Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, och fastighetsförteckning.

Transkript

1 1 ANTAGANDEHANDLING Dnr: PLANBESKRIVNING SOLDALEN 7 Tingsryds samhälle, Tingsryds kommun. HANDLINGAR SYFTE OCH HUVUDDRAG Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, och fastighetsförteckning. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra ändrad användning av befintlig fastighet från vård till bostäder och kontor samt att skapa utrymme för utökad byggrätt på fastigheten. PLANDATA Läge Planområdet är beläget i samhällets södra del mellan Järnvägsgatan, Storgatan och Lokgatan. Areal Planområdet omfattar ca 2082 m 2. Markägare Radon Lagfaren ägare till fastigheten Soldalen 7 är Tingsryds kommun. Plan- och miljökontoret har utfört markradonundersökning inom fastigheten Soldalen 7. Undersökningen gav Bq/m3 som högsta värde. Området klassas därmed som normalradonmark vilket innebär att åtgärder bör vidtas för att byggnader skall utföras radonskyddat. Om utfyllnad sker med grus eller bergmassor bör byggnaden utföras radonsäkert. Förslag till byggnadstekniska åtgärder skall redovisas vid bygglovprövningen. TIDIGARE BESLUT Översiktliga planer Detaljplaner Gällande översiktsplan, KF redovisar att för området gäller förtätning av befintlig bebyggelse inom gällande plan. För området finns detaljplan 0763-P88/20 antagen som anger Vård, II vån, höjd 7,5 m. Planområdet berörs också av ett u- område i den västra delen där marken skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar.

2 2 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur, nivå, mark stigar, bäck Bebyggelse Gator, trafik, parkering Behovsbedömning Miljökvalitetsnormer Barnkonsekvenser KONSEKVENSER TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Dagvatten El Avfall Tomtmarken sluttar lätt mot Lokgatan och består idag utöver gräsytor asfalterad parkeringsyta i den norra delen. Inom fastigheten finns idag en byggnad i två våningar som inrymmer ett antal lägenheter. Tillfarten till fastigheten sker idag från Järnvägsgatan och så kommer också att ske i fortsättningen. Parkering anordnas inom fastigheten enligt gällande parkeringsnorm. Enligt PBL skall en behovsbedömning utföras ifall en MKB, miljökonsekvensbeskrivning, krävs för genomförande av detaljplanen. Behovsbedömningen ska användas för att avgöra ifall detaljplanen kommer att innebära betydande miljöpåverkan. Om genomförandet innebär betydande miljöpåverkan skall enligt 6 kap 11 MB en miljökonsekvensbeskrivning upprättas i samband med detaljplanen. Behovsbedömning enl. 6 kap 11 MB bilaga 4 Gällande detaljplan är idag genomförd. Den föreslagna användningsformen är ur miljöperspektivet att jämföras med den tidigare vårdverksamheten. Eftersom den föreslagna användningen inte medför någon betydande miljöpåverkan behöver ingen särskild MKB upprättas. Det aktuella planförslaget kommer inte att medföra överskridanden av gällande miljökvalitetsnormer avseende luftföroreningar. Planförslaget kommer att få en lokal påverkan och medför inga negativa konsekvenser för barns behov och rättigheter. Detaljplanen möjliggör att den befintliga byggnaden och tillkommande byggnad kan användas för flera olika användningssätt i framtiden. Den fysiska miljön påverkas inte nämnvärt och de föreslagna användningssätten kan jämföras med tidigare verksamhet. För det aktuella planområdet finns ledningar framdragna för vatten och avlopp. Avloppsledningen som korsar planområdet kommer i samband med utbyggnad att flyttas till u-området. Lokalt omhändertagande av dagvatten får genomföras. E.ON AB är Elnätsägare inom planområdet. Fastigheten skall förbereda separering av sopor enligt kommunens avfallsplan.

3 3 ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Genomförandetiden upphör att gälla 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Plan- och miljökontoret Revidering Planen reviderad efter samrådstidens utgång med avseende på: Grundkartan, som kompletteras med fastighetsbeteckning Tingsryd 14:1, kvarterstraktnamnet Söderport och text väg 30. Peter Persson Plan- och miljöchef Antagen av miljö- och byggnämnden Laga kraft

4 1 DETALJPLAN / Genomförandebeskrivning ANTAGANDEHANDLING Dnr SOLDALEN 7 i Tingsryds samhälle, Tingsryds kommun. ORGANISATORISKA ÅTGÄRDER Detaljplanen handläggs med enkels planförfarande och beräknas antas av miljö- och byggnämnden den 2 maj Bygglov kan beviljas för byggnad inom kvartersmark först när erforderliga fastighetsbildningsåtgärder är genomförda. Genomförandetid Ansvarsfördelning Huvudmannaskap Genomförandetiden upphör att gälla 5 år efter att planen vunnit laga kraft. Kommunen är huvudman för till kvarteret angränsande lokalgata och parkmark samt vatten- och avloppsledningar som ansluter och passerar genom kvartersmark. För eldistribution svarar E.ON Avtal Kommunen har till Korpalycke fastighets AB genom exploateringsavtal förbundigt sig att sälja mark som berörs av planen. TEKNISKA ÅTGÄRDER Tekniska undersökningar Vatten och avlopp Infarter och parkering Något behov av geotekniska undersökningar i samband med planarbetet föreligger ej. Kommunala vatten- och avloppsledningar finns utbyggda för planområdet. Avloppsledning som korsar fastigheten kommer att flyttas till u-område enligt exploateringsavtalet. Infart till kvartersmarken sker från Järnvägsgatan. Parkering skall anordnas på fastigheten enl. gällande parkeringsnorm.

5 2 EKONOMISKA ÅTGÄRDER Gatukostnader Tingsryds kommun tar för närvarande inte ut gatukostnadsersättning. FASTIGHETSRÄTTSLIGA ÅTGÄRDER Markförsörjning Fastighetsplan Soldalen 7 ägs av Tingsryds kommun men kommer att övergå i Korpalycke Fastighets AB ägo enligt exploateringsavtal. Behov av fastighetsplan bedöms ej föreligga. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Genomförandebeskrivningen har upprättats i samarbete med tjänstemän på tekniska kontoret, Tingsryds kommun. PLAN- OCH MILJÖKONTORET Revidering Planen reviderad efter samrådstidens utgång med avseende på: Grundkartan, som kompletteras med fastighetsbeteckning Tingsryd 14:1, kvarterstraktnamnet Söderport och text väg 27. Peter Persson Plan- och miljöchef Antagen av miljö- och byggnämnden Laga kraft