Detaljplan för fastigheten Söderby 6:67 Inom stadsdelen Vendelsömalm Haninge kommun. Planbeskrivning. Samrådshandling Enkelt planförfarande

Transkript

1 Dnr PLAN Detaljplan för fastigheten Söderby 6:67 Inom stadsdelen Vendelsömalm Haninge kommun Planbeskrivning Samrådshandling Enkelt planförfarande Planbeskrivning 1

2 INLEDNING Detaljplanens handlingar Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning med behovsbedömning och genomförandebeskrivning Illustration utgör bilaga till planbeskrivningen. Planens syfte och huvuddrag Detaljplanens syfte är att pröva förutsättningen för skolverksamhet på fastigheten Söderby 6:67. M & O Olofssons Förvaltning AB som äger fastigheten Söderby 6:67 önskar kunna hyra ut fastigheten för skolverksamhet. Läge och areal Planområdet är beläget ca 400 meter norr om Brandbergens centrum. Planområdet begränsas av Vendelsömalmsvägen, fastigheten Söderby 2:773 som består av garage. I väster ligger planområdet intill ett smalt skogsområde. I norr gränsar planområdet till fastigheten Söderby 6:80. På den fastigheten finns en kyrkobyggnad som ägs av Heliga familjens katolska kyrka. Planområdets totala areal är 5000 kvm. Markägoförhållanden Fastigheten Söderby 6:67 ägs av M & O Olofssons förvaltning AB. Planprocessen En detaljplan är ett juridiskt dokument som fastlägger markanvändningen i ett område. Dokumentet reglerar både rättigheter och skyldigheter, t.ex. markytans utformning, fastighetsindelning och byggrättens storlek. Detaljplaneringen regleras av Plan- och bygglangens (PBLs) fjärde och femte kapitel, och ska enligt denna lag följa en viss handläggningsordning. Denna detaljplan bedrivs med enkelt planförfarande. Pilen nedan visar planprocessens olika skeden och vilket skede detaljplanen är i nu. För mer information om planprocessen se kommunens hemsida ( genomförande Planbeskrivning 2

3 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Översiktsplan Planen omfattas av översiktsplanen 2004 som antogs av kommunfullmäktige Enligt översiktsplanen är Vendelsömalm ett område med huvudsakligen bostäder. Utvecklingsprogram Aktuell fastighet omfattas av Vendelsö utvecklingsprogram. Dock behandlar utvecklingsprogrammet i första hand framtida bebyggelseutveckling för bostäder och inte nu föreslagen verksamhet. Utvecklingsprogrammet fastslår att verksamheter som inte är störande men mer trafikalstrande, koncentreras till större vägnät. Detaljplaner och områdesbestämmelser Aktuell fastighet omfattas av detaljplanen D35, laga kraft vunnen augusti Gällande detaljplan anger för aktuell fastighet centrumbildande fastighet vilket innefattar kontor. Fastighetsplan Planområdet omfattas inte av några gällande fastighetsplaner. Behovsbedömning av miljöbedömning När nya detaljplaner upprättas ska kommunen alltid ta ställning till om en miljöbedömning behövs eller inte, en så kallad behovsbedömning. En miljöbedömning ska göras om genomförandet av planen kan antas leda till betydande miljöpåverkan. Om så är fallet ska en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas enligt bestämmelserna i Miljöbalken. Planområdet omfattar redan ianspråktagen mark. Planförslagets påverkan bedöms som mycket liten. En del av befintlig parkering övergår till skolgård. Planförslaget är förenligt med gällande översiktsplan och med Vendelsö utvecklingsprogram. Stadsbyggnadsnämnden gör bedömningen att planförslaget inte kommer medföra betydande miljöpåverkan och bedömer inte att en särskild miljöbedömning enligt PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 behöver göras för denna detaljplan. Riksintressen Det finns inga riksintressen inom planområdet. FÖRUTSÄTTNINGAR beskrivning av området Natur Landskap, mark och vegetation I östra delen av planområdet finns en mycket smal skogsremsa som domineras av tall. Bebyggelse Fastigheten bebyggdes under 1980-talet och består av ett 2-våningar högt hus med lokaler avseende för centrumverksamhet. Fastigheten används idag som kontor. Fastigheten för det aktuella planområdet har gemensam infart från Vendelsömalmsvägen med den intilliggande fastigheten Söderby 6:80 som innehåller en kyrkobyggnad. Planbeskrivning 3

