Planens syfte och huvuddrag

Transkript

1 PLANBESKRIVNING Samrådshandling 1(5) Avdelning/Handläggare Datum Ärendebeteckning Plan-, bygg- och trafikavdelningen Sara Norlin Detaljplan för del av Djurängen 2:4 m.fl. (cirkulationsplats Tyska vägen), Berga företagspark Handlingar Planhandlingarna består av: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Till planen hör också: Fastighetsförteckning Behovsbedömning Planens syfte och huvuddrag Planen syftar till att planlägga redan genomförda trafiklösningar för att möjliggöra genomförandet av nödvändiga fastighetsregleringar. Behovsbedömning Syftet med behovsbedömning är att ta reda på om en betydande miljöpåverkan uppstår till följd av detaljplaner. Kommunen bedömer att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan och en miljökonsekvensbeskrivning krävs därför inte. Relevanta miljöaspekter behandlas i planbeskrivningen. Plandata Planområdet är beläget längs Tyska vägen i norra Kalmar och är ca 3567 m 2. Marken ägs i huvudsak av kommunen, två mindre delar tillhör privatägda fastigheter (Bulten 7 och Plåten 7), se karta på sidan 4. Adress Besök Telefon Telefax Box 611 Storgatan 35 A Kalmar Epost: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

2 Samhällsbyggnadskontoret (5) Planområdets läge Tidigare ställningstaganden Överkommunala beslut och dokument Planförslaget bedöms vara förenligt med översiktsplanen. Program för Tyska vägen håller på att tas fram, förslaget är förenligt med denna. Området omfattas inte av några riksintressen. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden För planområdet gäller; 1. I huvudsak I:309 (1968) som anger gata eller torg respektive gatuplantering 2. I:409 (1983) som anger gata eller torg respektive park eller plantering I viss begränsning gäller även: 3. I:415 (1985) som anger industri samt i vissa fall handel 4. P90/34 (1993) som anger industri och handel, ej livsmedel 5. P 93/05 som anger natur samt lokalgata

3 Samhällsbyggnadskontoret (5) Förutsättningar och förändringar Natur- och kulturmiljö Större delen av planområdet är i kommunens grönstrukturplan betecknat som bristområde avseende biologisk mångfald. Inga fornlämningar finns registrerade inom planområdet. Bebyggelseområden Planområdet omfattar ingen bebyggelse. Omgivande bebyggelse består av verksamheter, inga bostäder finns inom det direkta närområdet. Se under rubriken Fastighetsrättsliga frågor för info om fastighetsregleringar. Friytor Ytorna mellan körväg och g/c-väg är offentliga rum bestående av gräsytor. Dessa ska skötas regelbundet. Plantering av träd och andra växter är önskvärt. Gator och trafik Tyska vägen och Franska vägen utgör båda huvudleder. Korsningen är en fyrvägskorsning med separata filer för vänstersväng. Trafiken reglers med trafikljus. G/C-väg löper längsmed Tyska vägens norra sida och längsmed Fransk vägens östra sida. Planområdet justeras något i föreslagen plan jämfört med gällande plan genom att trafikytan utökas och anpassas efter rådande trafiksituation. Kretsloppsfrågor Dagvatten tas omhand i befintligt ledningssystem (till dagvattendamm i väst, den sk Volvodammen) och viss infiltration i gröna diken i väst och öst. Planförslaget påverkar inte övriga kretsloppsfrågor. Störningar och risker Planområdet är hårt belastad av trafik vilket har en stor inverkan på ljud- och ljusförhållandena samt utsläpp till luft och mark. Planförslaget innebär dock ingen ökad påverkan avseende dessa aspekter. Trafiksäkerheten har ökat i området tack vare att cirkulationsplatsen byggdes. Området ingår i skyddsområde för miljötillsynsobjekten Jet (bensin) och Nybrokök AB (kemiska ämnen). Konsekvenser av planens genomförande Då de förändringar som planen föreslår redan är genomförda innebär planen inga direkta konsekvenser på natur/kultur, stadsbild eller hälsan/säkerheten. Förändringen som planen medför är endast organisatorisk då viss fastighetsreglering kommer att genomföras.

4 Samhällsbyggnadskontoret (5) Genomförande Organisatoriska frågor och tidplan Detaljplanen handläggs genom s.k. normalt planförfarande enligt plan- och bygglagen (lydelse 2010:900). Samråd beräknas ske våren 2012 och planen förväntas kunna antas under 4:e kvartalet Genomförandetid Planens genomförandetid är satt till 5 år räknat från den dag då planen vinner laga kraft. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark. Ansvariga för genomförandefrågor Kommunen ansvarar för iordningsställande av allmän platsmark inom området. Fastighetsägaren ansvara för genomförandefrågor inom kvartersmark. Ett genomförandeavtal skall upprättas mellan kommunledningskontoret och kommande bostadsexploatör. I avtalet skall regleras villkoren för överlåtelse av mark, fastighetsbildningsfrågor mm. Markförvärv och avtal Kommunen behöver köpa den mark från fastigheterna Bulten 7 och Plåten 7. Se karta nedan. Avtal kring tillfälligt nyttjande av dessa markområden har fattats och ersätts vid markförsäljning. Område 2 Område 1 Område 3 Markerade områden på kartan ska fastighetsregleras till fastigheten Djurängen 2:4 och Djurängen 2:3.

5 Samhällsbyggnadskontoret (5) Fastighetsrättsliga frågor: Fastighetsbildning De delar av Bulten 7 och Plåten 7 som hamnar inom planområdet överlåts till fastigheten Djurängen 2:3 och 2:4 enligt följande: Bulten 7 (Område 1) Plåten 7 (Område 2) Vickern 3 (Område 3) avstår mark motsvarande ca 7 m 2 till fastighetet Djurängen 2:3 avstår mark motsvarande ca 219 m 2 till fastighet Djurängen 2:4 avstår mark motsvarande ca 5(?) m 2 till fastigheten Djurängen 2:3 Djurängen 2:3 (Område 1) erhåller mark från fastighet Bulten 7 Djurängen 2:3 (Område 3) erhåller mark från fastighet Vickern 3 Djurängen 2:4 (Område 2) erhåller mark från fastighet Plåten 7 Överenskommelsen har genomförts. Avtalet finns hos lantmäterimyndigheten. Fastighetsindelningsbestämmelser Kommunen bedömer att några bestämmelser om fastighetsindelning inte behövs för att detaljplanen ska kunna genomföras. Om behov uppstår, kan fastighetsindelningsbestämmelser införas senare genom ändring av detaljplanen. Ekonomiska frågor: Exploateringskostnader Kommunledningskontoret bekostar lantmäteriförrättningar, planarbete (ca kr) samt genomför nödvändiga markinköp. Cirkulationsplatsen är byggd och bekostades av investeringsbudgeten. Exploateringskostnaderna är översiktligt beräknade utifrån aktuellt kostnadsläge, år När kvartersmark blir allmän platsmark genom planförfarandet har kommunen inlösenrätt enligt lag. Tekniska frågor Planen föranleder inga tekniska utredningar. Medverkande tjänstemän Planen har upprättats på samhällsbyggnadskontoret med undertecknad som handläggare. Sara Norlin Vik Planarkitekt