Antagen SBN , 97 Laga kraft SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg

Transkript

1 1084 Detaljplan för kvarteren Järnet och Malmen Tofta industriområde Antagen SBN , 97 Laga kraft SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg

2

3 Detaljplan för kvarteren Järnet och Malmen Tofta industriområde, Lidköpings kommun HANDLINGSFÖRTECKNING Detaljplanen består av följande handlingar. PLANKARTA PLANBESKRIVNING inklusive förminskad plankarta och planbestämmelser GENOMFÖRANDEBESKRIVNING SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg Torsten Lundin Planarkitekt KOMMUNALA BESLUT Antagen SBN , 97 Laga kraft Handlingsförteckning SID 1

4 SID 2

5 Detaljplan för kvarteren Järnet och Malmen, Tofta industriområde, Lidköpings kommun PLANBESKRIVNING Upprättad i maj 2010 SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg Ateljé Arkitekten i Väst AB Skara Torsten Lundin Planarkitekt Allan Ahlman, handläggande arkitekt Örjan Gustafsson Anna Lokrantz PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att möjliggöra en utökning av industriområdet, så att de befintliga industrierna vid behov skall kunna vidareutvecklas på platsen. Planen innebär att naturmark tas i anspråk för industriändamål. AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN Riksintressen enligt 3 och 4 kap Miljöbalken Enligt miljöbalkens 3:e kapitel skall marken användas till det ändamål den är mest lämpad till med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Behov finns av att utvidga befintliga småindustrier eftersom utbyggnadsmöjligheterna idag är begränsade. Marken som tas i anspråk har inte några särskilt höga naturvärden och bedöms inte heller utgöra värdefull mark för rekreation. En utveckling av området innebär bra hushållning med resurser, eftersom fjärrvärmeanläggning, gator, vatten och avlopp med tillräcklig kapacitet redan finns i området. Planförslaget påverkar inte område av riksintresse. Miljökvalitetsnormer enligt 5 kap Miljöbalken I Lidköpings kommun ligger luftföroreningarna i genomsnitt under miljökvalitetsnormernas nivåer. Miljökvalitetsnormer för buller omfattar i dagsläget kommuner med fler än invånare och är därför inte aktuellt. PLANDATA Lägesbestämning, areal Planområdet är beläget i Tofta industriområde ca 3 km nordväst om Lidköpings centrum. Planen omfattar en utvidgning av kvarteren Järnet, 10 m norrut och 10 m österut och Malmen, 10 m norrut och 20 m västerut. Planbeskrivning SID 3

6 Areal Planområdet omfattar 4,2 ha mark. Markägoförhållanden Kommunen äger bussgata/gc-väg genom planområdet, naturmarken samt Järnet 4. Övrig mark utgörs av enskilt ägande. Planområdets läge Orienteringskarta Översikt flygfoto Planbeskrivning SID 4

7 Utvidgningsidé TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplaner och detaljplaner Detaljplanen överensstämmer med kommunens översiktsplan från Detaljplaner och områdesbestämmelser Området omfattas av detaljplan Tofta-Stenhammar, etapp 1 från Denna plan anger att nu aktuellt område får användas till småindustriändamål och till värmecentral. Den nya planen innebär inga avsteg från detta utan enbart en utvidgning av fastigheternas arealer och byggrätter. Miljöbedömning Området är redan exploaterat och ytterligare miljöpåverkan är marginell. Detaljplanen bedöms därför inte innebära någon betydande inverkan på miljön varför någon miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL 5:18 ej bedöms vara nödvändig. Planbeskrivning SID 5

