Detaljplan för Änggården 1 och 2, Valdemarsvik, Valdemarsviks kommun, Östergötlands län.

Transkript

1 Vårt datum Vår beteckning PLAN Fastighet ÄNGGÅRDEN 1 OCH 2 M FL Detaljplan för Änggården 1 och 2, Valdemarsvik, Valdemarsviks kommun, Östergötlands län. PLANBESKRIVNING Antagandehandling Planhandlingar Planen består av planbeskrivning, plankarta, samrådsredogörelse, granskningsutlåtande och behovsbedömning. Utdelningsadress Telefon Telefax E-post adress Bankgiro Valdemarsvik Växel kommun@valdemarsvik.se

2 PLAN (8) Planens syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att ändra ändamålet för en del av fastigheterna Änggården 1 och 2, från allmänt ändamål till ändamålen bostad, kontor, tillfällig vistelse samt vårdboende och/eller daglig verksamhet, för att möjliggöra att fastigheterna får annan ägare än kommunen. Fastigheterna är redan bebyggda med bostadshus, som använts bla som pensionärsbostäder. Planförfarande Detaljplanen handläggs med standardförfarande. Förenlighet med 3, 4 och 5 kap. MB Detaljplanen bedöms vara förenlig med bestämmelserna i 3, 4 och 5 kap. MB. Plandata Fastigheterna Änggården 1 och 2 är belägna i centrala Valdemarsviks tätort, ca 450 m från centrumområdet. Planområdet omfattar inte hela Änggården 1 och 2, utan de byggnader som hör till Lovisebergsskolan tas inte med i planändringen. Markägoförhållanden Fastigheterna ägs av Valdemarsviks kommun. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer och program Planområdet är i samrådsversionen av förslag till ny översiktsplan för Valdemarsviks kommun utpekat som detaljplanelagt område samt område för kompletterande bebyggelse inom tätorten. Befintliga detaljplaner Gällande ändamål i stadsplanen Skavaren m.m. fastställd 2 jan 1963 är allmänt ändamål. Allmänt ändamål i äldre planer är avsedda för allmänna ändamål och ska ha verksamheter med stat, kommun eller landsting som huvudman. Områdesbestämmelser och förordnanden Inga områdesbestämmelser eller förordnanden berörs av planens genomförande. Riksintressen Planområdet berörs inte av något område av riksintresse. Kommunala beslut Myndighetsnämnden i Valdemarsviks kommun (numera Miljö- och Byggnämnden) gav i uppdrag att påbörja planändring av fastigheterna. Behovsbedömning av detaljplan Planens genomförande bedöms inte innebära betydande miljöpåverkan.

3 PLAN (8) Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Natur - Mark, vegetation och djurliv Området är redan bebyggt, så den natur som finns inom planområdet utgörs av klippta gräsmattor och enstaka träd. - Landskap Planens genomförande innebär ingen större förändringar av området utan bara en anpassning av detaljplanen utifrån rådande förhållanden. - Geotekniska förhållanden Planen medger ingen ytterligare byggrätt (annat än för komplementbyggnader) och därför har ingen geoteknisk utredning upprättats. Miljöförhållanden - Miljökvalitetsnormer Planens genomförande bedöms inte ha några påverkan på miljökvalitetsnormer. - Förorenad mark Inom planområdet finns inga kända föroreningar. - Radon All byggnation ska ske radonsäkert. - Störningar och risker Inom planområdet finns inga kända störningar eller risker. Bebyggelseområden - Bebyggelse Tre av de befintliga byggnaderna på fastigheterna är uppförda 1924 respektive 1928, med gula putsade fasader och vita hörn, med rött sadeltak. Byggnaderna är medtagna i den bebyggelseinventering i Östergötland, som Östergötlands länsmuseum upprättat. Två av byggnaderna har klassificerats som 1B och den tredje som M, enligt det klassificeringssystem som finns för den utvärderade bebyggelsen.

4 PLAN (8) Inom fastigheterna ligger också det före detta BB:t, som uppfördes Byggnaden har också gulvita putsade fasader, men bruna betongpannor, och är klassad som ett M. Motiveringen för 1B lyder: Byggnad som väl representerar viss tids byggnadsskick och har väl bevarad exteriör. Miljöaspekten ges vid urvalet viss betydelse. Åtgärder som medför förändring av byggnaden bör ske i samråd med antikvarisk myndighet. Motiveringen för M lyder: Utöver utvärderingen av enskilda byggnader har även vissa områden och enstaka objekt markerats som intressanta ur miljösynpunkt, varvid beteckningen miljömässigt värdeanvänts. För enstaka byggnader gäller att det framförallt är byggnadsvolym, placering och material som är av betydelse. Detta innebär att byggnaderna har ett stort värde, och i detaljplanen förses de med varsamhetsbestämmelse. I förslaget har byggnaderna som utpekats som 1B belagts med q, och de som utpekats som M belagts med k. Vid bygglovsprövning bör bebyggelseantikvarisk kompetens rådfrågas för byggnaderna med q-bestämmelsen. I norra delen av planområdet ligger ett gammalt skyddsrum, som troligen härrör från andra världskriget.

