Skonerten 3, 0181K- P1015A och Detaljplan för fastigheten Södra 1:25, 0181K-P886A. Tomtindelningsplanen medger att kvarteret Segelmakaren 2 ska utgöra en enda tomt. FÖRUTSÄTTNINGAR Pågående markanvändning Marken inom detaljplaneområdet används av olika verksamheter inom industri. Det finns även kontor och ett gym. Hälsa och säkerhet Markföroreningar Enligt Länsstyrelsens karttjänst webbgis december 2015 är det stor risk att marken i norra delen av planområdet är förorenad. PLANFÖRSLAG Detaljplaneändringen innebär endast ett upphävande av gällande tomtindelning för kvarteret Segelmakaren från 1966, genom ett tillägg i gällande detaljplan för kvarteret Segelmakaren från GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Huvudmannaskap Det finns ingen allmän plats inom den del av planen som ändras. Avtal Planavtal upprättats mellan Södertälje kommun och Fastighets AB Segelmakaren 2 avseende kostnader för detaljplanens framtagande. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Upphävande av tomtindelningen innebär att det från Segelmakaren 2 kan avstyckas ny fastighet eller att markskiften kan ske genom fastighetsreglering. Ekonomiska frågor Planekonomi Planarbetet finansieras genom plankostnadsavtal mellan kommunen och fastighetsägaren, Fastighets AB Segelmakaren 2.

7 6 (6) KONSEKVENSER Upphävandet av tomtindelningen innebär att förändringar vid fastighetsbildning och framtida byggande underlättas. Eventuell ny fastighetsbildning ska prövas enligt villkoren i fastighetsbildningslagen. Ny fastighetsindelning kan innebära en etablering av fler mindre verksamheter. Detta är ingen större förändring från nuvarande markanvändning. Upphävandet av tomtindelningen medför ingen ändring av vare sig fastighetsgränser, kvartersnamn eller fastighetsbeteckningar. Inte heller taxeringsuppgifter eller villkor för tomträtter påverkas. Upphävandet innebär ingen ändring av de i detaljplanen angivna detaljplanebestämmelserna. Användningen av marken och byggrätten regleras även fortsättningsvis genom detaljplanen. Förslaget bedöms inte få någon betydelse för rättsverkan mellan fastigheter. Detaljplaneändringen medför inga förändringar gällande park och naturområde, arbetsplatser eller övrig bebyggelse, gatunät och järnvägsspår, parkering, varumottagning och utfarter för fastigheter inom området, vatten och avlopp, dagvattenhantering, värme, el och avfall/återvinning, markföroreningar, luftföroreningar, farligt gods, störande verksamheter. Detaljplaneändring innebär ingen extra kostnad för kommunen. Upphävandet av tomtindelningen för kvarteret Segelmakaren leder innebär inte en förlängning av genomförandetiden. Konsekvenser för miljön Upphävandet bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan. Ingen miljöbedömning eller miljökonsekvensbeskrivning kommer att upprättas. MEDVERKANDE Daniel Edvardsson Kommunala lantmäterimyndigheten i Södertälje kommun (KLM) SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Pia Forsell Alvin Mielli Elanor Holm TF planchef Planarkitekt Planhandläggare