4 Gator och trafik Biltrafik Vendelsömalmsvägen fungerar som en huvudväg enligt Vendelsö utvecklingsprogram med ca 7000 fordon/årsmedeldygn år Gång- och cykelnät Angränsande till planen finns en gång- och cykelbana. Kollektivtrafik Vendelsömalmsvägen har god kollektiv trafikförsörjning. Bussar trafikerar Vendelsömalmsvägen och det finns busshållplatser inom 100 meter. Det finns bra kollektiva färdmedel inom rimligt avstånd från fastigheten. Intill fastigheten vid Vendelsömalmsvägen finns ett befintligt övergångställe för att nå hållplats på andra sidan av Vendelsömalmsvägen. Det finns även en hållplats strax intill fastigheten. Buller Buller från den intilliggande Vendelsömalmsvägen bedöms inte överskrida riktvärdena för buller. Teknisk försörjning Dagvatten Dagvatten ska så långt möjligt tas hand om i enlighet med kommunens dagvattenstrategi. FÖRÄNDRINGAR - planförslag Allmänt Planförslaget innebär att fastigheten kan komma att användas för skolverksamhet. Idag används fastigheten för kontorsändamål. Natur Landskap, mark och vegetation Skolverksamhet kan medföra ett ökat slitage på ytan med skog inom planområdet. Bebyggelse Tillgänglighet inom planområdet Angöring till skolan kan ske utan hinder inom 25 meter från entrén. Gator och trafik Parkering Behovet av parkeringsplatser för skolpersonal bedöms kunna inrymmas på befintlig parkering inom planområdet. Planbeskrivning 4

5 Hälsa och säkerhet Transporter Varutransporter till fastigheten kan ske via befintlig infart till fastigheten. Trygghet och Säkerhet En entré för skolelever bedöms kunna utföras från befintlig gång- och cykelväg vid Vendelsömalmsvägen. Infart till intilliggande fastighet Söderby 2:773 som idag sker via fastigheten Söderby 6:67 kan anordnas från Kulfångsgatan. Vid behov kan avlämningsplats för skola anordnas vid Vendelsömalmsvägen. Biltrafiken bedöms inte öka väsentligt på grund av skolverksamhet Barnperspektiv Skolelever kommer att uppehålla sig inom planområdet, vilket medför att skolgårdens utformning är väsentlig. Brandskydd I samband med bygglov för ändrad användning av verksamhet kommer frågan om brandskydd tas upp. Genomförandebeskrivning Allmänt Denna genomförandebeskrivning har upprättats för att redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Tidplan Plansamråd: Samråd beräknas ske under feb 2013 Granskning: mars 2013 Stadsbyggnadsnämndens antagande: maj 2013 ORGANISATORISKA FRÅGOR Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 5 år från det planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning Det finns ingen allmän platsmark i planen. Fastighetsägaren ansvarar för framtida underhåll av byggnader och anläggningar inom sin fastighet Bygglov och bygganmälan Bygglov för ändrad verksamhet inlämnas till bygglovsenheten Planbeskrivning 5

6 EKONOMISKA FRÅGOR Kostnader Fastighetsägaren bekostar genomförandet av detaljplan. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Ingen fastighetsbildning kommer att ske. GENOMFÖRANDEBESKRIVNINGENS RÄTTSVERKAN Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Den utgör en av planhandlingarna och skall vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplaneförslaget är framtaget av stadsbyggnadsförvaltningen genom Sara Eriksdotter i samarbete med Maria Borup, Tyréns AB. Planhandlingarna har upprättats av Maria Borup, Tyréns AB. Detaljplanen har varit ute på samråd under juni Planförslaget har efter samråd kompletterats med möjlighet till mindre komplementbyggnad. Planbeskrivning 6