5 PLAN (8) Planförslaget innebär att de befintliga byggnaderna kan användas för bostäder, kontor, vårdboende eller tillfällig vistelse, som ex vandrarhem. I och med att planområdet ligger i anslutning till andra bostäder, får ingen verksamhet bedrivas som kan vara störande för omgivningen. - Service Planområdet är beläget centralt i Valdemarsviks tätort, med sitt serviceutbud. - Byggnadskultur och gestaltning Detaljplanen förses med en varsamhetsbestämmelse, för att bevara de befintliga byggnadernas utseende. Planområdet ska inte bebyggas med ytterligare huvudbyggnader, men möjligheten att bygga ut de befintliga byggnaderna har getts, liksom att uppföra komplementbyggnader på fastigheterna för ex garage eller förvaringsändamål. - Fornlämningar Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Friytor - Park och naturmiljö Inom planområdet finns inga naturområden, men direkt i planområdets närhet finns stora strövområden. - Lek och rekreation I direkt närhet till planområdet finns naturområden. Gator och trafik - Väg och trafik Planområdet trafikförsörjs via Ängvägen. - Parkering Parkering ska ske på egen fastighet. - Utfarter Utfart sker till Ängvägen. - Kollektivtrafik Kollektivtrafik finns inom gångavstånd. - Cykeltrafik Ingen separat cykelväg finns inom eller i anslutning till planområdet.

6 PLAN (8) Teknisk försörjning - Vatten och spillvatten Planområdet har kommunalt vatten och avlopp. - Dagvatten Planområdet är anslutet till kommunalt dagvattennät. - Värme Byggnaderna är i nuläget anknutna till fjärrvärmenätet. - Avfall Avfallshanteringen får lösas på egen fastighet. - El och tele Planområdet är redan anslutet till befintliga nät. Sociala frågor - Tillgänglighet Verksamheter inom området ska utformas på ett sådant sätt att de blir tillgängliga. - Trygghet och jämställdhet De planerade varierade användningsområdena innebär att planområdet kommer husera verksamheter under dygnets alla timmar, vilket är positivt ur trygghetsaspekt. - Barnperspektiv Planområdet ligger med närhet till naturområden för lek och rekreation, samt angränsande till Lovisebergs förskola. Genomförande Organisatoriska frågor Tidplan Samrådsbeslut i Miljö- och byggnämnden Samråd Granskning Antagande Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år efter planens lagakraftvinnande. Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Planområdet innehåller ingen allmän platsmark. Namnsättning Ingen ny namnsättning erfordras.

7 PLAN (8) Avtal Planavtal Inget planavtal har upprättats. Exploateringsavtal Inget exploateringsavtal har upprättats. Bild 1 Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggningar och servitut Planområdet består idag av 2 fastigheter- Änggården 1 och 2. Området ska delas in i 2 fastigheter även fortsättningsvis, men med annan gränsdragning än de har idag. De två byggnaderna som ligger i öst av området, ska genom fastighetsförrättning inte längre ingå i Änggården 1 eller 2. Se bild 1. De två byggnaderna i söder av planområdet, se bild 2, kommer att utgöra Änggården 1. De två byggnaderna i norr av planområdet, se bild 3, kommer att utgöra Änggården 2. Bild 2 Planförslaget innebär ingen begränsning av minsta tomtstorlek, varför det kan bli aktuellt med avstyckningar och fastighetsregleringar i framtiden.

8 PLAN (8) Bild 3 bekostas av dåvarande fastighetsägare. Ekonomiska frågor Planekonomi Valdemarsviks kommun står för alla kostnader i samband med detaljplanens upprättande, samt för alla kostnader i samband med fastighetsreglering i samband med planens upprättande. Eventuella framtida fastighetsregleringar får Tekniska frågor Utredningar Ingen utredning har upprättats i samband med detaljplanens framtagande. Konsekvenser av planens genomförande Konsekvenser av avvikelse från ÖP Detaljplanen bedöms inte strida mot kommunens översiktsplan. Miljökonsekvenser sammanfattning av MKB Ingen MKB har tagits fram i samband med detaljplanearbetet, då planens genomförande inte bedömts innebära betydande miljöpåverkan. Sociala konsekvenser och konsekvenser för fastighetsägare samt andra sakägare Utöver fastighetsrättsliga konsekvenser (se stycket om fastighetsbildning), bedöms planens genomförande inte innebära några märkbara konsekvenser för närboende, då byggnaderna inom planområdet kommer ha liknande användningsområden i framtiden som de haft historiskt. Konsekvenser för exploateringsavtal Inget exploateringsavtal har upprättats. Medverkande i planarbetet Planarbetet har utförts av Sektor samhällsbyggnad och kultur/plan- och bygg på uppdrag av Miljö- och byggnämnden. Aline Eriksson Planarkitekt