GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript

1 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Detaljplan för Flässjum 3:140 m fl BOSTÄDER VID HEMBYGDSVÄGEN Bollebygds Kommun, Västra Götalands län Antagandehandling

2

3 Detaljplan för Flässjum 3:140 m fl. BOSTÄDER VID HEMBYGDSVÄGEN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Inledning En genomförandebeskrivning redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behöver vidtas för att genomföra detaljplanen. Den skall även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de skall vidtas. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Denna beskrivning redovisar principiell ansvarsfördelning och möjligheterna till genomförande av förslag till detaljplan för Flässjum 3:140, bostäder vid Hembygdsvägen. Planen skall möjliggöra utbyggnaden av friliggande småhus. ORGANISATORISKA FRÅGOR Huvudman Allmän plats Bollebygds kommun är huvudman för allmän plats inom planområdet. Huvudmannaskapet innebär ett ansvar för utbyggnaden och framtida drift och underhåll av den allmänna platsmarken. Kommunen har rätt men också skyldighet att lösa in privatägd allmän platsmark om fastighetsägaren begär det. Huvudmannaskapet innebär också att kommunen före genomförandetidens utgång skall ha upplåtit de allmänna platserna till allmänt begagnande Tidplan Planen hanteras som normalt planförfarande. Planen beräknas antas i september Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Vald genomförandetid ger skälig tid för utbyggnad av planområdet. Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Kommunen kan då ändra eller upphäva planen. Avtal Innan kommunfullmäktige antar slutgiltigt förslag till detaljplan skall exploateringsavtal träffas mellan kommunen och exploatören. Exploateringsavtalen skall reglera ansvar för Detaljplan för Flässjum 3:140 m fl, BOSTÄDER VID HEMBYGDSVÄGEN 1

4 exploateringen, marköverlåtelse, fördelning av plankostnader, exploateringsbidrag för framtida vägutbyggnad samt fördelningen av kostnader för utbyggnaden av allmän platsanläggningar m m. FASTIGHETSRÄTTLIGA FRÅGOR Fastighetsägare Fastighetsägare och rättighetsinnehavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Allmän platsmark Flässjum 3:140 berörs av allmän platsmark. Kommunen har rättighet/skyldighet att lösa de delar av fastigheten som berörs. Överlåtelsen regleras i exploateringsavtal och sker genom fastighetsreglering. Kvartersmark Marken för den planerade bostadsbebyggelsen inom kvartersmark är privatägd. Fastighetsbildning Fastighetsbildningsfrågor där det berör kommunal mark regleras i exploateringsavtalen. De nya fastigheterna bildas genom avstyckning från Flässjum 3:140. Servitut Inom området markerat med x 1 och l skall marken vara tillgänglig för allmän gångtrafik. Denna rättighet skall säkerställas med servitut. Gemensamhetsanläggning För de nya vägarna inom bostadskvarteren samt va-ledningar inom området bildas gemensamhetsanläggning som förvaltas av samfällighetsförening. Andelstal för drift och underhåll fastställs vid anläggningsförrättning. Gemensamhetsanläggning kan också bildas för nuvarande infart till hembygdsgården. Ansökan om lantmäteriförrättning Ansökan om lantmäteriförrättning regleras i exploateringsavtalet. Ledningsrätt Inom områden markerade med u, äger ledningsinnehavarna rätt att säkerställa nya eller befintliga underjordiska ledningar med ledningsrätt, där detta inte redan är gjort. Vad gäller kommunala va-ledningar skall detta regleras i exploateringsavtalen, med respektive part. Inom områden markerade med l, äger ledningsinnehavarna rätt att säkerställa nya eller befintliga luftledningar med ledningsrätt, där detta inte redan är gjort. 2 Detaljplan för Flässjum 3:140 m fl, BOSTÄDER VID HEMBYGDSVÄGEN

5 TEKNISKA FRÅGOR Gata Det nya bostadsområdet trafikmatas från nuvarande Hembygdsvägen. Genom ny framtida plankorsning över järnvägen förbättras områdets kontakt med centrum (utom plan). Inom planområdet svarar exploatören för anläggandet av vägar m m för att överlämna dessa till de boende för förvaltning i samfällighetsförening. Vatten och avlopp Området ansluts till befintliga va-ledningar med anslutningspunkt i Hembygdsvägen. Inom planområdet svarar exploatören för anläggandet av va-ledning för att överlämna dessa till de boende för förvaltning i samfällighetsförening. Dagvatten Dagvattnet från bostadsfastigheterna ledas ut till befintlig dagvattenledning i Hembygdsvägen. El Nya ledningar skall anläggas för att tillgodose planområdets behov av el. Befintliga el-ledning över fastigheten kan behöva flyttas för att planen skall gå att genomföra. Kostnaderna för detta svarar exploatören för. Nytt läge för denna ledning utreds under samrådstiden (u-område). Tele Nya ledningar skall anläggas för att tillgodose planområdets behov av tele. Park och natur Viss skötsel kommer att krävas för parkområdet i söder. Geoteknik Särskild geoteknisk utredning har utförts och redovisas i planbeskrivningen. EKONOMISKA FRÅGOR Kommunala kostnader och intäkter Kommunen beräknas inte få några direkta kostnader, med anledning av planen. Vissa ökade driftkostnader uppstår för skötsel av parkmarken. Fördelningen av plankostnaderna regleras i exploateringsavtal. Anslutningsavgift för va tas ut enligt gällande taxa. Detaljplan för Flässjum 3:140 m fl, BOSTÄDER VID HEMBYGDSVÄGEN 3

6 Ekonomiska konsekvenser för fastighetsägare Samtliga åtgärder på kvartersmark bekostas av exploatören. Medverkande tjänstemän Genomförandebeskrivningen har upprättats av Anders Bergquist, GF Konsult AB. Medverkat har kommunens byggnads- och miljöchef Torbjörn Sundsten. Torbjörn Sundsten Byggnads- och miljöchef 4 Detaljplan för Flässjum 3:140 m fl, BOSTÄDER VID HEMBYGDSVÄGEN