8 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER NATUR Mark och vegetation Större delen av marken är asfalterad och framför vissa av byggnaderna finns gräsmattor, buskar och träddungar med företrädesvis gran och björk. Bakom byggnaderna finns ett mer sammanhållet skogsparti. Geotekniska förhållanden Det finns ingenting som tyder på att geotekniska förhållanden på den utvidgade delen skiljer sig från övrig mark med byggrätt, varför ingen geoteknisk undersökning är gjord. Eventuell geoteknisk undersökning utförs i samband med byggnation. Förorenad mark Det finns inga kända föroreningar inom planområdet. Radon Inga radonmätningar har utförts. Området bedöms vara ett lågriskområde. Fornlämningar Det finns inga kända fornlämningar inom området. BEBYGGELSEOMRÅDEN Allmänt Området utgörs av tomter bebyggda med småindustrier/företag, bussgarage med uppställningsplats samt en värmecentral. Tillgänglighet Området är främst anpassat för biltrafik. Trottoarer saknas. Marken är plan med goda förutsättningar att ta sig fram med t ex rullstol. Skyddsrum Området utgörs inte av skyddsrumsområde. Skyddsrum behöver ej uppföras. FRIYTOR Naturmiljö Bakom bebyggelsen finns ett skogsparti som fungerar som skyddsområde mot angränsande bostadsområde. Detta skyddsområde är huvudsakligen visuellt och bedöms som tillräckligt även efter denna plans genomförande. Tomtmark skall vara inhägnad mot angränsande naturmark. Diket som ligger väster om nuvarande detaljplan, kommer att hamna inom planområdet. Diket flyttas utanför tomtgräns i samband med byggnation. Planbeskrivning SID 6

9 GATOR OCH TRAFIK Gatunät, gång- cykel och mopedtrafik Det förekommer egentligen ingen naturlig genomfartstrafik på Plastgatan, utan biltrafikanterna utgörs av sådana som har ärende till industriområdet. Strax öster om området finns en gång/cykelväg som ingår i kommunens GCM-nät, och som ansluter till industriområdet. Genom planområdet går en bussgata/gc-väg som förbinder planområdet med Ulriksdal. Inga nya vägar planeras. Kollektivtrafik Stadsbusslinje 2 finns med hållplats i anslutning till planområdet. Parkering, varumottagning, utfarter Parkeringsplatser löses på tomtmark, även för varumottagningar. Utfart endast till Plastgatan. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Befintligt kommunalt vatten och avlopp. Inget tillkommande. Värme Området omfattas av kommunens fjärrvärmeanläggning. Värmecentralen i Järnet 4 är en reservanläggning för Tofta-Ulriksdal. El Transformatorstation finns i kvarteret Järnet. Avfall Avfall hämtas från varje fastighet genom kommunens försorg. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Detaljplanen föreslås få en genomförandetid på tio år. Föreslagen utbyggnad är avsedd att genomföras då behov föreligger för respektive industri. Planbeskrivning SID 7

10 PLANKARTA Plankarta SID 8

11 PLANBESTÄMMELSER Planbestämmelser SID 9

12 Detaljplan för kvarteren Järnet och Malmen, Tofta industriområde, Lidköpings kommun GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Upprättad i maj 2010 SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg Ateljé Arkitekten i Väst AB Skara Torsten Lundin Planarkitekt Allan Ahlman, handläggande arkitekt Örjan Gustafsson Anna Lokrantz ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Planförslaget beräknas kunna handläggas enligt enkelt planförfarande under våren Därefter kan försäljning och fastighetsreglering ske på förfrågan av respektive fastighetsägare. Genomförandetid Genomförandetiden, som regleras i bestämmelserna, är angiven till 10 år från den dag planen vunnit laga kraft, vilket bedöms som en rimlig tid för att genomföra planen. Ansvarsfördelning Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark (bussgata/gc-väg). Befintligt dike i planområdets västra del skall flyttas utanför tomtgräns på exploatörens bekostnad i samband med byggande. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning mm Fastighetsbildning kommer att ske i samband med frisäljning av mark. Kostnaden ingår för närvarande i försäljningspriset av industrimark. Rätten till ledningar inom u-området säkerställs genom ledningsrätt. Genomförandebeskrivning SID 1

13 EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Utgifter Detaljplan kr Fastighetsbildningskostnad 9x kr Inkomster Försäljning av mark à 20 kr kr Summa kr TEKNISKA FRÅGOR Tekniska utredningar Nödvändiga geotekniska utredningar och radonmätningar utförs och bekostas av exploatören i samband med byggandet. Genomförandebeskrivning SID 2

14